长流油气码头项目资产评估报告书

华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头项目资产评估报告书卓信大华评报字(2013)第018号北京卓信大华资产评估有限公司二○一三年一月二十八日目录□评估报告声明（1）□资产评估报告书摘要（3）□资产评估报告书（5）□资产评估明细表□附件与评估目的相对应的经济行为文件委托方及被评估单位营业执照（副本复印件）资产权属证明（复印件）重要资产购置合同、协议、发票（复印件）委托方及被评估单位承诺函注册资产评估师承诺函评估机构资格证书（复印件）评估机构法人营业执照（副本复印件）评估人员名单及资格证书评估业务约定书华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头资产评估项目评估报告声明北京卓信大华资产评估有限公司1注册资产评估师声明北京卓信大华资产评估有限公司的签字注册资产评估师对华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气项目的资产评估报告特做如下声明：一、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。二、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。三、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。四、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日起一年内有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。五、注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。六、注册资产评估师本人和业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。八、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。九、本次评估范围，由委托方确定，我们对其进行评估，并不代表对其权属状况发表任何意见；注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头资产评估项目评估报告声明北京卓信大华资产评估有限公司2值进行估算并发表专业意见，并对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。十、对委托方和被评估单位存在的可能影响评估结论的其他瑕疵事项，在委托方和被评估单位未作特别说明，而评估人员已履行评估程序后仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。十一、评估报告仅限于评估报告中载明的使用者及载明的评估目的而使用，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及本机构无关。十二、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头资产评估项目资产评估报告书摘要北京卓信大华资产评估有限公司3华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头项目资产评估报告书摘要北京卓信大华资产评估有限公司接受华闻传媒投资集团股份有限公司（以下简称“华闻传媒”）及海南港航控股有限公司（以下简称“港航控股”）的共同委托，对“港航控股”受托海口市人民政府拟收回海南民生长流油气储运有限公司、中油管道文昌石化有限公司所拥有的长流油气码头项目的实物资产之经济行为涉及长流油气码头的不动产及相关设备在评估基准日所表现的市场价值作出公允反映，为该经济行为提供价值参考意见。截止至本次评估基准日2012年4月30日，纳入本次评估范围的资产评估前账面价值17,589.40万元。根据本次评估目的，评估对象的价值类型为在原地继续使用前提下的市场价值。根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序，本公司的评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对纳入本次评估范围的长流油气项目的不动产及相关设备采用成本法进行了评估。评估前资产账面价值17,589.40万元，评估价值14,686.19万元，减值2,903.21万元，减值率16.51%。评估结论详细情况见评估明细表和评估报告。本次评估结果的有效使用期限为自评估基准日起一年有效，超过一年，需重新进行资产评估。评估报告的使用者应注意本报告中的特别事项对评估结论所产生的影响。华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头资产评估项目资产评估报告书摘要北京卓信大华资产评估有限公司4以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头资产评估项目资产评估报告书北京卓信大华资产评估有限公司5华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头项目资产评估报告书卓信大华评报字(2013)第018号华闻传媒投资集团股份有限公司：海南港航控股有限公司：北京卓信大华资产评估有限公司接受华闻传媒投资集团股份有限公司（以下简称“华闻传媒”）及海南港航控股有限公司（以下简称“港航控股”）的共同委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对“港航控股”受托海口市人民政府拟收回长流油气码头项目之经济行为所涉及海南民生长流油气储运有限公司、中油管道文昌石化有限公司的长流油气码头项目的不动产及相关设备在2012年4月30日所表现的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）概况（一）委托方之一企业名称：华闻传媒投资集团股份有限公司注册地址：海口市海甸四东路民生大厦企业性质：股份有限公司（上市）法定代表人：温子健注册资本：人民币壹拾叁亿陆仟零壹拾叁万贰仟伍佰柒拾陆元整本次资产评估的委托方之一华闻传媒投资集团股份有限公司，原名“华闻传媒投资股份有限公司”，前身是海南石化煤气公司；是于1992年12月经海南省股份制试点领导小组办公室琼股办字（1992）27号文批准，以定向募集方式发华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头资产评估项目资产评估报告书北京卓信大华资产评估有限公司6起设立的股份公司，在海南省工商行政管理局登记注册，并取得《企业法人营业执照》，注册号为460000000090645号。