仓储物流基地建设建议书

宜昌市工源劳务服务有限公司仓储物流基地建设项目项目建议书宜昌星辰工程咨询有限责任公司二0一0年七月建设单位：宜昌市工源劳务服务有限公司编制单位：宜昌星辰工程咨询有限责任公司咨询工程师：陈美强花明技术负责人：张祖坤编制人员：周长乔张祖坤望西金杨明华花明陈美强周强报告校核：张祖坤陈美强望西金报告审定：周长乔目录第一章简述1.1项目名称宜昌市工源劳务服务有限公司仓储物流基地建设项目1.2承办单位概况企业名称：宜昌市工源劳务服务有限公司企业性质：有限责任公司公司拟成立于2004年2月，公司注册资金1000万元，注册住所宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村，公司法人代表：杨万铜。经营范围：园林绿化工程（叁级）；建筑劳务分包工程、劳务派遣；职业技能培训；汽车普通货物运输；劳务服务；建筑设备租凭服务；建筑材料及土特产品销售；花卉、苗木种植、销售。宜昌市工源劳务服务有限公司是以安置移民就业的一家综合性服务企业，现200亩花卉苗木生产基地，安置移民100余人，从2006年开始公司开始了草花及热带观叶植物的生产养护，为长江三峡旅游发展有限责任公司景区供花及养护，公司在研究三峡坝区及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与三峡坝区经济发展特点相适应的仓储物流基地，主要从事停车场、仓储、运输、货代、包装、装卸、搬运、流通加工、配送、信息等相关物流配套服务。1.3项目选址该项目建设地址为宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村，三峡移民生态工业园区内。1.4建设内容与规模项目占地面积30亩，建设物流信息服务部、货物仓储车间、机械修配车间、职工倒班宿舍、配电房、门房等16100平方米，拟建道路2000平方米、停车场5000平方米、围墙1000米、绿化工程3000平方米、新增相关设备60台套。配套建设水、电等相关设施和消防等。项目达产后，可形成年仓储中转货物50万吨，提供1000人次的信息服务，提供修配汽车服务。1.5建设年限该项目建设期为2年，分二期进行。第一期建设完成征地、拆迁、场平，建设货物仓储车间、物流信息服务部，完成道路硬化化、围墙等工程，形成仓储货物50万吨、年提供1000次物流信息服务的规模；第二期建设机械修配车间、职工倒班宿舍、配电房、门房等，完成道路硬化、停车场、绿化工程建设，完成相关配套设施建设，具备修配汽车通车。1.6财务评价项目建设总投资2800万元人民币，其中建设投资为2445.4万元，流动资金354.6万。项目建成后，可实现年均销售收入999.1万，年均利润总额481.26万元。年均净利润360.94万元，可提供就业岗位50人。其财务评价指标汇总表如下：1单位：万元序号项目名称数据1项目总投资2800其中计算注册资本的总投资2551.781.1建设投资2445.41.2建设期利息1.3流动资金354.6其中铺底流动资金106.382资金筹措28002.1项目资本金2551.78其中注册资本2551.782.2项目债务资金248.22其中与注册资本匹配资金2.3其他资金3年均销售收入999.14年均总成本费用517.845年均销售税金及附加6年均增值税7年均息税前利润（EBIT）481.268年均利润总额481.269年均所得税120.3110年均净利润360.9411总投资收益率（%）17.1912投资利税率（%）17.1913项目资本金净利润率（%）14.1414贷款偿还期15平均利息备付率（%）16平均偿债备付率（%）17项目投资税前指标财务内部收益率（%）18.19财务净现值（I=0%）4812.61全部投资回收期（年）6.1218项目投资税后指标财务内部收益率（%）14.05财务净现值（I=0%）3609.46全部投资回收期（年）7.2119资本金内部收益率(%)15.5220盈亏平衡点生产能力利用率（%）32.99销售价格（%）52.511.7项目产业政策依据⑴《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；⑵《湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；⑶《湖北省县域经济“十一五”发展规划纲要》；⑷宜昌市夷陵区“十一五”国民经济和社会发展规划；⑸项目土地使用证、规划许可证等；⑹项目单位宜昌市工源劳务服务有限公司提供的相关资料等；⑺项目咨询委托书；⑻《建设项目评价参数与方法》第三版。