华侨城天鹅堡楼顶违规加盖 开发商承诺不兑现

“楼顶多处违规加盖，破坏了整个房屋的建筑结构，反映多次无人过问;我们购买的地下停车位，签好合同，违约金却不予赔偿;购房时开发商承诺就地落户，孩子就近上学，业主入住后，却发现这一切承诺，并不能实现。”近日，曲江新区华侨城天鹅堡小区多名业主向记者反映，楼盘一期工程在建设、管理方面存在的问题，希望当地管理部门调查处理此事，拆除非法建筑，责令开发商兑现当初的承诺，还他们一个安静祥和的生活环境。业主：楼顶违规加盖接到群众的反映，9月19日上午，记者来到华侨城天鹅堡小区进行调查采访。据住户赵先生介绍，曲江新区华侨城天鹅堡小区，一期工程是由西安曲江华侨城投资发展有限公司开发承建的，竣工验收后，交由深圳华侨城物业服务有限公司西安分公司(简称“深圳华侨城物业西安分公司”)进行物业管理。他们在进行房屋验收后，准备装修入住时，却意外发现，在小区一号楼1、2、3、6单元，顶层均有违规加盖现象，大面积加盖二层、三层、小面积加盖了五层。在两位业主的陪同下，记者登上该小区一号楼6单元顶层，发现合同设计规定的32层之上多了一层为33层，楼顶确实存在加盖现象，加盖的房顶用铝合金板铺就，由于记者处在加盖层的顶上，搞不清加盖的楼层到底有几层，但是违规加盖是不争的事实。据该小区多名业主反映加盖最严重的是一号楼一单元顶层，据说此处加盖的楼层有5层，由于没有钥匙打不开楼顶的房门，但是站在楼下远处换个角度，还是能够看到违规建房的墙壁和房顶，而业主给记者提供的加盖房屋内部照片又是一个佐证。天鹅堡小区一号楼住户担心，楼顶随意加盖楼层，破坏了楼体的整体结构，增加了地基、底层的承受负担，容易造成坍塌事件，也破坏了楼盘规划设计的抗震功能。而楼顶空间被占，一旦发生火灾，高层居住的居民无法疏散，后果不堪设想。业主：承诺不兑现小区居民还向记者反映，西安曲江华侨城投资发展有限公司当初签订合同时承诺，业主就地落户到曲江新区，孩子也可就地上学读书，但是，小区业主王女士告诉记者，等他们搬进小区入住，才知道他们的户籍落到了明德门，那么，根据户口所在地上学读书的规定，将来小孩只能到明德门那边上学，违背了开发商当初的承诺。据业主反映，这是因为开发商没有给曲建新区管委会教育部门缴纳教育配套金，所以才造成今天这个被动局面。该小区业主赵先生说，他在华侨城天鹅堡小区一号楼按揭购买了一套住房，同时，花费45万元购买了2个车位，双方合同约定2014年10月1日交付使用，并约定出售方违规每日应赔付万分之二的违约金，车位直到2015年6月才交付使用，拖延了8个月时间，他购买的2个车位，应赔付他9000元，但是，小区物业公司，却只给他免去两年的车位管理费3600元，他无法接受。其他业主也存在车位违约和车辆难以停放问题，他们对此也表示不满。开发商：楼顶加层是业主个人行为针对华侨城天鹅堡小区一号楼住户反映的情况，9月22日下午，记者到西安曲江华侨城投资发展有限公司采访，门口的值班员却以没有预约为由，婉拒记者采访，后和该公司一位负责人电话联系后，仍旧不让记者进入该公司办公地。随后，记者到小区内深圳华侨城物业西安分公司天鹅堡小区物业办了解核实情况，工作人员经联系后，告诉记者公司经理在另一个小区公干，不能接受采访。不过，在西安曲江华侨城投资发展有限公司给曲江新区管委会的回复函中，记者看到，他们承认“1号楼顶层加盖楼层问题”，但将责任归结为“顶层加盖属于业主自主行为，规划检查部门下发整改通知，物业公司及时向相关业主通知，并监督检查。