巴南区李家沱房地产项目分析报告

巴南区李家沱房地产项目分析报告巴南区区位融汇半岛项目核心价值点分析融汇半岛资源价值项目价值产品价值地段价值“一道一林六园”滨江大道、香樟林、六大公园推出“精心装房”产品，玄关、卫浴、厨房、厅房四大精装系统打造重庆醉美滨江带ArtDeco建筑风格，心形建筑布局南重庆，新滨江商业带发展价值巴滨核心300万方滨江城市综合体成熟大社区，自然绿色领地双规三桥四路一站，通达全城江南新城，完美江景风水价值：背山面水名企大盘配套规划设施齐全：幼小中学校，40万方滨江商业项目区位巴南李家沱融汇大道11号(长江二桥南桥头）融汇半岛•玫瑰公馆周边配套公园、幼儿园、学校项目基本情况开发商重庆融华房地产有限公司销售代理自销物业公司融汇物业管理有限公司总占地面积74792平方米总建筑面积242251平方米容积率3.00绿地率30%户数1991户规划产品高层、商业交房时间预计将于2015年5月交房6号楼物业费1.80元/平方米·月融汇半岛•玫瑰公馆项目客户群体及销售情况客户群体巴南区、李家沱为主销售情况仅剩少量房源融汇半岛•玫瑰公馆项目在售户型图户型：3房与2房在售面积区间：75㎡—108㎡成交均价6600—7100融汇半岛•玫瑰公馆项目产品整体规划状况房型面积区间户型套内面积实得面积赠送面积单栋比例总套数总套数比例分布楼栋楼户比位置2.5房76㎡两室两厅一卫带院馆76㎡90㎡14㎡33.3%5233.3%12梯6户中庭3房85㎡三房两厅双卫85㎡103㎡18㎡33.3%5233.3%132梯6户中庭朝南3.5房108㎡三室两厅带院馆108㎡129㎡21㎡33.3%5233.3%12梯6户中庭融汇半岛•玫瑰公馆项目区位巴南李家沱融汇大道11号(长江二桥南桥头）融汇半岛•格林美地周边配套公园、幼儿园、学校项目基本情况开发商重庆融华房地产有限公司销售代理自销物业公司融汇物业管理有限公司总占地面积114654平方米总建筑面积290016平方米容积率2.09绿地率32%户数总户数3123户规划产品小高层、高层停车位1491开盘时间2014年8月15日已加推6号楼交房时间预计2015年11月6号楼交房入住物业费1.80元/平方米·月融汇半岛•格林美地项目客户群体及销售情况客户群体巴南区、李家沱为主，杨家坪大渡口为辅销售情况开出的房源余量不多融汇半岛•格林美地售罄项目产品整体规划状况融汇半岛•格林美地房型面积区间比例户型套内面积实得面积赠送面积单栋比例总套数总套数比例分布楼栋楼户比位置2房61㎡—66㎡60%两室一厅一卫61㎡73㎡12㎡12.5%9925.7%3、4、6、7、10、112梯8户端头两室两厅一卫64㎡79㎡15㎡25%4411.4%8、92梯8户端头两室一厅一卫66㎡79㎡13㎡12.5%8822.9%3、4、6、7、10、112梯8户端头3房101㎡5.7%三房一厅双卫101㎡121㎡20㎡12.5%225.7%7、102梯8户端头1.5房49㎡—50㎡34.3%一房带院馆49㎡59㎡10㎡25%11028.6%3、4、6、7、10、112梯8户中庭朝南50㎡60㎡10㎡12.5%225.7%10、112梯8户中庭朝南项目在售户型图户型：一室一厅、两室两/一厅、三室一厅在售面积区间：49㎡—66㎡成交均价：6700融汇半岛•格林美地项目主要营销推广情况说明融汇半岛媒体媒体概况备注户外公交站台巴南李家沱广告牌小区门口公交车身巴南轻轨3号线纸媒报纸全市网络搜房网全市微信朋友圈现场包装道旗包装及信息展示样板间活动暖场活动造人气大型活动造势渠道小蜜蜂带客户、派单售房车团购和陌拜交6000抵3万短信、call客项目照片展示融汇半岛项目区位巴南李家沱融汇大道（融汇小学旁）越•昕晖周边配套主题公园、引进幼儿园、小学项目风格欧洲小镇风格；法式田园小区内部有人工河交通现门前无公交车线路，交通不便。项目基本情况开发商重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司销售代理自销物业公司重庆鑫永物业服务有限公司总占地面积99520平方米总建筑面积296124平方米容积率2.50绿地率30%开工时间2013-04-01户数总户数2952户规划产品跃层、高层、花园洋房停车位共2059个开盘时间2014年11月16日加推28/31栋交房时间预计2015年12月底28/31栋交房物业费2.30元/平方米·月越•昕晖项目客户群体及销售情况客户群体李家沱、鱼洞为主销售情况销售情况较好，曾做抽奖特价房活动。