许杨二期商品住宅（保利香槟苑二期）建设项目

上海环境热线许杨二期商品住宅（保利香槟苑二期）建设项目环境影响报告书简本（公示版）委托单位：上海君兰置业有限公司编制单位：上海市气候中心二零一零年八月上海环境热线、说明上海市气候中心受上海君兰置业有限公司委托开展对许杨二期商品住宅（保利香槟苑二期）建设项目的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海君兰置业有限公司同意向公众公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。2、建设项目概括项目名称：许杨二期商品住宅（保利香槟苑二期）建设项目项目地点：项目位于杨浦区，地块东沿江浦路，南临龙江路，西靠怀德路，北依扬州路.项目所属行业：K7210房地产开发经营项目内容：高层居民住宅楼、办公楼、商业建筑和少量公建配套用房。项目总占地面积3.1215万m²，总建筑面积11.5935万m²。3、建设项目所在区域环境质量现状（1）、环境功能区划本项目所在地区大气环境为二类区，执行《环境空气质量标准GB3095-1996》中的二级标准；水环境为Ⅴ类区，执行《地表水环境质量标准GB3838-2002》中的Ⅴ类标准；声环境为2类区，执行《声环境质量标准（GB3096－2008）》中的2类标准。（2）、现状环境质量评估①大气环境质量现状根据环境监测资料，本项目地块的SO2、NO2、CO和PM10的环境浓度均达到《环境空气质量标准》(GB3095－1996)中的二级标准。该地区的大气质量情况良好。②水环境质量现状根据杨浦区第四轮环保三年行动计划工作简报，2010年二季度杨树浦港水质总体达到地表水环境功能区Ⅴ类标准③声环境质量现状根据声环境监测资料，除地块边界受交通噪声影响，昼间和夜间噪声超过了2类标准外，其余测点昼夜噪声均达到《声环境质量标准（GB3096－2008）》中的2类标准。4、评价范围本项目大气评价范围是以基地为中心的正方形，边长为5公里。噪声评价范围为项目基地边界外一米。、评价重点本项目环境影响评价以工程分析、环境影响预测与评价、污染防治对策为评价重点。根据时间划分有以下侧重：（1）施工期重点考虑施工扬尘和噪声对这些环境敏感目标的影响及减缓措施，并考虑施工作业对周围环境的影响。（2）建成营运期分析、评价本项目和周围大气污染物和噪声对空气环境质量和声环境质量的影响，并对环境管理措施进行分析，主要分析项目内部的地下车库废气、噪声和周围道路交通噪声影响。6、主要环境敏感目标本项目主要环境敏感目标为地块周边居民，包括江浦风景苑、龙江路沿线居民、保利香槟苑1期和上海科技管理学校（分部）7、建设项目环境影响分析（1）工程分析基地总占地面积31215m2，建筑总面积115935.2m2。住宅地块：总用地面积为26584m2，总建筑面积为98898.2m2。由六栋高层住宅楼（26~27层），裙房商业（1层），地下一层停车库组成。SOHO办公地块：总用地面积4631m2，总建筑面积17037.00m2。由二栋SOHO高层办公楼（12-13层），裙房商业（1层）及地下停车库组成。社区配套商业用房7座，小区内有2个地下车库（3个车库出入口），1个Ⅲ型变电站，1个Ⅳ型变电站，1个垃圾压缩站，4个垃圾收集点。（2）工程主要环境影响①废气本项目的废气污染源有地下车库废气、餐饮油烟气、居民厨房油烟气、居民天燃气燃烧废气和垃圾压缩站臭气。本项目地下汽车库进出口、废气排放口与环境敏感目标距离，废气排放高度、均应按照《机动车停车库（场）环境保护设计规程》中要求进行设计。厨房油烟废气采用脱排油烟机净化后，经专用烟道集中引至各自建筑的楼顶高空排放，排放浓度小于2mg/m3，对环境影响很小。餐饮油烟废气经油烟净化器净化后，经专用烟道集中引至建筑的楼顶高空排放，排放浓度小于2mg/m3，达到《饮食业油烟排放标准》，油烟排放口位置距离居民住宅等环境敏感目标20米以上。餐饮油烟废气不会对周围敏感目标造成不利影响。垃圾压缩站布置于地块的西北角，垃圾压缩站距离居民住宅大于10米。只要垃圾房加强管理，臭气浓度可符合《恶臭污染物排放标准（GB14554－93）》中的厂界二级标准。垃圾外运时对环境的影响应控制在最小限度。②污水本项目总污水排放量30.68万吨／年。项目雨污分流；地库冲洗水经隔油沉砂处理；餐饮废水经隔油处理，垃圾房渗沥水经过滤处理；地块所有污水经格栅井初步处理后，排入市政污水管道。污水水质达到《污水排入城镇下水道水质标准DB31/445-2009》。③噪声由于本项目对风机、水泵等噪声污染源采取了各类降噪措施，本项目排放的噪声可以达到《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-2008）中的2类区标准，即昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)。环境噪声敏感目标与本项目也都有一定距离，本项目排放的噪声对环境噪声敏感目标无影响。④固体废物本项目设垃圾压缩站。生活垃圾压缩处理后外送。每年生活垃圾的产生量约为1256吨左右。⑤电磁辐射本项目拟设置1个Ⅲ型变电站和1个Ⅳ型变电站。