由于物业公司并无执法权，只能通过控制施工人员进场，增加巡逻频次进行控制。”小区住户对此提出质疑，认为这是开发商在推卸责任，“如果按规办事，别说加盖房子了，你就是在楼道多占点地方，摆放点垃圾，也不允许。如果不是开发商默许，谁敢在楼顶上加盖房屋，而且那么大的面积?”对于天鹅堡业主反映孩子就近上学难的问题，深圳华侨城物业西安分公司的答复是，按照西安市教育局学区划分，天鹅堡社区为瓦胡同小学，该小学正在重新建设，暂时过渡到大雁塔小学或金泘沱小学。关于车位迟交违约问题，该公司回复，由于车位的购买仅限于小区业主，在2014年5-7月，在交付房屋的同时将车位交付业主使用。2015年6月1日，开始收车位管理费，以前并没有收取任何费用。对此，赵先生认为，既然合同约定了的事情，最好还还是按合同办事，遵守双方的违约责任。律师：应强拆或处罚9月22日下午，记者到辖区曲江新区管委会了解情况，管委会网管办工作人员接待了记者，并表示在向领导汇报后，他们尽快给记者一个正式的回复。9月24日下午5点24分，曲江新区管委会给记者回函称，该区建设管理的四所中小学招生范围包括：曲江新区管委会员工子女;西安市曲江新区管理委员会辖区内(小寨东路及西影路以南、雁翔路及曲江大道以西、绕城高速以北、翠华路以东)在曲江新区管委会备案或管理的入区企事业单位员工子女;区内已缴纳教育配套费的开发楼盘的业主子女。曲江新区管委会将尽最大能力解决符合条件的业主子女入学问题，但因学位不足无法安排就近就读的部分业主子女，将协调安排在曲江新区范围内的对应政府公办学校就读。2015年，曲江新区与雁塔区将共同努力，保证每位业主子女都有学上。在《关于投诉华侨城天鹅堡小区1号楼楼顶搭建的说明》中称：规划局曲江分局陆续接到群众投诉反映西安曲江华侨城投资发展有限公司、深圳市华侨城物业服务有限公司西安分公司在雁展路北侧、翠华南路东侧建设(管理)的华侨城天鹅堡小区1号楼楼顶存在未经许可擅自搭建现象，其未经许可擅自搭建的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》、《西安市城乡规划条例》，影响了小区的整体规划。规划局曲江分局于2015年4月10日给该公司下发了“整改通知”，要求立即停止违法乱搭乱建项目，对已经违法乱搭乱建项目严肃处理、立即整改，恢复原貌，并将处理结果及时上报。期间，西安规划局曲江分局工作人员多次前往该公司建设(管理)的华侨城天鹅堡1号楼项目现场，调查了解1号楼楼顶搭建事项，要求提供相关资料，该公司称1号楼顶楼钥匙已交付业主、无法进入查看，使规划局曲江分局工作人员一直不能到达违法搭建现场，致使调查工作难以深入进行。随后，规划局曲江分局给该公司发去了“关于投诉华侨城天鹅堡小区1号楼楼顶搭建调查的函”要求该公司立即提供1号楼楼顶搭建相关资料并配合规划局进入现场进行调查。目前，该案件正在调查处理当中，在以后的工作中，西安规划局曲江分局将密切关注并加大调查力度，按法定程序进行查处。针对华侨城天鹅堡小区1号楼违规加盖一事，陕西天时法律咨询服务有限公司主任张卫认为，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、第六十四条规定，曲江新区华侨城天鹅堡违规加盖楼层，相关职能部门在其加盖施工时，就应该予以制止，如果强行加盖，则应该视情节轻重予以强拆或者依法惩处。kjhoev防腐漆价格天津地暖哪家好