××省社会科学研究院物业管理投标书(71)

**物业管理有限责任公司××社会科学院物业管理方案１第一部分：报价函××省××招标咨询有限公司：经研究，我方决定参加项目编号为BJ8072005002的政府采购项目。为此，我方郑重声明以下诸点，并负法律责任。1、我方提交的报价文件，正本一份，副本五份。2、如果我方的报价文件被接受，我方将履行采购文件中规定的每一项要求，并按我方报价文件中的承诺按期、保质、保量提供服务。3、我方理解，最低报价不是成交的唯一条件，你们有选择成交供应商的权利。4、我方愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任。5、我方同意按采购文件规定交纳报价保证金、履行保证金、成交服务费、公证费，遵守贵机构有关竞争性谈判的各项规定。6、我方的报价文件自公开报价之日起有效期为90日。7、与本报价有关的一切正式往来通讯请寄：供应商代表姓名、职务（印刷体）：00市场研发部经理供应商单位全称（公章）：**物业管理有限责任公司法定代表人或授权代理人签字：地址：00邮政编码：00电话：（000000传真：002005年5月12日**物业管理有限责任公司××社会科学院物业管理方案２第二部分：法定代表人授权委托书××省××招标咨询有限公司：**物业管理有限责任公司（供应商名称）法定代表人授权我公司总经理（职务或职称）00（姓名）为我单位本次报价授权代理人，全权处理此次××省社会科学研究院物业管理政府采购项目（项目编号：BJ8072005002）竞争性谈判活动的一切事宜。特此授权。（附授权代理人身份证明复印件）单位名称（公章）：**物业管理有限责任公司法定代表人签字：授权代理人签字：2005年5月12日**物业管理有限责任公司××社会科学院物业管理方案３第三部分：报价一览表项目编号：BJ8072005002供应商名称（公章）：**物业管理有限责任公司法定代表人或授权人代理人签字：单位：元包号总价市场零售价提供服务时间备注A包报价第一方案2868831年A包报价第二方案2499361年第二方案说明：本着为社科院节约费用的原则，第二方案压缩以下费用：办公楼保洁减少一人，保洁主管半脱产；减掉安全主管，巡检工作由项目经理负责；压缩办公费。费用共计减少36947元，我公司第二方案报价为年费用249936元（二十四万玖千玖佰叁拾陆元整）2005年5月12日**物业管理有限责任公司××社会科学院物业管理方案４第四部分：物业管理费用测算表序号费用项目测算依据月合计（元）年合计（元）一管理人员工资及相关费用1管理处主任1人工资标准1600元/月1,60019,2003工资相关费用包括社会保险、教育、福利、工会经费等,主任工资的55％88010,5604服装费冬装每人1套每套200元，夏装每人2套每套150元425005综合办公费交通费50元/月，电话费120元/月，办公用品50元/月，手机费140元3604,320小计2,88234,580二安全人员工资费用1安全主管1人工资标准700元7008,4002传达员9人平均工资450元4,05048,6003工资相关费用福利费、工会经费、教育经费，工资的17.5%8319,9754服装费（含雨衣等）平均每人每年200元。（冬装、大衣、春秋装、雨衣各一套、夏装两套）1672,000小计5,74868,975三清洁费1保洁主管1人保洁主管6006007,2002楼内保洁9人工资4504,05048,6003楼外保洁6人工资5003,00036,0004福利费工资的14%1,07112,8525工会经费工资的2%1531,8366教育经费工资的1.5%1151,3777服装费夏装1套60元/套，春秋冬装2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1双16元/双3414,096**物业管理有限责任公司××社会科学院物业管理方案５8清洁耗材小型清洁工具及各类清洁耗材1,08313,0009绿化耗材肥料及各种小型工具1251,500小计10,538126,461四开办物资折旧费入住时需配备的物品，附明细4195,028五小计一至四项合计19,587235,044六不可预见费五×3％5887,051七企业管理费(五+六)×5％1,00912,105八营业税金(五+六)×5.5％1,11013,315九企业利润(五+六)×8%1,61419,368十总计23,907286,883注：甲方应提供一定面积的管理用房及办公值班用水电。