郑州市房地产市场报告

营销管理部1郑州市房地产市场报告一、郑州市概况1、区位与交通郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。营销管理部22、行政区划分郑州市面积7,446.2平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。行政区划分面积（平方公里）人口（万人）中原区19557二七区15950管城回族区20432金水区24278上街区1715惠济区20615新郑市87363登封市122063新密市100182巩义市104179荥阳市95565中牟县1393693、人口情况郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报）4、城市规划情况根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。营销管理部3二、郑州市宏观经济情况1、近年郑州宏观经济主要指标2007年-2009年宏观经济主要指标序号指标单位2007年2008年2009年1地区生产总值（GDP）亿元242130043300增长率％15.6％12.2%12%2人均GDP元331694061744000增长率％14%10.7%10%3第三产业亿元102412501396比重％42.2%41.6%42.3%4财政收入亿元2786805215社会消费品零售总额亿元979120614356城镇居民人均可支配收入元136921573217117增长率％15.8％15%9%7城镇居民人均生活消费支出元87169700108048固定资产投资亿元136717732289数据来源：郑州统计公报营销管理部4三、郑州市房地产总体开发情况1、郑州房地产开发投资数据2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系指标单位2007年2008年2009年房地产投资额亿元299430514房地产施工面积万平方米368448645207房地产新开工面积万平方米139913701444房地产竣工面积万平方米665692643房地产销售面积万平方米10986991199存量面积万平方米-433-7-556（存量面积=竣工面积—销售面积，数据来源：郑州统计公报）2、2009年郑州房地产开发投资完成情况省辖市合计自年初累计完成（万元）住宅90平方米及以下经济适用房办公楼商业营业用房其他郑州513830239416011674669261999219287510213467201数据来源：豫房景气指数3、2009年郑州房地产施工、新开工、竣工情况省辖市住宅施工面积（㎡）住宅施工面积同比住宅新开工面积（㎡）住宅新开工面积同比住宅竣工面积（㎡）住宅竣工面积同比郑州393955625.96%1158784211.42%5301942-6.84%数据来源：豫房景气指数4、2009年郑州商品房销售情况一览表省辖市商品房销售面积商品房销售价格销售面积（㎡）同比增速（%）销售价格（元/㎡）同比增速（%）郑州1198915071.364,294.086.97数据来源：豫房景气指数5、2009年郑州房地产开发投资资金来源情况省辖市自年初累计资金到位情况（万元）合计国内贷款利用外资自筹资金其他资金郑州78063131057130023645474384636数据来源：豫房景气指数营销管理部56、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房供求走势郑州市商品住宅供求走势02550751001251501750123456789101112供应量（万㎡）629119370130118413739506189成交量（万㎡）9195909084801551105094905658供求比例1.46810.568.1820.9681.20.6151.3142.6831.3512.411.80.9180.65209-609-709-809-909-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-6数据来源：易居中国7、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房量价走势郑州商品房市场量价走势0255075100125150175050010001500200025003000350040004500500055006000成交量（万㎡）9195909084801551105094905658均价（元/㎡）465146634643459747874580454048615233485750105511549909-609-709-809-909-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-6数据来源：易居中国8、2009年下半年-2010年上半年郑州土地交易情况2009年下半年2010年上半年月份09.609.709.809.909.1009.1109.1210.110.210.310.410.510.6供应量万㎡4230585151422382180140384010成交宗数4528171010722114210成交量万㎡154810654066402511190902452成交均价万元/亩263311619322610629993535767226128数据来源：易居中国9、2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价营销管理部62010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价行政区域二七区管城区西开区郑东新区中原区成交单价（万/亩）363．56135.31457.80229.47135.9710、郑州房地产市场板块分析以行政区划分为基础，洛阳房地产市场总体上分为七大板块：金水区、中原区、管城回族区、二七区、郑东新区、惠济区、郑州经济技术区。20010年1月至6月各行政区商品房成交情况行政区套数面积（㎡）面积（元/㎡）郑州全市4754244240635085金水区1962018759245079中原区91308541834456管城回族区59684866594935二七区59514877595447郑东新区47384830876248惠济区20022206304636郑州经济技术开发区133158263917数据来源：郑州房管局网营销管理部711、各区域板块在售项目情况各区域板块在售项目情况区域楼盘名称建筑面积建筑类别容积率主力户型开盘时间目前销售均价7月均价历史最高历史最低金水区华林尚峰苑14万㎡高层、小高层2.0980-86㎡两房，127-139㎡三房2010年6月20日640064004900中原区阳光花苑60万㎡高层、小高层3.1569-88㎡二房，158㎡四房2009年11月12日450045004400六合幸福门20万㎡高层-65-82㎡两房2010年5月23日5,2005,2005,000管城回族区建业香槟圣园8万㎡小高层、高层2.4554-69㎡一房，88㎡两房或三房2010年5月10日600060004850二七区橄榄城135万㎡多层、小高层、高层2.0081㎡两房，96-131㎡三房，146㎡四房2010年8月62006,2004,300鑫苑现代城25.9万㎡高层、小高层4.2076㎡两房，88-100㎡三房2010年7月710071007000郑东新区中豪汇景湾33万㎡高层3.50130㎡三房，174㎡四房2010年7月17日80008000宏光蓝水岸16万㎡高层3.8530-63㎡一房，68-97两房2009年12月12日680070006500惠济区惠济名邸多层3.0091㎡两房，114㎡三房2009年6月18日300030002307郑州经济技术开发区远大理想城76万㎡多层、小高层、高层3.0087-107㎡两房，137㎡三房2010年6月26日460059003380数据来源：郑州搜房网