上海保信置业有限公司的战略选择

复旦大学硕士学位论文上海保信置业有限公司的战略选择姓名：袁崇伟申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：苏勇2002.5.8上海保信置业有限公司的战略选择作者：袁崇伟学位授予单位：复旦大学相似文献(10条)1.学位论文李英全昆明市房地产产业可持续发展驱动因子体系研究2009随着西部大开发战略的不断实施，昆明市已经发展成为辐射东南亚、南亚的区城性国际商贸、金融、信息、会展、旅游和居住等多功能的特大城市。在昆明的区际辐射范围不断扩大和国民经济快速发展的过程中，房地产产业经历将近30年的发展，昆明市城市化进程迅速增长，政府和房地产企业投资力度的不断提高，城市居民收入水平和房地产消费能力日趋增强，昆明市房地产产业规模逐步扩大，产业结构日趋合理，产业投资份额不断增加，产业综合实力逐步增强，逐步进入新的增长期。br　　影响房地产产业发展的因素是多方面多层次的，本研究从研究昆明市房地产产业现状出发，首先分析出在房地产产业发展中最具代表性的驱动因子，主要包括5大项：国家房地产政策驱动因子；财政与金融驱动因子；城市房地产产业环境驱动因子；房地产企业驱动因子和房地产产业消费驱动因子。其次，建立起房地产产业驱动因子体系，分析位于房地产产业链条上的驱动因子在产业中的权重。运用模糊综合评价法把基础资料进行整合，研究出关于昆明市房地产产业可持续发展的等级、发展水平和困境，针对困境提出一些建议。br　　本文主要由五个部分组成：(一)研究的背景、研究的基本方法及研究的内容；(二)房地产产业发展驱动因子理论和昆明市房地产产业发展综述；(三)昆明市房地产产业现状；(四)昆明市房地产产业发展驱动因子体系；(五)昆明市房地产产业可持续发展驱动因子模糊综合评价指标分析。2.期刊论文邢雁飞.曹庆伟.XINGYan-fei.CAOQing-wei以房地产金融创新拉动河南第三产业发展-洛阳工业高等专科学校学报2007,17(3)河南第三产业结构变动情况表明,第三产业的发展不足在于房地产与金融业的发展不足.房地产与金融业两者是相辅相成的关系,推动房地产金融创新,扩大融资渠道,这既有利于房地产业的持续健康发展,也有利于银行降低经营风险、提高优良贷款,更有利于河南第三产业的快速发展.3.学位论文赵立营北京市房地产产业结构分析和GJ公司竞争战略研究2004房地产业是国民经济的先导性和支柱性产业,与第二产业和第三产业关系密切,能够促进和带动制造业、建筑业、运输业、商业、服务业和金融业等诸多行业发展.房地产业的发展有利于协调第二、第三产业的同步发展,形成良好的经济格局.但中国房地产业发展时间较短,存在许多问题.这些问题是制约中国房地产业持续、健康、快速发展的主要因素.该论文通过研究分析北京市房地产产业结构和GJ公司的竞争战略,总结归纳北京市房地产业的竞争特点,有助于北京市房地产企业以及中国其它区域房地产企业在当前的形势下,认清竞争的环境和激烈程度,认清自身的优势和劣势,认清外部的机会和威胁,从而制定出符合房地产企业特点的竞争战略,解决困扰房地产业健康发展的难题.该论文采用理论分析和实地考察相结合的研究方法,以迈克尔·波特的产业结构分析理论为主.通过对北京市GJ房地产开发公司进行深入实际地调查,在掌握房地产企业第一手资料的基础上,对北京房地产产业结构进行分析和研究.该论文的研究成果体现在结合具体的房地产企业和产业结构分析理论进行北京市房地产产业结构分析研究.通过理论和实践的结合,可以为北京市和中国其它区域房地产企业制订战略提供一些思路和方法,较好的指导实践.4.会议论文徐琰土抓住机遇与时俱进大力发展房地产事业——浙江省有色金属地质勘查局发展房地产业之实践探索2003本文介绍了浙江省有色金属地质勘查局在调整产业结构中发展房地产业的基本情况以及取得的成果，笔者从房地产开发的实践出发，总结探讨了地勘行业发展房地产事业的土地储备、项目市场定位、开发项目的管理、项目的营销策划等方面的理论问题。