(地产)某房地产项目报告表[1]

编号:建设项目环境影响报告表项目名称金X苑北区拆迁安置房建设项目建设单位（盖章）XXXX有限公司编制日期:2005年10月11日XXXX有限公司1评价单位（公章）：XXXX环境科学研究所项目负责人：XXX项目名称：XXXX有限公司金X苑北区拆迁安置房建设项目评价人员情况姓名从事专业职称上岗证号职责签名2一、建设项目基本情况项目名称金X苑北区拆迁安置房建设项目建设单位XXXX有限公司法人代表XXX联系人XXX通讯地址XXXX市绿塔建筑廊30号联系电话[phone]传真——邮政编码214100建设地点XXXXXX镇华夏路西、新明中路北、新兴塘河南立项审批部门XX省XX经济开发区管理委员会批准文号X管发字第[2003]67号建设性质√新建改扩建技改行业类别及代码房地产业J72占地面积(平方米)73798绿化面积(平方米)26420总投资(万元)11050其中:环保投资(万元)100环保投资占总投资比例0.9%评价经费(万元)预期投产日期2006年11月原辅材料(包括名称、用量)及主要设备规格、数量（包括锅炉、发电机等）原辅材料：略施工期主要设备一览表：推土机、打桩机、挖掘机、装载机、搅拌机、振捣棒、切割机、井字架、卡车、吊车、卷扬机等。水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）452041燃油（吨/年）——电（万度/年）200液化气（万m3/年）8.64燃煤（吨/年）——蒸汽（吨/年）——废水（工业废水、生活污水√）排水量及排水去向生活污水：304556t/a经地埋式污水处理装置处理后，排入XX区污水处理厂处理，最终排入新兴塘九里河。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无3工程内容及规模：（不够时可另行附页）1、项目概况本项目由XXXX有限公司建设，主要为农民拆迁安置房建设，建设地为XX经济开发区总体规划中的居住用地。该项目在小区北侧及南侧设有商业用房，主要为店面房，商业用房引进项目另行申报审批，本次评价的主要内容为居民住宅。1.1项目名称、地点、性质项目名称：金X苑北区拆迁安置房建设项目项目性质：新建投资总额：11050万元人民币建设地点：XXXXX镇华夏路西、新明中路北、新兴塘河南1.2建设规模建设规模：项目总用地面积73798㎡，总建筑面积94000m2，其中住宅建筑面积89000m2，居民住宅楼24幢（6层，其中1＃楼1～2层为商业用房，主要为店面，3～6层为居民房），商业用房1幢（2层，主要为店面）规划居住总户数720户，约2520人。整个小区的主要经济指标见下表。建设项目主要经济指标一览表编号项目计量单位数量1总用地面积M2737982总建筑面积M294000建筑占地面积M2276003其中住宅建筑面积M28900公建面积M22000商业面积M230004居住总户数户7205户均人口人/户3.56居住总人数人25207建筑密度%368容积率－1.279绿地覆盖率%35.810地面小车泊位辆12011底层车库面积M2290001.3小区地理位置及平面布局41.3.1建设项目地理位置本项目建设地点位于XX镇华夏路西、新明中路北、新兴塘河南，东面为蔚蓝花园居民小区，南面为金X苑南区居民小区，具体见附图。1.3.2小区平面布局（1）小区在总体布局上采用树枝形的道路为骨架拓展开来的空间布局方式，南侧主入口、沿街商业、中央水体结合突出了中央景观大道，小区级道路宽7米，组团级道路宽4米，宅间车道2.5～4米。小区主入口设于新明路上，次入口设于华夏路上。（2）注重建筑与周围的协调性，做到景为人用，小区中心采用大面积水体，结合新明路入口形成宽敞的中心绿地，沿新兴塘河及其直流设置滨水绿地。（3）停车系统中，分机动车和非机动车停车，大部分设置在住宅底层，同时设计了若干地面停车位。2.公用配套工程2.1给排水（1）给水规划用水量预测：住宅用水按人均400L/人·d计，公建用水按10L/M2·d计，商业用水按5L/M2·d计，绿化用水按2L/M2·d计，浇洒道路用水按1L/M2·d计，项目供水量测算见下表。