海尔临天下项目整合推广策略方案_246页_XXXX年

CEDA.Advertising始于1997From深圳From武汉CEDA.Advertising策达十二年历程作品别墅作品CEDA.Advertisingsice1997城市住宅作品CEDA.Advertisingsice1997城市住宅作品CEDA.Advertisingsice1997城市商业作品CEDA.Advertisingsice1997武汉华润MO+武汉复地东湖国际城市综合体作品CEDA.Advertisingsice1997世界·瞩望高度·境界权力·威望是无边际疆域领地是一跃而出小天下的气势是跳脱秩序后的领袖荣光临天下！5000年来，中国人从骨子里向往临天下今日，世界向中国看齐伟大民族的激情正前所未有的创造着几何级增长的财富.民族复兴的史诗与个体与群体的心灵渴求,在争雄的潜意识里深深共鸣.当城市、别墅、中心、身份、人居……成为全球的主题.久违的临天下意识重新归来海尔·临天下澎湃而来海尔·临天下整合推广提案深圳策达广告公司2010-7-132010年的下半年对于海尔临天下很重要。销售挑战——1.高成本！------如何溢价？预期价格1.5W-2W2.推盘量大！------如何快销？临天下几大挑战推广挑战——1.综合体&别墅&高层&商业！------如何过渡？2.顶级豪宅！------如何超越临沂，抛离对手？如何应对挑战？如何用广告的方法突破？超越抛离PARTONE人群-临天下阶层-PARTTHREE品牌-天下谁人不识君-PARTTWO-产品-问鼎天下PARTFOUR-传播-涵养于内张扬于形授之有道目录-人群-临天下阶层PARTONE【临天下】城市新地标，高端综合体临沂顶级豪宅！谁来买单？！真正的顶级豪宅无声的身份徽章，品味的自然彰显凡是有钱人，都渴望拥有一套！愈顶级，愈稀贵，愈具备升值空间临沂，不乏有钱人！生意人政府官员富二代低调的刚性需求消费者写真-生意人在多少起早贪黑的辛劳里在多少坚守与努力的拼搏中成就了自己的财富帝国虚荣也罢、享受也罢、真实也罢出人头地的时候，就是临天下的那种幸福消费者写真-政府官员级别、地位、身份、圈层……没有哪一个阶层的人有他们对这些词汇的敏感除却廉政的外衣骨子里的临天下意识让他们在这样一个平台上翩跹升平消费者写真-富二代从出生那天起他们就有与众不同的优越品质、品牌、享受、优越、投资。。。。。。非他们莫属消费者写真-低调的刚性需求者确实该享受一下生活了在众里寻它千百度的搜索里中心、市政府、湖、别墅、豪宅在这些叠加的价值里选择，一定是我要的选择之后的一种平静淡然！眼光、身份、面子、权威、财富、价值……他们，是临天下阶层“”临天下建在市府旁的顶级豪宅竞争寻找超越豪宅之上的境界远远抛离对手立于顶峰淡定天下的气势内敛传达用超脱的状态，获取得天下的满足核心临天下阶层低调行事，高调追求他们是这个城市上层的戏浪者中心，繁华，只是他们戏浪游戏中最光耀的战利品超然平心的境界，是他们区隔与其他阶层的关键如何临天下？平心论天下-产品-问鼎天下PARTTWO找对人，说对话，只是【广告第一步】！有什么？怎么说？用顶级豪宅的方式说顶级豪宅【广告第二步】顶级豪宅，绝对不允许遗漏细节！建立【临天下】项目价值矩阵临天下资源价值地段价值规划价值临天下配套价值品牌价值园林价值产品价值临天下顶级豪宅第一要素——地段、地段、还是地段讲地段南坊区是城市新的行政中心区、市区文教、体育、科研和休疗养基地，以及大型生活居住区*项目位于临沂市北城新区，东至府前巷，南至孝圣巷，西至算圣街，北至三和街。东南片区是以临沂经济开发区为主体、正在起步的新区河东区是以市区物资集散、仓储转运、批发贸易及大型基础设施基地为主体。罗庄区是以高新技术产业开发区、能源、建材、化工、纺织工业基地和市区新城组成的兰山区是以临沂历史文化名城保护区为中心、以商贸物流、批发市场和大学城为主体。地段-北城新区，新中心崛起权力向此，财富向此，未来向此风水宝地，人杰地灵。