房地产抵押报告2

1房地产抵押估价报告武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营销有限公司商业房地产转让价格评估武天评报房字【2012】001号存档材料武汉天马东湖房地产估价有限公司2012年9月27日2评估登记表委托单位：湖北奥星双低菜籽油营销有限公司联系人：王玲联系电话：报告文号武天评报房字【2012】178号估价时点2012年11月22日评估日期2012年11月22日至2012年11月27日评估范围1396.75平方米商业房地产评估目的房地产转让评估值总价评估人二审三审备注3房地产估价报告武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营销有限公司商业房地产转让价格评估武天评报房字【2012】001号武汉天马东湖房地产估价有限公司2012年11月27日武昌区武珞路江天大厦9层商业房地产转让价格评估............................................................4房地产抵押估价报告估价项目名称：武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营销有限公司商业房地产转让价格评估委托方：湖北奥星双低菜籽油营销有限公司贷款银行:中国农业银行股份有限公司武昌支行估价方：武汉天马东湖房地产估价有限公司估价人员：ni聂明超朱杰估价作业日期：2012年11月22日至2012年11月27日估价报告编号：武天评报房字【2012】001号武昌区武珞路江天大厦9层1396.57平方米商业房地产抵押价格评估武汉天马东湖房地产估价有限公司55目录致委托方函..........................................................................................8估价师声明........................................................................................10估价的假设和限制条件.......................................................................11房地产估价结果报告..........................................................................13一、委托方...................................................................................13二、估价方...................................................................................13三、估价对象................................................................................13四、估价目的................................................................................15五、估价时点................................................................................15六、价值定义................................................................................15七、估价依据................................................................................15八、估价原则................................................................................16九、估价方法................................................................................17十、估价结果................................................................................18十一、变现能力分析.....................................................................18十二、风险提示............................................................................20十三、估价人员............................................................................21十四、估价作业日期.....................................................................21十五、估价报告应用的有效期.......................................................21附件...............................................................................................221、《房地产估价委托函》复印件.................................................22武昌区武珞路江天大厦9层1396.57平方米商业房地产抵押价格评估武汉天马东湖房地产估价有限公司662、位置示意图..............................................................................223、估价对象照片..........................................................................224、《房屋所有权证》（武房权证夏字第2012006708号、2012006707号、2012006706号）复印件........................................................225、《国有土地使用证》（夏国用(商2012)第5377号、夏国用(商2012)第5378号、夏国用(商2012)第5379号）复印件.............................226、《法定优先受偿权利情况声明》复印件...................................227、《担保书》复印件...................................................................228、估价机构营业执照复印件........................................................229、估价机构资质证书复印件........................................................2210、估价师资格证书复印件..........................................................22武昌区武珞路江天大厦9层1396.57平方米商业房地产抵押价格评估武汉天马东湖房地产估价有限公司77房地产估价技术报告..........................................................................23一、实体状况分析........................................................................23二、区域状况分析........................................................................23三、市场背景分析........................................................................23四、最高最佳使用分析.................................................................24五、估价方法选用........................................................................26六、估价测算过程........................................................................26七、估价结果确定........................................................................42武昌区武珞路江天大厦9层1396.57平方米商业房地产抵押价格评估武汉天马东湖房地产估价有限公司88致委托方函湖北奥星双低菜籽油营销有限公司：受贵方委托，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《城市房地产抵押管理办法》等法律法规，依照《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、《房地产抵押估价指导意见》以及贵方提供的相关资料，遵循房地产估价原则，我们对估价对象进行了实地查勘，查阅了有关文件、产权资料和其他相关资料，完成了现时条件下可以进行的评估工作程序。估价对象为武昌区武珞路586号江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营销有限公司商业房地产，总建筑面积1396.57平方米，土地使用权面积131.1平方米。估价目的是为确定房地产在中国农业银行股份有限公司武昌支行抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经评估确定，估价对象在估价时点2012年11月22日满足假设及限制条件下假定未设立法定优先受偿权利的市场价值为RMB万元；根据委托方提供的《法定优先受偿权利情况声明》，截止至估价时点，估价对象的法定优先受偿款为0；即，房地产抵押价值：RMB万元（大写人民币捌佰零贰万陆仟壹佰元整）；其中：土地总价：RMB万元（大写人民币壹拾柒万元整）。评估的详细结果和有关说明，请见以下《房地产估价结果报告》。特此函告！武昌区武珞路江天大厦9层1396.57平方米商业房地产抵押价格评估武汉天马东湖房地产估价有限公司99武汉天马东湖房地产估价有限公司法定代表人：马小军2012年11月27日武昌区武珞路江天大厦9层1396.57平方米商业房地产抵押价格评估武汉天马东湖房地产估价有限公司1010估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、委托方应对向我公司提供的有关估价对象的权证资料及相关的文件等资料的真实性、合法性、完整性负责。6、我们于2012年9月25日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，实地查勘人员有聂明超、朱杰。7、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。中国注册房地产