第二章项目建设的背景2.1项目建设的背景中国仓储协会去年公布的中国物流企业信息系统的调查结果显示:作为物流信息化进程核心的物流信息系统,日益成为社会物流企业的发展“瓶颈”,物流信息资源整合能力也成为物流需求方企业考查物流供应商的主要因素。我国只有39％的物流供给企业拥有物流信息系统，并且大多数的信息数据系统都是相互孤立和静态的、一些现代化的物流手段如计算机网络技术、机电一体化技术、语音识别技术、GPS、EDI、管理信息系统(MIS)等的使用还不是很广泛。这直接影响了物流中心与用户各方的沟通和协作，阻碍物流服务质量的提高、从而也严重影响了我国物流企业的竞争力与服务质量。物流业作为我国现代服务业的重要组成部分，对提高国民经济运行质量、优化经济流程、调整经济结构、扩大内需、增进社会和谐等具有全局性的积极影响。随着区域经济协调发展不断向前推进、产业分工协作不断增强、专业化程度不断提高，潜在物流市场巨大。宜昌市工源劳务服务有限公司长期以来以种植草花及热带观叶植物的生产养护为主的企业，为移民提供了大量的就业机会，公司地处三峡大坝尾，是物流中转的重要基地，目前，规划在距此5公里处上游太平溪镇靖江溪附近有大型的物流中转码头，规划在距此2公里下游处建设煤炭中转码头，同时，作为规划的两处大型中转码头，物流企业，建设年限长，真正发挥效益可能还在三五年之后，而作为小型物流中转则没有，项目地处于规划两个物流中转中心，市场容量大，可承接相当的业务。本项目正是在以上这些大背景下提出的。2.2项目建设必要性分析2.2.1是促进我省物流整体发展水平的需要《湖北省县域经济“十一五”发展规划纲要》指出：沿江、沿湖和江汉平原地区的较发达县市是我省县（区）域经济发展的“排头兵”，应充分发挥交通较为发达、资源比较丰富、主导产业基本形成、三次产业比例相对协调和城镇化水平较高的优势，着力提升传统产业，延长产业链条，打造产业集群，形成明显的县（区）域经济特色；提高产品质量，争创名牌，增强核心竞争力，提高产品外向度；提高企业管理水平，建立和完善现代企业制度。县（区）域经济的发展重点之一是轻工业，要依托现有产业基础和资源优势，大力发展物流、食品、日化、造纸、塑料制品、涂附磨具等优势产业，壮大骨干企业，培植名优特色产品，推进技术创新，提升物流业的管理水平。2.2.2是发挥龙头企业引带作用促进地方经济和社会发展的需要宜昌市夷陵区是经济欠发达地区，因此，如何推动经济社会跨越式发展，尽快缩小与先进发达地区的差距，跟上全面建设小康社会的步伐，已成为夷陵区亟待解决的问题。作为劳动密集型企业，宜昌市工源劳务服务有限公司有责任有义务为宜昌市夷陵区的经济发展提供资源使用、劳动力就业、产业调整、财富贡献等全方位的支持。本项目建成后，预计可带动解决相关就业人口约50人，可缓解地方就业矛盾。本项目以发展扩大物流产业为纽带，上联交通运输，信息交流，下联宜昌市工源劳务服务有限公司的物流服务和其它相关企业的产品生产，从而促进宜昌市夷陵区物流业走向更加生态化、集约化、专业化、可持续化；本项目建设还可带动当地工业、商贸、加工、运输、物流、市场的发展，从而促进宜昌市经济的全面发展；本项目充分利用当地的物质资源和人力资源发展物流业，采用产业园模式，将分散的物流基地有机高效地集中并联动起来，在促进地域工业的全面快速发展的同时，解决夷陵区产业空虚化的矛盾。本项目通过使用最新管理技术，可起到调整产业结构、改善生产环境、增加就业、促进夷陵区产业增效和产业可持续发展的效果，有利于促进地方经济和社会的良性与稳定发展。