居都市核心，邻市府，近沂河，直面五洲湖，尽享临沂市文化艺术中心、博物馆、展览馆等文教、体育、科研、医疗休养等配备资源毗邻新市政中门办公大楼正前方的湖景公园，位于新市政中心南侧。临天下临沂的中心思想临天下没有资源的豪宅是伪豪宅，临天下的资源则是稀贵，太稀贵！讲资源生活因资源稀贵。中心资源则是“稀贵，太稀贵！”每个城市都有个发展方向。无论是深圳、重庆、天津、郑州还是其他城市，都以进入“城市向北”的新发展时期。临沂，同样城市向北，中心向北，未来向北。北城新区，新中心诞生，新资源稀贵。抢先一步进入中心，享受一步占据最稀贵城市资源。外湖&内水双水景，享受视觉润养心灵。五洲湖旁，静倚的“临天下”气势藏而磅礴，以凌云天下之气势，晓世界，小世界。内水景蜿蜒缠绕下的“临天下”气势显而不锋，生活在其中的人们，无不是藏锋敛孥，将最温柔最悉心的一面为生活呈现。城市政脉资源——临沂市政府办公大楼政脉旁的中心景观——五洲湖城市景观资源——沂河临天下——所有资源近在咫尺资源是别墅最大的奢侈城市中心资源政脉中心五洲湖畔近沂河临天下，天生丽质，别墅气质临天下项目价值矩阵/u-home临天下惟有皇城格局，慨然大势！即便是规划亦具备天下王者气质！讲规划皇都格局：以中国古代皇都棋盘式格局为规划模板，每一栋住宅都是居于皇城宝地，王者领域。水幕宽景：别墅区占据中央地带，放眼皆是水幕宽景。瞰湖高层：一线临湖点式高层居于东，板式小高层居于北。舒展空间：项目呈扇形展开，舒展了局域内的空间，营造更多私享地带。临天下从设计到赠送面积从半围合超大花园庭院到双车库无不体现豪宅尊贵讲产品以上流圈层宅居美感与舒适度融合为最佳标准，将现代居住体时尚品格与空间设计灵活精巧一并集成。融汇中西的产品结晶，真正的圈层享受别墅超低密度，空间是私家的，生活是私人的。3米地下室全赠送，阔绰的不是空间而是生活。前后围合式庭院、超大露台，无意间泄露私家府邸气派。6m挑高客厅，无线漫游生活想象力。双车位独立车库，享受心情从出行开始。现代建筑风情，用国际前沿的审美定制生活。高层宽敞阳台，360°无敌阔景，无限视野。临天下拉菲需要上好的橡木桶窖藏，临天下亦然，配备顶级豪宅享受所需！讲配套临天下的尊贵从来拒绝孤傲，所谓好马配好鞍，当我们将世界潮流前端的生活配套呈现在临沂，我们知道，临天下的尊贵无处不在。会所高端商业市政中心全配套临天下常规住宅的园林叫花园/公园临天下的园林确叫“自然界”讲园林在临天下，住户之间真诚的交流的屏障或许不是房子，蜿蜒的水系和郁郁葱葱的成年树木，为生活在里头的人们竖起了最天然怀抱的屏障。透过绿色看风景，风景也变得恣意起来。会所。成年树木，成行相列，是迎接尊贵来者的最高仪仗。蜿蜒曲水，流觞的不只是自然的铃音，更是送上门前的滚滚财运。成年植树在皇家园林中吐纳生息，传授最本真的养生之道临天下海尔地产，为临沂树立领袖领跑临沂豪宅楼盘市场临天下项目价值矩阵/u-home——项目关键词——市府旁五洲湖岸皇城规划高价值户型“自然界”绿化顶级别墅（一期主推产品）海尔品牌找到一句话，概括最核心价值，抛离对手……市政府旁·五洲湖岸·墅享世代一期别墅定位语-品牌-海尔地产天下谁人不之君PARTTHREE【广告第三步】如何叫座又叫好寻找项目品牌内涵“天下万物生于有，有生于无”世界白色家电品牌排名第一，全球市场5.1%占有率，排名第一中国十大世界级品牌“全球最具声望大企业600强”评选第13位海尔集团“领袖的力量”力量·传承品牌力量——民族产业NO.1文化力量——海尔是海，纳百川，容天下规模力量——国际化视野，全球化版图科技力量——重研发，科技引导生活我们不仅生产一流的家电我们更制造一流的住宅“源于青岛，立足山东，纵横九州”海尔地产，用心营造幸福生活投资开发的地产项目起源于青岛，已先后拓展至济南、烟台、重庆、太原和天津等十几座大中型城市，呈全国布局态势。