沈阳中铁置业房地产项目竞品信息报告_53页

~1~中铁竞品信息~2~2010年销售10万平以上项目~3~保利花园恒大绿洲恒大城保利上林湾西湖俪景益格名邸丽都新城特变之家保利心语碧桂园银河城假日普罗旺斯金地滨河国际社区锦联左岸铁西万达广场万科金域蓝湾万科城假日蓝湾名流印象恒大名都中海城中海寰宇天下中海国际社区~4~项目名称开发商销售套数销售面积（㎡）销售金额（万）保利花园六期保利(沈阳)房地产开发有限公司2455198124.36105136.16恒大绿洲恒大长基（沈阳）置业有限公司2269173786.4991602.73恒大城恒大鑫源（沈阳）置业有限公司1508171613.2190740.75保利上林湾三期辽宁保利房地产开发有限公司1352125875.9961893.73西湖俪景辽宁林成房地产开发有限公司1524107136.3833455.2益格名邸辽宁益格豪尔房地产开发有限公司1987154368.2469447.56丽都新城特变之家沈阳发展北大教育科学园有限公司1803164816.7447513.52保利心语沈阳恒富房地产开发有限公司1544135484.7865678.44碧桂园银河城沈阳华锐置业有限公司1132146629.8576520.16假日普罗旺斯沈阳嘉熙房地产开发有限公司1917139274.2763014.44金地滨河国际社区沈阳金地长青房地产开发有限公司1905138572.15107586.5锦联左岸沈阳锦联置业有限公司1406119912.7371805.22铁西万达广场沈阳万达房地产有限公司2954119117.6887402.28万科金域蓝湾沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司801120338.09114638.64万科城沈阳万科永达房地产开发有限公司1017140666.28129708.41假日蓝湾沈阳西城蓝湾房地产开发有限公司2162171204.2676525.35名流印象沈阳印象名流置业有限公司1105124741.8573888.46恒大名都沈阳悦通置业有限公司1353152100.8282271.91中海城沈阳中海新海汇置业有限公司1696174387.94103162.96中海寰宇天下沈阳中海兴业房地产开发有限公司1902206766.05155200.77中海国际社区中海地产（沈阳）有限公司1319161315.7135978.44~5~开发商保利（沈阳）房地产开发有限公司项目地址东陵东陵西路29号占地面积12万平建筑面积20万平容积率1.69建筑形式多层上市时间2009.10销售套数2482套销售面积198124.36平方米销售金额105136.16万元成交均价5307元/平保利花园六期~6~恒大绿洲开发商恒大长基（沈阳）置业有限公司项目地址沈阳市于洪区南阳湖街168号占地面积60万平建筑面积230万平容积率3.5建筑形式129栋高层、27栋小高层组成上市时间2007.12销售套数2269套销售面积173786.49平方米销售金额91602.73万元成交均价5271元/平~7~恒大城开发商恒大鑫源（沈阳）置业有限公司项目地址于洪千山西路与怒江北街交汇处占地面积41万平建筑面积87万平容积率2建筑形式38幢高层、22幢小高层组成上市时间2008.09销售套数1508套销售面积171613.21平方米销售金额90740.75万元成交均价5287元/平~8~保利上林湾三期开发商辽宁保利房地产开发有限公司项目地址于洪于洪区白山路172号占地面积8万平建筑面积15万平容积率1.6建筑形式多层高层上市时间2010.11销售套数1352套销售面积125875.99平方米销售金额61893.73万元成交均价4917元/平~9~西湖俪景开发商辽宁林成房地产开发有限公司项目地址于洪重工街北一路公铁桥西行600米占地面积14万平建筑面积24万平容积率1.6建筑形式多层上市时间2009.10销售套数1524套销售面积107136.38平方米销售金额33455.2万元成交均价3123元/平~10~益格名邸开发商辽宁益格豪尔房地产开发有限公司项目地址铁西沈辽路80号占地面积8万平建筑面积15万平容积率1.6建筑形式多层上市时间2009.10销售套数1987套销售面积154368.24平方米销售金额69447.56万元成交均价4499元/平~11~丽都新城特变之家开发商沈阳发展北大教育科学园有限公司项目地址铁西新城张士开发区中央大街地铁一号线出口150米占地面积49万平建筑面积80万平容积率1.52建筑形式多层小高层上市时间2008.09销售套数1803套销售面积164816.74平方米销售金额47513.52万元成交均价2883元/平（成交均价包含回迁房）~12~保利心语开发商沈阳恒富房地产开发有限公司项目地址铁西重工街，熊家岗路28号(铁西体育场旁)占地面积15万平建筑面积70万平容积率2建筑形式多层小高层高层上市时间2009.04销售套数1544套销售面积135484.78平方米销售金额65678.44万元成交均价4848元/平~13~碧桂园银河城开发商沈阳华锐置业有限公司项目地址于洪汪河路115号占地面积16万平建筑面积65万平容积率1.28建筑形式多层84栋高层12栋上市时间2008.10销售套数1132套销售面积146629.85平方米销售金额76520.16万元成交均价5219元/平~14~假日普罗旺斯开发商沈阳嘉熙房地产开发有限公司项目地址铁西重工街32号（重工街与小北一路交汇处）占地面积25万平建筑面积60万平容积率2.2建筑形式多层小高层高层上市时间2007.12销售套数1917套销售面积139274.27平方米销售金额63014.44万元成交均价4525元/平~15~金地滨河国际社区开发商沈阳金地长青房地产开发有限公司项目地址浑南新区浑南东路18号（建筑大学北门正对面）占地面积76万平建筑面积150万平容积率1.84建筑形式高层上市时间2008.11销售套数1905套销售面积138