仲量联行房地产市场观察报告

房地产市场观察中国2010年7月全国要闻国企继续购买土地三月份，政府命令78家国企停止他们在房地产领域的活动，来减缓土地价格的上升势头。政府只允许16家国企可以继续涉足房产领域，而这16家国企丝毫没有放慢他们在房产领域的活动脚步，自三月份以来，它们已经斥资高达295亿元人民币来购买土地。另一方面，那78家被命令推出房产领域的国企退出脚步缓慢。政府宣称不会放松对房地产市场的管制7月12日，中国国家住房和城乡建设部重申，尽管房价已经降到可以开支的范围之内，然而政府出台的有关紧缩住宅市场的政策不会放松，仍然要严格执行。在这则发布在国家住房和城乡建设部网站上的通知里，要求地方政府严格执行中央政府的相关政策，同时也出台了将会提高可购房屋供应量的政策。北京要闻银河SOHO投放市场三天销售表现不俗银河SOHO,在被SOHO中国收购前命名为凯恒中心，在投放市场三天之内已经卖出了93,202平方米的面积，价值27亿元人民币。写字楼、零售和停车场加在一起，总可销售面积达到了272,470平方米。写字楼的平均价格是61,226元/平方米，而零售的面积为76,854元/平方米。强劲的销售表现得益于银河SOHO处于东二环这样的一流位置，这表明商业房地产市场的投资活动仍然很活跃。上海要闻沪宁城际高速铁路于7月1日投入运营首次沪宁高速列车于2010年7月1日在上海虹桥火车站出发，标志着沪宁城际高速铁路正式投入运营。沪宁高铁总长约301公里，沿途共停靠21个站点，平均时速达到300公里，将两市之间的最短旅行时间从2小时缩短到73分钟。沪宁高铁的建成将在沪-宁-杭一小时都市圈的建造中起到重要作用。天津要闻2010年上半年天津生产总值增长18%2010年上半年天津生产总值完成人民币4,106亿元，同比增长18%，增幅远超全国平均值。第二产业完成增加值人民币2,252亿元，增长21%，占总产值的55%。第三产业完成增加值人民币1,794亿元，增幅14%。天津市社会消费品零售额继续保持快速增长，实现人民币1,394亿元，增长19%。“天津有大量政府和私企正在开发的地产项目，包括购物中心、写字楼和酒店。近期国内外投资者的收购成交以及内资自用企业和国际零售商的扩张都预示了吸收这些未来供应的市场需求从何而来。”何迈可董事经理天津广州要闻广州中新知识城奠基由广州和新加坡合作的广州中新知识城项目奠基。该项目位于广州科学城，重点发展研发服务业、创意产业、教育培训业等产业。知识城总体规划60平方公里，其中5平方公里的启动区位于知识城南区。根据分布实施的要求，未来五年建设将集中在起步区，基础设施以及生活居住配套设施。成都要闻受新政影响，四川省商品房销售明显下降今年1-5月，受楼市新政影响，四川省消费者对购买商品房开始持观望态度，因此四川商品房销售面积出现明显回落。单月销售面积从去年逐月下跌，5月当月仅销售商品房390万平方米，环比下降33.7%。开发商投资力度减弱，开发企业前期大量购置的土地闲置的可能性增加，新项目实施将会受到影响。青岛要闻2010年上半年青岛市住宅销售量同比下降房贷新政影响了青岛市住宅市场，2010年上半年住宅成交量远远低于2009年同期水平。根据青岛市国土资源和房屋管理局地产公布的青岛上半年新建商品住宅交易情况显示，市内四区住宅共成交9,860套,成交量比去年上半年下降20.5%。Pulse•房地产市场观察•2010年7月2房地产市场观察(接第一页)投资泰昇售出天津国际大厦泰昇集团六月将其全资持有的位于南京路沿线的天津国际大厦以8.7亿港币出售给ArrayaWorldwide公司。该物业项目总建筑面积52,700平方米，由写字楼与服务式公寓构成。该项目在1991年完工，作为天津的第一座甲级写字楼而广为人知。华侨城在津购得十四个地块华侨城集团的下属公司—天津华侨城实业有限公司在天津东丽区东丽湖购得十四块土地，总交易金额达人民币37亿元。