乌鲁木齐市物业招标文件示范文本

附件62015版乌鲁木齐市物业服务招标文件（示范文本）（适用于采用综合评估法的物业服务招投标活动）项目名称：招标单位：年月编制说明一、为了规范我市物业管理招标投标活动，维护招标人和投标人的合法权益，促进物业管理市场健康发育，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《乌鲁木齐市物业管理条例》、《乌鲁木齐市前期物业服务招标投标管理办法》等有关规定，结合我市物业服务招标投标活动的实际，编制了《乌鲁木齐市物业服务招标文件示范文本》（以下简称示范文本）。本示范文本自年月起发布试行。二、本示范文本仅适用于采用综合评估法的物业服务招投标活动。三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写，无内容或不采用者应用斜画线表示。四、按照本示范文本编写的招标文件，其解释权属于招标人。如果招标人对示范文本的内容有异议，可向房产行政主管部门申请解释。五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议以及遇到的问题，及时向乌鲁木齐市物业监督管理办公室书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢。目录第一部分投标邀请.................................................................................................0第二部分项目需求书...............................................................................................2第一节招标项目需求......................................................................................2第二节投标文件格式....................................................................................10第三部分投标人须知.............................................................................................29第一节投标文件否决性条款........................................................................29第二节投标须知............................................................................................31第四部分合同主要条款及格式.............................................................................54第一部分投标邀请根据《乌鲁木齐市物业管理条例》和《乌鲁木齐市前期物业服务招投标管理办法》等有关规定，经乌鲁木齐市物业监督管理办公室核准，(招标人名称)就（物业项目名称）项目（前期或后期）物业服务单位选聘进行公开（或者邀请）招标。欢迎（或者邀请）符合资格的投标人参加投标。一、招标项目（一）物业项目名称：（二）物业项目地点：（三）物业项目概况:本项目物业类型：（物业类型及性质，如商品房住宅小区、经济适用房住宅小区、医院、学校等），总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，其中，住宅万平方米，商业万平方米，其他物业万平方米；住宅共套；本项目建筑容积率为，建筑覆盖率为，绿化率为。本物业项目其他概况：二、招标范围（一）（前期）物业管理及相关服务。（二）预计接管日期：年月。（三）投标人资格要求（由招标人依法自行确定）：1、取得物业服务企业资质三级以上（含三级）；（审查资质原件）2、具有10万㎡以上同类型物业管理业绩；（提供合同原件）3、企业诚信信息未被行业主管部门通报的；（提供市物业监管办开具的企业诚信证明）4、获得乌鲁木齐市级及以上优秀项目称号的企业优先。（提供获奖文件原件）4.其他条件。三、招标其它相关事项（一）资格审查方式：资格预审/资格后审1.报名时间：2.报名地点：3.报名需递交资料（招标人应根据实际情况，明确投标申请人需递交的资料，下列内容为参考文本）：（1）物业服务企业资质证书验原件、交复印件；（2）《工商营业执照》验原件、交复印件；（3）法人授权委托书原件、被授权人身份证验原件；（4）诚信档案证明原件；（5）取得过乌鲁木齐市及以上优秀项目的证书。投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。（二）是否接受联合体投标：□是□否。（三）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。（四）本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。（五）本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。（六）招标文件售价人民币200元，售后不退。招标人：招标人地址：联系人：联系电话：年月日第二部分项目需求书第一节招标项目需求一、项目概况1.1工程概况序号内容相关数据资料1竣工时间交付时间2各种类型物业建筑面积及相关情况住宅㎡商业㎡公厕㎡幼儿园㎡社区文化中心㎡社区健康服务中心㎡垃圾站㎡社区居委会㎡物业服务用房㎡业主委员会用房㎡物业管理员工宿舍㎡其他物业㎡带电梯楼宇栋不带电梯楼宇栋3停车位数量室内停车位个室外（含露天）停车位个4相关指标数据建筑物栋数栋建筑容积率建筑覆盖率%绿化率%注：请根据物业项目具体情况填写上表，没有数据的指标可空白；可按照表格格式扩展。1.2户型情况本项目共有套住宅，有种户型设计：其中户型有套，单套建筑面积为㎡，户型有套，单套建筑面积为㎡。二、物业服务范围以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本项目物业服务企业的选聘单位，即招标人，乙方指向本项目提供物业服务的投标物业服务企业（以下物业服务范围为参考文本，招标人应根据物业项目具体情况明确物业服务范围）。