572.15平方米销售金额107586.5万元成交均价7764元/平~16~锦联左岸开发商沈阳锦联置业有限公司项目地址大东东北大马路100-10号（吉祥市场西侧）占地面积9.4万平建筑面积31万平容积率3建筑形式多层小高层上市时间2008.12销售套数1406套销售面积119912.73平方米销售金额71805.22万元成交均价5988元/平~17~铁西万达广场开发商沈阳万达房地产有限公司项目地址铁西沈辽中路与兴华南街交汇处（沈阳工业大学原址）占地面积20万平建筑面积90万平容积率3.78建筑形式高层上市时间2010.06销售套数2954套销售面积119117.68平方米销售金额87402.28万元成交均价7337元/平~18~万科金域蓝湾开发商沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司项目地址浑南新区朗日街1号占地面积22.6万平建筑面积56.6万平容积率2.5建筑形式小高层高层上市时间2008.11销售套数801套销售面积120338.09平方米销售金额114638.64万元成交均价9526元/平~19~万科城开发商沈阳万科永达房地产开发有限公司项目地址和平长白西路58号万科城物业服务中心占地面积36万平建筑面积100万平容积率2.78建筑形式多层小高层上市时间2006.07销售套数1017套销售面积140666.28平方米销售金额129708.41万元成交均价9221元/平~20~假日蓝湾开发商沈阳西城蓝湾房地产开发有限公司项目地址铁西北四路与卫工明渠交汇处(原125库地块)占地面积13万平建筑面积30万平容积率3建筑形式多层高层上市时间2007.12销售套数2162套销售面积171204.26平方米销售金额76525.35万元成交均价4470元/平~21~名流印象开发商沈阳印象名流置业有限公司项目地址浑南新区奥体中心正南300米占地面积34万平建筑面积122万平容积率3建筑形式小高层高层上市时间2009.09销售套数1105套销售面积124741.85平方米销售金额73888.46万元成交均价5923元/平~22~恒大名都开发商沈阳悦通置业有限公司项目地址和平长白桥南南京南街1001号占地面积13.7万平建筑面积36万平容积率3.19建筑形式高层上市时间2010.08销售套数1353套销售面积152100.82平方米销售金额82271.91万元成交均价5409元/平~23~中海城开发商沈阳中海新海汇置业有限公司项目地址于洪西江街与白山路交汇处（原荷兰村）占地面积128万平建筑面积280万平容积率2.2建筑形式多层高层别墅上市时间2010.08销售套数1696套销售面积174387.94平方米销售金额103162.96万元成交均价5916元/平~24~中海寰宇天下开发商沈阳中海兴业房地产开发有限公司项目地址皇姑一环塔湾街与昆山西路交界（原车辆厂）占地面积71.7万平建筑面积215万平容积率3建筑形式多层小高层高层上市时间2010.08销售套数1902套销售面积206766.05平方米销售金额155200.77万元成交均价7506元/平~25~中海国际社区开发商中海地产（沈阳）有限公司项目地址和平区长白岛占地面积47万平建筑面积125万平容积率2.5建筑形式多层小高层高层上市时间2009.04销售套数1319套销售面积161315.7平方米销售金额135978.44万元成交均价8429元/平~26~全市市场总结2010年沈阳市销售超过十万方项目共计21个，其中铁西区7个、于洪区5个、和平区3个、浑南新区3个、沈河、大东、皇姑各1个。城市规划使得铁西、于洪新盘众多，逐渐成为市民购房首选区域，而和平区的3个项目均在长白岛地区，发现具有以下共性：品牌：随着购房者品牌意识的逐渐提升，大开发商对品牌产品的追捧逐渐显现，比如中海、万科、保利、恒大等，在沈阳有多年的品牌积淀；区位：随着沈阳城市发展，居住区向外扩容，目前西二环线附近是主力购房区域；价格：价格决定销量，如恒大、君临项目，均低于周边项目价格，得到热销；产品：刚需客户所关注的小面积、低总价产品受热捧，成交量大，同时部分改善型产品具有一定市场；资源：在项目具有一定自然资源的情况下，会提升项目的竞争附加值，如恒大的人工湖及金域蓝湾等浑河沿线项目；~27~沈北道义区域典型项目2010年销售量~28~项目名称开发商名称销售套数销售面积（㎡）销售额（万）太湖国际花园沈阳百益龙置业有限公司121390991.4538107.26荣盛香缇澜山沈阳荣盛房地产开发有限公司4916903.59629.47龙湖滟澜山沈阳龙湖房地产拓展有限公司4815196.2413941吉宝沁园吉宝城镇开发（沈阳）有限公司5713.21365.26龙腾碧玉湾沈阳盛盟房地产开发有限公司8726159624656.38碧桂园太阳城碧桂园集团38434542.5922310.45皇家御苑沈阳军辉房地产开发有限公司56735115.6811641.03城建美庭沈阳成长置业有限公司47540050.5915989.55明华香峪兰溪沈阳明华恒基房地产开发有限公司51036329.5612633.73~29~项目名称开发商名称（1-7）月销售数（1-7月）销售面积（㎡）（1-7月）销售额（万）（8-12）月销售数（8-12月）销售面积（㎡）（8-12月）销售额（万）太湖国际花园沈阳百益龙置业有限公司48833657.0112772.7872557334.4425334.48荣盛香缇澜山沈阳荣盛房地产开发有限公司——————4916903.59629.47龙湖滟澜山沈阳龙湖房地产拓展有限公司——————4815196.2413941吉宝沁园吉宝城镇开发（沈阳）有限公司——————5713.21365.26龙腾碧玉湾沈阳盛盟房地产开发有限公司45733200.1312775.441528395.8711880.98碧桂园太阳城碧桂园集团12012277.478086.9326422265.1214223.52皇家御苑沈阳军辉房地产开发有限