龙湖项目工程总包文件(新版)

PC/1合同专用条款4.图纸4.1发包人提供图纸日期和套数：A．发包人须根据施工进度需要及在满足承包人需要的情况下，分阶段向承包人提供施工图纸玖套（含制作竣工图所用图纸肆套），其他有关资料一套。B．开工通知发出前提供基础施工图；其他图纸随工作进度需要提前一周提供,以满足承包人工作要求为准。发包人提供施工图玖套给承包人（包括制作竣工图所用图纸肆套）。5.工程承包范围5.4已完成的工程5.4.1本项目建设所需之下述工程，已由发包人委托之其他施工单位在承包人进场施工前负责完成：(a)地基处理工程(包括降水、护坡、土方开挖及地基处理)。(b)临水工程。(c)临电工程。5.4.2承包人应已在投标时详细探勘工地现场并已对所有已完成工程的准确内容做出清楚了解，及已将接收工地及准备施工现场以便完成本工程所需的所有费用全部包括在按合同调整确定后的结算总价内。5.4.3任何忽视或误解上述已完成工程的情况而对本工程造成的影响均由承包人承担责任及费用，工期亦不会延长。6.总监理工程师的委派与指令6.1发包人委托的监理单位名称、总监理工程师姓名、职务、职权：6.1.1监理单位名称：6.1.2监理单位委派的工程师：姓名：；职务：总监理工程师7.发包人代表的委派与指令7.1发包人代表的姓名、职权：发包人派驻的工程师：姓名：；职务：工程项目经理8.项目经理8.1承包人代表：姓名：；职务：施工项目经理9.发包人工作9.1.2生活区临设场地的提供及费用承担：无论发包人中否提供生活区临设场房地产智库地，由此产生的费用已由承包人在合同措施费及其他包干费中计取。本工程生活区临设场地情况：A.本工程发包人不提供生活区临设场地，由承包人自行承担。B.本工程发包人在指定位置提供生活区临设场地。9.2发包人按约定的时间和要求应做的其他工作：9.2.1施工场地具备施工的条件及完成的时间：施工场地于2011年2月20日前移交完成。9.2.2施工所需的水管路接至红线范围内的位置，详见工程规范和技术说明之附件1.3（施工用电、用水接驳点示意图）。9.2.3施工所需的电线路接至红线范围内的位置，详见工程规范和技术说明之附件1.3（施工用电、用水接驳点示意图）。9.2.4本工程与市政道路的开口（通往施工道路）的约定：A.于2012年12月30前开通,现场未开通或承包人认为有必要增设开口，由承包人负责实施并承担手续费及施工费用，发包人配合。B.现场已开通。9.2.5在招标资料中根据合同通用条款9.1.4已提供：已建待建及管线探测资料，详见工程规范和技术说明之附件1.1。9.2.6由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：A.各项证件、批件已办理完成，报建已完成.B.承包人配合发包人于2011年3月15日前完成施工许可证的办理，承包人交纳的费用已包含在合同价款中。9.2.7水准点与坐标控制点于2011年2月20日前现场交验和书面交接。9.2.8图纸会审和设计交底时间：收到基础施工图设计图纸后三天内进行基础工程施工图设计交底，收到上部施工图设计图纸后五天内进行上部施工图设计交底。9.2.9处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：A.招标文件未明示的上述事项的保护工作，由承包人实施，费用由发包人承担。B.招标文件已明确由承包人实施，所发生的费用已包含在合同价款中，不另计算。保护方案实施前需经发包人认可后方可实施。9.3发包人委托承包人办理的工作费用承担明确：如有需要双方协商办理。10.承包人工作10.7.2向工程师提供各类报表的要求及时间：在每月20日前向发包人提供月进度计划报表，一式两份。10.7.4向发包人提供供发包人（或监理单位）项目项目机构施工场地办公和生活的房屋及设施要求及费用承担：B房地产智库承包人向监理单位提供不少于20平方米的办公场所，由此产生的费用已经由承包人在合同措施费及其他包干费中计取。B.