XXXX年上半年全国房地产开发经营数据解读报告_11页

中国指数研究院中国房地产指数系统1本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306936。1.需求：1-8月全国商品房销售面积同比增长13.6%，增速与1-7月持平1-8月，全国商品房销售面积为6.0亿平方米，同比增长13.6%，增速与1-7月持平，比去年全年增速提高3.5个百分点，增速扩大幅度继续放缓（1-8月增速比1-7月提高0.7个百分点）。8月单月全国商品房销售面积7817万平方米，同比增长13.5%，增速比上月大幅缩小4.3个百分点。2.价格：全国住宅销售均价与1-7月基本持平，百城平均价格指数涨幅继续缩小，十大城市均价去年9月以来首次环比下跌1-8月，全国商品房和住宅销售均价分别为5558元/平方米和5184元/平方米，环比7月销售均价分别提高0.23%和下降0.03%，比去年同期分别上涨10.9%和10.0%，与1-7月基本持平。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌，下跌城市的个数继续增多，北京、上海等十大城市平均价格环比7月下降0.41%，为去年9月以来首次下降。3.供应：1-8月各类供应指标保持平稳增长，8月单月新开工面积较上月小幅回升1-8月，各类供应指标继续保持较高增速，共完成房地产开发投资3.8万亿元，同比增长33.2%；房屋新开工面积达13.2亿平方米，同比增长25.8%；施工面积为44.3亿平方米，是2010年全年水平的1.09倍，同比增长30.5%。8月当月完成开发投资额5908亿元，同比增长31.6%；8月当月的房屋新开工面积为16712万平方米，同比增长32.6%，自今年4月以来一直保持在较高水平。4.资金来源：开发企业资金来源同比增速持续加快，自筹资金占比扩大1-8月，房地产开发企业本年资金来源共计5.5万亿元，同比增长23.4%，增速较1-7月上升0.3个百分点。除国内贷款、自筹资金增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。从占比来看，开发企业自筹资金占比继续提高，国内贷款占比保持下降趋势，其他资金来源占比无明显变化。5.小结：量升价平态势继续，政策继续从紧可能性较大与上月类似，1-8月全国商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，但销售面积和销售额的同比增速有所放缓，从“百城指数”来看，8月全国房价平均涨幅继续缩小，十大城市均价自去年9月以来首次出现下跌。另一方面，8月CPI比上月缩小0.3个百分点，加上近期欧美经济波动态势明显，预计货币快速收紧的态势将暂停，目前中央正处于政策效果的观察期，但需注意的是，8月M2增长率持续下降，已低于上一轮低点。总体来看，在通胀压力依然明显的大背景下，货币政策不具有放松的条件，货币政策总体偏紧、房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。2011年1-8月全国房地产开发经营数据解读2011年9月9日中国指数研究院中国房地产指数系统电话：[phone]邮箱：[e-mail]2011年1-8月全国房地产开发经营数据解读2本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统部分已完成研究专题：政策评估类：2011年8月29日，《台州出台限购令：领衔新一轮限购》2011年8月22日，《全国保障房开工提速，金融支持力度进一步加大》2011年8月19日，《“五项标准”扩容限购城市：新一轮限购即将来袭》2011年7月19日，国务院常务会议解读之二：限购范围可能增加10-20个城市，调控向纵深发展2011年7月14日，国务院常务会议解读：调控政策进一步趋紧，限购范围将扩大2011年7月12日，两通知先后出台，预示调控政策力度仍将延续2011年6月21日，《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》点评2011年5月20日，保障房专题研究：历史、现状、趋势、策略2011年5月18日，2011年全国住房用地供应计划点评：保障房用地翻倍，商品房用地大幅增加2011年5月10日，“一房一价”点评：房价监管力度升级，政策落实力度加强2011年3月11日，“国八条”调控之“房价控制目标”点评2011年2月16日，新一轮“限购令”点评市场热点类：2011年7月，2011年中国房地产业资金状况系列专题2011年7月，中部地区地级以上城市投资潜力研究2011年6月，长三角地区地级以上城市投资吸引力研究2011年4月，2010年中国城市房地产开发投资吸引力研究2010年3月，中国城市化进程对商业地产影响分析2010年2月，区域规划对房地产市场影响的分析专题调研类：2010年8月，海外房地产市场专题研究（美国、日本、德国、韩国）2009年10月，2009年四季度中国房地产经理人指数调查分析2009年6月，当前房地产形势下的购房消费特征调查分析2009年2月，2008年中国购房消费特征分析2011年1-8月全国房地产开发经营数据解读3本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统一、需求：1-8月全国商品房销售面积同比增长13.6%，增速与上月持平1.1-8月全国商品房销售面积和销售额同比分别增长13.6%和25.9%，增速放缓图：2007年至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速-40%-20%0%20%40%60%80%100%07:1-207:1-307:1-407:1-507:1-607:1-707:1-807:1-907:1-1007:1-1107:1-1208