这十四块地总占地面积约205万平方米，预计总建筑面积将达220万平方米。根据土地出让要求，37%的土地将被开发为商业项目，其余的部分则将开发为住宅。招商地产成都首个综合体项目开工2010年6月28日，招商地产成都公司首个综合体项目—东城国际商务广场举行奠基暨开工典礼。该广场位于成都成华区建设路商圈，总建筑面积近8.3万平米，包括2.6万平米精装公寓、2.5万平米写字楼及1.5万平米商业广场。项目预计在2013年初全部完工。成都中汇广场二期将于近期发售位于成都市锦江河畔的中汇广场二期将于近期发售。中汇广场二期为精装甲级写字楼，是目前成都楼市唯一已取得具有美国绿色建筑委员会能源与环境设计先锋奖（LEED）资格预认证的可售甲级写字楼项目。中汇广场一期于2009年正式交房，现招商银行大厦已入驻，国际标准的新加坡雅诗阁旗下盛捷服务式公寓也已正式营运。中汇广场二期拥有4.2米层高，网络地板、VAV的新风系统等配套。项目将于近期全球发售。中汇广场二期由瑞安中华汇投资建造，位于人民南路三段，距离天府广场约1.5公里。到2010年6月，北京房地产投资额达到1,251亿元人民币根据北京市统计局6月份的数据显示，从今年年初到目前为止，北京房地产投资额达到了1,251亿元人民币，同比增长38.8%。今年的5月和6月创造了房地产投资额的最高值纪录，这两个月的房地产投资额占到了总投资额的一半以上。在5、6两个月份的投资额中，其中有299亿元人民币投资到住宅商品房建筑，占40%。中海发展12亿港元出售三项目部分股权中国海外发展6月22日宣布已将其在沈阳，西安和青岛三处物业的部分股权出售给一家房地产基金。该基金由中海发展，工商银行以及中海发展子公司中国海外兴业于今年三月合资成立。上述权益出售总价为12.3亿港元，将给该公司带来约3亿港元的收益。国土部酝酿提高竞买土地保证金国土部酝酿再提门槛，对于已出让的土地，竞买土地保证金不低于出让最低价30%。较3月国土部要求的最低20%的标准再提一成，此举增加地产商购买土地的预付成本。商铺中国第二家乔治杰生在上海国金中心开业6月28日，丹麦顶级银雕饰品品牌—乔治杰生(GeorgJensen)在上海国金中心二楼开业，这是其在中国的第二家专卖店，也是全球最大的概念店。该店营业面积380多平方米，是其在全球设立的第10家北欧奢华精致生活概念店。乔治杰生计划在未来3年内在中国开设15间概念店。陆家嘴开设上海首家Apple直营店Apple在2010年7月开出了上海首家直营店，该门店位于陆家嘴地区的上海国际中心。这是继在北京开设首店之后，Apple在中国大陆开设的第二家直营店。据报道称，Apple公司将在2012年前在内地共计再开设25家直营店，其中在上海另外开出2家。位于淮海路香港广场的上海第二家Apple店也即将开业。利福国际集团计划在沪开第二店上海久光百货的投资运营商—香港利福国际集团有限公司日前表示，正在就上海兴建第二间百货店进行磋商，计划上海第二家百货店于2014年或2015年开业，预计投资额可达40亿元人民币。现时利福在上海的百货店面积逾7万平方米，预计上海新店的面积将更大。7-11准备进入成都全球便利店连锁巨头7-11成都筹备组已于7月1日成立，目前正在成都展开市场调查。7-11一旦进入四川市场，在分割当地便利市场这块大蛋糕的同时也会加快整个西南地区便利业的发展。H&M将首次亮相天津继ZARA和Mango在2008年及Uniqlo在2009年分别在天津开业之后，欧洲的快速时尚零售商将在今年集中在南京路沿线的项目中相继亮相。国际著名休闲品牌H&M将在天津乐宾百货一至二层亮相。2,100平方米的H&M新店是该品牌在天津的首家店面，预计该店将于8月25号正式对外营业。住宅全国房价涨幅15个月来首次转降根据国家发展和改革委员会调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%，转为6月份的环比下降0.1%。这也是近15个月来全国房价环比涨幅首次由升转降。