重庆房地产协信城立方住宅项目产品案例分析报告_22页_XXXX年

产品案例分析——协信城立方协信城立方——大学城·百万方·国际PARK生活多元体•项目关键词一综合体、高端圈层•项目关键词二大学城、交通、环境•项目关键词三改类产品、公园地产、多元体1项目属性企业战略区位属性产品属性项目由6+1电梯洋房、精装高层等组成。同时集中商业和步行街结合的形式，将五星级标准酒店、商务公园、购物公园、公园住宅、生态公园等融为为一体。项目主要关键词23协信首次布局大学城打造全新综合体产品“协信城立方”。作为协信布局大学城的重要战略级产品，建成之后将进一步锁定大学城中央生活圈高档生活中心的地位。项目位于大学城、西永微电子园、西永保税区的几何中心。周边高校林立，全程教育配套完善，地铁1号线和轻轨7号线纵横穿越，未来交通优势明显，并且中央公园、木鱼石公园环抱其中，环境优越协信城立方——项目产品亮点分析亮点一、国际PARK生活多元体，满足生态休闲人居需求；亮点二、打造精细化圈层产品，在品质和配套上体现尊崇层次。亮点三、将公园景观和人文环境作为特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合；亮点四、借助大学城成熟形象和区域发展潜力，以及众多开发商的宣传势头从而获得市场关注。一、项目初步认知二、项目区位分析三、项目产品解析四、项目动态信息目录一、项目初步认知1.基本概况：大学城区域首个国际PARK生活多元体。2.总体规划：6+1电梯洋房、精装高层以及23万方商业等组成3.目标客户：周边新兴工业园区企业精英或企业领袖阶层。项目初步认知/基本概况——热点居住区的高品质改善类居住社区1.1物业类型普通住宅开盘日期2011年5月底物业形态高层、花园洋房、复合地产最早开工日期——占地面积705亩建筑面积102万㎡绿化率——容积率2.1车位数1243个装修情况高层精装/洋房毛坯投资商重庆协信远浩房地产开发有限公司开发商重庆协信远浩房地产开发有限公司建筑设计单位上海日清建筑设计有限公司销售代理——本案本案协信城立方——协信布局大学城首个项目，项目总占地面积120亩，总建筑面积约24万m²，项目容积率为2.9；项目定位为大学城国际PARK生活多元体，由6+1电梯洋房、精装高层、23万方商业以及30亩生态公园等组成项目以电梯洋房和精装高层为主，周边名校入驻，公园簇拥，成渝高速、渝隧高速畅达主城各区，地铁1号线，轻轨7号线，纵横穿越。项目初步认知/总体规划——品质住宅配套综合体打造多元生活社区1.2二、项目区位分析1.区位交通：通达性较强，立体交通网络全面2.板块特征：热点区域，公园地产、教育资源丰厚九龙坡西永保税区沙坪坝项目区位分析/交通——通达性较强，立体交通网络全面2.1协信城立方项目位于沙坪坝大学城东路（三军医大旁），雄踞西永微电园、西永综合保税区、大学城三大价值板块几何中心处；公交线路：10条公交线、2条轻轨线、1条地铁线、4座大桥，连通项目与主城，出行无忧；轨道交通：地铁1号线预计今年年底到大学城段通车、规划中轻轨7号线正在修建；本案西永IT产业区本案项目：金科廊桥水乡容积率：2.89产品形态：别墅、洋房、高层折后均价：16000元/㎡项目：龙湖U城容积率：2.35产品形态：洋房、高层折后均价：8000元/平方米项目：康田漫城容积率：3.00产品形态：高层折后均价：高层6800元/㎡项目：富力城容积率：2.70产品形态：高层、别墅折后均价：8000元/㎡项目区位分析/板块特征——交通枢纽，热点居住区，公园地产2.2三、项目产品解析1、户型：主力户型面积51—133㎡2、建筑：新古典主义风格3、景观：30亩公园景观项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：•户型紧凑实用，干湿功能分区合理；•客厅连通餐厅与阳台，通透设计，通风效果佳。•主卧带落地飘窗，提升居住舒适度。缺点：•阳台面积较小，实用性不强。•次卧到卫生间距离较远，影响生活便捷。•厨房面积太小使用不方便。•生活阳台与卫生间采光窗直对，影响私密性。