创意地产：北京海尔首钢文化创意产业园总体开发方案报告

打造中国生产创意服务基地开启中国创造元年海尔·首钢文化创意产业园总体开发方案报告www.cg35.cn最有价值房产策划2000案CHINACREATIVECENTERCHINACREATIVECENTER““中国创造中心中国创造中心””发展愿景以创意产业为核心，依托国内外大型企业的设计研发中心，以创意产业为核心，依托国内外大型企业的设计研发中心，集办公及配套的生活、商业设施为一体的综合性产业聚集区集办公及配套的生活、商业设施为一体的综合性产业聚集区www.cg35.cn最有价值房产策划2000案主体主体identityidentity产业选择客户选择主体identity生活style空间space活动activity中国创造中心中国创造中心创意无处不在创意无处不在www.cg35.cn最有价值房产策划2000案创意产业引领新时代全球经济发展，成为国民经济的重要组成部分„在英国、美国、日本等国家，文化创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的８％。„全世界文化创意产业每天创造220亿美元，并以5％的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14％，英国为12％。（2006年行业资料）„创意产业还有效推动产业结构升级。例如，英国经济依托计算机及软件服务业、设计业为主的创意产业，实现从制造型向创意服务型的转变；日本动漫艺术及相关产业规模，已经超过汽车工业，成为日本第二大支柱产业。2006年文化创意产业的平均增长速度5%10%12%14%0%2%4%6%8%10%12%14%16%美国英国日本全球5%12%14%0%2%4%6%8%10%12%14%16%北京纽约伦敦8%3%文化创意产业占GDP比例中国英国７%全球18%日本20%美国文化创意产业人口占总就业人口比例www.cg35.cn最有价值房产策划2000案“中国制造”走向“中国创造”的时代需求下，发展创意产业、特别是生产性创意产业，显得尤为重要2000-2006年中国GDP增长情况89404959331023981166941365151823212094078.40%8.30%9.10%10.00%10.10%10.40%10.70%0500001000001500002000002500002000200120022003200420052006亿元0%2%4%6%8%10%12%增幅GDP增幅一台国产MP3：79美元中国企业利润：1.5美元制造成本——32.5美元交给外国人的专利费——45美元出口一台DVD：32美元中国企业利润：1美元制造成本——13美元交给外国人的专利费——18美元„我国目前已有100多种制造产品数量位居世界第一。如今，全世界销售一半的摄像机、30%的电视机和空调、25%的洗衣机和20%的冰箱都贴着“中国制造”的标签。„根据美国全球财经研究公司的预测，中国会在2008年底之前成为世界上制造业规模最大的国家。„但总产值规模仅相当于美国的1/5，日本的1/4强；制造业的人均劳动生产率远远落后于发达国家，仅为美国的1/25、日本的1/26、德国的1/20；技术创新能力十分薄弱，产业主体技术依靠国外，有自主知识产权的产品少，依附于国外企业的组装业比重大，工业增加值率仅为26%，远低于美国的49%、日本的38%、德国的48.5%；低水平生产能力严重过剩。„我国目前已有100多种制造产品数量位居世界第一。如今，全世界销售一半的摄像机、30%的电视机和空调、25%的洗衣机和20%的冰箱都贴着“中国制造”的标签。„根据美国全球财经研究公司的预测，中国会在2008年底之前成为世界上制造业规模最大的国家。„但总产值规模仅相当于美国的1/5，日本的1/4强；制造业的人均劳动生产率远远落后于发达国家，仅为美国的1/25、日本的1/26、德国的1/20；技术创新能力十分薄弱，产业主体技术依靠国外，有自主知识产权的产品少，依附于国外企业的组装业比重大，工业增加值率仅为26%，远低于美国的49%、日本的38%、德国的48.5%；低水平生产能力严重过剩。