项目目标成本及动态成本初稿

公司名称：项目名称：一、项目概况二、项目基础数据序号单位全期指标备注1M22M23M24M25M26住宅建筑面积M27物业管理M28物业经营M29社区用房M210消控中心M211开闭所M212公厕M213垃圾直运点M214商业M215M216M217181920户2180-90M2户2290-140M2户23140-200M2户24＞200M2户25M22627个28地面停车位个29地下停车位（含访客车位个）个30个非机动车位数其中90M2以下住宅面积90M2以下住宅所占面积比列机动车位数户数项目概况一览表项目名称总用地面积其中容积率占地面积总建筑面积建筑密度绿地率地下建筑面积地上建筑面积（不包括架空层）架空层面积（不计入容积率）防空地下室建筑面积其中公司名称：项目名称：序号开发期数物业类型幢号单体住宅面积m²单体附设公建面积m²（社区经营用房+可售商铺）架空层面积m²单体建筑面积m²单体不计建筑面积m²户内精装修面积m²住宅户数精装住宅户数销售住宅面积m²销售赠送住宅面积m²销售商铺面积m²12345678910111213141516合计0000000000项目指标明细一览表多层住宅高层住宅超高层联排别墅商铺备注项目指标明细一览表公司名称：项目名称：可选决策项目决策项地下室层数1～3地下室层高3.0～5.2地下立体汽车库设置/不设置架空层层数1～3架空层层高4.2～7.0标准层层高2.8～3.6外墙材料烧结页岩多孔砖/页岩空心砖/加气混凝土砌块/其他卫生间、厨房墙材烧结页岩多孔砖/页岩空心砖/加气混凝土砌块/其他户内分隔墙不砌筑/烧结页岩多孔砖/页岩空心砖/加气混凝土砌块/其他户内标高平层/错层/复式顶部跃层设置设置/不设置洗衣机布置阳台/卫生间/其他卫生间布置三件套/四件套/其他主立面用材石材幕墙/玻璃幕墙/面砖/弹性涂料/真石漆/其他底部石材幕墙层数一层/两层/三层/其他保温方式外保温/内保温/内外保温主要保温用材聚苯颗粒保温砂浆/玻化微珠保温砂浆/挤塑聚苯板/聚氨酯喷涂/其他幕墙内保温用材聚苯颗粒保温砂浆/玻化微珠保温砂浆/挤塑聚苯板/聚氨酯喷涂/其他地面水泥地坪/耐磨地坪/环氧地坪扶手铸铁/木/玻璃/不锈钢/其他单元入户门钢化玻璃对讲门/自动玻璃门/铝合金门/其他室内入户门材质钢质防火防卫门/木质防火防卫门/钢木防火防卫门/其他入户门锁普通机械锁/指纹锁/密码锁/卡锁/其他室内入户门洞口尺寸1100X2200（单开门）/1200X2200（子母门）/其他户内门设置/不设置型材普通铝合金/断桥铝合金/实木型材/铝包木型材/铝木型材/塑钢型材/其他型材表面处理粉末喷涂表面/氟炭喷涂/其他玻璃LOW－E玻璃/镀膜玻璃/普通玻璃/其他门窗开启方式阳台门提升推拉/外平开/内开/内倒/其他五金件国产高档/进口五金/其他壁灯设置/不设置外遮阳电动/手动/不设置百叶型材普通铝合金/塑钢型材/铝包木型材/铝木型材/其他纱窗设置/不设置阳台铸铁栏杆/玻璃栏杆/铝合金栏杆/钢管栏杆/其他私家花园栏杆铸铁栏杆/成品仿木栏杆/铝合金栏杆/钢管栏杆/其他屋面结构平屋面/斜层面斜屋面装饰方式水泥瓦/油毡瓦/英红瓦/金属瓦/其他平屋面装饰方式普通水泥屋面/涂料屋面/面砖屋面/植土屋面/其他单元入口地面材料花岗岩/大理石/抛光砖/其他入户地面及地下室大堂地面主要材料花岗岩/大理石/抛光砖/其他入户地面及地下室大堂墙面主要材料花岗岩/大理石/抛光砖/乳胶漆/墙纸/其他入户地面及地下室大堂天棚形式吊顶/不吊顶架空层入户大堂门窗形式无框玻璃/铝合金框玻璃/其他架空层顶棚不吊顶/格状吊顶/石膏板吊顶/其他架空层地面覆土/石材/地砖/其他栏杆屋面公共部位装饰建筑规划指标类主要墙体户型结构外墙立面用材外墙保温楼梯间入户门阳台门、窗及百叶住宅品部件定位决策清单公司名称：项目名称：可选决策项目决策项住宅品部件定位决策清单地下车库、自行车库地面耐磨金刚砂地坪/水泥地坪/环氧地坪/其他电梯