经营范围：传播与文化产业的投资、开发、管理及咨询服务；信息集成、多媒体内容制作与经营，广告策划、制作和经营，多媒体技术开发和投资，电子商务，燃气开发、经营、管理及燃气设备销售，高科技风险投资；贸易及贸易代理。（凡需行政许可的项目凭许可证经营）（二）委托方之二企业名称：海南港航控股有限公司注册地址：海口市滨海大道96号企业类型：有限责任公司法定代表人：李向阳注册资本：人民币壹拾亿元整本次资产评估的委托方之二海南港航控股有限公司是于2005年1月24日挂牌成立，在海南省工商行政管理局登记注册，并取得《企业法人营业执照》，注册号为460000000200118号。经营范围：港口装卸、仓储、水上客货代理服务；滚装汽车海峡运输；集装箱运输；外轮代理；外轮理货；近洋国际货物运输；产业租赁；港口工程建设；旅游项目开发；轻工产品加工。（凡需行政许可的项目凭许可证经营）（三）被评估单位之一企业名称：海南民生长流油气储运有限公司注册地址：海口市海甸四东路民生大厦企业类型：有限责任公司（法人独资）法定代表人：李晓峰注册资本：人民币壹亿捌仟壹佰万元整华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头资产评估项目资产评估报告书北京卓信大华资产评估有限公司7本次资产评估的被评估单位之一海南民生长流油气储运有限公司（以下简称“民生长流”），成立于1998年7月1日，在海南省工商行政管理局登记注册，并取得《企业法人营业执照》，注册号为460000000172639号。截至2012年4月30日，“民生长流”的注册资本为18,100.00万元，其中：海南民生管道燃气有限公司出资人民币17,600.44万元，占注册资本的97.24%；华闻传媒投资集团股份有限公司出资人民币499.56万元，占注册资本的2.76%；经营范围：燃料油、其他石油制品及原料的开发、储运、销售，仪器仪表、化工机械、化工产品及原料（危险品除外）、普通机械、建筑材料、汽车配件、摩托车配件、电子产品、有色金属材料的贸易业务。（凡需行政许可的项目凭许可证经营）（四）被评估单位之二企业名称：中油管道文昌石化有限公司注册地址：文昌市清澜镇渔港企业类型：有限责任公司法定代表人：王奋注册资本：人民币贰仟叁佰万元整本次资产评估的被评估单位之二中油管道文昌石化有限公司（以下简称“中油管道”）于1999年4月8日发起成立，在海南省工商行政管理局登记注册，并取得《企业法人营业执照》，注册号为469005000012507号。截至2012年4月30日，“中油管道”的注册资本为2,300.00万元，其中：海南民生长流油气储运有限公司出资2,006.00万元，占注册资本的87.22%；海南民生管道燃气有限公司出资人民币294.00万元，占注册资本的12.78%。经营范围：石油及制品、金属材料、建筑材料、化工产品、机电产品的销售、水产品。（以上涉及许可证经营的项目凭证经营）华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头资产评估项目资产评估报告书北京卓信大华资产评估有限公司8（五）委托方和被评估单位之间的关系被评估单位“民生长流”为委托方“华闻传媒”的参股子公司，被评估单位“中油管道”系“民生长流”的控股子公司，委托方“海南港航”为本次经济行为的主体海口市人民政府实施收回长流油气码头项目的受托方。（六）委托方以外的其他评估报告使用者我们就本次评估报告使用者问题，与委托方进行了沟通、了解并确认本评估报告书仅供委托方华闻传媒投资集团股份有限公司及海南港航控股有限公司为本报告载明的评估目的使用，国家法律法规另有规定的除外。评估报告使用者应恰当使用本评估报告，因不当使用评估报告所造成的不良后果的责任不得由评估机构承担。二、评估目的根据2008年11月20日海口市人民政府海府函【2008】198号“海口市人民政府关于收回（征收）长流油气项目相关土地及海域使用权的函”，海南港航控股有限公司受托海口市人民政府拟收回长流油气码头项目。因此，本次评估目的是对委托方所指定的应用于收回长流油气码头项目之经济行为所涉及长流油气码头项目归属于“长流油气”、“中油管道”的不动产及相关设备在评估基准日所表现的市场价值作出公允反映，为该经济行为提供价值参考意见。三、评估对象和评估范围（一）评估对象本次评估对象为委托方所指定的应用于本次经济行为所涉及“民生长流”及“中油管道”的长流油气码头项目的资产组。华闻传媒投资集团股份有限公司长流油气码头资产评估项目资产评估报告书北京卓信大华资产评估有限公司9（二）评估范围本次评估范围涉及“民生长流”及“中油管道”的长流油气码头项目的部分实物资产，评估前“民生长流”账面资产总计16,605.53万元，其中固定资产15,927.08万元，无形资产678.45万元；“中油管道”账面资产总计983.87万元，全部为固定资产。本次评估对象和评估范围与委托方拟实施的经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。“民生长流”及“中油管道”在本次评估基准日的账面价值未经审计。（三）主要资产的法律权属、经济、物理状况1、固定资产-机械设备“民生长流”的机械设备主要为消防设备、变配电设备、动力设备、泵、阀、控制设备及其他辅助设备等。其中大部分设备于2000年以前购入，使用时间较长；设备日常维护保养状况一般，目前正在使用。“中油管道”的机械设备主要为防爆设备、消防设备等。其中大部分于2005年以前购入，使用时间较长，设备日常维护保养状况一般，目前正在使用。2、固定资产-电子设备“民生长流”的电子设备主要为闭路电视系统工程、无线音频传输器等设备。其中部分电子设备购置时间较长，设备功能、