:1-208:1-308:1-408:1-508:1-608:1-708:1-808:1-908:1-1008:1-1108:1-1209:1-209:1-309:1-409:1-509:1-609:1-709:1-809:1-909:1-1009:1-1109:1-1210:1-210:1-310:1-410:1-510:1-610:1-710:1-810:1-910:1-1010:1-1110:1-1211:1-211:1-311:1-411:1-511:1-611:1-711:1-8商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额增长率住宅销售面积增长率数据来源：CREIS中指数据、国家统计局1-8月，全国商品房销售面积为6.0亿平方米，同比增长13.6%，增速与1-7月持平，比去年全年增速提高3.5个百分点，增速扩大幅度继续放缓（1-8月增速比1-7月提高0.7个百分点）。其中，住宅销售面积同比增长13.1%，增速比1-7月扩大0.2个百分点，比去年全年增速提高5.1个百分点，增速扩大幅度略大于商品房；1-8月办公楼和商业营业用房销售面积分别同比增长12.0%和18.3%。销售额方面，1-8月全国商品房销售额3.3万亿元，同比增长25.9%，增速比1-7月下降0.2个百分点，但增速仍高于销售面积。其中，住宅销售额同比增长24.4%，增速比1-7月下降0.1个百分点，但增速比去年全年高出10个百分点；办公楼和商业营用房均增长34.1%，与销售面积增速的差大于住宅，表明同期办公及营业用房销售均价涨幅大于住宅。2011年1-8月全国房地产开发经营数据解读4本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统2.单月商品房和住宅销售额略高于7月，但同比增速降至本年低位图：2008年至今全国商品房和住宅销售面积及销售额单月增速-50%0%50%100%150%200%08:1-208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209:1-209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210:1-210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-1211-1.211-311-411-511-611-711-8商品房单月销售面积同比增长商品房单月销售额同比增长住宅单月销售额同比增长住宅单月销售面积同比增长数据来源：CREIS中指数据、国家统计局从单月销售情况来看，8月全国商品房销售面积7817万平方米，低于去年全年月平均销售水平（8700万平方米），亦低于今年3、5、6月商品房销售水平（3月全国商品房销售面积9500万平方米，5月为8034万平方米、6月为11487万平方米），但略高于7月销售水平（7月为7618万平方米）。同比增速方面，8月商品房销售面积同比增长13.5%，增速明显下降，降至本年低位，比上月放缓4.3个百分点。受调控影响，8月销售面积降至今年以来低位，是本月同比增速较低的主要原因。8月住宅销售面积6981万平方米，同比增长14.3%，环比增长3.4%。销售额方面，8月全国商品房销售额为4412亿元，同比增长24.9%，其中住宅销售额3611亿元，同比增长24.4%。2011年1-8月全国房地产开发经营数据解读5本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统二、价格：全国住宅销售均价较1-7月小幅下降，十大城市平均价格自去年9月以来首次下跌图：2002年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速2000250030003500400045005000550060006500200320052007200910:1-510:1-710:1-910:1-1111:1-211:1-411:1-611:1-8元/平方米-5%0%5%10%15%20%25%30%商品房均价住宅均价商品房均价增长率住宅均价增长率数据来源：CREIS中指数据、国家统计局1-8月全国商品房和住宅销售均价分别为5558元/平方米和5184元/平方米，较1-7月销售均价分别提高0.23%和下降0.03%，比去年同期分别上涨10.9%和10.0%。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌，下跌城市的个数继续增加。8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。其中7个城市环比7月价格下降。2011年1-8月全国房地产开发经营数据解读6本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统图：2011年1月至今全国100个城市住宅价格指数及变化情况百城十大城市月份平均价格（元/㎡)平均环比涨跌幅环比上涨城市个数环比下跌城市个数平均同比涨幅平均价格（元/㎡)平均环比涨跌幅环比上涨城市个数环比下跌城市个数平均同比涨幅2011年1月86450.95%1000156620.89%10024.43%2011年2月86860.48%8018157370.48%10019.90%2011年3月87380.59%8216157820.29%9112.46%2011年4月87730.40%7722158020.13%825.28%2011年5月88190.53%76215.12%158200.11%643.94%2011年6月88560.41%75255.19%158290.06%642.87%2011年7月88740.21%66336.81%158380.05%643.86%2