豪宅项目分析

上海豪宅产品分析仁恒河滨城——基本指标项目地址：上海市浦东新区花园石桥路28弄发展商：上海仁恒置业发展有限公司建筑设计：上海华东建筑设计研究院有限公司景观设计：新加坡CICADA景观设计公司室内设计：梁志天设计师有限公司总占地面积：316000平方米地上建筑面积：720000平方米容积率：2.3绿化率：43%总户数：1650物业类型：高层装修情况：全装修装修标准：3000-3500元/平方米物业管理：上海仁恒物业管理有限公司物业费：3.6元/平方米/月报价：5.5-6万元/平米仁恒河滨城——规划布局¾仁恒河滨三期--北岸17.18.19号楼居于仁恒河滨城三期核心位置，怀抱气度开阔的南部中庭“踏浪淘沙”，水面积达1900㎡的大型室外泳池的盈盈碧波，400㎡的阳光沙滩，与园林景观的精妙趣致尽收眼底，更可远望两岸河畔的风光，与运动主题会所遥相呼应，视野极尽开阔，实为观景的绝佳位置仁恒河滨城规划效果图仁恒河滨城——建筑风格¾仁恒河滨城建筑是具有别样气韵的，建筑之华美，在简洁处见丰盛，于平直中见气度¾从形、神、意到点、线、面，都极力创造一种内敛的华丽感¾巍峨挺立而钢骨柔情.厚重宽阔而儒雅文秀，以仁恒文化的解读，为高尚的居住者量身定制深谙城市精神与时尚品位的国际化生活现代简约风格仁恒河滨城——景观¾滨水栖居，双景生活城，依水而筑，成熟感觉更浓郁¾精造大气典雅欧式园林,50米超宽极致景深¾富有想像力的现代雕塑，弥漫的人文艺术气质仁恒河滨城——户型产品名称套数(套)配比(%)一房746.57%二房27124.07%三房36732.59%四房39535.08%五房30.27%六房10.09%复式151.33%仁恒河滨城——公共空间项目名称仁恒河滨城公共部分外墙涂料、面砖、石材电梯奥的斯大堂电梯厅高级乳胶漆饰面、高级地砖保安系统小区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统智能设备火灾自动报警和喷淋系统，可视楼宇对讲系统仁恒河滨城——装修标准项目名称仁恒河滨城标准住宅单位装修标准3000-3500元/平方米厅及卧室地面高级复合地板、全套现代家俬、有线及卫星电视、宽带接入、充足电话线路厨房嵌入式整体定制厨柜，三星品牌橱柜台面，汉斯格雅品牌龙头，全屋净水器，食物垃圾粉碎器，全套西门子厨房电器：西门子燃气灶具、西门子脱排油烟机、西门子烤箱、西门子双开门冰箱、西门子洗碗机卫生间科勒洁具，主卫大理石洗面台，按摩浴缸，汉斯格雅品牌龙头，主卫科勒智能座便器阳台地面铺地砖、配栏杆外墙窗及阳台移门铝合金窗户，双层中空玻璃，手动摇窗手柄仁恒河滨城——装修标准项目名称仁恒河滨城生活系统进户门铝合金推拉门采用意大利Aluk配件及密封系统空调/其他大金VRV高智能化中央空调系统减压阀组/给水泵/净水器全屋净水器供水24小时循环变频供水排水/热水供应24小时循环变频供水电视及电话起居室、主人房、书房电力供应每户独立电表和开关箱照明调控开关及电动窗帘轨道开关起居室、、主人房、书房、主卫、佣人房中央吸尘无仁恒河滨城——新科技应用¾安保系统：小区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统；¾智能化设施：火灾自动报警和喷淋系统，可视楼宇对讲系统；¾供水系统：24小时循环变频供水；¾空调新风系统：大金VRV高智能化中央空调系统；¾车库配置：停车库管理系统及巡逻系统；仁恒河滨城——会所与配套¾会所面积：12000平方米¾会所项目：室内泳池桌球馆棋牌室;健身房仁恒河滨城——物管与人性化服务¾入住仁恒超一流管理服务，体验零缺憾生活仁恒物业以仁爱之心，专注细节的精神，恒久不变的用心，给您完美的居住空间。如果没有住过仁恒的房子，就无法理解很多仁恒业主总是一再购买仁恒的楼盘。这一份认同不只是因为优秀的社区规划与建筑品质，更因为入住后、超过期待的完美居住体验。