地产项目设计策划评审

桐乡项目设计策划评审新城控股设计研发中心工程概况1管理篇21.1总图及方案技术指标1.2总图及业态划分图1.3分期开发及交付专业管理篇3需协调解决问题42.1设计团队2.2设计供应商合约规划3.3协调专篇3.2结构3.3机电3.4装饰3.5景观3.1建筑一、工程概况1总图及方案技术指标一、工程概况1总图及方案技术指标一、工程概况1总图及方案技术指标建筑方案指标（20151010）项目名称单位数值面积占比总用地面积㎡121855.72总建筑面积㎡458644.76100%地上总建筑面积㎡327765.7171.46%其中购物中心㎡73684.0516.07%可销售商业面积47488.71㎡金街㎡30033.746.55%总占比10.36%外街㎡117852.57%住宅底商㎡5669.971.24%住宅㎡202690.7244.19%配套公共设施用房㎡3902.230.85%地下总建筑面积㎡130879.0528.5%其中地下车库建筑面积㎡117704.6725.66%地下商业（计容）㎡13174.382.87%计容建筑面积㎡340940.0974.33%容积率2.80建筑占地面积㎡54350建筑密度44.6%绿地面积㎡21935绿地率18.0%一、工程概况1总图及方案技术指标户数户1463占总户数比例其中200平方米以上户10.07%140-200平方米户40827.89%80-140平方米户105472.04%80平方米以下户00.00%人口人4682机动车停车数辆2704占总机动车比例其中住宅地面辆1897.00%住宅地下辆169062.50%商业地面辆401.50%商业地下辆78529.00%非机动车停车位辆16773占总非机动车比例其中住宅地面辆00.00%住宅地下辆1243374.13%商业地面辆3552.12%商业地下辆398523.75%一、工程概况2总图及业态划分图大商业大商业金街金街住宅10#15F，45.6m住宅9#17F，51.6m住宅2#32F，96m住宅1#33F，96.3m住宅住宅11#33F，97m住宅12#32F，96.6m住宅13#西25F，东26F西73.8m，东76.7m住宅8#20F，58.6m住宅7#33F，97m住宅6#32F，96.6m住宅5#33F，97m住宅3#24F，70.2m底商物业公司管理范围新城物业住宅+底商+金街商管物业持有型大商业一、工程概况3分期开发及交付图大商业（地上四层，地下二层）金街（2层，局部3层，）住宅西区（地下二层）占地面积：25652.29建筑面积：12.6万平开工时间：2015.8.30交付时间：2017.12.30占地面积：63428.09建筑面积：17.6万平开工时间：2015.11.15开业时间：2017.5.26住宅东区（首开1-3#楼地下一层，其余地下二层）占地面积：32775.34建筑面积：15.6万平开工时间：2015.8.30交付时间：2017.6.30一期二期三期一、工程概况3分期开发及交付图分期业态栋号面积（平米）开工时间交付时间/开业时间一期住宅1#、2#、3#5#、6#、7#156349.452015.8.302017.6.30二期住宅8#、9#、10#11#、12#、13#126003.92015.8.302017.12.30三期商业大商业、金街176284.72015.11.152017.5.26二、管理篇2.1设计团队2.1.1团队搭建思路及到岗计划岗位人员要求备注人数专业、级别过往履历及项目经验要求到岗计划招聘模式经理1C具有一个完整的综合体开发经验(2015年7月1日到岗)公司内部调动熟悉整个开发节点计划建筑设计师1C具有综合体开发经验(2015年7月29日到岗)社会招聘熟悉建筑规范，具有一定的协调能力结构设计师1D具有综合体开发经验及设计院经验(2015年8月11号到岗)社会招聘熟悉结构规范，具有较好的成本优化意识机电设计师2C、D具有综合体开发经验及设计院经验(2015年10月14日及11月16日到岗)社会招聘熟悉机电规范，具有较好的逻辑思维装饰设计师1C具有部分综合体开发经验，住宅经验丰富(2015年11月26日到岗)社会招聘方案阶段介入景观设计师1D具有综合体开发经验及设计院经验(2015年8月24号到岗)社会招聘方案阶段介入设计文员1E具有文员工作经验(2015年9月23号到岗)社会招聘具有较好的逻辑思维设计经理编制项目整体设计类总控计划，把控整体设计进度与项目公司其他部门之间的有关设计类的协调工作配合前期与设计有关的报批报建工作审核设计类供应商入库、评估、合同签订审核项目设计类月度汇报资料协调设计团队日常其他工作建筑设计师建筑方案深化、报批沟通建筑图纸的质量把控——是否符合公司标准化、是否符合设计规范灯光立面、幕墙、动线、緑建等分项管控负责协调其他专业的相关工作二、管理篇—设计团队2.1.2团队职能分工二、管理篇—设计团队2.1.2团队职能分工结构设计师把控结构图纸的质量——是否符合公司标准化、是否符合设计规范执行公司会议要求及设计意见控制设计图纸中用钢量及混凝土量定期查看现场土建施工质量机电设计师全地块机电专业的技术管理工作。审核施工图及设计变更。巡查现场的施工品质，跟踪设计变更的实施情况。全地块的综合管线配套技术工作。