发包人将委托承包人搭建发包人及监理单位、物业使用的办公及生活房屋及给排水、电气安装工作，费用由发包人承担。10.7.13零星委托项目内容：无。10.8双方约定承包人应做的其他工作：无10.8.1承包人在施工过程中配合发包人销售需要，对售楼部、样板房及室外环境采取的措施及费用明确：按照发包人要求无条件配合（包括调整原施工工序、对应工作的工期等），配合费用已包含在合同工程基本措施项目包干费用中。承包人应发包人要求新增的工作内容（如搭架、打围）费用由发包人承担。10.8.2承包人负责与相临标段（如果有）的施工单位的沟通、协调、配合，完成相临标段之间衔接所需要的工作内容和经发包人批准的连接及协调工作，包括施工缝、后浇带、防水、水电安装工程等，如协调未果，按发包人与监理单位的要求为准。10.25.2因承包人拖欠劳务工人工资，导致劳务工人集体上告、上访、闹事（如拦马路），围攻现场或围攻发包人办公室，影响公共交通秩序、干扰政府正常办公及扰乱社会秩序等不良行为发生，承包人除承担通用条款约定的违约责任外，还需承担的违约责任：BA.每发生一次，降低工程进度款结算前支付比例5%。B.首次发生时，发包人处以承包人10万元/次的违约金，以后每发生一次，加收10万元违约金。10.25.3按照发包人要求制作施工工艺实体样板，具体范围及制作要求详见附件18。11.总包管理及配合11.2专业分包工程及独立承包工程11.2.1总承包工程建设所需的下述工程为“专业分包工程”，将由相关分包人负责在承包人的管理、组织、协调及配合下完成施工:(a)外保温工程(包括外墙保温、抗裂砂浆)工程。(b)外墙涂料工程。(c)塑钢门窗及五金供应及安装工程(包括玻璃幕墙、玻璃门、百叶、装饰板及窗井窗等)工程。(d)石材幕墙、玻璃栏板、单元门连小五金供应及安装工程。(e)户门及门锁小五金供应及安装工程。(f)屋面天窗工程。(g)铁艺(包括景观铁艺、栏杆等)工程。(h)木构架(包括木窗板、木百叶、木花架、入户门廊等)工程。房地产智库(i)公共区域精装修工程。(j)电梯供应及安装工程。(k)消防工程。(l)弱电工程。(m)户式中央空调工程。(n)分体空调工程。(o)地采暖(包括散热器供应)工程。(p)太阳能工程。(q)柴油发电机工程。(r)车库耐磨地面工程。(s)车库划线及标识工程。(t)小区导视系统制作安装工程。(u)夜景照明工程。(v)橱柜及台面供应及安装工程。(w)航空障碍灯供应及安装工程。(x)屋面天沟落水工程。(y)套内精装修工程。(z)防水工程。11.2.2上述专业分包工程尚未最后确定及不能视为彻底全部之专业分包工程，发包人有权删除、再分、合并以上的任何专业分包工程而组成新的专业分包工程，或增加新的专业分包工程，承包人必须遵从发包人指示，不得要求任何的工期延长或额外增加费用。在资质条件允许条件下，所有专业分包工程承包人均可参与投标，同等条件下承包人优先中标。11.2.3本项目建设所需的以下永久工程，将由公用事业单位及/或专业分包单位(“独立承包单位”)与发包人直接签订合同及负责完成：(a)室外自来水供水工程。(b)小市政(包括室外及红线内道路、雨污水、中水、消防水外线工程)工程(c)电力工程（区内电力管道及穿缆工程/区内配电室电力安装工程）。(d)电信(包括小市政弱电管道)工程。(e)有线电视工程。(f)燃气工程。(g)室外及红线外景观及园林绿化工程(包括景观照明)。(h)热力工程。11.2.4承包人须按合同向独立施工单位提供一切所需协调配合服务，以保障该房地产智库等工程能与本工程在同一地块内共同协调配合的进行，并需妥善保管好自身一切物料、设备和已完成工程以使不会因独立承包工程的进行而受到损坏或破坏，及保障发包人对此等损坏或破坏免负任何责任及费用承担。