XXXX年8月高通智库-房地产策略研究_19页

北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:[phone]/53E-mail:[e-mail]目录【政策分析及行业发展趋势】....................................3李克强：坚决抑制房地产投机炒作..............................3银监会要求银行将表外资产两年内转入表内......................3银行加强房地产贷款审核严控开发贷............................3高密度高容积率可能成楼市硬指标..............................4明年新房供给或不足..........................................4住建部8月全国督察保障住房建设..............................4信托产品大规模流入房地产领域................................5监管层特急通知地方投融资平台再清查..........................5住建部陈淮称城镇旧房改造任务仍沉重..........................5【宏观经济】...................................................6高铁将催生一系列大都市带....................................6发改委：未来五年城镇化将快速发展............................6吴晓灵:经济增速回调成必然...................................6【区域市场动态分析】...........................................77月北京别墅成交面积同比下降75.92%..........................7北京低价房集中签约促8月上旬成交大涨........................7北京房地产开发投资比重开始下降..............................7郊区豪宅推动上海商品住宅周均价上涨到23053元................8未来3个月上海80多个新盘将扎堆上市.........................87月上海个人房贷增量创新低..................................87月广州46.7%成交楼盘卖价在万元以下.........................8广州一手房成交持续回升......................................9深圳楼市去库存化速度放缓至08年水平.........................98月上旬南京二手房挂牌价涨成交环比下跌17%...................9信贷收紧南京部分开发商开始催促客户加紧签约.................10日|房地产策略研究简报|2八月成都主城区商品房供应有望突破11000套...................107月重庆主城区商品住房销售总体保持量增价稳.................10天津商品住宅周均价破9000元................................10杭州豪宅开盘162套房源三小时售罄...........................11西安五年内建保障性住房31.7万套............................11三亚赴上海推介旅游地产项目.................................11湘潭113亿启动河西滨江风光带建设...........................11【土地市场动态】..............................................12北京通州运河核心区10宗多功能用地即将入市..................12上海推年内首个土地预公告...................................12上海下半年拟加大住宅用地供应...............................12上海三幅土地近底价成交.....................................13广东顺德捆绑出让CBD5幅地块——起始价14.69亿..............13广州中新知识城起步区居住用地达3500多亩....................14广州推四宗商业金融用地——流拍地块半价“再叫卖”...........148月杭州余杭区将有15宗1059.36亩土地出让..................14【地产金融】..................................................15合景泰富拟发2.5亿美元债...................................15虹桥上海城获8亿开发资金...................................15中粮万科北京苏州共申请3.98亿贷款..........................15香江控股1.34亿收购武汉金海马置业30%股权..................15【行业重大事件】..............................................16万科下半年将加大推盘量.....................................16王石：房价肯定有回调空间...................................16【房企竞争情报】..............................