项目供水量测算表序号用水名称用水标准使用时间（天）用水量备注日用水量（m3/d）年用水量（m3/a）1居民生活用水400L/人·d36510083679202公建10L/M2.d3652073003商业用水5L/M2.d3651554754绿化用水2L/M2.d1805395405浇洒道路用水1L/M2·d18015.82844小计1111.83930796消防及未预计用水以用水量的15%计58962合计4520415规划上新明路接入给水主干管，供水采用变频水泵恒压技术，在居住区每团块各设水泵房，不设屋顶水箱。区内沿区级道路设给水管，各幢建筑以支管接入呈枝状配水。（2）排水居住区规划采用雨、污分流制排水系统，污水量按供水量的80%计算，区内污水经各级污水管汇集排入城市道路污水干管。2.2供电小区内设4000KVA变电所2座。2.3燃气本项目生活炊事燃料为瓶装液化气，如按每户每年燃用120m3计，则全年燃用液化气8.64万m3/a。2.4通讯及网络电信需求量预测：住宅按每户1门计算，需720门线，公共建筑按每百平方米1.5门计算，需248门线，本区的电信为968门线。区内布置宽带局域网结构，实现电话、电视、Internet的三网合一。2.5消防消防用水由室外给水管网直接供给。2.4环卫小区内设垃圾收集房，垃圾由环卫部门定期清运。3.项目实施后的基本情况本项目营运期基本情况汇总见下表。6项目营运后基本情况一览表投资额11050万元房屋种类拆迁安置房房屋楼层多层结构，为6层面积总建筑面积94000m2，底层车库面积为29000m2常住总人数2520人供水情况总用水452041吨/年污水量304556吨/年污水处理地埋式污水处理装置处理后，接管XX区污水处理厂处理供电由城市供电网提供绿化绿地率35.8%7与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题1、建设地现状情况本项目建设地块上的门楼民宅正在拆迁当中，目前约有50余户居民尚未搬迁，建设地块无生产企业。2、地块周围污染源调查本项目位于XX镇华夏路西、新明中路北、新兴塘河南，其周边有多家工业企业（具体见附图），经实地勘察及走访附近居民，确定如下企业进行对其进行调查，具体见下表。项目周边主要工业企业一览表企业名称距本项目距离（m）相对项目的方位备注天山水泥XXXX混凝土分公司60W生产销售商品混凝土50万m3/aXXXX赛德生物工程有限公司100N生产食品工业中的淀粉酶3000t/a、糖化酶1000t/a，主要生产工艺为发酵XXXX华盛气体有限公司150N销售灌装液化石油气、氧气、氮气、氩气XXXX兴达泡塑有限公司350W以苯乙烯单体为主料，一步法生产可发性聚苯乙烯树脂6万t/a金丝猴集团XXXX可可制品有限公司350NE生产可可粉、可可白脱，主要将可可豆粉碎压榨X达化工150W以轻石脑油为原料生产EPS发泡剂2万t/a，主要生产工艺为精馏XXXX市染宝化学有限公司250NE从事染料、助剂的简单混拼，年产染料511吨，助剂500吨国泰机械35W生产轴承机械，清洗机，主要生产工艺为机械加工高氏企业35W生产不锈钢电器配件，主要生产工艺为机械加工俊臣制衣120N生产服装门楼工业集中区35W区内有10多家机械、电子等各类企业，其中有两家涂料厂，距本项目100米外8（1）大气污染源工业废气XXXX赛德生物工程有限公司主要生产食品工业中的淀粉酶3000t/a、糖化酶1000t/a，发酵过程产生臭味，厂界无异味。XXXX华盛气体有限公司主要销售液化石油气、氧气、氮气、氩气，厂内不设空分设备，灌装过程中可能会有极少量液化石油气、氧气、氮气、氩气泄漏。金丝猴集团XXXX可可制品有限公司主要进行可可食品加工，生产过程中产生可可粉气味。XXXX市染宝化学有限公司主要从事染料、助剂的简单混拼，加料工段产生少量颗粒物。XXXX兴达泡塑有限公司生产聚苯乙烯树脂，生产过程中有苯乙烯无组织排放。