5.学位论文王光建房地产品牌化的探讨2001什么是房地产品牌？如何塑造房地产品牌？该文作者通过在重庆“龙湖花园”的实习调研,结合国内房地产品牌企业的发展历程,运用实证的方法对房地产品牌化进行了探讨.房地产品牌化,对于消费者而言,可以降低他们收集信息的成本,避免购买风险,形成品牌偏好.对于房地产企业而言,房地产品牌不仅能使房地产企业开发的产品不再参与单纯的质量竞争、价格竞争,而且能够提高物业的附加值,提高产业的集中度,促进产业结构的优化,增强企业抗风险的能力.房地产企业实施品牌化战略,应全面导入CI,树立企业形象,从牧业品质、营销策划、物管服务等方面体现特色和核心竞争力.在物业品质方面,规划设计是基础,工程质量是保障,科技运用是内涵,以努力为业主塑造优美的居住环境;在营销策划方面,应建立合理、高效的市场营销信息系统,注重市场细分和项目定位研究,采取合理的推广、促销、价格等策略扩大物业的知名度,提高市场占有率;在物业管理方面,以消费者满意为评判标准,加强物管企业的早期完善,克服短期行为,以规范化、特色化的服务营造品牌.6.期刊论文李小东.王军农村房地产开发中的土地使用问题-边疆经济与文化2006,(4)城镇化的快速发展,城乡对土地的需求不断扩大,农业用地、住宅用地、企业用地、公共设施用地之间的矛盾越来越突出,而土地的供给又缺乏弹性,供给有限,土地供需矛盾突出.同时农村土地的利用还存在土地的产权界定不清,住宅用地布局不合理,人均用地面积过大,土地利用与产业调整关系不强的问题,导致了土地利用率低下.产权制度是经济制度的核心,在坚持农村土地所有权国家所有的前提下,制定适当的产权制度很有必要.要制定严格的农村房地产开发使用土地的管理制度,通过市场运作模式提高农村土地利用率;产业结构优化要以土地资源优化为前提,利用土地使用结构的调整,来促进产业结构的优化,促进农村的经济增长.7.学位论文蔺吉军XM房地产开发项目策划与分析2006房地产业是我国国民经济的重要的行业之一，房地产已开始进入市场化的高度竞争阶段，行业竞争加剧。如何在竞争中生存，是每个房地产开发商面对的首要问题。房地产如何策划才能在竞争中取得优势，是每一个开发商都关心和求解的课题，也是本文研究的目的。本文在大量理论和实证研究的基础上，力求给出一个科学合理、实际操作性强的具体策划框架，为开发商的房地产实践运作提供有益的参考。本文首先对房地产策划相关理论进行了扼要的论述，并就具体的策划流程进行了总结。通过对宏观经济的分析，揭示出宏观经济与房地产业的相辅相成、互相促进的互动关系。一方面宏观经济的高速发展为房地产业的发展提供了坚实的经济基础，另一方面房地产业的发展也进一步促进了宏观经济的持续上升。通过对住宅市场供求关系的实证研究，文章得出了当前住宅产业发展态势主流是上升的。但存在产业结构性失调和房价过高的现象。当前，中国居民收入分配不尽合理，因此贫富差别较大，且中低等收入水平人口占多数，而住宅房地产主要以中高等收入群体为市场目标，这即是住宅结构性矛盾产生的根源。本文最后以笔者(作为主要决策者人之一)亲自参与策划和实施的“XM”房地产开发项目作为具体的案例，首先分析了项目的宏观环境和区域环境，然后对项目的定位、竞争分析、营销推广等方面进行了详细的论述。证明了房地产营销策划对房地产开发的重要性；策划也不是一成不变的，要根据实际情况及时作出调整，才能实现真正的策划的目的。本文所提出房地产营销策划方法对现在的房地产开发具有较好的借鉴意义。8.学位论文孙维丰天津市房地产业发展研究2008天津市我国四大直辖市之一，近年经济发展迅猛，支柱产业的房地产业在天津市经济发展中发挥着越来越重要的作用。天津市滨海新区发展战略，给天津市房地产业发展注入了新的生机。房地产业持续、快速、健康发展对天津市实现战略跨越式发展起到至关重要的作用。本论文从研究房地产业持续发展和可持续发展两条主线出发，对天津市房地产业发展系统研究，分析天津市房地产业发展的基本规律，关注发展过程中存在的问题和隐患，为天津市房地产业发展提供有效的理论分析与政策选择，进而提高房地产业运行效率。