地块招商手册

绿岛湖地块招商手册123一、项目概况：项目位于佛山市禅城区绿岛湖内，东靠东平河堤围，南近绿岛湖湿地公园，西向紧依绿岛湖一号住宅地块，北向东平河堤内的绿化地块；其中有农林用地，保护用地，绿化地块，有地下电网，四周均规划有市政道路，具体开通计划待定；农林用地又称农用地，指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，如堤埝、排灌沟渠等，农业用地利用的合理性标准为：要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环,永续利用；二、项目现阶段状况：1、通往项目地块现只有三条路：一是从季华路向东，穿过季华大桥底转左上东平河堤围，沿堤围走经过绿岛湖湿地公园后，前行在左侧下堤围进入即可；二是在绿岛湖内，进入堤围经过村庄绕道进入！三是在绿岛湖内，从堤江路进入停车场上堤围进入，现建议以后主路在现停车场项目地块延伸，接原规划的市政道路，铺彻起码两车道的路坯进入，满足雨污水排放，以此作为该地块的主路及主入口，并设置主入口牌坊；42、地块堤围内北向与南向的保护用地巳平整，已经种植油菜花；3、地块西北到东南走向有＂南方电网的高压电缆＂穿过整块地块，（详见现场警示牌），10KV电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域，为电力电缆线保护区，在保护区内必须遵守下列规定；（1）不得堆放易燃、易爆物品及其他影响安全供电的物品;（2）不得兴建建筑物、构筑物；（3）不得种植可能危害电力设施安全的植物；（4）不得取土、打桩、钻探、开挖或倾倒酸、碱、盐及其它有害物质；54、地块内有两支距离较近的通讯发射塔；65、现地块共有建筑物五幢，具体如下：第1幢：共两层，面积共213.3平方米；7第2幢：共两层半，面积共573.7平方米；8第3幢：单憧旧房子，面积共61.2平方米，现用作电房,旧瓦面已失修漏水，木架已变腐，墙身有不同程度的裂纹；外变电站上标注＂紫洞站#3～10kV高新甲线新庄场支线＂；红色的警示牌标注＂10KV架空线路保护区～10KV架空线路边线向外延伸2.5米并垂直于地面的区域为架空线路保护区，任何单位或个人不得在保护区内兴建建筑物，堆放物品或进行其它影响安全供电的行为＂！9第4幢：两层旧房，连接一瓦顶旧仓库，面积共428平方米；10第5幢：单层瓦顶旧建筑，面积共243平方米；11二、本项目的招商策划定位：根据地块所处绿岛湖的区位及客观存在着的条件，我们在政府的角度、市场的角度、消费者的角度，望能实现增强绿岛湖配套功能，增强社会效应、增添绿岛湖的魅力，有效地服务于绿岛湖片区、还本项目一片绿土，特作以下的项目策划、规划方案！以下为项目各部分区域的分区功能、作用与需设置硬件！121、项目以绿为主题，临定名“绿地带”，集绿色的休闲、绿色的体验、绿色的种植、绿色的养殖、绿色的饮食、绿色的科普教育、绿色的文化、区域产业文化于一体的“绿色有机综合体”，具体在以下十三个功能分区中体现；1314第一区域：主入口＂绿林大道＂进入绿地带中绿色停车场；功能：自行车道路、汽车道出入于绿地带的主干道，进入停车场，内设隐蔽的垃圾转移站；需道路、停车场的铺彻，道路两旁雨污水的排放，市政路灯，垃圾转移站的设置；15第二区域：“绿地带～林荫小道”：修缮好河堤进入绿地带的原林荫小道，方便上河堤游玩、到绿岛湖湿地公园的游客步行或骑自行车由此进入绿地带；需修补道路，花基，修理树木；16第三区域：＂绿地带～服务中心＂设置于在第1幢建筑物中：建筑物旁设自行车驿站，停放自行车辆，以便游客停车避雨避阳休息。首层设服务中心（治安、给水、给援、求助、小卖部的补给及设置生态公厕）二层可作该绿地带项目管理办公室及临时休息室之用，需对建筑物进行外墙修补、加固、维修，室内外的装修与装饰处理，建筑物靠湖侧需设置化粪池、符合环保的要求；17第四区域：“绿地带～佛山产业绿色中心”设置于第2幢建筑物中，有限量地有选择对绿岛湖、对绿地带有帮助的企业、协会、社会组织等在此挂牌驻点，如华南农业大学科普实验基地、自愿者绿色基地、佛山养生协会、华南绿色工业创新联盟、佛山陶瓷、建材协会、佛山房地产协会、商会、采购分会、美术书法协会等，通过协会组织各企业会员单位在此进行绿色的体验活动，产业与行