门套石材/不锈钢/其他灯具水晶灯/PVC吸顶灯/感应/红外/普通筒灯电梯厅地面主要材料花岗岩/大理石/抛光砖/其他电梯厅墙面主要材料花岗岩/大理石/抛光砖/乳胶漆/墙纸/其他电梯厅天棚形式吊顶/不吊顶楼梯间地面装饰防滑地砖至n层/耐磨地坪/水泥地面具体楼幢，样板位置等欧式/简欧/新古典/中式/价格区间设定花岗岩/大理石/抛光砖/其他花岗岩/大理石/抛光砖/乳胶漆/墙纸/其他吊顶/不吊顶花岗岩/大理石/抛光砖/其他花岗岩/大理石/抛光砖/乳胶漆/墙纸/其他吊顶/不吊顶花岗岩/大理石/抛光砖/其他花岗岩/大理石/抛光砖/乳胶漆/墙纸/其他防水石膏板/铝板吊顶/其他花岗岩/大理石/抛光砖/其他花岗岩/大理石/抛光砖/乳胶漆/墙纸/其他防水石膏板/铝板吊顶/其他上部结构体系砖混/异型柱框架/普通框架/框架剪力墙/剪力墙/框筒结构/钢结构/其他楼盖体系无梁楼盖/梁板楼盖/压型钢板混凝土楼盖/轻型钢结构楼盖/其他无梁楼盖/梁板楼盖/其他基础形式浅基础/地基处理/管桩基础/钻孔灌注桩基础/其他基础结构独立基础/条形基础/筏板基础设置/不设置燃气锅炉/蒸汽集中交换供应热水/即热式电热水器/容积式电热水器/地源热泵/风冷热泵/水源热泵/太阳能/其他风冷热泵/水源热泵/地源热泵/燃气锅炉/电热地暖/其他雨水回收/污、废水回收/雨、污、废水回收/江、河水利用湖水利用/井水利用/其他化粪池/格栅池/粉碎格栅池/生化厌氧池/其他穿楼板异层排水/降板同层排水/墙体隐蔽同层排水地源热泵/水源热泵/风冷热泵多联冷水机组/风冷热泵多联冷媒机组/溴化锂水冷机组/压缩式水冷机组/分体空调/其他设置/不设置设置/不设置电气设置/不设置小区宽带网络设置/不设置语音通讯（内网电话）设置/不设置数字电视设置/不设置卫星频道数字电视设置/不设置小区无线AP网络覆盖系统设置/不设置周界防越设置/不设置闭路电视监控设置/不设置电子巡更设置/不设置可视对讲系统设置/不设置公共部位装饰精装修实施范围建筑客厅餐厅墙面主要用材厨房墙面主要用材厨房吊顶主要用材卫生间地面主要用材卫生间墙面主要用材卧室书房地面主要用材卧室书房墙面主要用材卧室书房吊顶主要用材厨房地面主要用材客厅餐厅吊顶主要用材卫生间室内排水卫生间吊顶主要用材结构上部地下室顶板楼盖体系基础户内精装修精装修风格精装修定价客厅餐厅地面主要用材通风与空调空调形式空调新风系统中央除尘系统给水排水及采暖中央净水及生活直饮水净水系统生活热水（预留）地板采暖（预留）中水系统污水处理建筑立面夜景照明弱电智能化信息网络安全防范公司名称：项目名称：可选决策项目决策项住宅品部件定位决策清单车库出入口道闸设置/不设置门禁管理设置/不设置家庭紧急报警按钮设置/不设置电梯轿厢内监控设置/不设置远程视频监控设置/不设置一卡通门禁/停车/电梯/电子信报箱/进户门/其他停车引导系统设置/不设置背景音乐设置/不设置自来水远程抄表设置/不设置强电远程抄表设置/不设置燃气远程抄表设置/不设置物业信息管理LED大屏幕显示/室内小屏幕显示/可视对讲显示/其他电梯五方通话设置/不设置中央空调能量计量设置/不设置中央空调远程集中控制设置/不设置户式中央空调温度智能控制设置/不设置恒温泳池控制设置/不设置地暖温度控制设置/不设置户内灯光智能控制设置/不设置窗帘控制设置/不设置煤气泄漏报警设置/不设置空调新风控制设置/不设置户内呼梯（楼层显示）设置/不设置多媒体影院控制设置/不设置家庭背景音乐控制设置/不设置设备监控设置/不设置私家车库控制设置/不设置出户门平开机组设置/不设置远程电视电话会议设置/不设置电梯控制设置/不设置社区服务智能联动设置/不设置景观灯管控制设置/不设置防雷接地系统设置/不设置UPS不间断电源设置/不设置1m/s、1.5m/s、1.75m/s、2.0m/s、2.5m/s、3.0m/s、3.5m/s、4.0m/s/其他800kg、1000kg、1150kg、1275kg、1350kg、1600kg/其他井道顶部