项目建设有关手续及费用[1]

项目建设有关手续及费用1、所征用地块测绘定界（办理单位：有测绘资质的单位，如测绘所）测绘费：界桩1900元+0.2元/平方米(根据土地情况复杂程度而定：平地、复杂地形、老城区)2、所征用地块规划（办理单位：国土局地籍科）规划设计费：7650元/3公顷3、所征用地块评估（办理单位：有土地评估资质的单位）评估费：100万以内：评估地价×4‰100万以上：评估地价×3‰4、申领建设及用地计划（办理单位：国土局用地科）5、土地预批（办理单位：国土局地籍科）办理《建设项目选址意见书》申报材料：①建设项目选址书面申请（包括建设项目情况、选址要求、有关图纸）；②项目建议书或编制项目建议书的批准文件；③可行性研究报告；④主管部门意见；⑤国土资源局《建设用地预审报告表》；⑥新建、迁建项目已有选址意向的，应报送迁建单位的原址和选址地点的地形图，并标明选址用地位置。备注：属于国家和省的大、中型建设项目和区域性基础设施建设项目的选址和布局，还必须附有省人民政府城市规划行政主管部门的审查意见。6、申领《建设用地规划许可证》（办理单位：规划局）规划技术服务费：1000元/亩申报材料：①建设用地规划定点申请；②主管部门意见；③计划部门批文；④可行性研究报告；⑤国土资源局《建设用地预审报告表》；⑥有测绘资质单位测绘的地形图（规划技术服务中心盖章）；⑦用地平面布置图。7、办理《建设工程规划许可证》（办理单位：规划局）规划技术服务费：2元/平方米申报材料：①建设工程规划定点申请；②主管部门意见；③计划部门批文；④土地使用证件复印件；⑤规划许可的地形图；⑥《建设用地规划许可证》复印件（验明原件）；⑦房屋产权证明复印件（验明原件）；⑧有建设资质单位设计的规划、建筑设计方案；⑨施工图纸；⑩《配套绿化许可证》；⑾《建设项目配套绿化责任书》。8、申领《土地使用证》（办理单位：国土局）9、所征用地块地质勘查（有勘查资质的单位）勘查费：约100元/米钻探深度10、建筑及施工图方案招投标（有招投标资质的中介组织）招投标管理费：工程造价×0.25‰11、施工图设计（有设计资质的单位，如设计院）设计费：8～12元/平方米12、施工图审查（办理单位：规划局）图纸审查费：2元/平方米13、环境评价审查（办理单位：环保局）：免费申报材料：①建设项目环境影响审批申报表；②建设项目地理位置图、平面布置图；③用地证明；④当地有关单位和居民意见；⑤污染治理方案；⑥有环境影响评价资格的单位编写的《建设项目环境影响评价报告书》；⑦企业名称证明。14、建设监理（监理公司）：工程监理费：工程造价×0.25%15、建设工程招投标（办理单位：建委）：标底编制费：工程造价×3‰招标交易费：500万以下：工程造价×0.7‰，500万—1000万以下：工程造价×0.6‰，1000万—3000万：工程造价×0.5‰，3000万以上：工程造价×0.4‰16、申领消防许可证（办理单位：公安局）：免费申报材料：①整套图纸；②《审核申报表》；③工程规划许可证；④法人委托书；⑤发展计划局文件；⑥图纸审查批准书；⑦设计部门的资质证明。17、避雷设施审核（办理单位：气象局）：1～1.2元/平方米18、建筑安全报监（办理单位：建委）：免费申报材料：①《建筑安全报监书》；②《施工现场周边环境安全评估表》；③工程建设、施工、监理单位安全监管员证书原件及复印件；④施工现场总平面布置图；⑤临时设施规划方案和搭建情况；⑥施工现场安全防护设施搭设（设置）计划；⑦安全措施费用计划；⑧专项安全施工组织设计（方案、措施）；⑨建设单位已预素付给施工单位所需安全防护、文明施工费用的相关记帐收据凭证；⑩已到工程所在地街道办事处登记备案的计划生育协议书；⑾建设工程团体意外伤害保险手续。