业的交流，感受绿色文化，以带动绿岛湖与绿地带的有效人流，提高社会各界对绿岛湖的认知度，拉动对绿岛湖的投资与消费；需对该建筑物进行加固、维修、室内外的装修与装饰处理；18第五区域：＂绿地带～设备中心＂设置于第3幢建筑物内，需对该建筑物进行较大的加固维修与装修，变电站与总电房需检测及进行符合安全的设备更新，功能设置用于处理绿地带的用水、用电、消防及其它设备杂物的存放之用；19第六区域：＂绿地带～绿色精品农庄＂设置于第4幢建筑物内，屋后留余部分空地用作配置种植小养殖之用，打造前庭后院的农家氛围，此处可招引1家，有经营特点，具一定的品味、具饮食文化、着重食材的生态有机，同时驾接佛山的陶艺文化，并以此宣导佛山传统文化的传承；需对建筑物进行修旧如旧的加固与农家情景性的装饰处理，需配置化油池等符合饮食环保的设施；20第七区域：＂绿地带～绿中心广场＂，该小广场是绿地带的活动中心，设置用于户外活动交流、户外沙龙讲座、户外观光等之用；需铺设精品户外小广物，造一定的绿化与公共设置在此，如绿化园景、户外桌椅、路灯、景观灯等；21第八区域：“绿地带～佛山南庄农耕文化区”，设置于第5幢建筑物内，展示传承佛山南庄农耕文化，让游人体验当中乐趣；由于该建筑物现围困在浮土堆之中，本巳是旧建筑，现状是墙、柱、樑、顶、基础已多破裂，损坏很大，要日后推挖土后，经检测，进行安固鉴定、加固后方再能确定使用；22第九区域:＂绿地带~绿湖＂在原鱼塘的范围开挖湖面，该湖没流动活水循环，需做好水的循环系统，需接排水到市政管道中，该湖可用于养殖家鱼、观赏鱼之用，局部种植滩涂水生植物等，增强景观性，湖边可设置步行栈道、观景平台、钓鱼台、遮阳瓜棚等；该区域主要给游人进行观赏、休闲、垂钓、湖边慢步之用；23第十区域：“绿地带～岭南百果园＂占地约亩，育土后，主要种植岭南的香蕉、荔枝、龙眼、木瓜、柠檬、柑橘、柑蕉、草莓等，供游人观赏、休闲、体验、采摘、品尝、采购；作为岭南百果种植科普教育基地；需要供水、排水的设置；24第十一区域：“绿地带～苗圃园＂占地约亩，需搭建光棚，以抗天气的不利因素，育土后，可控性地进行育苗、种植，进行种植科普教育、观光之用；需要供水、排水的设置；25第十二区域：“绿地带～蔬菜基地”，育土后，直接开垦种植各类蔬菜，当中开设步行观光小道，以供游人进行科普学习交流、观光、摄影、釆摘等之用；需要设置供水、排水、管道的自动灌溉喷淋等设施；26第十三区域：在土地四周边种植市政绿化；27三、以上为＂绿岛湖～绿色有机综合体＂的组合，归结意义与实操在于：1、项目以实现完善绿岛湖配套为目标；2、因地制宜，顺应农林用地性质的要求，实现闲置土地的价值，归还该地一块绿土；3、通过各十三个区域的功能定位，分别满足了游玩绿岛湖民众、企业、协会组织的需求，增强绿岛湖的社会认知度，以此协助绿岛湖的发展；4、项目通过十三个区域的功能定位，分别以绿地带服务中心～佛山产业绿色中心～绿中心广场～绿色精品农庄～佛山南庄农耕文化～绿湖～岭南百果园、苗圃园～蔬菜基地等各片区的结合，形成了符合该用地性质的绿色文化产业链，集休闲、娱乐、种植、养殖、农业观光、生态饮食、科普教育、行业企业交流、陶艺、传承民间传统文化于一体，令项目本身已具备了供给链、循环链、生态链，经济链，接下来就是投入、招商、营运了！28项目招商说明一、项目地块面积约53224平方，含水源保护区面积，地块内现有五幢旧建筑物，其中一幢已作为用电设备房，各建筑物已进行现场测绘！（详见附件项目地块平面图、地块内五幢旧建筑的平面图，一切以现场为准）二、项目定位与营运需求：1、项目地块使用性质为农林用地，即不能在该地块上新盖任何建筑物，只能利用原旧建筑物，地块只适合用于种植之用；2、项目地块为绿岛湖片区配套使用之用，所经营项目必须成为绿岛湖的发展的生态环境配套，所营运项目必须符合生态、低碳、节能、环保、绿色、创新、能有效带动人流，服务于绿岛湖的特点；3、地块营运的项目需按策划与规划具备以上十三个功能区域；29四、招商条件1、项目地块以租赁投资的形式进行：租赁期五年（按现状）2、租赁者对项目负责相关的投资、营运与管理；五、政府支持1、租赁期五年零租金；2、项目周边的市政配套相继进行；30项目地块总平面图31五幢平面布置图32群体建筑规划建筑一览表33第一幢3435第二幢36第二幢37第三幢38第四幢39第四幢40第五幢