单元2 工程招投标与合同管理

单元2建设工程招标项目训练：拟定湖州震远同食品有限公司新建办公楼招标公告并根据已有招标文件列出投标时重点关注的核心条款清单。训练说明：我国建设部2007年10月出台了《中华人民共和国施工标准招标文件》为全国各省建设工程招投标文件的编制提供了范本，认真研读招标文件是做好投标工作的关键一步，实质性响应招标文件是编制投标文件的原则。熟悉招标示范文本是我们开始做的第一步。请阅读背景资料和P33页漫画并观看一个短片通过背景资料的阅读，你获取了……???信息招标工作???程序一、××市委党校新建会议中心工程经××市发展和改革委员会批准（批准文号：××发改投资【2008】241号）现已列入基本建设计划。由中共xx市委党校作为该工程建设项目的业主委托xx工程咨询有限公司通过公开招标择优选定施工单位。二、工程描述：建筑面积约1000m2。三、资格预审合格单位，可以从下列地址获得更详细的资料：中共××市委党校（xx市三天门）××咨询有限公司（xx路集美大厦4楼）四、投标文件递交的截止日期为2009年3月13日14时整。投标文件采用密封形式派专人直接送至开标地点。开标日期为2009年3月13日14时整。五、注意事项：（1）参加投标的单位在购买招标文件时，应出示单位介绍信和本人身份证。《招标文件》售价500元，售后不退。图纸押金为1000元。（2）招标文件发售时间为2009年2月20日至2009年2月26日,每天上午8～11时，下午2～5时，超过期限不再发售。发售地点：××工程咨询有限公司。工程背景资料单元2编制招标文件建设工程项目报建招标申请编制工程量清单编制资格预审文件编制工程招标控制价发布资格预审、招标公告投标人资格预审发售招标文件组织现场踏勘、召开投标预备会接受投标人递送标书开标评标定标（发出中标通知书）签订合同审查建设单位资质建设工程招标程序组织现场踏勘、召开投标预备会工程背景资料：单元21.建设工程项目报建是在立项批文之前还是之后？2.在投资计划下达之前还是之后？3.什么时候可以刊登资格预审通告、招标通告？4.招标文件、资格预审文件、设计文件均可以收取费用吗？你知道了吗?单元2项目2.1招标活动2.1.2确定招标人1．招标人的资质招标人必须是法人或者其他组织。招标人必须提出招标项目、进行招标。单元2项目2.1招标活动2.工程建设项目，应当具备什么条件才能进行工程招标？（1）招标人已经依法成立；（2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；（3）招标范围、招标方式和招标组织形式等已确定；（4）有相应的资金或资金来源已经落实；（5）有招标所需的设计图纸及技术资料。想想看单元2还想我告诉你，没门！自己总结！再想想看建设单位办理招标应当具备的条件：招标人的权力和义务（自学）单元22.1.2招标人的法律责任单元2单元2（续表）（5）招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的，中标无效。责令改正，可以处中标项目金额5‰以上、10‰以下的罚款；对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。（6）招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；可以处中标项目金额5‰以上、10‰以下的罚款。单元2（续表）2.1.3招标公告的内容请大家阅读P40招标公告，归纳说出招标公告应当至少载明哪些内容：1.招标人的名称和地址。2.招标项目的内容、规模、资金来源；招标项目的实施地点和工期。3.获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间。4.对招标文件或者资格预审文件收取的费用。5.对招标人的资质等级的要求。单元22.1.5资格预审资格预审的作用请设想你购买服装时会有什么条件？如果作为一个业主，在选择施工企业时会提出哪些方面的要求？排除不合格的投标人。降低招标人的招标成本，提高招标工作效率。可以吸引实力雄厚的投标人。单元22.2.1招标文件编制依据及条件•1.编制依据（自学）（1）建设工程项目的概算已经批准。（2）已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划。（3）建设用地的征用工作已经完成。（4）有能够满足施工需要的图纸及技术资料。（5）建设资金及主要建筑材料、设备的来源已经落实。（6）已经得到建设项目所在地规划部门批准，施工现场的“三通一平”已经完成并列入施工招标范围。2.施工招标的条件你知道吗？单元22.2.2编制原则讨论:1.一个单位在制定一个文件时，会考虑局部还是通盘考虑。2.学校在制定学生手册时会考虑个别班的特殊性吗？班级在制定班级的规章制度或评优时会考虑个别同学的特殊性吗？单元22.2.2编制原则（1）招标文件中不得含有对某一特定的潜在投标人有利的技术要求。（2）设备的采购方在编制招标文件技术要求时，不得提出具体的式样、外观上的要求；不得要求或标明特定的生产供应者以及含有倾向或排斥潜在制造商、供应商的内容。（3）在编制技术要求时应慎重对待商标、制造商名称、产地等的出现。单元22.2.3招标文件的组成根据建设部2003年发布的《房屋建筑和市政基础设施施工招标文件范本》的规定，对于公开招标的招标文件，共分十章，其各章内容如下：第一章投标须知及投标须知前附表第二章合同条款第三章合同文件格式第四章工程建设标准第五章图纸第六章工程量清单第七章招标文件投标函部分格式第八章招标文件商务部分格式第九章投标文件技术部分格式第十章资格审查申请书格式单元21.投标须知投标须知是招标文件中非常重要的部分，一般在投标须知前有投标须知前附表。投标人提供的履约担保金额为(合同价款的%或万元)履约担保金额38.320评标方法及标准33.419开始时间：年月日时分地点：开标25.118收件人：；地点：年月日时分投标文件提交地点截止时间21.117一份正本，份副本投标文件份数18.116投标人替代方案17.115集合时间：年月日时分集合地点：踏勘现场5.114不少于投标总价的%或元投标担保金额16.113日历天（从投标截止日算起）投标有效期15.112工程计价方式13.111资格审查方式4.210[行业类别][资质类别][资质等级]投标人资质等级要求4.19资金来源3.18年月日计划开工；年月日计划竣工；施工总工期：日历天工期要求2.27招标范围2.16[工程质量标准]质量标准1.15承包方式1.14建设规模1.13[工程建设地点]建设地点1.12[招标工程项目名称]工程名称1.11说明与要求内容条款项号项目2.2工程项目施工招标文件编制单元2讨论课主题•1.列出湖州震源同食品有限公司招标文件的核心内容。•2.以建设单位的身份拟一份震源同食品有限公司的招标公告。•3.以建设单位的身份提出资格预审文件的核心内容。单元2资格预审文件的核心点：1.资格预审单位概况。2.财务状况。3.拟投入的主要管理人员情况。4.拟投入劳动力和施工机械设备情况。5.近三年来所承建的工程和在建工程情况一览表。6.目前和过去二年涉及的诉讼和仲裁情况。7.其他情况(各种奖励和处罚等)。单元2财务状况：(１)基本资料，包括固定和流动的资产总额和负债总额，近五年平均完成投资额。(２)近三年每年完成投资额和本年预计完成的投资额。(３)近二年经审计的财务报表(附财务报表)(４)下一年度财务预测报告(附财务预测报告)(５)可查到财务信息的开户银行的名称、地址，及申请单位的开户银行出具的招标单位可查证的授权书。单元2