户型套内面积（㎡）客厅（米）主卧（米）卧室开间进深开间进深开间进深两室两厅三阳台673.68.23.03.553.34.2项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：•户型方正合理，布局实用紧凑，动静、干湿分区；•独立院馆设计，2房可变3房，增添可变空间；•宽景阳台设计，景观视野良好；•卧室皆带落地飘窗，提升居住舒适度。缺点：•卫生间面积太小，使用不方便。•生活阳台面积过小，实用性不强。户型套内面积（㎡）客厅（米）主卧（米）卧室院馆开间进深开间进深开间进深开间进深两室两厅+院馆783.76.53.03.653.02.12.32.2项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：•户型紧凑实用，动静、干湿分区合理•主卧带落地飘窗，提升居住舒适度。•客厅直通宽景阳台，景观视野良好，收获更多风景；缺点：•次卧距离卫生间较远，影响舒适度。•卫生间面积太小，使用不方便。•3个阳台面积过小，实用性不强。户型套内面积（㎡）客厅(米)餐厅主卧室次卧开间进深开间进深开间进深开间进深两室两厅+三阳台643.63.553.62.13.04.22.552.6户型点评：优点：•户型方正通透，布局紧凑合理，功能分区明确；•主卧带独立衣帽间和阳台设计，提升居住舒适感。•客厅直通宽景阳台，通透设计，通风效果较好。•独立院馆设计，2房可变3房，增添可变空间；缺点：•客厅阳台处的空调位设计不合理，阻挡景观视野。•生活阳台与卫生间采光窗直对，影响私密性。户型套内面积（㎡）客厅(米)主卧室卧室1卧室2院馆开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅+院馆+双卫1093.97.253.53.33.13.13.03.32.12.5项目产品解析/户型解析3.1空调位阻挡景观视野项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：•本精致实用格局，空间方正舒适，通透采光较好；•入户花园设计，拥有优越品质生活舒适感；•挑空面积与露台空间充裕，赠送面积大，增加可变空间；•宽景阳台设计，景观视野良好；•超大空中花园，彰显私享生活情趣；楼栋分布户型套内面积（㎡）赠送面积（㎡）客厅（米）休息厅主卧（米）卧室1开间进深开间进深开间进深开间进深5F（顶跃）两室四厅卫1362224.58.73.92.22.74.83.63.3缺陷；•长楼梯入二楼，使用不方便；•次卧距离卫生间较远，影响舒适度。•客厅阳台处的空调位设计不合理，阻挡景观视野。次卧离卫生间距离较远项目产品解析/建筑风格——新古典主义风格3.2项目建筑效果图本项目建筑为新古典主义风格，在以ART—Deco为装饰艺术风格的基础上，从细节出发，选用高档石材为原材料，反复打磨，精雕细琢，利用构架物、铺装、材料，小品等细节让人感受到项目奢华品质。同时，通过极具“仪式感、序列感、生态感”的庄园式园林，以“四季有花香”为标准，针对四季栽培不同品种植物，打造出四季景观，移步换景。3.3项目产品解析/工程进度四、项目动态信息1、项目推售：预计2011年5月底2、媒体推广：高调，丰富、线上线下结合项目动态信息/项目推售4.12011年5月1日中旬，项目销售中心及示范区首次开放以来，并现场登记办理VIP铂金卡，享受交两万抵4万的优惠折扣。2011年5月15日，“爱你一万年”刘德华粉丝动员会决赛在协信城立方销售中心举行。2011年5月19日举办“乐动生活，红动大学城”初夏音乐会——暨协信城立方样板示范区正式开放盛典活动。预计2011年5月底开盘，推出高层项目，户型区间53-97㎡。预计将于6月加推6+1洋房，户型区间108-139㎡。项目现场项目动态信息/媒体推广4.2主要集中于报媒推广和网络媒体推广，在重庆主流媒体上增强曝光频率，并通过软文方式更加详细和直白的产品价值信息。在线上宣传的同时结合线下活动，为项目节点造势，达到吸引人气，提升关注度的功能。18日晨报18日晨报18日时报18日时报16日时报THANKS