苏州邻瑞广场招商手册

盐城·中南城购物中心苏州•邻瑞广场SHZHOULINRUICENTER目录苏州城市介绍苏州工业园区介绍园区商圈介绍项目介绍开发商、管理团队介绍苏州地理位置&概况江浙主要城市苏州市•苏州是江苏省经济、文化中心、地级市，拥有人口1300多万，是江苏省人口最多的城市，中国历史文化旅游名城•苏州紧邻上海、浙江，京沪高铁和多条高速公路贯穿全境，交通便捷本项目苏州所在省份：江苏总面积：8,488平方公里国民生产总值：10,500亿元GDP增长率：12%人均国民生产总值:163,475元常住人口：1,300万市区户籍人口:245.2万社会商品零售总额：2,830亿元社会固定资产投资:4,502亿元市区人均可支配收入：33,070元私家车保有量:120万辆每百户家庭私家车保有量:19辆旅游收入：1,190亿元旅游人数：10,156万人次年平均温度：15.7℃苏州市主要经济指标（2011年）数据来源:各市2011年统计公报苏州经济水平•苏州是长三角重要经济中心，江苏省第二大城市、经济最发达的城市•苏州是中国经济最发达及发展最快的城市之一，城市竞争力位居全国第七（含港澳台）市级主商圈市级副商圈沪宁高速东环路高架京杭大运河高新商圈金鸡湖商圈古城商圈相城商圈吴中商圈区域商圈苏州主要商圈苏州主要商圈•苏州商圈分布整体呈现“一主、一副、三区域”的格局，项目所在的金鸡湖商圈定位为市级副中心•古城商圈是苏州商业传统中心，高新商圈、吴中商圈、相城商圈商业密集度相对较低，金鸡湖商圈由于区域居民整体收入较高，定位偏中高端商圈区域体量（万㎡）核心目标客群整体定位古城商圈护城河为界围成的区域（包括观前、石路、南门商圈）96苏州本地居民及游客等全档次金鸡湖商圈金鸡湖东西两岸66园区内的住宅人群、办公人群、游客等中档－中高档高新商圈狮山路、淮海路、滨河路40企业员工、周边住宅人群、游客等中档吴中商圈东吴南路、碧波街30吴中区居民、外来务工人员等中档相城商圈沿苏州行政区布局25相城区居民中档注：商圈体量指现有、在建及规划明确的商业面积，未计商业街及其他商业面积•苏州工业园区-占地：288平方公里-主导产业：IT、电子、生物医药、软件-2011年，园区实现地区生产总值1589.6亿元，占苏州GDP的15.2%，园区人均GDP达25万元，超过全市平均值9万元-园区以占全市3.4%土地、5.2%人口创造了全市约15%的经济总量，是苏州中高档住宅集中分布区-代表企业：德国西门子、韩国三星、日本富士通、美国高特利、英国BOC、美国礼来制药、美国百得、美国百特、日本株式会社日立制作所等•高新技术产业开发区-占地：5200万平方米-主导产业：环保产业、信息产业等-代表企业：春兰、联想、科瑞、普强制药、中化制药、富士通通讯、考陶尔兹树脂、福田铜箔•吴中经济开发区-占地：12391万平方米-主导产业：IT、电子信息、精密机械、生物医药、新能源等-代表企业：维信线路板、讯通光电、新进电子、少士电子、台湾昱鑫科技本项目吴中经济技术开发区高新技术产业开发区苏州工业园区苏州产业园区•苏州拥有3个国家级开发区，分别是苏州工业园区、吴中经济技术开发区、高新技术产业开发区•苏州3大开发区以环保、电子信息等为主导产业•其中本项目所在的苏州工业园区已进驻3500多家外资企业，是重要的创新型国家级开发区目录苏州城市介绍苏州工业园区介绍园区商圈介绍项目介绍开发商、管理团队介绍•1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动苏州工业园区-中新两国政府旗舰合作项目联合协调理事会王岐山副总理张志贤副总理苏州工业园区管理委员会(SIPAC)软件转移办公室中新苏州工业园区开发有限公司(CSSD)新方财团28%中方财团52%其它三方20%沪宁城际铁路园区站至上海虹桥枢纽25分钟车程沪宁城际铁路园区站至上海虹桥枢纽25分钟车程园区行政区划288km2商业工业绿化住宅金鸡湖独墅湖阳