不只是始终整洁的社区，不只是完善可靠的安保体系，不只是24小时随时候命，不只是3日回复的承诺，不只是外协服务，不只是随业主需要而不断增加的服务项目……还有，每个工作人员脸上的笑容，亲切的问候，解决问题时的专业态度，发自内心的为仁恒物业而自豪的心情¾仁恒物业获得的荣誉：2002“物价计量信得过单位”上海市“重合同守信用单位”“安全合格单位”通过“ISO9001：2000质量管理体系”认证2004全国首家物业企业“AA”级价格信誉认证仁恒滨江园被评为“全国物业管理示范住宅小区”嘉里华庭二期——基本指标项目地址：上海市长宁区华山路1038弄发展商：嘉里发展（上海）有限公司建筑设计：巴马丹拿国际公司景观设计：贝尔高林公司室内设计：/总占地面积：70000平方米地上建筑面积：59200平方米容积率：5绿化率：40%总户数：202物业类型：高层装修情况：全装修装修标准：5000-6000元/平方米物业管理：仲量联行物业费：6.5元/平方米/月报价：9-10万元/平米嘉里华庭——规划布局¾嘉里华庭坐落于环境优雅的华山路，分为二期，曹家堰路以东的是一期，共有4栋楼，其中2号楼是酒店式公寓；二期坐落于华山路兴国路交界处，由两幢建筑组成，其中一栋北楼已作为服务式公寓由开发商嘉里建设长期持有出租嘉里华庭规划效果图嘉里华庭——建筑风格¾揉合现代建筑风格与时尚室内设计，宽敞的生活空间、舒适的装潢布置及欧陆园林景观，由内而外演绎豪门府邸现代风格嘉里华庭——景观¾园内山石环抱，水榭流泉。开阔中庭遍植各种草木花卉、瀑布、回廊，每个细节都是一种视觉享受¾嘉里华庭毗邻上海著名的领事馆区、高尚住宅区及国际五星级酒店，环境清幽灵秀¾南京西路、徐家汇、淮海路商圈及衡山路餐饮休闲，隔绝都市的喧嚣，感受极致宁静与尊贵¾漫步华山绿地，老洋房、百年梧桐环抱，亲身体验都市生活中怡然闲逸的一面嘉里华庭——户型产品¾二房面积为137㎡、三房面积为180-190㎡、190-200㎡、147-153㎡，四房面积为238-245㎡¾现仅剩1-6楼和25-30楼的四房，面积238平米和245平米，房型相同，售价90000-100000元/平米，精装修，项目没有后续房源名称套数(套)配比(%)二房6725.38%三房13952.65%四房5821.97%嘉里华庭——公共空间项目名称嘉里华庭公共部分外墙涂料电梯/大堂电梯厅地面石材、墙面石材保安系统24小时保安系统智能设备火灾自动报警和喷淋系统，可视楼宇对讲系统嘉里华庭——装修标准项目名称嘉里华庭标准住宅单位装修标准5000-6000元/平方米厅及卧室全套现代家俬、有线及卫星电视、宽带接入、充足电话线路厨房德国进口ALLMILMO组合橱柜、电冰箱、ARISTON厨房电器、SIEMENS冰箱、GE洗衣机及干衣机、TOTO洁具卫生间浴室地暖、美国进口LOCHINVAR中央储热式煤气热水器滤水系统阳台地面铺地砖、配栏杆外墙窗及阳台移门Low－E全钢化玻璃嘉里华庭——装修标准项目名称嘉里华庭生活系统进户门德国进口BALDWIN门锁空调/其他大金（DAIKIN）中央空调减压阀组德国进口GROHE龙头给水泵/净水器/供水中央滤水系统及储热式热水炉排水/热水供应有电视及电话起居室、主人房、书房电力供应每户独立电表和开关箱照明调控开关及电动窗帘轨道开关起居室、、主人房、书房、主卫、佣人房中央吸尘/嘉里华庭——会所与配套¾会所面积：3000平方米¾会所项目：专业健身房体操房室内游泳池室外网球场壁球场桑拿及按摩浴缸多功能厅儿童乐园¾游乐园休闲健身会所，室内游泳池、壁球场、网球场、专业健身室、桑拿、蒸气浴、按摩浴缸等五星级设施一应俱全，是释放压力、舒展身心的最佳之选。