越•昕晖售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄售罄在售在售在售售罄幼儿园在售项目产品整体规划状况越•昕晖房型面积区间比例分布楼栋楼户比户型套内面积实得面积赠送面积单栋比例总套数位置2.5房56㎡—66㎡60%19、28、29、32、33、34、3梯10户两房带院馆56.86㎡62.24㎡5.38㎡20%324端头两房带院馆60.77㎡69.07㎡8.3㎡20%324中庭朝西两房带院馆65.54㎡73.49㎡7.95㎡20%324端头1.5房45㎡—49.33㎡40%19、28、29、32、33、34、3梯10户一房带院馆45㎡49.97㎡4.97㎡20%324中庭朝南49.33㎡55.12㎡5.79㎡20%324中庭朝项目在售户型图项目有花园洋房、跃层、高层，户型较多。成交均价：洋房：7400—7600；跃层：7800；高层：6800均价比融汇半岛•格林美地要高，最大的原因是户型比格林美地好。越•昕晖高层热销户型▶套内面积：60㎡▶可变三室▶客厅小，每间采光好项目在售户型图越•昕晖花园洋房▶套内面积100㎡▶赠送面积大跃层项目核心价值点分析项目价值产品价值地段价值六大公园环绕可变灵动空间，超大赠送，低密度巴南CAZ领衔城市未来宽阔院馆、露台，超大私家花园南重庆，江湾美景30万方法式洋房社区八层板式结构，采光通风极佳巴滨路连网双轻轨、三桥教育资源优渥3000亩大城配套签约幼儿园，入读鱼洞二小中百仓储超市意向签约入驻越•昕晖资源价值项目主要营销推广情况说明媒体媒体概况备注户外户外广告各类小广告广告牌巴南区道路旁公交车身巴南轻轨3号线纸媒报纸全市网络搜房网全市微信朋友圈现场包装道旗包装及信息展示样板间活动暖场活动造人气大型活动造势渠道小蜜蜂带客户、派单售房车团购和陌拜特价活动短信、call客越•昕晖项目照片展示越•昕晖项目区位巴南巴滨路（阳春湿地公园旁）珠江城周边配套湿地公园、引进幼儿园、马术场、打造主题公园、高端城市综合体项目定位南重庆世界级湾区生活，60万方江湖盛景交通现有公交线路，门前有马桑溪大桥，规划中的轻轨八号线经过项目项目客户群体及销售情况客户群体改善性客户为主销售情况一期刚开盘珠江城四期三期一期二期分期情况一期：30万方住宅，高层、洋房、别墅二期：住宅三期：住宅+60亩教育用地四期：30万方商业+400亩主题公园项目基本情况（一期）开发商重庆汇景实业有限公司销售代理重庆正合古麦地产顾问有限公司总占地面积120000平方米总建筑面积300000平方米容积率1.78绿地率35%开工时间2013-08-01户数2184户规划产品高层6栋、洋房12栋、别墅12栋、2.8万方商业停车位1830个开盘时间预计2015年3月加推高层5号楼交房时间预计2016年1月一期洋房/别墅交房物业费高层2元/平方米·月；洋房3元/平方米·月；别墅3.5元/平方米·月珠江城一期开盘情况13号楼高层：面积区间65㎡—73㎡价格：6700元/平10号楼洋房：面积区间80㎡—110㎡价格：7000+元/平一楼9000+/平幼儿园珠江城13102020号楼别墅：面积区间114㎡—123㎡价格：上叠130万下叠150万（热销送顶楼）项目产品整体规划状况珠江城项目一期以6栋高层、12栋洋房、12栋别墅组成房型面积区间比例分布楼栋楼户比户型套内面积实得面积赠送面积单栋比例总套数位置2.5房66㎡—73㎡44.4%13—183梯9户两房带院馆66.81㎡73.02㎡6.21㎡22.2%324端头73.62㎡80.34㎡6.72㎡11.1%162端头68.65㎡75.73㎡7.08㎡11.1%162端头1.5房50.52—56.83㎡55.6%13—183梯9户一房带院馆50.25㎡57.54㎡7.2922.2%324中庭朝西56.83㎡63.76㎡6.93㎡11.1%162中庭朝北54.75㎡61.29㎡6.54㎡22.2%324中庭朝马路项目在售户型图高层户型珠江城项目在售户型图洋房户型珠江城项目在售户型图珠江城别墅户型项目核心价值点分析项目价值产品价值地段价值无敌江景，位于半山视野好世界级湾区的美好生活巴南CAZ领衔城市未来60万方集湖景高层、洋房、别墅的组合南重庆，江湾美景品牌地产90万方大盘30万方风情商业集群位于巴滨路核心中段教育资源优渥引进名校风水价值：背山面水未来集聚奢侈品购物广场、风情街等高端项目宜居生态江景，巴滨路唯一一个集住宅、商业、公园、学校为一体的综合项目资源价值珠江城项目主要营销推广情况说明媒体媒体概况备注户外户外广告广告牌巴滨路道路旁公交车身巴南轻轨3号线纸媒报纸全市网络搜房网全市微信朋友圈现场包装道旗包装及信息展示样板间精装样板间活动暖场活动造人气大型活动造势渠道小蜜蜂带客户、派单售房车团购和陌拜礼品短信、call客珠江城项目照片展示珠江城