澄湖沪宁高速园区出入口沪宁高速园区出入口沪宁高速阳澄湖出入口沪宁高速阳澄湖出入口沪宁高速苏州出入口沪宁高速苏州出入口苏州轻轨3号线预计2015年通车苏州轻轨3号线预计2015年通车苏州古城区苏嘉杭高速苏州城区出入口苏嘉杭高速苏州城区出入口苏州工业园区-世界级总规本项目本项目本项目所处区域属密集的中高档住宅区，未来竞争商业项目较少苏州古城区1994-2011年苏州工业园区-巨额投资综合发展指数居国家级经济技术开发区第二位平均每天吸引外资近600万美元平均每2天设立1家外资企业平均每2周有10万平方建筑竣工引进合同外资437亿美元实际利用外资220亿美元•投资上亿美元项目136个•10亿美元以上项目7个•世界500强项目145个利用外资连续多年名列中国开发区第一注册内资2716亿元存贷款规模双超1000亿元以年均30%左右的速度快速增长中国“最具投资价值开发区”占全国•土地：十万分之三•IT产值：3%•IC产值：18%•离岸外包产值：8.8%欧洲25%日本13%韩国5%新加坡6%其它5%港澳台地区22%投资项目地区结构美国24%代表企业超过3万外籍人士居住在园区;每年超过25万外国旅游人士住在园区;超过5万外籍人士在苏州工作;每年7000万国内游客;每年300万外国游客工作人口620,000常住人口700,000园区总人口1,000,000苏州工业园区-园区人口3500家外资企业园区有超过3万名外籍常住人口园区聚集世界一流大学的苏州分校（共计11万在校师生）•美国加州伯克利大学•乔治华盛顿大学•加拿大滑铁卢大学•澳大利亚莫纳什大学•英国利物浦大学•新加坡国立大学•……园区的国际学校•新加坡国际学校（2,000名在校学生）•英国德威国际学校（600名在校学生）国际化的园区目录苏州城市介绍苏州工业园区介绍园区商圈介绍项目介绍开发商、管理团队介绍12345679编号项目名称1苏州印象城2环球1883天虹百货4欧尚5李公堤6月光码头7圆融时代广场8久光百货9联丰商业广场湖西商圈湖东商圈园区现有主要商业项目本项目8目录苏州城市介绍苏州工业园区介绍园区商圈介绍项目介绍开发商、管理团队介绍项目位置项目位于苏州主干道上-金鸡湖大道，与多条主路相连，具有极高的通达性。项目位于苏州三大CBD中间，周边路况良好，10分钟车程均可到达各CBD、国际科技园、纳米科技园及高等教育区项目紧邻金鸡湖大道城市主干道，同时东侧星湖街可连接独墅湖隧道、现代大道，亦是通行相城及吴中城区的重要干道，车行可达性佳项目周边道路情况说明•金鸡湖大道：–城市主干道，双向8车道，东西走向–向东直达绕城高速，向南连接苏嘉杭高速•星湖街：–次主干道，双向6车道，南北走向–连接独墅湖隧道、现代大道、北环快速路和京沪高速•西华林街：–双向4车道，南北走向–项目主临街面道路•石港路：–双向4车道，东西走向–辅助道路，车流较少项目周边路况本项目已规划的地铁3号线贯穿金鸡湖大道，且已确定与本项目接驳，增加了项目的可达性轨道交通站点与本项目距离•3号线：贯穿金鸡湖大道，紧邻本项目–预计2016年通车–规划项目附近设有斜塘镇站和金鸡湖站2处站点，出口将与本项目接驳轨道3号线轨道4号线轨道1号线本项目斜塘镇站项目交通－地铁项目地附近设有3处公交站台，共18条公交线路，且本项目公交首末站预计增加8条线路，公交系统较为便利金水湾站石港路东站大地乐章西站•公交线路：18、100（北线）、141、146、168、205、207、518、27、52、118、126、142、178、218•公交线路：快线1号、快线2号、146、156、178、207•公交线路：18、100（北线）、141、146、168、205、207、518、27、52项目周边公交分布示意图各站台基本情况项目交通－公交项目地块金水湾大地乐章西石港路东金鸡湖邻里中心金鸡湖邻里中心站•公交线路：178、205项目内设公交站高等教育区：共17所学校，约11万人办公园区：约3万人住宅人口：