合肥万象城市调报告12.31分析

合肥万象城市场调研报告谢谢！目录CONTENTS1.0项目简介2.0区位分析3.0业态规划及动线分析4.0品牌落位分析5.0重点品牌分析6.0经营状况分析7.0总结1.0项目简介创始于1938年，见证了共和国70余年的光辉历史，一个在资本市场拥有举足轻重地位的引领者与您携手，改变生活。截止2011年末7654亿港元总资产位列《财富》世界500强第233位央企业绩考核排名第730余万名员工7大战略业务单元19家一级利润中心实体企业1200多家5家香港上市公司6家内地上市公司3支蓝筹。1.0项目简介武汉大区WuhanRegion华润创业（HK0291）华润电力（HK0836）华润置地（HK1109）华润水泥（HK1313）华润燃气（HK1193）华润微电子（HK0597）2012年3月，华润置地（1109HK）入选香港恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一截至2012年3月，总资产超过1882亿港元、净资产超过709亿港元，土地储备面积超过3011万平米以“品质给城市更多改变”为品牌理念在中国内地41个城市践行着高品质的理想八大住宅产品线系列ASeriesofeightmajorresidentialproductlines两大持有型商业产品线：万象城都市综合体系列、五彩城区域商业中心系列1.0项目简介万象城都市综合体系列华润中心：由万象城购物中心、写字楼、高级公寓、酒店组成的都市综合体系列，推广了一种全新的都市化生活方式。特别是以万象城品牌为代表的购物中心，为所在城市带去了首屈一指的高端商业中心。深圳华润中心︱万象城、杭州华润中心︱万象城、沈阳华润中心︱万象城1.0项目简介万象城全国复制战略2004年12月09日开业，18万㎡深圳万象城2010年4月22日开业，24万㎡杭州万象城2011年5月15开业，25万㎡沈阳万象城2012年5月5日开业，24万㎡成都万象城2012南宁万象城2013郑州万象城2014青岛万象城2015合肥万象城合肥万象城2015年9月25日-绚丽登场。。。。。。1.0项目简介2.0区位分析合肥Hefei合肥是安徽省政治、经济、文化中心，全国重要的科教基地，全国首个“国家科技创新型试点市”，现代加工制造业及高新技术产业发达，汇集了众多世界500强企业，如联合利华亚洲最大的生产基地、德国大陆集团中国最大的生产基地、微软技术中心、思科技术中心、江淮集团等。2010年中国城市竞争力排行榜中，合肥与沈阳、南京、长沙等一起位列全国10个最具潜力的二线城市行列。2012年中国城市竞争力排行榜中，合肥竞争力提升仅次于天津，位居全国第16位，中部排名第一。2010年，合肥正式加入长三角经济圈，并领头皖江城市带与长三角地区共同发展。2011年，原巢湖市居巢区和庐江县正式并入合肥市；如今合肥市辖四县、一市、四区、五个国家级行政开发区。土地面积达1.14万平方公里；常住人口达745.7万人，户籍人口达706万，城镇人口486万；2.0区位分析合肥发展战略——经济运行GDP：以每年20%的速度持续快速发展，2012年GDP已超过4164亿元，同比增长13.6%。人均GDP：人均GDP量年均21%的幅度快速增长，2011年合肥人均GDP近50000元，增速位居全国第一。社会消费品零售总额：2011年合肥市社会消费品零售总额1111.12亿元，连续三年保持19%以上增长人均可支配收入：预计2012年合肥市人均可支配收入超过254000元，同比增长13%。2.0区位分析合肥城市——城市交通长江西路高架、合作化路高架、金寨路高架全线贯通，引领城市立体交通发展，实现城市西南片区与主城区的无缝对接。.地铁3号线地铁4号线2.0区位分析地处我国东西部交接的中部地区，长三角经济圈和武汉经济圈交汇处，承东启西、贯通南北，区位优势突出合肥城市——对外交通环境日趋发达合肥高铁南站已开通，预计2020年的车站年发送旅客1800万人，日均发送近5万人。