虽然70个大中城市房价在6月份环比出现了轻微下降，但与上年同期相比，涨幅仍达11.4%。政府因公寓租金上涨而指责房产经纪人为了应对公众的不满之声，国家住房和城乡建设部已经就最近租金的上涨指责了房产经纪人。据中国房地产经纪人学会称，在诸如北京、上海、广州和深圳的一线城市，从三月份以来，平均租金同比上涨超过18%。其中低中档户型的租金上涨势头尤其迅猛。因为随着房产市场的降温，很多房产经纪人的收入大幅下降，其中一些经纪人还鼓励业主提高价格，从而可以牟取更高的佣金利益。上海公租房方案亮相上海市住房保障和房屋管理局6月20发布《上海市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，宣布将正式推出公共租赁住房，并将住房保障覆盖面从城镇户籍人口扩Pulse•房地产市场观察•2010年7月3房地产市场观察(接第二页)大至有基本稳定工作的城市常住人口。根据意见稿，上海将通过一批专业运营机构，以市场机制运营，向上海常住居民提供公共租赁房，价格将略低于商品房租赁的市场水平。同时鼓励有条件单位，包括各类经济和产业园区，利用自用土地发展公共租赁房，即单位租赁房。另外，运营机构可与农村集体经济组织合作，利用农村建设用地建设公租房。三套房贷政策标准无任何变化银监会新闻发言人在7月12日就个别地区放松第三套房贷的报道发表回应称，房贷相关政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。工业标致雪铁龙正式落户深圳法国的标致雪铁龙集团和中国长安汽车集团正式签署合资协议，在深圳成立合资公司。据协议内容，双方初期将共同投资9.35亿欧元（折合人民币约84亿元）。合资企业将拥有两条生产线：一条通过对现存但已停产的哈飞生产线改造形成；另一条为新建。该项目的一期预计在2012年投入生产，年产汽车达20万辆。基础设施四川将建5条高速公路7月12日，四川省将集中开工建设5条高速公路，包括成都第二绕城高速东西段、乐山至自贡高速、遂宁资阳眉山高速（眉山段）、南充至梁平高速、绵阳绕城高速。这5条新开工的高速公路项目总里程约630公里，总投资规模约560亿元人民币。这些高速公路的开工建设，对完善四川高速公路网络，加快构建西部综合交通枢纽，都具有十分重要的意义。天津机场将建二期国家发展和改革委员会已正式批准天津滨海国际机场二期建设工程。天津机场一期航站楼于2008年4月启用，建筑面积约11.6万平方米，可满足年旅客吞吐量1,000万人次。2010年上半年天津滨海国际机场共计完成旅客吞吐量344.1万人次，同比增长31.3%。根据天津机场近几年旅客吞吐量年均增幅计算，预计到2011年其旅客吞吐能力将趋于饱和。建成后的22万平方米二期航站楼，天津机场的旅客吞吐能力将提高两倍以上。如有垂询，请联系：柯志谦研究部总监–中国[e-mail][phone]陈锦平大珠江三角洲研究部主管[e-mail][phone]覃晓梅北京研究部主管[e-mail][phone]注册获取房地产每日要闻，感受物业市场脉搏！www.joneslanglasalle.com.cnwww.research.joneslanglasalle.com©仲量联行2010版权所有。如需更多信息或取消订阅，请发邮件给：[e-mail].本出版刊物根据各种可靠的信息编辑而成，我们确认信息来源的可靠性，但不代表和保证任何由此产生的准确性。中国房地产资讯服务中国房地产资讯服务是一项仲量联行提供给客户订阅的研究服务。其主要目的是为房地产投资者及开发商提供及时，准确与具洞察力的房地产情报与分析。中国房地产资讯服务将能协助客户：•积极主动地确定新兴风险和机遇•制定和完善投资和发展策略•为资产绩效设定基准•推断资产未来的绩效•比较和对比中国市场欲知更多详情，请电邮:MichaelKlibaner谢慧冰研究部总监–中国中国房地产资讯服务[e-mail]