高校物业招标文件

第1页共39页招标文号：CDZY-JHC-2013-13校园物业管理与服务项目招标文件2013年7月25日第2页共39页目录第一部分投标邀请书......................................................31.招标条件..............................................................32.项目概况..............................................................33.投标人资格要求........................................................34.投标人报名............................................................45.招标文件的获取........................................................46.招标保证金的递交......................................................47.投标文件的递交........................................................48.联系方式..............................................................5第二部分项目服务内容及要求..............................................61.项目概况..............................................................62.物业管理用房的配置情况................................................63.物业服务内容..........................................................64.人员配置最低要求......................................................85.物业服务的要求........................................................9第三部分评标............................................................111.评标方法.............................................................122.评标标准.............................................................143.废标条款.............................................................144.重新条款.............................................................15第四部分投标人须知.....................................................161.投标费用.............................................................162、投标人...............................................................163.招标文件.............................................................164.投标文件.............................................................165.开标.................................................................186.评标.................................................................197.定标.................................................................198.中标通知书...........................................................199.签订合同.............................................................19第五部分合同主要条款及格式.............................................20第六部分投标文件格式...................................................231.投标书...............................................................232.投标函...............................................................243.项目内容及报价表.....................................................254.法定代表人身份证明书.................................................295.法定代表人授权委托书..................................错误!未定义书签。6.投标人简介、人员配备及荣誉证明........................错误!未定义书签。7.企业法人营业执照等资质证明材料.......................................258.物业服务管理组织计划方案及人员配备情况...............................299.业绩证明及合理化建议..................................错误!未定义书签。第3页共39页第一部分投标邀请书1.招标条件本招标项目业主为职业学院，经项目业主主管单位重庆市教育委员会审批，同意采取邀请招标方式确定物业管理服务单位，项目资金:自筹，本项目已具备招标条件，现对该项目进行招标，诚邀贵单位参加此次投标。2.项目概况2.1项目名称：职业学院大学城新校区校园物业管理与服务；2.2招标内容：物业管理服务内容投标最高限价投标保证金日常保洁499万元/年1万元会议服务公共设施、设备的日常保养及管理建筑物及附属物的修缮服务安全、保卫及消防学生公寓、教学楼管理人工服务物业档案管理2.3简要物业管理服务要求：详见第二部分项目技术规格、数量及质量要求3.投标人资格要求3.1投标人应满足的通用条件：3.1.1具有独立承担民事责任的能力；3.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；3.1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；第4页共39页3.1.5参加本次招投标活动近二年内，在经营活动中没有重大违法记录；3.1.6法律、行政法规规定的其他条件。3.2投标人应满足的其他条件：拥有物业管理二级及以上资质3.3本次招标不接受联合体投标；4.投标人报名4.1现场报名方式：凡有意参加投标者，请于2013年7月26日至2013年7月29日，每日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:30时（北京时间，下同），在职业学院基建后勤处报名，交纳标书费，领取招标文件。4.2购买招标文件的单位名称必须与投标人名称相同，只有按上述规定报名并交纳标书费后，才具备投标资格。5.招标文件的获取5.1招标文件获取：职业学院基建后勤处。5.2招标文件每套售价：人民币800元，售后不退。6.招标保证金的递交6.1投标保证金的金额及形式：投标保证金为人民币壹万元。投标保证金形式：现金，递交地点：职业学院基建后勤处。招标人开具票据，投标人以此票据作为投标保证金缴纳之凭证。6.2投标保证金递交的时间为2013年8月1日北京时间10：00。7.投标文件的递交7.1投标文件递交的截止时间为2013年8月1日北京时间10：00，递交地点：职业学院基建后勤处。7.2开标时间和地点：开标时间为2013年8月1日北京时间10：00；开标地点为职业学院基建后勤处会议室。7.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。第5页共39页8.联系方式招标人：职业学院地址：重庆大学城东路66号邮编：401331联系人：伍老师电话：[phone]传真：[phone]年7月25日第6页共39页第二部分项目服务内容及要求1.项目概况职业学院新校区位于，占地1101亩，已建设完成包括教学楼、学生公寓、食堂、实习实训工厂、体育运动场等教学、生活服务用房，总建筑面积约28万平方米。主要建筑有学生公寓16栋，教学楼8栋，食堂2栋、实习实训工厂2栋、风雨操场1个、招待所3个、会议厅3个；标准400米运动场1个、五人制足球场2个、网球场7个、篮球场16个等运动场所。本次招标的物业服务面积以校园现有建筑面积及公共区域（道路、停车场等）为准。2.物业管理用房的配置情况物业公司依照《重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见》，提前制定物业用房计划报职业学院审核，未经许可，不得占用职业学院公共用房、用地。3.物业服务内容物业服务期限：本次招标的物业服务期限为3年，从2013年9月1日起至2016年8月31日止。物业服务地点：职业学院大学城新校区具体服务内容：3.1日常保洁保洁内容、标准、流程、检查标准等参照五星级酒店标准，具体范围如下：3.1.1物管保洁范围除第3.1.2条所列区域之外的办公室、会议室、卫生间、楼梯间、走廊、电梯轿厢、房屋外墙、屋面、车行道路、人行步道、广场、停车场、运动场地等校园内所有公共区域。3.1.2不需物管保洁的范围①各行政职能部门、二级学院办公室内保洁；②学生宿舍内保洁（学生宿舍内蹲便器1年至少清洗1次）；③学生食堂内。3.2会议服务3.2.1相关会议的会场布置、政务接待与服务、确保相关设备的正常运行以及掺水、倒第7页共39页茶等工作。3.2.2对会议室植物根据会议需要进行布置、更换及日常保养。3.2.3学院交办的代购会议用的饮料、茶叶、纸巾等消耗品。3.3公共设施、设备的日常保养及管理3.3.1具体包括：上下水管道（井）、落水管、污水管（井）、雨水管（井）、照明、泵房、水箱、景观照明、供配电系统、空调、消防设施设备等日常管理、保养及维修。3.3.2为确保设施设备得到有效维保，正常运行，物业公司必须备齐工程装备，爱护公共设施设备，维保必须到位，如因物业公司在履约期间管理维保不到位造成的设施设备损坏，一律由物业公司承担责任并负责据实赔偿。3.3.3水、电、气管道、管线的日常维护，下水管道堵塞等必须建立完整的管理制度和应急预案，必须坚持每日24小时值班和巡查，发生故障时必须在15分钟内到场并在1小时内处置完毕、正确、效果圆满。3.3.4招标人新校区范围内的公共标识、休息室家具及电器配置、开水器、报箱、室外果皮箱、环卫垃圾桶由招标人购置，资产归招标人。垃圾清运（校内垃圾堆放点至垃圾站）、外墙清洗、生化池清掏由招标人负责。3.4建筑物及附属物的修缮服务3.4.1公共区域的建筑物、构筑物包括道路、室内外上下水管道、沟渠、水池、井、停车场、路灯等进行维保、更换