增强自主创新能力，推动经济增长方式转型，已成为中国经济的当务之急！www.cg35.cn最有价值房产策划2000案北京市创意产业蓬勃发展，消费性创意产业以传媒业为代表，生产性则以软件网络计算机服务为主导„北京创意产业发展优势明显，基础较好，产值已占到GDP的10.3%；„软件、网络及计算机服务，新闻出版，广播、电视、电影和设计服务等重点行业优势突出，而且设计服务业增长最为迅速32438265081216%9.4%6.6%6.3%10.3%20.9%26%18%02004006008001000杭州深圳上海北京0%10%20%30%40%50%文化创意产业产值（亿元）增长率%占GDP的比例%北京市文化创意产业分类1.文化艺术2.新闻出版3.广播、电视、电影4.软件、网络及计算机服务5.广告会展6.艺术品交易7.设计服务8.旅游、休闲娱乐9.其他辅助服务北京市创意产业聚集区涌现，东西部气质差异已经显现，城市西部更加侧重于发展数字技术以及工业／建筑设计等生产性创意产业„时尚生活VS高端产业：东西呈现不同特点，东部重点发展重点发展传媒产业、古玩艺术、演出展示、时尚消费、设计与咨询和知识产权服务等产业；而西部则侧重软件与信息服务业、数字动漫游戏、数字媒体出版、数字影音、无线增值内容、网络内容增值服务等基于数字技术的文化创意高端产业，以及工业和建筑设计等创意产业环节„成熟创意产业区案例——798和中关村9重点产业：文化艺术产业、时尚休闲娱乐业及传媒业等9依托资源：CBD及使馆区的时尚消费人群；艺术家群体；央视和北京电视台9活动人群：CBD白领为主，外籍人士9未来趋势：消费性创意产业聚集，时尚消费地，引领消费结构升级9重点产业：网络、动漫、软件和信息服务业及设计服务业等9依托资源：中关村科技园，院校科研机构、技术人才，高端产业的产学研一体化9活动人群：中关村技术人员、院校和军队政府等大型机构工作人员9未来趋势：偏重生产性创意产业，产业升级的动力源和示范区www.cg35.cn最有价值房产策划2000案北京西部的整体气质以及计算机软件行业的领先地位，为发展目前还相对薄弱的工业设计类生产性文化创意产业创造了条件终端文化消费新兴高科技产业提升制造业附加值消费结构升级带来的不断增长的文化创意产品的最终消费性需求产业结构升级带来的对文化创意产业的生产性需求文化体制改革带来的对文化创意产业的政策性及体制性需求三种需求推动北京文化创意产业发展www.cg35.cn最有价值房产策划2000案CHINACREATIVECENTER“中国创造”中心全球化的背景下：汇聚全球创造力发掘中国创造潜力让中国成为全球关注的“创造”舞台助飞中国创造，提升中国制造CREATIVITYOFCHINA&CREATIVITYINCHINA支柱产业—以数字技术为依托，以数字化的工业、建筑设计研发等工业数字设计创意服务业为主要内容，涵盖汽车及工装设计、产品设计、平面设计、装潢设计与环境设计的生产性创意产业生产性创意产业辅助产业——体验式商业及休闲娱乐业与支柱产业相结合，突出体验性、创意性，引领石景山CRD的发展，引领北京、全中国的体验经济发展结合世界、中国及北京市的创意产业发展背景，确定本项目的产业定位www.cg35.cn最有价值房产策划2000案生产性创意产业为主，消费性为辅，相互促进，推动产业结构升级的同时，引领区域消费，丰富区域生活消费性文化创意产业生产性文化创意产业定义直接生产满足大众消费产品的文化产业，可产生消费作用完善各产业的产业链条的中间环节，即为包括文化产业在内的各产业提供中间产品•剧本•服装设计•工业品外观设计•广告方案•软件•建筑设计•…服务于生产领域提升产品附加值、经济发展中提升产业结构的要求，明显突出“生产性服务业”的性质；实现从“制造”到“创造”的关键所在产品•电影电视作品•电子游戏•文学作品•音乐•表演艺术•美术品、工艺品制作•…作用服务于个人的精神文化消费需求，丰富人们生活，拉动内需；但不能实现相关产业的升级辅主园区的支柱产业涉及设计、建筑设计、广告和工艺等创意产业细分产业，辅助产业则主要围绕数字休闲娱乐和创意生活等„定义：文化创意产业又叫创造性产业、创意经济，是源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。