进入高铁时代后，将实现1小时到南京、2小时到武汉、上海，交通辐射力强.2012年10月16日，合蚌高铁正式开通运营，形成了我国中部腹地通往环渤海、长三角、珠三角地区的大能力快速客运通道。4小时到北京，3小时到杭州已成为现实。合肥新桥国际机场2013年初正式启用，机场具备国内目前最高飞行区等级４Ｅ，可供世界上目前已投入商务运营的所有飞机起降。工程计划分两期建设，一期工程按照满足2020年旅客吞吐量1100万人次、货邮吞吐量15万吨的需要设计，货运、航空食品、供油等配套设施按照2015年需要建设；远期按2040年、客货吞吐量分别达到4200万人次和58万吨建设。城市商圈包河万达步行街百盛银泰中心天鹅湖万达新地中心银泰城华润五彩城港汇广场金鹰大东门店金鹰宿州路店商之都2.0区位分析项目配套1.合肥市政府2.市总工会3.合肥市地税局4.合肥市中级人民法院5.合肥市财政局6.合肥市检察院7.经开区管委会政府机关GovernmentBuilding1.省广电中心2.安徽报业大厦3.合肥市建设投资控股公司4.联通大厦5.安徽出版集团6.市广电中心企业机构Enterprise政府机关GovernmentBuilding企业机构Enterprise星级酒店InternationalHotel住宅High-endResident1.凯旋门2.恒大华府3.置地广场柏悦公馆4.绿地内森庄园5.保利香槟国际11.天鹅湖1号12.旭辉中央宫园13.绿地国际花都14.华邦世贸城1.天鹅湖大酒店6.合肥君悦酒店2.泓瑞金陵大酒店7.安徽置地皇家艾美3.喜来登酒店8.万达商务酒店4.雅豪格莱德酒店9.明珠国际大酒店5.新地中心五星级酒店10.翡翠湖迎宾馆11.两淮豪生大酒店星级酒店InternationalHotel1.新城国际6.新地中心2.总商会大厦7.万达中心3.蔚蓝商务港8.置地广场4.绿地蓝海9.港澳广场5.财智中心10.中辰国际商务办公Business公共设施PublicFacility1.合肥奥体中心5.观光塔2.合肥大剧院6.徽园3.赖少其艺术馆7.安徽国际会展中心4.省文博苑8.欢乐岛高端住宅High-endResident1.凯旋门2.恒大华府3.置地广场柏悦公馆4.绿地内森庄园5.保利香槟国际6.国耀一方城7.中环城8.绿城玫瑰园9.琥珀五环城10.宋都西湖花园11.天鹅湖1号12.旭辉中央宫园13.绿地国际花都14.华邦世贸城天鹅湖万达广场建筑面积：10万㎡车程2.5公里开业时间：A2012年10月新地中心建筑面积：12万㎡车程1.2公里开业时间：2013年初华邦世贸城银泰百货建筑面积：10万㎡车程2.5公里开业时间：2013年中合肥大学城2.0区位分析项目位置政务文化新区地处合肥城市发展扇形的主要方向和心脏地带。万象城位于区域核心位置潜山路与习友路交口，北靠合肥市最优质的城市资源——天鹅湖，南邻合肥奥体中心，项目与市政府大楼隔湖相望。2.0区位分析行政、文化资源丰富作为合肥市新的政治中心，市委、市政府、各市直局办单位等55家机关办公场所均在区内。天鹅湖合肥市政府合肥大剧院奥体中心省广电中心3.0业态规划及动线分析3.0业态规划及动线分析项目总平面图3.0业态规划及动线分析楼层品类代表品牌6F餐饮味尚坊、越兰香、海先森、胜记鲍汁饭、煲宫、表哥茶餐厅、探鱼5F餐饮、儿童、书店、电影院、甜品、真冰溜冰场同庆楼、Tiger、ROBAM、好孩子、冰纷万象、土大力、道乘、禾糖、上上仙菓、香天下、猫的天空之城、佐登妮丝、英氏、欢喜如一爱的童年、拉比、艾薯夫妇4F餐饮、健身房、娱乐、电器、厨卫、按摩器材、服务、饰品星际传奇、金仕堡、KONZEN、钢琴漫生活、可立特、苏格士servimex、iGE、BH、念、西遇、优格丽、多伦多海鲜自助、大鱼铁板烧、城港记、美联英语、联想、迈客风、第一印象3F儿童、文化教育、美容美发、服饰、饰品、甜品MELAND、悠游堂、芭曲造型、金宝贝早教中心、Another、Depot3、皇冠、TheGreenParty、LNO、树仁荟、阿吉豆、罗莱儿童、番茄苗美术中心、凤绫儿、鲜滋先觉、missmiss手作美食、FV、DOTACOKO、LESSANDMORE、凯瑞宝贝2F男女服饰、甜品、餐饮ZARA、吉祥斋、粉红玛丽、kaoradior、美丽佳SPA、METE、DanielHechter、J&M\、热风、锦餐吧、FLON、迪桑娜、IGO&EGO、EGO1F服饰、咖啡、眼镜、教育、烘培、摄影、手表、美发、餐饮ZARA、美联英语、盘子女人坊、TIGI美发、Mgg、Kipling、锦餐吧、Rabeanco、KIWI、卡西欧B1超市、餐饮、甜品店、珠宝、化妆品、家纺、药房、茶叶、咖啡、眼镜OLE、天福茗茶、佰草集、林清轩、传美荟、优贝施、禄轩阁、柔堤。集美汇、AOJO、玉翠山庄、REclassified调香室、果然掂、到长沙、位元堂、潮宏基、IDO、周大福、老凤祥、总统眼镜、益丰大药房、饼干的礼物、嘉乐琥珀、易念、喜年贡茶、可里格丽、优禾生活必胜客、星巴克、太平洋咖啡、肯德基、洞子张老匠火锅、麻辣盛艳、新石器、盘熟里、府渝味、阿香米线、江南小镇、3.0业态规划及动线分析业态规划3.0业态规划及动线分析人流量统计：星期一至星期四人流量2.7—3万人/天星期五至星期天：人流量4.5—5万人/天动线分析：万象城整体分为南区与北区：南区：品牌价位相对较高，主入口面向潜山路与习友路人流相对较大，展示面较好。北区：品牌价位相对较低，主入口面向万佛湖路，目前人流较低。项目人流分析4.0品牌落位分析B1品牌落位4.0品牌落位分析Ole’苏夫人天福茗茶优贝施位元堂DeJOJOez传美荟REclassified调香室佰草集林清轩玉翠山庄AOJOIDO果燃掂到长沙养生天下禄轩阁柔缇·集美汇太平洋咖啡必胜客肯德基LuckyCat潮宏基通灵总统眼睛洞子张老匠火锅麻辣盛艳杨翔豆皮涮牛肚府渝味新石器盘熟里老凤祥ShiningHouse周大福Fenix嘉乐琥珀徽映烟酒九仙魁悦奢益丰大药房饼干的礼物佳之优品全棉时代POLYMONO优禾生活超港喜年贡茶可里格丽B101B102B103B105B106B107B108B110B111B112B115AB115BB116AB116BB117B119B120AB120BB121B122B123B125B127B128B129B130B131B140B141B142B143B145B146B147B148B149B151BB152AB152BB153B155B156B159B160B161B163B165AB165B分析：负一层主力品牌是OLE超市，依托精品超市的带动，负一层外租区的业态也较为丰富，轻型餐饮，黄金珠宝，化妆品，服务配套，餐饮休闲等业态相对齐全，但据了解除OLE的销售较好，其余零售业态销售一般。L1品牌落位4.0品牌落位分析ZARAMassimoDutti美联英语盘子女人坊漫咖啡Zarahome亨吉利TommyHilfigerGANTCOS仟吉中青旅TIGI美发URSamsonite卡西欧木九十MggKiplingOyshoJPowerCharmmisGAP锦餐吧RabeancoSephoraKIWILacosteEYEABLEPaul&SharkAquascutum爱蒂宝太平洋咖啡H&MShoemarkerCharies&KeithKFCSelectL101AL101BL101EL101FL101HL102L105L107L110L119L126AL126BL127L129L132L133AL133BL135AL135BL136L138L140L141L143L145L146L148L149L155L158L161L162L165L170L172L173分析：一楼专柜主要以精品服饰和餐饮为主，服饰类多为快时尚品牌，如全球快时尚UR(延至到2层)、ZARA、H&M、Gap等、还有潮牌shoemarker鞋万库等，是年轻人必逛的楼层。L2品牌落位4.0品牌落位分析ZARAPull&Bear