物业投标竞聘文件

..******小区竞聘文件南京****物业管理有限公司编写人：********二〇一七年七月..目录竞聘函------------------------------------------------1资格、资质证明文件------------------------------------2综合说明书--------------------------------------------17第一章管理服务的定位及目标---------------------------------19第二章物业管理组织架构-------------------------------------20第三章物业管理制度情况-------------------------------------21第四章物业管理服务方案-------------------------------------22第一节安全消防管理------------------------------------------25第二节交通和车辆管理----------------------------------------30第三节装修管理策划------------------------------------------33第四节房屋管理维护------------------------------------------36第五节设施设备管理------------------------------------------39第六节清洁保洁服务------------------------------------------49第七节绿化养护管理------------------------------------------52第八节特约服务----------------------------------------------57第九节社区文化建设------------------------------------------58第五章突发事件应急处理预案---------------------------------61第六章物资装备计划-----------------------------------------70第七章劳动力投入计划---------------------------------------72第八章物业服务承诺-----------------------------------------78第九章物业交接方案-----------------------------------------79第十章物业管理服务费用测算---------------------------------85..1竞聘函南京市******住宅小区业主委员会：南京****物业管理有限公司授权****（总经理）为全权代表，参加贵方组织的******住宅小区（选聘编号：2017NCMJ-WYXP-1）选聘有关活动，并对该项目进行竞聘。为此：1．我方提供竞聘须知规定的全部竞聘文件：竞聘文件正本1份，副本8份。2．报价详见《启封一览表》。3．我方有缴纳税收和社会保障资金的良好记录，公司开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入南京市（或秦淮区）政府物业主管部门黑名单，近2年来无被行业主管部门处罚或行业管理协会公开谴责，包括质监、消防等。4．我方保证遵守选聘文件中的有关规定，保证忠实地执行甲乙双方所签的合同，并承担合同规定的责任义务。5．我方已详细审查全部选聘文件，包括选聘文件的补充文件（如有）。我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力，同时完全接受选聘文件所有规定。如果选聘文件有相互矛盾之处，我方同意按选聘方的解释处理。6．我方愿意向贵方提供任何与该项竞聘有关的数据、情况和技术资料，完全理解贵方不一定接受最低价的竞聘或收到的任何竞聘。7．本竞聘自竞聘截止之日起90天内有效（中选单位顺延至合同结束）。8．与本竞聘有关的一切往来通讯请寄以下地址或电子邮件。地址：电子邮件：邮编：电话：传真：联系人：竞聘企业全称（盖章）：南京****物业管理有限公司法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：2017年7月1日2启封一览表选聘项目名称：选聘编号：项物业管理服务项目竞聘单价备注1小高层住宅￥1.0元/平方米·月不含能耗费2多层住宅￥0.6元/平方米·月不含能耗费注：1．上述报价为合同期第一年报价，合同期第二年后按照合同约定的调查取样方式，前一年度物业服务满意度调查满意率达到80%以上，物业管理服务费上调至小高层住宅1.3元/月/平方米；多层住宅0.9元/月/平方米；2．竞聘企业不得修改启封一览表报价，否则按无效标处理。3．收费面积及车位数如下：（1）小高层电梯住宅收费面积：21318.81平方米；多层住宅收费面积：10332.5平方米；（2）在用地下停车位共36个，其中已售部分产权车位18个，管理费60元/个/月；人防车位18个，停车费200元/个/月；地面车位150个，停车费120元/个/月；实际缴费面积及车位数量如有出入，以实际为准，竞聘企业应在竞聘截止前进行现场勘探，并充分考虑此风险。4．小区电梯、增压水泵高能耗设备运行所需能耗等公共能耗费，费用收取按照多层：10元/户/月；小高层（电梯）：一层13元/户/月，二层及以上26元/户/月。5．竞聘报价原则按上述报价不变。竞聘企业全称（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：2017年7月1日3资格、资质证明文件（一）法定代表人资格证明书南京市******住宅小区业主委员会：系南京****物业管理有限公司的法定代表人，身份证号：特此证明。