半径3公里内约20万人月亮湾CBD办公人口：约5000人办公人口：约5万人周边人口项目周边高尔夫球场李公堤四期凯宾斯基酒店金鸡湖大酒店李公堤1-3期多层住宅别墅商业学校金水湾怡和花园绿城御园项目四至照片由于金鸡湖和独墅湖区域住宅用地的低容积率控规要求，项目周边多为低密度的高档别墅区南侧为双湖湾、水墨江南、荣域等别墅小区北侧为金水湾、金鸡墩别墅区、金鸡湖花园、怡和花园等多层高档小区南侧为双湖湾、水墨江南、荣域等西侧为绿城豫园、九龙仓国宾壹号、新鸿基湖滨四季、仁恒观堂等高档别墅区东侧为名湖花园、绿洲别墅、荷韵花园等本项目核心商圈为项目周边约5km范围内，而工业园区为次级商圈，项目体量及主力店Sam’sClub将决定项目的辐射范围可到达整个苏州市区项目商圈范围•核心商圈：–范围：项目周边5km范围内–现有人口：约40万人（其中常住外籍人士超过3万人）–以中高收入家庭为主•次级商圈：–范围：苏州工业园区–现有人口：约100万人•边缘商圈：–范围：苏州市区–现有人口：约600万人核心商圈次级商圈边缘商圈项目商圈范围示意图项目商圈人口预计本项目项目定位•江苏省首家山姆会员店，提供优质生活•苏州首家引入社区服务的购物中心•核心客群：28岁-45岁，注重生活品质•辅助客群：18岁-28岁，追求快速时尚金鸡湖畔首座引领品质生活的一站式休闲、娱乐购物中心•项目位置：金鸡湖大道／西华林街•建筑面积：153,556平方米•租赁面积：超过60,000平方米•店铺数：160个•停车位：约1,700个•层数：共6层（B2-4F）•已签约品牌：Sam’sClub，星美影院•预计开业日期：2013年5月项目数据室内效果图主入口洗手间电梯间室内效果图-中庭主力店山姆会员店是沃尔玛旗下高端业态，为大型会员制精选仓储超市，主要针对中高收入家庭，主营产品近万种，进口商品比例超过20%，为追求生活品质的消费者的生活购物理想选择项目主力店－Sam’sclub购物环境•山姆会员店购物环境宽松、开阔主营品类•经营品类近万种，为各品类精选，另开发自有品牌进口商品•进口商品比例较高，达20~35%目录苏州城市介绍苏州工业园区介绍园区商圈介绍项目介绍开发商、管理团队介绍苏州工业园区邻里中心发展有限公司(SIPNC)，成立于1997年11月，注册资本2.6亿元，截止2011年底，公司总资产15亿元，是国内最专业的社区商业投资商之一。邻里中心是在借鉴新加坡公共管理理念的基础上，结合园区商业开发，经过多年实践形成集商业、文化、体育、卫生和教育于一体的社区商业服务中心。公司目前运营有新城、湖东、贵都、师惠、沁苑、玲珑、翰林、方洲、唯盛、科技城等12座邻里中心，另有在建项目5个，总计建筑面积60余万平米。经过15年的探索与发展，公司已在国内形成独特的社区商业开发和经营理念，得到了中新两国政府的一致肯定，成为苏州工业园区借鉴新加坡公共管理经验的成功典范之一，已成为中国社区商业第一品牌。开发商简介70%30%苏州工业园区管委会中方财团邻里中心公司股东背景已开发项目管理团队-三益中国上海三益建筑设计有限公司建筑设计三益商业地产研究院商业研究上海三益佳柏资产管理有限公司全程商管三益中国，成立于1984年，是城市综合体、商业地产及大型居住社区设计领域的领跑者。拥有一支近700名境内、境外员工共同组成的建筑设计及商业地产全产业链服务团队，是目前国内最具活力和影响力的大型民营机构之一三益中国通过旗下建筑设计、全程商管、商业研究三大板块将商业定位、商业设计、招商推广、运营管理处于同一价值体系下，打造商业地产全产业链服务模式管理团队三益佳柏的核心团队成员曾服务于美国西蒙地产集团及加拿大亿万豪剑桥,有着苏州、常熟、郑州、杭州等多个印象城以及长沙乐和城和长沙悦方IDMall、南通中南城的成功运营经验，结合三益中国在弘基商业休闲广场、创邑产业园区等的成熟运营经验以及商业策划及营销代理的丰富操盘能力，将为各类投资方和开发商提供战略性投资、商业设计、开发与营