甲方负责对环卫等政府部门的协调。附：开办物资一览表分类名称单位数量单价折旧年限合计办公用品电脑、打印机台1600032,000办公桌椅套13003100治安用品应急灯盏4801320强光手电个41001400清洁设备清洁车辆26003400榨水车辆32003200吸尘吸水机台1150035002米人字梯个13502175洗地机台128003933总计5028.3333**物业管理有限责任公司××社会科学院物业管理方案６第五部分：经营业绩一览表供应商名称（公章）：**物业管理有限责任公司法定代表人或授权代理人签字：服务名称建筑面积使用性质服务单位联系人联系电话3.95万平方米政府办公物业4.5万平方米高层住宅物业0.8万平方米办公物业15万平方米多层、高层住宅物业3.1万平方米商业物业0.7万平方米办公物业7.2万平方米多层住宅物业20万平方米住宅、工业、商业物业1.2万平方米商业物业8.5万平方米商业物业1.5万平方米商业物业7.8万平方米商务办公物业说明：2005年5月10日**物业管理有限责任公司××社会科学院物业管理方案７第六部分：物业管理实施方案第一章物业管理服务构想**物业公司简介**集团是一家跨地区、跨行业的综合性大型股份制企业集团，注册资金1.2亿，经营范围涉及汽贸、房地产、药业、物业管理、广告、IT等多个产业，是××省首批51家现代企业制度试点单位之一。**物业管理有限责任公司是**集团旗下的国家二级资质物业管理企业，于一九九六年经××省工商局批准成立，注册资金300万。成立之初，通过引进香港世纪酒店管理集团、深圳市莲花物业管理有限公司先进的管理理念，结合自身优势，形成了独特的“宾馆式服务”、“星级化管理”的经营模式；并顺利通过了ISO9001（2000）质量标准体系认证。公司现有员工400余人，管理人员全部具有大专以上学历，其中，硕士生、本科生占85%，高级工程师、物业管理师、经济师、园艺师21人，其他各类技术人员也都100%持证上岗。**物业公司除承接集团各分公司商业物业管理工作外，外拓业务已由济南延伸至青岛、济宁、临沂、聊城等地区，承接了槐荫政务中心大厦、中国重汽销售大厦、临沂华通国际商务大厦、济宁车管所、新世界阳光花园、××省立医院高层住宅区、实力·荣祥花园、同济杰座社区、济宁同济科技工业园、济宁赛宝量贩超市等各类物业，委托管理面积80多万平米，积累了丰富的政务办公楼、工业园区、智能化商贸大厦、商场超市，高层楼宇电梯、中央空调设备维护、园林设计等物业管理经验。公司在发展中形成独具特色的企业文化，以其超前的理念、务实的作风，凝聚成强大的向心力。以“**物业，超越业主期望”为自己的企业使命，秉承“偕齐鲁淳朴之风，用真心服务；融国际时尚理念，为业主当家”的服务理念，激励着优秀的**物业人，不断追求卓越，回报社会！物业管理概况及特点××省社会科学院是我省重要的科研机构，分处A、B、C三个地段，主要由办公楼和职工生活区组成。A区坐落于风景秀丽舜耕路南首，包括社科办公楼1700㎡、信息文献中心15000㎡；职工宿舍5栋，面积19624㎡；绿化面积1500㎡。B区地处繁华路段玉函路，由一座9000㎡办公楼、5栋宿舍楼组成。C区为职工住宅区，位于舜玉路中部，总面积4148㎡。整个社会科学院地理位置分布优势明显，建筑格局明确，拥有独特的建筑特色和布局结构，且环境条件优越，是良好的科研、办公、生活场所。