竞聘企业全称（盖章）：南京****物业管理有限公司日期：2017年7月1日地址：电话：手机：传真：联系人：附：法定代表人身份证复印件备注：法定代表人直接签署竞聘文件并参加竞聘的，在竞聘文件中出具此资格证明书及身份证复印件。4（二）法人授权书南京市******住宅小区业主委员会：****以南京****物业管理有限公司法人的身份授权****，身份证号320102196411130425，为我单位的全权代表，参加贵会组织的******住宅小区物业服务企业的选聘（选聘编号：2017NCMJ-WYXP-1），全权处理竞聘活动中的一切事宜，我单位均予承认。竞聘企业全称（公章）：南京****物业管理有限公司法定代表人签字：电话：86556344日期：2017年7月1日附：全权代表姓名：****身份证号码：职务：总经理详细通讯地址：传真：电话：邮政编码：全权代表身份证复印件：..5*当日回单不作为收、付款方交易确认的最终依据，请勿重复记账。凭证号：9800000000010全称南京****物业管理有限公司全称付收账号账号款款开户行开户行金额人民币：50000.00金额大写人民币：伍万元整用途往来结算款******竞聘保证金记账时间2017-06-2915:01:31交易流水号3135420170629687635780659544079A3B48640E10080002821020D..6营业执照正本******小区****物业7税务登记证******小区****物业8社保登记证******小区****物业9近三个月财务状况报表损益表企业名称：南京****物业有限公司2017年4月30日金额单位：元项目行次本月数本年累计数一、商品销售收入1302,634.471,195,197.70减：销售折扣与转让2商品销售收入净额3302,634.471,195,197.70减：商品销售成本4经营费用50.00商品销售税金及附加61,089.484,302.71二、商品销售利润7301,544.991,190,894.99加：代购代销收入8三、主营业务利润9301,544.991,190,894.99加：其他业务利润10非货币性交易收益11减：存货跌价损失12管理费用13270,924.661,059,400.25财务费用1436.00120.00汇兑损失150.00四、营业利润1630,584.33131,374.74加：投资收益17期货收益18补贴收入190.00营业外收入200.000.00减：营业外支出21加：以前年度损益调整22五、利润总额2330,584.33131,374.74减：所得税24六、净利润2530,584.33131,374.74******小区****物业10损益表企业名称：南京****物业有限公司2017年5月31日金额单位：元项目行次本月数本年累计数一、商品销售收入1310,365.981,505,563.68减：销售折扣与转让2商品销售收入净额3310,365.981,505,563.68减：商品销售成本4经营费用50.00商品销售税金及附加61,117.325,420.03二、商品销售利润7309,248.661,500,143.65加：代购代销收入8三、主营业务利润9309,248.661,500,143.65加：其他业务利润10非货币性交易收益11减：存货跌价损失12管理费用13283,652.221,343,052.47财务费用1440.00160.00汇兑损失150.00四、营业利润1625,556.44156,931.18加：投资收益17期货收益18补贴收入190.00营业外收入200.000.00减：营业外支出21加：以前年度损益调整22五、利润总额2325,556.44156,931.18减：所得税24六、净利润2525,556.44156,931.18******小区****物业11损益表企业名称：南京****物业有限公司2017年6月30日金额单位：元项目行次本月数本年累计数一、商品销售收入1520,363.102,025,926.78减：销售折扣与转让2商品销售收入净额3520,363.102,025,926.78减：商品销售成本4经营费用50.00商品销售税金及附加61,513.316,933.34二、商品销售利润7518,849.792,018,993.44加：代购代销收入8三、主营业务利润9518,849.792,018,993.44加：其他业务利润10非货币性交易收益11减：存货跌价损失12管理费用13412,903.861,755,956.33财务费用1430.00190.00汇兑损失150.00四、营业利润16105,915.93262,847.11加：投资收益17期货收益18补贴收入190.00营业外收入200.000.00减：营业外支出21加：以前年度损益调整22五、利润总额23105,915.93262,847.11减：所得税24六、净利润25105,915.93262,847.11******小区****物业12资质证书正本******小区****物业13资质证书副本2-1******小区****物业14资质证书副本2-2******小区****物业15管理小区获优秀物业管理的荣誉******小区****物业16******小区****物业17竞聘企业概况竞聘人（章）南京****物业管理有限公司竞聘项目******小区企业资质等级三级资质证书编号苏物业宁字第号竞聘人管理物业规模及业绩竞聘人管理物业总建筑面积：约60万㎡管理业绩：公司通过近年来的努力和探索，为确保向业主提供优质、完善的服务，力求以业主的舒适生活为本，遵循真诚合作、专业保障、长远承担的服务理念，全力为业主提供高品质的服务，创造清洁自然的生活环境，真诚服务，精益求精，公司的诚信服务得到业主好评及广泛的社会赞誉，先后获得了：1、2011年度管理先进称号；2、2012年度管理先进称号；3、业主多次送的锦旗。我们有理由相信，****物业始终向着高层次、高标准的物业服务迈进，我们将以更专业、优质的服务，为广大业主长远承担。来自****物业，我们自豪，能够为您服务，我们骄傲！******小区****物业18竞聘企业类似物业管