19、质监（办理单位：建委）质量监督费：0.6元/平方米–各地规定有区别申报材料：⑴建设工程质量监督登记表；⑵建设单位质量责任制度报告表；⑶勘察单位质量责任制度报告表；⑷设计单位质量责任制度报告表；⑸监理单位质量保证体系报告表；⑹施工单位质量责任制度报告表；⑺建设工程规划许可证；⑻建设工程质量监督提交资料审查表⑼计划发展局文件；⑽监理、施工中标通知书（原件）；⑾设计合同签审通知书；⑿建筑工程承包合同、工程监理合同（原件）及施工、监理单位资质证书；⒀全套施工图纸原件（并每张盖有设计单位、审图中心红章）及施工图纸设计文件审查批复文件（原件）；⒁地质勘察报告；⒂施工组织设计；⒃监理规划；⒄施工、勘察、监理、设计及个人资质证书。20、劳保费（办理单位：建委）：工程造价×2.6%21、申领《施工许可证》（办理单位：建委）：免费申报材料：⑴计划发展局批文；⑵建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；⑶建设工程施工图设计文件审查批准书；⑷监理中标通知书、监理合同、施工中标通知书、施工合同；⑸土地使用证；⑹建筑工程质量监督书；⑺建筑工程安全报监书⑻消防审核意见书⑼避雷设施检测表；⑽建筑劳务团体计划生育协议书；⑾项目经理、关键岗位人员、特种作业人员上岗证书；⑿建筑工程劳务监督登记表；⒀劳保费、墙盖节能费、定额测定费、担保金交费单据复印件；⒁人防易地建设交费意见书；⒂民用建筑节能设计交费意见书。22、竣工图测量：测量费：1000元/座（工业厂房）23、消防验收（办理单位：公安局）24、避雷设施验收（办理单位：气象局）安全报检：免费25、建设单位、监理单位、施工单位竣工验收26、申领《规划验收合格证》（办理单位：规划局）27、质监站核查验收（办理单位：建委）28、竣工备案（办理单位：建委）土地出让金包括：新增建设用地土地有偿使用费8000元/亩（缴国库）耕地开垦费：2000元/亩，根据国家规定动态调整（缴耕地开垦单位）征地管理费：1000元/亩（缴省国土厅）耕地占用税：8000元/亩（缴财政）征地费：最低30000元/亩（补偿村集体，包括土地出让金在内，实际可能更高）地面附着物、建筑物等赔偿费：根据实际清点具实赔偿办理土地证费用：土地登记费：1000平方米及以下的，每宗地100元，每超过500平方米，加收40元，土地证书每证10元土地交易契税：按土地评估总额的3%收取约2300元/亩土地测绘费、评估费等：约500元/亩建筑有关费用及相关规定1、钢结构厂房：建筑造价为400～450元/平方米；砖混结构厂房：建筑造价为450～500元/平方米；宿舍、库房一般500元/平方米，冷库一般1000元/平方米。2、建筑所需的时间：一般钢结构建筑时间在3～4个月左右、一般混凝土结构建筑时间在3～5个月左右。3、4、工厂区域内管道工程（工业用水红线到厂区部位）费用：约150元/米。5、地质调查及是否打桩（400mm）：根据项目具体位置的地质情况、建设高度及桩型确定。预制桩一般800元人民币/立方米，打桩费一般在70元-100/立方米；灌注桩一般600元人民币/立方米。根据桩形价格浮动。6、建设密度：原则上控制在不低于40%（建筑物占地面积与征用土地面积之比）。7、建筑容积率：项目建筑容积率应不低于0.6（各地具体规定）（建筑面积与征用土地面积之比）。8、绿地面积：可根据项目用地的具体位置，结合园区的总体规划，一般不高于15%。