杭州未来社区解析

未来社区解析●创造智慧生活，打造智慧家园*******有限公司目录Contents123PART01未来社区九大场景PART02未来社区指标体系PART03未来社区案例分享未来社区九大场景PART01未来社区的九大场景，包括：邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景。内容涵盖了未来社区的方方面面。1.未来邻里场景营造交往、交融、交心人文氛围，构建“远亲不如近邻”未来邻里场景。■痛点重房地产轻人文，邻里关系淡漠，缺少文化交流载体平台。2.未来教育场景服务社区全人群教育需求，构建“终身学习”未来教育场景。■痛点托育难、入幼难；课外教育渠道有限；优质教育资源稀缺，覆盖人群少。3.未来健康场景面向全人群与全生命周期，构建“全民康养”未来健康场景。■痛点社区医疗“看得起”但“看不好”，养老设施与服务缺失，健康多元化需求难以满足。4.未来创业场景顺应未来生活与就业融合新趋势，构建“大众创新”未来创业场景。■痛点缺乏适宜创业的办公设施与环境，人才公寓供给不足，初始创业成本高。5.未来建筑场景创新空间集约利用和功能集成，打造“艺术与风貌交融”未来建筑场景。■痛点土地集约利用效率低，建筑品质不高，建筑风貌缺乏特色，公共场所与开放空间不足。6.未来交通场景突出差异化、多样化、全过程，构建“5、10、30分钟出行圈”未来交通场景。■痛点停车难，公共交通出行不便，物流配送服务不完善。7.未来低碳场景聚焦多能集成、节约高效、供需协同、互利共赢，构建“循环无废”未来低碳场景。■痛点能源供给方式单一，综合利用效率不高，资源利用方式粗放。8.未来服务场景围绕社区居民24小时生活需求，打造“优质生活零距离”未来服务场景。■痛点老旧小区物业服务不足，物业收费与服务品质不匹配，便民惠民服务设施覆盖不全。9.未来治理场景依托社区数字精益管理平台，构建党建引领的“政府导治、居民自治、平台数治”未来治理场景。■痛点社区居委会、业委会、物业公司“三张皮”矛盾突出，社区治理效率不高未来社区评价指标延时符PART02浙江省未来社区试点创建评价指标体系（试行）设置了综合指标和分项指标，综合指标为直接受益居民数（主要指回迁安置人数）加引进各类人才数，分项指标则根据未来社区九大场景设置了33项指标，每项指标又分为约束性和引导性指标。未来社区评价指标序号一级指标二级指标指标性质指标内容1未来邻里指标邻里特色文化约束性打造社区特色文化公园；明确社区特色文化主题；丰富社区文化设施，构建社区文化标志引导性改造更新类注重历史记忆的活态保留传承；规划新建类发掘、传承优秀传统文化价值，引入社区新文化等2邻里开放共享约束性优化设置“平台+管家”管理单元；社区封闭式管理空间单元不大于80米x80米引导性提升“5分钟生活圈”服务配套；建立多形式邻里服务与交往空间，鼓励多主体参与建设共享生活体系3邻里互助生活约束性构建贡献、声望等积分体系，明确以积分换服务、参与社区治理等机制；制定社区邻里公约引导性引导建立邻里社群社团组织；鼓励居民积极参与邻里活动；促进居民互助资源共享等4未来教育指标托育全覆盖约束性配置3岁以下养育托管点，设施完备，安防监控设备全覆盖；专业托育员持证上岗引导性通过公建民营、幼托一体等方式，引入公益性、高端性等多层次托育机构，探索家庭式共享托育等新模式5幼小扩容提质约束性做好与社区外义务教育资源衔接；扩大优质幼小资源覆盖面引导性推行小班化教学；打通社区与中小学近远程交互学习渠道6幸福学堂全龄覆盖约束性配置功能复合型社区幸福学堂，满足多龄段需求；建立分时段课程制度，提升活跃度、参与度的运营机制引导性社区与兴趣培训机构建立合作；依托智慧平台建立项目制跨龄互动机制，组织艺术创作、公益帮扶等活动7知识在身边约束性打造数字化学习平台，设置专业技能等各类社区达人资源库；构建学习积分、授课积分等共享学习机制引导性引进书屋、共享图书馆等；依托指挥平台对接社区周边博物馆、美术馆等场馆资源。