本论文首先从天津市房地产业发展外部环境和房地产业发展相关要素两方面进行了分析。对与房地产业发展密切相关的天津市地理位置，城市总体发展定位以及天津市产业布局等市场外部环境进行分析；同时也对天津市城市化发展，产业结构，房地产开发投资及销售情况，包括房地产业的发展前景进行了分析和研究。1990-2006年天津市住宅投资占房地产开发投资的比重平均达67.33％，2005-2007年天津市商品住宅交易总额均占商品房交易总额的80％以上，住宅产业作为天津市房地产业的主导地位不可动摇。住宅产业与国民生计息息相关，近年天津市住宅产业是否存在过热的情况值得研究。本论文对天津市住宅产业重要的交易类指标进行分析，通过热度分析图法比较分析天津市各区域住宅产业发展状况，系统研究了近年天津市住宅产业发展热度情况。与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。正视天津市房地产业的周期波动现象，对于处在发展阶段的天津市房地产业具有重要的现实指导意义。本论文研究了天津市房地产业周期波动影响因素，定性和定量分析方法相结合，利用SPSS软件，详细分析影响天津市房地产周期的经济因素、政策因素、城市化进程因素、心理因素。运用单指标和多指标方法，对天津市房地产周期进行分析，得出天津市房地产的周期波动规律，并对天津市和全国房地产周期波动进行了对比分析。住房保障制度的实质是政府利用国家和社会的力量，通过行政手段为中低收入家庭提供适当住房，解决住房问题。在不同国家(地区)、同一国家(地区)的不同时期，住房保障制度的内容也各不相同。本论文在研究发达国家住房保障政策基础上，根据天津市本土实际，分析天津市住房保障模式内容与特点，提出了应加大住房合作模式的住房保障模式的建议。房地产业一直被认为是高风险、高回报的行业。宏观角度，本论文建立了属性数学模型研究天津市房地产市场风险状况，具有重要的经济和社会意义。微观角度，本论文系统地提出了房地产项目风险投资的物元分析模型，结合效用理论，将风险评价中存在的主观风险判断与客观存在风险综合考虑，一定程度上提高了风险决策的可靠性，为房地产投资风险决策提供有效的理论依据。房地产业可持续发展问题的研究是建设集约型社会的一个热点研究问题，本论文从分析国内外房地产业可持续发展研究现状入手，定义房地产业可持续发展的内涵，从人口方面和土地方面分析天津市房地产业可持续发展现状，论述房地产业可持续发展方法论研究，提出建立在信息化贯穿始终的全团队、全过程、全要素的房地产可持续管理方法论集成模型。重点介绍全团队房地产可持续管理技术方法和房地产可持续发展管理信息系统建设，提出房地产可持续发展管理信息系统构架体系，并对房地产可持续造价管理信息系统进行研究。为天津市房地产业可持续发展系统有序进行，提供理论依据。9.期刊论文赵添房地产所得税中存在的问题及对策探讨-现代商业2008,(23)房地产所得税征收不仅可以保证国家取得稳定的财政收入,合理调节各方面的经济利益,强化国家经济监督,而且还可以加强国家宏观经济调控,完善经济运行机制,引导社会资金流动,调整产业结构,调节生产发展.现在房地产行业的发展已经到了一个新时期,所得税改革的紧迫性和必要性已经充分体现出来.因此有必要对房地产所得税这一问题进行深入研究.10.学位论文段静上海房地产业现状与趋势研究2005房地产业已成为上海的支柱产业和新的经济增长点，对上海房地产业的现状和发展趋势进行研究，不仅仅是房地产市场化改革的需要，也是中国加入WTO后适应国际新形势和世界房地产发展潮流的需要。同时对规律的认识和趋势的探究也将为政府制定宏观调控政策、企业规避经营风险提供决策依据，对行业投资机会的研究也会为投资者提供科学的投资依据。本文第一部分首先从房地产与房地产市场的一般理论出发，分别阐述了房地产的特点、房地产市场运行机制、供求理论以及预测理论。房地产业的发展受到多种因素的影响，有宏观因素也有产业内