大型儿童翻斗乐及冒险乐园更是小朋友们的欢乐天地嘉里华庭——物管与人性化服务¾二十四小时保安及酒店式服务，生活倍加从容惬意华山夏都——基本指标项目地址：上海市长宁区幸福路211弄发展商：上海百业丰置业有限公司建筑设计：上海市第五建筑工程公司景观设计：美国贝尔高林（BCA）室内设计：上海富年装饰有限公司总占地面积：12200平方米地上建筑面积：29146平方米容积率：2.38绿化率：38%总户数：116物业类型：高层装修情况：全装修装修标准：元/平方米物业管理：第一太平戴维斯物业费：12元/平方米/月报价：二手房均价8-10万元/平米华山夏都——规划布局¾华山夏都苑共有A、B、C三栋住宅，其中A栋的1、2号楼共116套房源，2006年末摩根士丹利以总价7.6亿元整体收购的；2008年初，A栋1号楼以酒店式公寓推向市场；2号楼只租不卖；C栋4、5号楼2006年被高登公司与德国SEB基金收购，装修成酒店公寓，改名“华山丽苑”出租；B栋3号楼此前仅在香港开盘出售。华山夏都位置效果图华山夏都——建筑风格¾俯瞰华山路无敌全景、近观独具匠心的景观设计、欧式经典古堡式建筑、全部单位大宅尺度、拥有极具品质的内部装修及知名品牌配套设施、国际化物业管理团队提供高水准的全程周到服务欧式经典古堡风格华山夏都——景观¾毗邻兴国宾馆和丁香花园、地处淮海路、南京路商业街及徐家汇商业中心交集之新地标、顶级稀缺地段中最后的经典之作。华山夏都——户型产品¾三房面积：220-230㎡、200-210㎡¾四房面积：250-260㎡、240-250㎡名称套数(套)配比(%)三房8270.69%四房2824.14%复式65.17%华山夏都——公共空间项目名称华山夏都公共部位外墙1-4层局部外墙为石材，5层起外墙选用高级釉面砖电梯日立大堂电梯厅大堂地面选用天然石材，电梯配有IC智能卡，电梯镜面增加扶手，地面天然石贴花保安系统红外线监控系统，美国DS，日本ALEPH等放到报警设备秘鲁电视系统，采用日本松下彩色摄像机对小区实施全方位监控楼宇访客西用，彩色可视对讲品牌为法国LEGRAND智能设备采用智能龙品牌IC卡电梯管理系统家庭安防报警系统，每户设有加拿大PARADOX品牌安防报警系统及按钮，顶楼户外墙体增设红外报警系统香港APBUS智能系统—家庭智能终端机华山夏都——装修标准项目名称华山夏都标准住宅单位装修标准3000元/平方米厅及卧室地面木面实木复合地板、墙面高级乳胶漆、局部石膏顶吊板厨房地面天然石材、墙面玻化砖、德国POGGENPOHL高级厨柜、SIEMENS燃气灶具、抽油烟机、烤箱、微波炉、冰箱卫生间地面高级人造大理石、墙面高级人造大理石、配置科勒洁具，浴缸、座厕、面盆、龙头阳台地面铺地砖、配栏杆外墙窗及阳台移门Low－E全钢化玻璃华山夏都——装修标准项目名称华山夏都生活系统进户门防火防盗钢板实心木门空调/其他开利双变频中央空调系统减压阀组/给水泵/净水器全屋净水器供水24小时循环变频供水排水/热水供应24小时循环变频供水电视及电话起居室、主人房、书房电力供应每户独立电表和开关箱照明调控开关及电动窗帘轨道开关起居室、、主人房、书房、主卫、佣人房中央吸尘美国VACUFLO中央吸尘系统华山夏都——会所与配套¾会所面积：200平方米¾会所项目：室内恒温泳池、阅览室桌球馆、健身房、儿童游乐室饮品吧、桑拿房、草坪露台、多功能宴会厅、娱乐设施功能华山夏都——物管与人性化服务¾信息通系统¾公共安全防范系统¾家居智能化系统¾小区综合物业信息服务系统¾紧急广播系统其中包括背景音乐¾表具自动计量系统采用英国INVENSYS远程计量系统¾选用加拿大IBDN的物业管理计算机局部网络系统城市一品苑——基本指标项目地址：卢湾区陕西南路3号发展商：上海城利房地产有限公司建筑设计：上海华东建筑设计研究院有限公司景观设计：上海章明建筑设计事务所室内设计：/总占地面积：平方米地上建筑面积：16500平方米容积率：2.5绿化率：20%总户数：90物业类型：高层装修情况：精装修装修标准：10000元/平方米物业管理：戴德梁行物业费：10元/平方米/月报价：7-8万元/平米城市一品苑——规划布局城市一品苑位置效果图¾城市一品苑位于南京西路商圈和淮海路商圈之间，前身是酒店公寓对外出租，现在开发商重新包装上市，精装修标准达到10000元/平方米城市一品苑——建筑风格现代风格¾城市一品苑采用ART-DECO风格全石材外墙，国际顶级品牌精装修交房，小区内泳