拓宽社区学习地图未来社区评价指标序号一级指标二级指标指标性质指标内容8未来健康指标活力运动健身约束性15分钟步行圈内配置健身场馆、球类场地等场所设施；5分钟步行圈配置市内、室外健身点引导性慢跑绿道成网成环；配置智能健身绿道、全息互动系统等智能设施；建立运动社群组织、运动积分机制9智慧健康管理约束性15分钟步行圈内打造社区卫生服务中心、服务站“升级版”；建立居民电子健康档案，完善家庭医生服务引导性推广社区健康管理O2O模式，个人或家庭终端与区域智慧健康平台数据互联；提供定制化健康膳食服务10优质医疗服务约束性社区卫生服务中心与三级医院合作合营建立医联体，提供远程诊疗、双向转诊等服务；引入中医保健服务引导性鼓励发展社会办全科诊所、智能医务室、MedicalMall（医疗商场）等；应用人工智能（AI）等先进技术11社区养老助残约束性配建适老化住宅；15分钟步行圈内配置街道级、社区级居家养老服务设施；对社会养老机构给予租金减免等政策支持引导性养老机构对标五星级；配置护理型床位；推广适老化智能终端应用；培育乐龄老人自组织；跨代合租、时间银行等新模式落地12未来创业指标创新创业空间约束性配建300平方米以上社区双创空间，提供弹性共享的办公空间、复合优质的生活服务空间等功能空间引导性因地制宜建设社区双创空间，根据社区布局、业态等条件灵活设计空间产品，打造高性价比办公场所13创业孵化服务及平台约束性依托智慧平台搭建创业者服务中心功能模块，提供全方位的创业指导、咨询服务等；完善创业服务机制引导性搭建社区中筹融资服务平台；建立社区创客学院；促进社区资源、技能、知识等全面共享14人才落户机制约束性建立住房租售“定对象，限价格”的特色人才落户机制；配建人才公寓；规划新建类出售均价不高于周边均价引导性建立创新人才落户绿色通道；引进年青高层次人才落户；打造各类特色人才社区未来社区评价指标序号一级指标二级指标指标性质指标内容15未来建筑场景CIM数字化建设平台应用约束性建立统一的社区数字化信息平台，实现社区规划设计、建设施工、运营管理全生命周期智慧管理引导性CIM平台功能向城区拓展，运用到城区的联片开发建设16空间集约开发约束性TOD导向开发强度梯级分布，“疏密有致”空间布局、功能复合、地上地下综合利用、地下管廊集约规划布局建设，基本实现资金平衡引导性公共服务设施与交通站点无缝衔接；充分开展地下空间开发建设17建筑特色风貌约束性采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统引导性基于地方风貌基底与城市肌理，建立完成风貌控制体系；打造社区文化标志建筑物（含构筑物）18装配式建筑与装修一体化约束性应用装配式建筑、绿色建材、建筑装修一体化；提供模块化户型组合和菜单式个性装修等定制服务引导性对标国家《绿色建筑评价标准》、美国LEED绿色建筑认证等指标水平，提高绿色建筑建设标准19建筑公共空间与面积约束性建设综合型社区邻里中心；分散配置街坊共享空间；规划新建和全拆重建类通过建筑底层架空开放等形式，创造开放共享空间引导性采用套内建筑面积计算方法；推广建筑弹性可变房屋空间模式20未来交通场景交通出行约束性家门口步行10分钟到达公交站点；规划新建和全拆重建类做到“小街区，密路网”，路口间距不超过300米引导性社区路网空间全支路可达；社区对外公交站点慢行交通换乘设施全覆盖；建立交通信息发布系统和平台，提供定制公交等个性化出行服务21智能共享停车约束性建立智能停车系统，提供车位管理、停车引导等功能；通过共享停车提高车位利用率，实现5分钟取停车引导性应用自动导引设备（AGV）智能停车技术等未来社区评价指标序号一级指标二级指标指标性质指标内容22未来交通场景供能保障与接口预留约束性车位预留充电设施安装条件引导性插花式改修建鼓励开展停车位充电设施改造；预留车路协同建设条件，如无人驾驶、智能交通运行等23社区慢行交通约束性社区内部封闭式管理空间实现人车分流引导性提高社区慢行交通网络密度，达到