天山水泥XXXX混凝土分公司年产商品混凝土50万m3，生产过程中有粉尘无组织排放。X达化工以轻石脑油为原料生产EPS发泡剂2万t/a，主要生产工艺为精馏，经实地勘查，厂界无异味。门楼工业集中区区内有10多家企业，主要为机械、电子类企业，其中有两家涂料厂，距本项目100米以外，经实地勘查，该集中区东侧入口处无异味。交通废气本项目位于华夏北路西，该路段车流量在500辆/小时左右，该地段的空气质量能满足GB3095-1996中的二级标准。（2）噪声污染源工业噪声据现场实测，项目西面国泰机械、门楼工业集中区、高氏企业一带昼间噪声值为63dB(A)；北面100米处赛德生物厂界昼间噪声为62dB(A)；天山水泥XXXX混凝土分公司目前处于停产状态，其正式生产时主要设备为搅拌站、码头吊、皮带机，类比其他同类混凝土公司的噪声水平，预计生产装卸区噪声值在90dB(A)左右。交通噪声建设地东面为华夏北路，南面为新明路，北面为新兴塘河，产生车辆交通噪声及船舶噪声。9二、建设项目所在地自然环境社会环境简况1、地形、地貌、地质项目所在地区属太湖平原，地势平坦宽广，平原海拔高度一般在2～5米，土质肥沃，河湖港汊纵横分布，河道密如蛛网，地表物质组成以粒径较小的淤积物和湖积物为主。土壤类型为太湖平原黄土状物质的黄泥土，土层较厚，耕作层有机质含量高，氮磷钾含量丰富，供肥保肥性能好，既保水又爽水，质地适中，耕性酥柔，土壤酸碱度为中性，土质松疏，粘粒含量20—30%。本地的地震基本烈度为7度。2、气候、气象项目所在地区属北亚热带季风性气候区，四季分明，气候温暖，雨水充沛，日照充足，无霜期长，夏季受来自海洋季风控制，炎热多雨;冬季受大陆来的冬季风影响，寒冷少雨，春秋两季处冬夏季风交替时期，形成了冷暖多变，晴雨无常的气候特征。据气象台历年观测资料统计：项目所在地区平均气温15.4度，极端最高气温38.9度，极端最低气温-12.5度。历年平均无霜期220天，平均气压1016.2百帕，相对湿度79%，年平均降水量1106.7mm，年最大降水量1581.8mm，年最小降水量552.9mm。年均日照时数为2019.4小时。年主导风向为ESE，风频10.2%；次导风向SE，风频9.6%，年静风频率12.8%。冬季以WNW风为主，风频12.8%；夏季以ESE为主导风向，频率达14.8%。项目所在地区全年以D类（中性）稳定度天气为主。项目所在地区近5年平均风速为2.6m/s。各月平均风速变化幅度在2.2-2.8m/s（10m处）之间。风速昼夜变化不大，下午1-2点风速最大，可达3.1m/s；夜间风速平衡，一般在1.7-1.9m/s之间。3、水文、植被、生物多样性等本地区属苏南水网地区，地势坦荡，河网密布，纵横交汇，形成一大水乡特色。项目附近的河流有：新兴塘九里河。新兴塘九里河西起XXXX市五丫河口，流经XX、查桥、安镇、厚桥，入宛山荡，属双向河流，常年主导流向由西到东。10社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1、XX经济开发区概况XX省XX经济开发区是XX省省级开发区，1992年5月启动建设。XX经济开发区位于苏X常都市圈核心地带，沪宁高速公路从开发区内穿过，东临上海100公里，西接南京140公里。XX经济开发区的用地总规模为64.6平方公里，包括XX镇镇域，东北塘镇X沙公路以南，北兴塘以北地域，X北镇X沙线以南、XXXX市外环公路以西地域，安镇外环线以西、X沪路以北地域。该区域水、陆、空运输便捷，南临太湖，区域位于《XX省太湖水污染保护条例》划分的二、三级保护区内，配套有污水处理厂及热电厂。2、开发区规划XX开发区的工业用地主要分为四个部分：①沪宁高速公路以北、北兴塘河以南的规划工业用地，这是XX经济开发区工业园一期启动的工业用地主体，是近期招商引资的主要载体。②北兴塘河以北、X沙公路以南的工业用地，这是开发区二期工业开发用地。③太湖大道（金匮路）以南的开发区高新技术园或外商工业园。④规划开发区内，东北塘镇和八士镇的工业用地。开发区主要以以下产业为