**物业管理有限责任公司××社会科学院物业管理方案８××省社会科学院有着明显的特点：一、由于社科院三区分散于不同地段，需要有统一的物业管理，这就要求在管理上有较高水准的规划能力，能够及时处理各种问题。二、办公区与生活区衔接紧密，要求同时满足办公、生活两种不同类型物业的需求。三、××省社会科学院办公、科研等工作性质，需要有较高条件的工作环境，同时，院内各级领导、职工需要有高质量、高水准的生活条件作为其日常工作的保证。物业管理服务范围：一、办公区域的公共卫生的清理保洁（包括大厅、楼道、楼梯层、扶手等）二、办公区内的厕所的清理保洁；三、各地段的院内的清理、保洁；四、宿舍袋装化垃圾清理、外运，护栏的清洁；五、宿舍的楼道、扶手、窗户的清理、保洁；六、绿化的浇水、养护、打药、修剪、施肥及卫生等；七、宿舍院的传达（4个宿舍）；八、院内健身器材的保洁九、电梯间卫生清理委托管理目的一、安全、舒适环境的创造。通过专业的物业管理运作，依靠标准的ISO9000的运作，为业主和来宾提供幽雅舒适的工作环境，创造“和谐”社区。二、省心、放心“管家”委托目标实现。物业管理的基本目的，是改革传统后勤管理模式、降低管理成本，减少机关人力、物力的投入，实现监督与执行分开的现代管理理念，通过契约关系为××省社会科学研究院实施专业化、统一化的物业管理，维护和提高社科院的整体窗口形象。委托管理原则根据国家物业管理有关条例以及物业托管合同，本着“严谨、务实、高效”的工作作风和“精干高效、优质服务”的管理原则，执行公司“为业主创造安全、文明、优美、舒适的工作环境”的质量方针，实行一体的综合物业管理。物业管理定位依靠统筹的物业管理和养护，与业主共同维护花园般的环境，配合深化机关后勤制度的改革，**物业管理有限责任公司××社会科学院物业管理方案９环保严谨亲和环保××省社会科学院周围环境清新自然、在人类居住环境日渐恶劣、重视可持续发展、重视健康、重视环保的大环境下，人们对工作、生活环境提出了新要求，因此，保持物业辖区环境的自然、健康成为社区建设的重要课题，我们拟从物业作业方式、物料、耗材、消杀剂的选择予以控制，将降低污染、保护环境作为基本原则。严谨科学需要严谨的工作作风，物业需要严谨的管理方式。结合社科院的特点，物业管理中，将以严密的工作程序、科学的管理方案、以快捷的应急措施和超强的应变能力，保障小区设施的有效运转。亲和在建设“和谐”政府理念的背景下，采取封闭式管理，外松内紧的社区安全管理是在“自然、开放”的生活大环境中予以专业、严谨的保障措施；营造宽松、温馨的工作环境，实现面对面微笑服务，采用客服中心信息反馈模式，重视细节服务和环节控制，并在此基础上，通过业主回访制度，挖掘服务潜力，提升服务档次，使每一位业主真诚体验主人与客人的尊贵。通过“以人为本”服务理念，采取差异性服务模式，根据需求的针对性制定工作标准和服务内容、服务措施，包含日常服务、计划服务、预约服务、特约服务等一系列服务内容，以满足不同性质、不同层次的需求。**物业携齐鲁淳朴之风，秉承做业主贴心管家的经营理念，竭诚为业主提供专业、便捷的超值服务，使入驻业主能够得到全方位精心呵护。“高品质管理水准”的依托资源◆团队优势物业公司拥有一支爱岗敬业、具有丰富物业管理知识和经验的管理团队以及专业化的安全、保洁、绿化和维修队伍。管理层面拥有高级经济师、人力师、物业管理师、工程师、高级园艺师数名，为我们提供优质高效服务的基础和前提。公司保安连续三年被济南市公安局、共青团市委授予“青年文明号”；2003年，在《齐鲁晚报》和《生活日报》联合主办的房地产调查中，**物业被评为“济南市十大物业管理品牌企业”；**物业工程部在2003年济南市物业管理行业技能比武中，荣获单项、团队一等奖。2004年槐荫政务中心大厦获得市级“物**物业管理有限责任公司××社会科学院物业管理方案１０业管理优秀示范大厦”称号。◆质量优势获得国家二级物业管理资质，顺利通过ISO9001（2000）质量体系认证，**物业拥有严格规范的物业管理制度，灵活、独有的星级考核体系，通过严格的管理细致入微的服务将全面保障大厦的正常运行。◆深厚底蕴的企业文化感召力优秀的企业文