14公里/平方公里以上；配置社区风雨连廊等24物流配送服务约束性设立智能快递柜、物流服务集成平台等智能物流设施；实现30分钟包裹由社区配送到户；配置物流收配分拣和休憩空间引导性采用智能配送模式，如末端配送机器人等25未来低碳指标多元能源协同供应约束性建设“光伏建筑一体化+储能”的供电系统；全拆重建和规划新建类实现集中供热（暖）供冷引导性保留建筑进行集中供热（暖）供冷改造；采用“热泵+蓄冷储热”技术;提高可再生能源利用比重；预留氢能和燃料电池技术应用接口；构建近零碳能源利用体系26社区综合节能约束性进行互利共赢能源供给模式改革，全拆重建和规划新建类引入综合能源资源服务商；搭建智慧集成的管理及服务平台；提高社区综合节能率引导性创新能源互联网、微电网技术利用；布局智慧互动能源网；推广应用近零能耗建筑27资源循环利用约束性生活垃圾源头减量；生活垃圾分类全覆盖；绿化等公共用水采用非传统水源；采用节水型洁具引导性促进垃圾分类和资源回收体系“两网融合”；提高垃圾资源化利用率；促进分质供水；提高雨水和中水资源化利用28未来服务指标物业可持续运营约束性依托智慧平台构建“平台+管家”物业服务模式；合理确定物业经营用房占比，提出全生命周期物业运营资金平衡方案引导性除基本物业服务外，提供房屋增值服务、O2O服务等增值物业服务未来社区评价指标序号一级指标二级指标指标性质指标内容29未来服务指标社区商业服务供给约束性引入优质生活服务供应商，发展社区商业O2O模式，建立社区商业服务供应商遴选培育机构；配置与居民日常生活密切相关的基本服务功能引导性注重创新型生活服务，引入专业化物业服务供应商，提供定制化、高性价比生活服务30社区应急与安全防护约束性建立完善的社区消防、安保等预警与防体系及应急机制；构建无盲区安全防护网，应用人脸识别等技术，推广数字身份识别管理引导性通过指挥平台预警救援、地图定位、一键式求助、联动报警等功能，实现突发事件零延时预警和应急救援31社区治理体制机制约束性建立社区党建引领的治理机制；深化社区治理体制改革，构建社区综合运营体系；居委会、社区边界统一引导性社区各单位权责明晰、服务优良、管理优化，群众满意度高；吸引社会力量参与社区事务，社区事务多元化参与治理体系健全32未来治理指标社区居民参与约束性建立有效可行的社区自治机制；配置社区议事会、社区客厅等空间载体，建设服务性、公益性、互助性社区社会组织和志愿者队伍；建立联合调解机制引导性社会组织活跃，居民参与踊跃，居民社区认同感、归属感强；因地制宜创新社区参事议事模式，建设建设线上线下结合的的参事议事模式33精益化数字管理平台约束性依托智慧平台，促进“基层治理四平台”整合优化提升，建设一定规模的社区服务大厅,设置无差别受理窗口引导性推进精益化政务流程，实现社工任务清单化未来社区案例分享延时符PART03梅堰社区改造初步方案—打造杭州市全场景数字化治理第一社区社区特色数字治理数字交通数字低碳数字服务数字安防智慧数据：常住人口数、流劢人口数、出租房等信息智慧治理：最多跑一次办事大厅，24小时自主服务厅智慧能源：统计用电情况，电量使用趋势、垃圾回收率智慧交通：实时展示停车场位置、收费标准、剩余泊位等智慧安防：实时监控数据、人脸识别、消防监控社区智慧治理平台智慧能源管理平智慧垃圾回收平台教育：远程课堂健康：远程医疗中心、电子健康档案管理、健康咨询服务、“杭州健康通商业：无人便利店、24小时智慧店铺公共服务：老年人一键式呼叫应急系统、最多跑一次办事大厅，24小时自主服务厅“室外+室内”智慧安防系统多重防护•1社匙入口门禁、2社匙内部、3社匙重点场所、4楼栋入口门禁智慧共享停车系统高效物流配送系统数字客厅集中展示场景设计1、邻里场景设计—基于邻里共享空间，营造良好邻里文化氛围多元活力邻里空间邻里交往空间•打造社区邻里中心、文化公园、共享公园、文化广场等。社区文化体验空间•保留现状水塔、老树、公园，对社区入口节点进行改造，植入家孝和美等文化元素，增加文化标志，营造梅堰社区记忆空间