1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理。2、本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。3、公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等。4、配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。5、物业及物业管理档案、资料的管理。6、招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业管理事项。三、服务期限本合同期限为年，具体合同起止日期由甲、乙双方约定。四、物业服务标准及要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；3、物业管理服务标准原则上按照《住宅物业服务标准》（新建标函[2013]14号）级标准执行；4、物业管理的分项标准要求具体在合同中约定。五、建筑物功能简介本项目各栋建筑物的功能如下：本项目共建有栋建筑物，其中栋至栋为住宅（商业用房或者其他物业），层数为层。各类物业的具体功能为：（一）住宅：（二）商业：（三）其他物业：六、主要设备、设施介绍以下内容，请根据物业项目工程技术资料编写。物业管理区域内房屋建筑本体之外的共用设施设备情况小区车辆出入口个人行出入口个道路㎡车行道㎡绿化面积㎡园林建筑小品座污水管长m污水检查井座雨水管长m雨水检查井座雨水进水井m化粪池座路灯个地灯个草坪灯个其他照明设施个垃圾箱个垃圾房建筑面积㎡体育设施儿童娱乐设施休闲设施房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备电梯数量台功率千瓦品牌型号启用时间配电房变压器数量台容量千瓦品牌型号启用时间千瓦发电机组功率品牌型号启用时间生活蓄水池消防水池消防水箱生活水泵功率启用时间消防水泵功率启用时间排污水泵功率启用时间消防系统情况智能化系统情况其他设施设备情况业主委员会活动用房坐落位置物业服务办公用房坐落位置物业管理员工宿舍坐落位置注：请根据物业项目具体情况填写上表，没有数据的指标可空白；可按照表格格式扩展。七、物业管理有关说明1、物业服务用房提供本项目配建物业服务办公用房平方米，根据《乌鲁木齐市物业管理条例》，甲方应提供物业服务办公用房平方米。2、乙方可聘请具有一定资质的专业机构承担机电设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务，但不得将物业管理区域全部物业服务一并委托或者转交给其他单位或者个人。八、投标保证金1、投标人应按要求提交投标担保，采用投标保证金形式。2、投标保证金金额：壹万元3、支付方式：必须确保投标保证金在开标截止时间前3天到达指定的帐户。4、招标人与中标人签订书面合同后5日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。5、中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，取消其中标资格，投标保证金不予退还。九、订立合同方式订立合同方式：(招标人名称)与中标物业服务企业依法定程序，协商谈判一致后，参照本招标文件第四部分《合同主要条款及格式》和原建设部《前期物业服务合同（示范文本）》（建住房[2004]155号）订立书面《（物业项目名称）（前期）物业服务合同》。十、付款方式按照合同相关约定执行。十一、投标文件的组成所提交的投标文件至少应包含如下内容：1.投标函；2.开标一览表；3.物业服务投标承诺书；4.法定代表人证明书；5.投标文件签署授权委托书；6.投标保证金提交证明；7.企业诚信证明；8.投标人情况介绍及相关资质材料；9.物业服务企业相关项目业绩表；10.拟派本项目的负责人员简历表；11.物业服务收支情况明细测算表；12.物业服务方案及相关服务计划；13.招标文件要求的其他资料或者投标人认为需要补充的资料。十二、投标书送达的要求1、投标书送达时间为年月日时前送达地点：2、投标文件采取A4幅面的纸张打印，标题为三号黑体，正文为四号仿宋体，并由投标方法定代表人签署和加盖公章；3、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书3套，其中正本1套，副本2套，并明确注明“正本”“副本”字样；4、电话、电报、传真形式的投标概不接受；5、投标人应将投标文件的正、副本包装在一个封袋内，并进行密封；6、所有投标文件都必须按招标人在招标文件中规定的投标书送达时间之前送至招标人，招标人将出具收件证明。十三、投标文件否决性条款开标会上，投标文件不予受理的情形（由招标人负责判定）（1）在规定的投标送达时间以后送达的，或者未送达指定地点的；（2）未密封和加盖投标人公章的；（3）未按招标文件规定的形式和金额提交投标担保的；（4）未按招标文件规定提交投标函、物业管理投标承诺书的；（5）投标人名称或组织结构与投标报名不一致且未提供有效证明的；（6）招标文件或者法律、法规规定的其他投标文件不予受理的情形。初步评审中有关无效标的情形（由评标委员会负责判定）（1）物业服务费报价不符合招标文件要求的；（2）同一项目出现两个及以上报价，且未声明哪个是有效的；（3）投标函、物业服务投标承诺书未按招标文件规定填写的；（4）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的；（5）招标文件或者法律、法规规定的其他无效标情形。详细评审中有关废标的情形（由评标委员会负责判定）（1）投标人以他人的名义投标或出现串通投标、弄虚作假情形的；（2）投标文件不满足招标文件规定的任何一项实质性要求的；（3）评标委员会根据招标文件的规定对投标文件的投标价格进行调整，投标人不接受调整方式的，或不接受调整后的价格的；（4）招标文件或者法律、法规规定的其他废标情形。十四、开标的时间、地点、方法与程序1、开标时间年月日时，地点：2、招标方根据招标文件规定的时间和地点举行开标会议，开标会议由招标方组织并主持。经招标方确认无误后，由工作人员当众将标书拆封，宣读标底价格和投标价格，并由招标人记录备查。十