................17恒大刷新年度单月最高销售纪录...............................17新湖中宝筹建锦泰保险获保监会核准...........................17SOHO中国15.6亿竞得上海虹桥临空15号地块..................17建发31亿夺得厦门五缘湾一地块——楼面价6271元.............17首开股份5.66亿绵阳圈地140万平米..........................18万方地产700万收购股权参与香河城中村改造...................18【业界观点】..................................................18张五常：房地产越贵越好.....................................18 |房地产策略研究简报|3【政策分析及行业发展趋势】李克强：坚决抑制房地产投机炒作8月13日，李克强副总理在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要加快保障性安居工程建设步伐，改善中低收入群众基本住房条件，促进房地产市场平稳健康发展，为群众安居乐业创造良好环境。李克强充分肯定北京市在土地供应、项目开工等方面向保障性住房倾斜的做法，希望北京市再接再厉，在保障性安居工程建设中取得更大成绩。李克强强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量。（返回目录）银监会要求银行将表外资产两年内转入表内银监会正式对外公布《关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》，对银行和信托公司理财合作业务作进一步规范。对于银信理财产品，银监会要求商业银行应严格按照要求将表外资产在今、明两年转入表内，并按照150%的拨备覆盖率要求计提拨备，同时大型银行应按照11.5%、中小银行按照10%的资本充足率要求计提资本。分析人士指出，如果下半年信贷额度维持不变，银监会此次要求银行将银信理财资产转入表内，将压缩未来新增信贷增长空间。《通知》要求信托公司开展银信理财合作业务，信托产品期限均不得低于一年，以前许多银信合作理财产品期限只有几个月。（返回目录）银行加强房地产贷款审核严控开发贷目前，银行方面对房地产企业的贷款监控正日趋严密。从银行方面获悉，在最新一轮针对金融机构的审核中，除追溯原有贷款资金的具体流向外，贷款担保措施的追加增强亦在审核范围内。此外，对房地产企业发放新的开发贷款将从严执行。与以往相比，这一轮的房地产贷款审核力度有明显的加强。一位股份制银行贷款部负责人说，此轮审核的专指目标十分明确，房地产开发贷款便是其中之一。“近期的工作便是在做前期贷款业务的梳理。贷款资金的流向是重点监控，企业获得贷款之后是否按照申请名义在操作、是否做到了专款专用，甚至于装修、工程等这种细分贷款，都在一笔笔地审查。”按照今年房地产宏观调控政策的主旨，房地产企业开发贷款业务首先成为监控目标。几家银行内部人士均表示，统一的执行标准是，按照“三个办法一个指引”的规定，严格把关新的房地产开发贷款业务。（返回目录）|房地产策略研究简报|4高密度高容积率可能成楼市硬指标日前，对于容积率的把控势头已经初现端倪，一个逐渐浮出水面的消息是，高密度高容积率的规划要求，可能在未来会被强调提及，甚至于有望进入房地产业“十二五”规划之中。隐现其后的本质，其实还是对于土地集约利用的强调要求。这意味着，以往房地产商试图通过“综合容积率”的做法以达到利润最大化的投机方式，或将被终结。多位开发商较为统一的观点是，如果“高密度高容积率”的要求被归为总体规划纲领，对于房地产住宅市场带来的影响便是，市场供应量会随之加大。这在一定程度上可缓解供应压力。一家国企相关负责人称，“这亦是城镇化发展进程中需要关注的。如何达到有效运用最大化，是当今集约利用土地的一个重要课题。从全盘土地市场来考虑，包括住宅、商业等各类性质用地如何做到合理比例划分，以达到长期持续发展性，是目前最为关心的层面。”（返回目录）明年新房供给或不足万科人士称，去年四季度新开工面积增加明显，随着变成可售资源，2010年下半年房地产市场会出现一个供过于求的状况。但2011年可能出现新的供给不足的问题，这不是政府希望看到的，可能是市场自然而然发生的行为。政府在下半年会继续增加土地供应量，但在企业开工意愿下降的情况下，土地供应量的增加不一定会起到明显效果。政府已要求企业加大现有土地开发力度，加强建设土地的监督，希望以此增加供应，但相对市场成交量下降，效果也不一定明显。万科人士称，“今年影响政府能否提供足够土地供应的很大因素，不仅仅是意愿和土地资源问题，还在于有没有一级开发企业把现有闲置的或者处在不能使用的建设用地变成可以使用的建设用地。这仍需时间去检验。”接近金地的内部人士也表示，今年土地市场供给会增加，但不代表成交量会特别高。尽管土地供应是受政府计划的支配和影响，但是土地成交量需要开发商的配合和市场运作。（返回目录）住建部8月全国督察保障住房建设从8月份开始，住建部将展开全国保障性安居工程建设情况督查，督查情况将作为全年住房保障考核的依据。根据国土资源部最新发布的资料，上半年保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供应量为4.2万公顷，占1至6月份住房用地实际供应量的75%；全国保障性住房用地实际供应量9472公顷，与去年同期实际供应量相比增加约133%，在总量上没有问题。但是各地在保障性住房政策的落实上反应速度不一，东部情况较好，而中西部地区保障性住房的开工率和完工率则比较低。（返回目录）|房地产策略研究简报|5信托产品大规模流入房地产领域据统计，在8月第一周累计发行的18只信托产品中，投资于房地产市场