小机房/井道底部控制无机房/井道侧壁控制无机房/其他三菱/日立/蒂森/东芝/西子奥蒂斯/奥蒂斯/迅达/通力/其他设置/不设置硅藻土过滤/背包式砂罐/自然净水系统/其他钢结构点爪玻璃顶棚/钢结构框架玻璃顶棚/钢结构构架/木构架/其他舒布洛克砖/花岗岩/其他决策与会人员签字总裁室领导签字载重量机房形式品牌弱电智能化安全防范信息管理智能家居弱电机房景观泳池水处理方式汽车、自行车坡道顶棚硬质铺装主要用材电梯速度公司名称：项目名称：序号物业类型分部工程名称单位名称工程量工程量计取方式说明备注12345678910土方工程m3围护工程m2管桩工程m钻孔桩工程m311地上部分钢筋T12地下部分钢筋T13地上部分砼m314地下部分砼m315铝合金外窗m2铝合金阳台门m216铝合金阳台栏杆m17铝合金空调栏杆m18单元入口雨棚m219石材幕墙m220外墙保温（除干挂裙房外）m2裙房保温m221外墙大面积涂料m2外墙线条涂料m222公共部位装修m223地下室大堂装修m2地下大堂地面面积m2地下大堂墙面面积m224入口大堂装修m2入口大堂地面面积m2入口大堂墙面面积m2高层住宅项目分部工程量一览表多层住宅联排别墅商铺25标准层电梯厅装修m2标准层电梯厅地面面积标准层电梯厅墙面面积架空层装修m226汽车坡道顶棚m2楼梯间耐磨地坪m227地下室耐磨地坪m2282930座便器套台盆套浴缸套淋浴房套暖风机只地暖面积m2地板面积m231道路面积32景观面积其中软景面积硬景面积33围墙长度高层住宅室外工程超高层精装修公司名称：项目名称：序号材料名称单位名称当前单价目标成本中材料单价1钢筋(一级钢）元/T钢筋(二级钢）元/T钢筋(三级钢）元/T2砼（C20)元/m3砼（C25)元/m3砼（C30)元/m3砼（C35)元/m3管桩（PC-AB500(100)）元/m铜材元/T铝锭元/T玻璃(5+9+5双钢化白玻）元/m2玻璃(5+9+5双钢化镀膜）元/m2玻璃(5+9+5双钢化LOW-E）元/m2沥青元/m3项目部分材料单价一览表备注项目部分材料单价一览表序号科目名称目标成本（万元）建筑单方造价科目包含内容1开发成本01.1土地费用1.2前期工程费1.3建筑安装工程费1.4基础设施费1.5配套设施费指应计入可销售物业开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施等费用1.6开发间接费2销售费用02.1品牌建设费含参评费2.2策划代理费包含租售代理、广告设计、营销顾问、策划服务等费用2.3媒体投放费报纸、电视、杂志、电台、户外、网络、短信、电梯等渠道的发布费以及其他广告2.4推广活动费2.5销售道具制作费包括楼书、单张、折页、手提袋、营销办公类印刷品、礼品、模型、三维动画、展架、喷绘、各种广告制作等费用2.6售后服务费2.7销售人员福利薪酬包括员工工资、福利和五险一金2.8其他费用3管理费用4财务费用05营业税金及附加0项目目标成本合计0项目目标成本汇总表公司名称：项目名称：科目核算内容详《合约策划指引》管理费用、销售费用与开发间接费得内涵界定公司名称：项目名称：序号科目名称测算依据说明测算单位测算指标测算单价（元）测算金额（万元）备注1.1土地费用01.1.1土地款01.1.1.1土地款01.1.1.2市政配套费01.1.1.3红线外市政设施费01.1.2土地契税01.1.3拆迁费01.1.3.1土地补偿费01.1.3.2拆迁补偿费01.1.3.3拆迁管理费01.1.3.4拆迁评估费01.1.4其他01.2前期工程费01.2.1前期咨询费01.2.1.1可行性分析调研费01.2.1.2环境工程评价费01.2.1.3交通影响分析费01.2.1.4日照分析费01.2.1.5地质灾害评价费01.2.1.6水土保持评价01.2.1.7专家咨询费01.2.1.8招标费用01.2.1.9地下文物考古勘测费01.2.1.10其他01.2.2勘察设计费01.2.2.1