通常包括广告、建筑、艺术及古董、漫画、电影、电视、音乐、表演艺术、出版和资讯科技服务等行业。„分类：文化创意产业一般可细分为13大类。细分产业类型主要内容视觉艺术从事艺术品的创作及经营表演艺术从事戏剧、歌剧、舞剧、音乐等表演及经营文化展演设施从事美术馆、博物馆、演艺厅等的经营管理工艺从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、工艺品鉴定等电影从事影片制作、发行、放映及电影周边生产制作服务等广播电视从事无线电、有线电、卫星广播电视、电视经营及节目制作供应出版从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业。不含电影发行及广电节目和录像带节目的发行广告从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告设计产品设计企划、产品设计、机构设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问数字休闲娱乐从事数字休闲娱乐设备、环境生态休闲服务及社会生活休闲服务设计品牌时尚从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通创意生活源自创意或文化积累，以创新的经营方式提供衣食住行、教育娱乐各领域有用的商品或服务；运用复合式经营，具创意再生能力并提供学习体验活动建筑设计包括从事建筑设计、室内空间设计、展场设计、商场设计、指标设计、庭园设计、景观设计、地景设计等行业www.cg35.cn最有价值房产策划2000案工业设计产业内涵丰富，核心是为产品提供高附加值，其市场需求随着工业国家的发展而逐步增强1000美元2000美元发达国家的工业设计发展史3000美元设计在经济运行中的价值开始被关注设计将成为经济发展的重要主导因素之一社会进入以创新领导实现价值增值的经济发展阶段工业设计就会成为先导产业，成为创新资源、增加社会财富、增强综合国力的重要组成部分。X产品设计：根据产品的功能、性能、形式、价格、使用环境的定位，结合材料、技术、结构、工艺、形态、色彩、表面处理、装饰、成本等因素，从社会的、经济的、技术的角度进行创意设计。X企业形象设计(CIS)企业识别系统由统一的企业理念、规范的企业行为及一致的视觉形象所构成。X环境设计(人与硬件之间的界面设计)环境设计着重解决城市中人与建筑物之间的界面的一切问题，如：信息、信号系统、环保方案等，从而也参与解决社会生活中的重大问题。X设计管理(DM)设计活动作为企业运作中重要的一部分，在项目管理、界面管理、设计系统管理等产品系列发展的管理中，善于运用设计手段，贯彻设计导向的思维和行为，并将之与战略或技术成果转化为产品或服务的过程。工业设计的内容“就批量生产的产品而言，凭借训练、技术知识、经验及视觉感受而赋予材料、结构、构造、形态、色彩、表面加工以及装饰以新的品质和资格，这叫做工业设计。根据当时的具体情况，工业设计师应在上述工业产品的全部侧面或其中几个方面进行工作，而且，当需要工业设计师对包装、宣传、展示、市场开发等问题的解决付出自己的技术知识和经验以及视觉评价能力时，也属于工业设计的范畴。”——国际工业设计联合会（ICSID）目前北京乃至中国的工业设计业主要还是依托大型企业，因此园区客户将以国内外大型企业设计研发总部为核心„工业设计成果仍然依靠少数大户产出，其他主体的产出与之相比落差很大，大多数中小企业甚至很少有创新成果。例如2002年北京地区的工矿企业专利申请量为1466件，其中联想（北京）有限公司占538件，中国石油化工股份有限公司有513件，而到第三位的中国天燃气股份有限公司则一下跌落为146件，到了第十位——北京四维-约翰逊保安器材有限公司则只有22件，落差非常明显。9海尔的“三超双新风”空调获得