11.9承包人向专业分包工程的分包人及独立发包工程的承担人提供的生产临设场地、材料及工具库房标准：被提供方工程类别生产临设场地材料及工具库房水电源接口发包人认可的专业分包门窗工程办公室、加工场地大于50m2别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口防水工程无20～30m2外墙幕墙办公室、材料及工具库房、加工场地50m2消防工程无不超过试水点100M范围内提供水源接口，别墅每栋一个接口，其他的每两层提供一个电源接口外墙外保温离搅拌场地100米范围提供水电源接口，现场工作面别墅每栋或每两栋一个电源接口，其他的每两层提供一个电源接口其他具体协商具体协商别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口独立承包工程天然气工程无50m2无特殊要求供水工程无特殊要求弱电工程20～30m2别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口供电工程20～30m2无特殊要求景观及绿化工程发包人提供无10000m2范围内一个水电源接口电梯安装工程办公室、加工场地大于50m2别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口房地产智库暂停施工14.2直接经济损失的内容包括：因停工造成的窝工、施工机械设备闲置期间租赁等直接费用，不计因停工造成如预期盈利等其他间接费用。15.工期延误15.1工程师同意工期顺延的其他情况：无15.2本工程工期要求，详见工程规范和技术说明第1.4.1条。15.3工期延误罚则，详见工程规范和技术说明第1.11.1条。15.4在承包人配合完成的关键节点工期中，因承包人原因造成关键节点工期未按时完成，工期每延长一天，承包人向发包人支付违约金壹万元。15.5本工程的所有关键节点工期完成时间（含协议书中明确的）：15.5.1承包人负责完成的关键节点工期，详见工程规范和技术说明第1.4.2条。15.5.2承包人配合完成的关键节点工期：临设完成时间：全部楼座结构封顶：竣工备案：计划集中交房（可能分批）别墅：16.工程竣工16.6工期奖励约定：无。17.工程质量17.7工程质量违约：工程质量验收达不到合同约定的，承包人向发包人支付本合同金额的2%作工程质量违约金，同时承包人还须承担质量修复直至达到合同约定标准，若经修复仍无法达到约定质量标准给发包人造成损失的，由承包人负责赔偿。17.8工程质量奖：无。19.隐蔽工程、关键工序和中间验收19.1中间验收部位或关键工序：基础、结构主体、电梯井道及厅门、门窗洞口、精装修、保温和景观进行场地移交。21.工程试车21.3.4试车费用及调试费用特殊约定：无。22.安全文明施工22.3若承包人安全文明施工为合格，但未达到“(省)市级安全文明工地”标准，则发包人仅按照合同中安全文明施工措施费的70％向承包人支付安全文明施工措施费，达到“(省)市级安全文明工地”标准应同时符合下列两个条件：房地产智库获得“(省)市级安全文明工地”证书。ii.检查达不到优良标准累计不超过三次（总工期超过24个月的工程可放宽至五次）。24.合同金额及调整24.1本合同属于按招标文件(包括答疑/补遗/修改招标文件)、工程规范和技术说明的规定而确定的暂定总价合同，承包人投标时填写的综合单价经发包人确认后即为合同包干单价，除非合同另有规定，合同单价一律不做调整。上述合同总价内包括的价款中：（a）所有工程基本措施项目和配合费、利润及税金，均为按合同文件规定而总价包干的价款，一概不再调整。特别提醒：基础设施费中需包括建筑工程安全防护文明施工措施费，为标办备案合同中标价格的3.55%；社会保障费，为标办备案合同中标价格的2.6%。若上述费用由发包人代缴，则视同为发包人提前支付予承包人之款项。为免混淆特别澄清，下列措施项目之费用视为已由承包人在合同签订前全面考虑及已将相关所有的造价影响全部包括在按合同调整确定之结算总价内：(1)工地内成品、半成品的二次或多次转运费；(2)工程施工的周转性材料及中小型机械超过25公里以上的场外运费等费项；(3)夜间施工增加费。包括但不限于夜间施工夜班补助费、夜间施工降效费、夜间