“海尔地产在中国”青岛——海尔·东城国际【国家康居示范工程】——山·海·湾【“U-HOME家居智能化”新型居住模式】——海尔·望山居【2007年度青岛名盘】——京峰雅居、海延雅居、海枫雅居济南——海尔绿城·济南全运村【为客户创造价值，为城市创造美丽】重庆——海尔·海语江山【海尔·海语江山】太原——十二城院临沂·临天下好房子海尔造每一步都是战略每一站都是标杆“从青岛到临沂，海尔地产战略之路”素以沂蒙山区而著称的山东省临沂市，辖三区九县，面积1.72万平方公里，人口1000万，是山东省面积最大、人口最多的行政区。【山东的义乌】地理位置优越，区位优势明显，基础设施完善。大开放、大交融、大发展的格局之城“融汇临沂文化，传承海尔文化”文化之乡，浓墨临沂中国书圣文化之乡、中国诸葛亮文化之乡。荀子、诸葛亮、王羲之等文化名人的故乡。海尔集团-海尔地产/海尔地产在中国/海尔地产在临沂“建设临沂，改变临沂，影响临沂”做临沂的地产领袖海尔进驻临沂，不仅是迎来了临沂的品牌居住时代，更是一种新的城市生活方向引领和标杆树立。海尔地产·浓墨临沂海尔地产·改变临沂海尔地产·影响临沂为临沂树立领袖为了明天的城市，超越今天的临沂领跑临沂城市豪宅市场海尔地产→临天下→临天下阶层天下谁人不识君-传播-涵养于内张扬于形授之有道PARTFOUR传播问题1：1.综合体&别墅&高层&商业！------如何过渡？策达观点1——我们认为项目产品推广关系的处理，应以别墅产品入市为先！本案推广以一期别墅产品为主1、提高项目调性，有助于抛离对手；2、避免综合体概念对项目推广混淆。——策达观点2——思路大胆！行事谨慎！项目推广安排品牌→形象→一期别墅→二期高层、小高层【第一阶段】品牌入市【理念篇】好房子海尔造我们不仅生产一流的家电我们更制造一流的住宅【使命篇】浓墨临沂建设临沂改变临沂影响临沂为临沂树立领袖活动1-中日韩大型文化音乐节暨海尔文化巡展活动目的：促进中日韩三国的文化交流活动整体包装，提升项目高端形象及知名度；圈层营销，促进别墅销售；有助于提高品牌高端形象的认知；活动内容：邀请中日韩三国著名歌手到现场演唱，并限量发行演唱会门票。引爆项目知名度，提升品牌形象。活动2-海尔杂志倡导“爱梦想，爱未来”关注留守儿童公益游学活动活动目的：树立企业的社会形象与品牌形象借助品牌形象来参与公益，让爱心不落人后，除了增加读者对杂志的好感，更让杂志无论在世界各地都能发挥影响力。关注下一代健康成长，给予留守儿童更多的关爱；活动内容：海尔杂志联合中国关心下一代健康体育基金会，共同举办“爱梦想，爱未来”公益游学活动。鼓励留守儿童积极参与，关注留守儿童的健康生活。活动包括“危机应对、安全自护”军事特训营，小主持人脱口秀爱心之旅等。【第二阶段】形象推广【形象篇】超越临沂担纲一座城市的自信为了明天的城市，超越今天的临沂临沂的中心思想走过世界还在中心阳春白雪尽显奢华——豪华名车展活动目的：在项目地举行豪华名车展，不仅给客户提供足够和奢华的名车体验活动，也迎合了城市财富阶层和领袖阶层的生活氛围，同时彰显出本项目国际高端社区的地位。活动内容：活动中不仅为到场的客户提供精美的西式茶点，还可提供试驾服务，体验奢华名车带来的优雅感觉。璀璨奢侈水晶灯只为您专属定制——海尔·临天下携手施华洛世奇专业定制品牌灯具活动目的：迎合了城市财富阶层和领袖阶层的生活氛围，进行圈层销售。吸引各界眼球。活动内容：邀请别墅客群，为其搭建消费奢侈品平台资源。【第三阶段】别墅【联排】市政府旁·五洲湖岸·别墅生活市政府旁240㎡-280㎡联排别墅相·地源·泉鉴·府赏·居品·园享·尊超·越海尔U-HOME智能家居美好品质生活享受活动目的：让客户切身体验海尔U-HOME智能化系统带来的品质家居生活，吸引大众眼球。增加蓄客量。活动内容：设立海尔U-HOME智能家居体验区。邀请意向客户前来体验，现场感受智能化带来的美好生活享受。风生水起扭转乾坤——名家风水讲座+样板房展示活动目的：以风水讲座的形式，做楼盘风水宣传，通过风水宣传使楼盘获得人们的关注，吸引人们前来参观，最终提升楼盘形象，