2.2.3是企业自身发展的需要宜昌市工源劳务服务有限公司长期以来坚持走花卉种植产业，为三峡坝库区移民提供了大量就业的机会，现已成为三峡坝区知名的花卉种植维护基地，企业面向三峡坝区，受运距的影响，目前市场处于饱和状态，已很难再有突破，公司经过慎重研究，认为，三峡坝区位置特殊，优势明显，上游有规划的太平溪靖江溪物流中心，下游有规划的煤炭专用码头，而恰恰缺少小型的物流仓储企业，同时，规划的两个大型物流项目建设年限长，真正发挥功能可能还要等到三五年之后，因此，快速建立一个小型的物流仓储项目是十分有必要的，项目也十分可行的。2.3建设条件分析项目建设场址位于宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村，属于三峡移民生态工业园区，该地区现有完善的水电供应系统和道路交通，建设条件好。⑴项目建设供水、供电设施完善，项目位于三峡移民生态工业园区，是提供三峡移民就业的主要区域，其供水、供电非常完备，为项目建设提供了有利的支撑。⑵项目建设配套设施完备。项目所在地处于三峡移民生态工业园区，政府不断加大基础设施建设力度，其相关配套设施十分优越。⑶项目建设地理位置优越，该项目距宜昌市50多公里，距三峡大坝坝址10公里，距火车站不到40公里，距长江码头1公里。即使产品销往上海、武汉等地，也可由宜昌市经宜黄高速公路、铁路、长江航运等运输大动脉输送，位于三峡大坝附近，地理位置十分优越。2.4市场分析宜昌市工源劳务服务有限公司仓储物流建设项目的客户群体定位于上游四川、重庆等地向下游江浙、上海等运输的大型货物业主。目前，长江三峡上有两座重要的大坝，一座是三峡大坝，另一座是葛洲坝，在两坝之间，历来为物流的重要基地，目前，根据宜昌市整体规划，在上游距离项目地约5公里处建设一个大型物流中转中心，位地三峡大坝上游，在下游距离项目地1公里处建设一个大型煤炭专用码头，但是从规划到实施，真正达到效果可能还要三五年的时间的，在这段时间里，小型物流项目具有相当的市场，即使规划的两个大型物流项目建成后，也没有小型的物流项目来配套，本项目的建成可为客户多一层选择的机会，应该说，其市场容量还是相当大的。第三章建设规模与产品方案3.1建设内容和规模项目建设地址为宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村，三峡移民生态工业园区内建设仓储物流基地建设项目。项目占地面积30亩，建设物流信息服务部、货物仓储车间、机械修配车间、职工倒班宿舍、配电房、门房等16100平方米，拟建道路2000平方米、停车场5000平方米、围墙1000米、绿化工程3000平方米、新增相关设备60台套。配套建设水、电等相关设施和消防等。项目达产后，可形成年仓储中转货物50万吨，提供1000人次的信息服务，提供修配汽车服务。3.2产品方案仓储中转货物50万吨，提供1000人次的信息服务，提供修配汽车服务。第四章技术方案、设备方案、工程方案4.1技术方案4.1.1物流信息服务流程收集信息——发布信息——提供信息——成交先收集货物仓储等信息，再通过网络和其他媒体发布信息，给客户提供信息，成交，完成交易。4.1.2货物仓储服务流程提供仓储服务信息——签订仓储代理合同——仓储——输出货物——完成交易流程根据项目的容量，向外界发布仓储信息，联系客户后与签订仓储代理合同，仓储，输出货物，完成交易流程。4.1.3汽车修配服务流程提供汽车修配信息——达成初步共识——修理汽车——检验效果——完成交易向外界发布汽车修配信息，车主来后，与车主进行交流，检查了解汽车存在的可能问题和产生的可能费用，修理汽车，检验验收修理结果，付款，完成交易。4.2设备方案4.2.1设备选型的原则坚持“高效、低耗、先进、实用”的总原则；按经济规律办事，厉行节约，降低成本；充分考虑设备的先进性和适用性；综合考虑各设备的性能价格比和寿命年限。4.2.2设备选型根据产品生产工艺要求，本项目拟新增主要设备60台套，拟选购知名厂家生产的品牌产品，供应方式为成套购进。拟新增主要设备详见拟新增主要设备清单，表4-1。拟新增主要设备一览表序号设备名称单位数量单价（万元）总价（万元）1电氧焊台58402切割机台510503冲床台5201004加气设备台28165信息服务设备套130306小推车台101515