根据设计图纸，2个变电站的设置均达到主变方向距离居民住宅12米，侧变方向距离居民住宅8米的环境保护安全防护距离要求。8、建设项目环境保护措施分析（1）废气①本项目地下车库内设置排风机房将汽车尾气引至地面排放，汽车尾气排入大气后可自然稀释，从而满足环境空气质量要求。地下车库的设计必须根据《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002）中的有关规定，地库通风系统采取机械补风、排风系统，换气次数不小于6次/时；地下车库车辆进出口与相邻住宅距离不应小于8.0米，进出口坡道段设在室外的，其上方宜布置阶梯式绿化、透明顶棚或绿化花架；地下车库尾气排放口设置在小区绿化内，其高度应大于2.5m，周围应有绿化及小品建筑围护，排放口位置与人群休闲场所和居民住宅距离大于10m，以防止汽车尾气对周围环境的影响。本项目小区地面车辆尾气自然排空，由于小区内有较大的绿化面积，尾气排放后，其污染物经绿化植物的吸附、阻挡，不会对周围环境空气产生明显污染影响。②餐饮油烟气本项目在办公楼的底层设有餐饮，餐饮油烟废气经油烟净化器净化后，经专用烟道集中引至建筑的楼顶高空排放，排放浓度小于2mg/m3，达到《饮食业油烟排放标准》，油烟排放口位置距离居民住宅等环境敏感目标20米以上③住宅厨房油烟气本项目居民厨房会产生油烟气。对居民住宅厨房产生的油烟废气，应作统一要求，设置脱排油烟机，同时在规划中每幢楼均有集中垂直专用烟道排放。④垃圾压缩站臭气垃圾收集站设在西北部，离开住宅楼大于10米，设专人管理垃圾收集站，通过及时清运垃圾，科学安排垃圾收集和运出时间，并增加地面冲洗次数，可以消除垃圾收集站臭气对环境的影响。（2）污水①为保护当地河道的水质，排水系统应严格做到雨、污水分流，严禁将任何性质的污水直接排入河道或通过雨水管道排入河道。②小区内排水采取室内清浊分流，室外雨、污分流方式。居民住宅生活污水排入小区污水管网；地下室水泵房以及地下车库等地面冲洗废水，均经沉砂、隔油预处理，由污水潜水泵提升至室外窨井后，排入小区污水管网；垃圾压缩站渗滤液及地面冲洗废水经过滤后，通过设铸铁盖板的水沟排入小区污水管网；餐饮废水经隔油处理后排放；小区混合污废水经格栅、沉淀预处理后排入市政污水管网。③小区居民洗涤废水须排入污水管网，工作阳台产生的洗涤废水必须接入污水管道，不得排入雨水管道。④整个污水预处理系统的日常维护工作，主要为定期清理隔油沉渣池，定期保养等，项目小区应设置专人管理，或委托专业的环保物业管理部门进行管理，并做好日常工作。（3）噪声生活加压泵、消火栓泵均选用优质低噪声设备，水泵房设置在地下，采取防固体传声措施，使用隔振底座隔振，以减少设备运转时的固体传声影响。在水泵进、出水管上安装可扰曲橡胶接头，出口设消声止回阀，管道支架和管道穿墙或楼板时，吊装设备加装弹性吊架。进水管安装消声器。风机均选用高效低噪声设备，所有风管均用弹簧减振吊钩悬吊于楼板和梁之间，风机出口与风管连接处用柔性防火材料，进、排风口的位置、高度设置负荷相应的环保规范要求；通风设备进出口风管上均设消声器，防止噪声传入室内。风机房设在地下车库内。变电所主变压器采取隔振措施。并在室内安装一定面积的吸声材料，门采用隔声门，排风设备安装消声器。住宅室外机设置在设备阳台上，外机安装时采取避震减噪措施。地下车库的废气排放口建议设在绿化地内，远离人群活动场所，与周围环境敏感目标距离10米以上，排风口设消声器。地下车库出入口应与周围环境敏感目标距离8米以上。受外界道路噪声影响，住宅楼垂直面受周边4条道路影响比较大，尤其是江浦路，住宅楼东西两侧昼间满足2类标准，但夜间大部分楼层都超2类标准。本项目应对6幢住宅楼进行合理布局，优化功能布置，同时在住宅加装中空玻璃或者隔声效果好的门窗，提高门窗密封性能，使室内噪声达到《住宅设计规范》的要求，即昼间50dB(A)，夜间40dB(A)。（4）固废居民生活垃圾分类袋装，实现垃圾的无害化、减量化、资源化，垃圾袋装化后集中堆放于垃圾房，由环卫部门每天定时往外清运。装潢垃圾集中于指定地点，委托当地环卫部门按规定统一处理。商业垃圾由废品回收部门回收。餐厨垃圾委托有资质单位处理。9、公众参与按照国家环保总局颁布的《环境影响评价公众参与暂行办法》要求，本环评开展过程中进行了两次网上公示和问卷调查，现场调查问卷共发放调查表110份，回收102份，调查结果表明：80.4％的被访问者认为本建设项目是一项有利于上海城区改造的工程；95.1％的被访问者认为本地区是适合建造居民住宅的；有87.3％的被访问者对本项目的建设持支持观点，12.7％持无所谓意见；100％的被访者都认为该项目建设过程中对周围环境有噪音、尘土飞扬和交通不便等影响，尤其是噪声影响，有44.4％，建设方应予以重视。尘土飞扬和交通影响分别为40.0％和15.6％；有87.3％的被访者表示对施工其间的环境影响可以谅解。10、建设项目环境影响评价结论综上所述，本项目选址合理。通过采取本文所述的环境保护和污染控制措施后，能达到有关环保要求。只要建设方按照三同时要求，全面落实本报告书提出的各项环保措施，并加强管理，使各项污染物的排放均达到相应的国家和地方标准，从环保角度来看，本项目的建设是可行的。11、信息发布日期2010年8月13日。