解决施工现场出现的问题。负责对接自来水公司、燃气公司、设计院、等部门。对接集团条线主任工，配合完成相关工作。完成领导交给的其他工作。二、管理篇—设计团队2.1.2团队职能分工装饰设计师售楼处及样板房内装设计管控大商业内装方案落地检查样板房售楼处全过程把控商业、住宅分项管控景观设计师装饰图纸的质量把控——是否符合公司标准化、是否符合设计规范公司会议要求及设计意见的执行现场施工质量查看是否符合设计要求设计文员设计合同的跟踪完成计划节点、技术资料的管理其它日常事务的汇总上报及图纸整理企业文化的理解：在公司快速发展的进程中，需要设计团队能够在很短的时间内去承担较多的工作任务，需要更有效地去完成自己的工作内容，不急不燥，面对困难不退缩，面对压力不胆怯，带着一种“蔑视”的态度去创造奇迹，团队之间需要更加亲密无间的默契去合作，除此之外，在公司的标准化体系下坚决地去执行，在执行的结果中寻找可优化的空间和更合理的方法去补充标准化体系。二、管理篇—设计团队2.1.3团队文化及团队引领企业文化：诚实做人，踏实做事“骆驼”文化：1）负重——抗压能力2）持久——锲而不舍3）平和——保持良好的心态4）团结——团队能让我们面对挑战迎来胜利5）创新——在坚持公司标准化基础上稳中求变，开拓创新企业文化的落地：根据总控计划分解工作，将工作合理地分配给设计团队中每一个人，明确自己的工作内容和完成目标，每周汇报自己的工作完成情况，突出重点难点，一起讨论解决方案，日常组织团队之间的活动，培养团队之间默契，每经过一个重大节点针对该阶段内执行标准化之后的成果进行反思，从而完善标准化体系。二、管理篇2.2设计供应商合约规划（住宅）桐乡新城吾悦广场项目设计合约规划（住宅）专业设计单位选择候选单位1候选单位2（同前）候选单位3（同前）预估单价（元）预估面积（m2）预估总价（万元）重要备注方式名称过往项目或同类工程项目单价（元）拿地拓地方案规划免招标江苏筑森建筑设计有限公司吴江项目、张家港、丹阳吾悦广场11583885.8388占地面积建筑概念免招标江苏筑森建筑设计有限公司吴江吾悦广场、张家港吾悦广场、丹阳吾悦广场、长春吾悦广场方案、南昌吾悦广场方案8211816169.45628地上建筑面积（包含配套用房）方案设计深化46907542.9984地下室扩初免招标（考察、比选价格）华汇工程设计集团股份有限公司台州吾悦广场、桐乡吾悦广场、嵊州吾悦广场、温州平阳万达广场、金华万达广场、台州银泰MALL1919280891533.6929建筑面积施工图景观方案-施工图免招标上海易境景观规划设计有限公司丹阳吾悦广场、张家港吾悦广场、吴江吾悦广场、桐乡吾悦广场22224491198.8042设计面积装饰硬装-样板房方案免招标丹阳公寓、张家港公寓、安庆售楼处15001500--100营销费用，不计设计费软装-样板房市场免招标''桐乡售楼处，台州样板房、台州售楼处，吴江小公寓、张家港小公寓1500~30001500~3000----营销费用，不计设计费灯光外立面免招标深圳市千百辉照明工程有限公司青浦吾悦广场、吴江吾悦广场、张家港吾悦广场、丹阳吾悦广场1.21.2211816254179.2地下建筑面积幕墙外立面方案免招标（考察、比选价格）常州吾悦广场、桐乡吾悦广场10107000070设计面积计算施工图二、管理篇2.2设计供应商合约规划（住宅）桐乡新城吾悦广场项目设计合约规划（住宅）专业设计单位选择候选单位1候选单位2（同前）候选单位3（同前）预估单价（元）预估面积（m2）预估总价（万元）重要备注方式名称过往项目或同类工程项目单价（元）专项设计1智能化设计免招标厦门万安智能股份有限公司镇江丹徒项目、常州吾悦广场、张家港吾悦广场、吴江吾悦广场0.7+2万评审费128089130.0891建筑面积钢结构（钢雨棚设计）免招标台州吾悦广场、桐乡吾悦广场、嵊州吾悦广场、温州平阳万达广场、金华万达广场、台州银泰MALL30万总价----30一般预留面积地下车库+人防优化免招标江苏筑森建筑设计有限公司丹阳、丹徒项目、吴江二期住宅、御景湾项目住宅556907534.5375设计面积综合管线设计免招标台州吾悦广场、桐乡吾悦广场、嵊州吾悦广场、温州平阳万达广场、金华万达广场、台州银泰MALL1.5-21.55838887582建筑面积/用地面积给排水免招标当地院----20万总价--20一般由政府垄断电力设计免招标当地院----20万总价--20一般由政府垄断燃气管线设计免招标当地院----20万总价--20一般由政府垄断专项设计2打图费免招标当地院----5--5预估总价绿建设计台州吾悦广场、桐乡吾悦广场、嵊州吾悦广场、温州平阳万达广场、金华万达广场、台州银泰MALL地震安评--勘察免招标台州经开万达广场、台州吾悦广场9811174109.5综合进尺单价顾问幕墙顾问免招标姜伟荣结构顾问免招标朱正肆钢结构顾问免招标吴东峰1、住宅地块地上总面积282357m2，其中地上面积211356m2；地下面积71001m2。2、以上不包括基坑支护设计费用设计费总计：14360844.2用地面积单价：246.0建筑面积单价：50.91、本表一项目一表（综合体项目分商业和住宅二个表填写），由公司总部设计研发中心牵头组织填写，公司财务部、成本部和各项目公司技术部协助完成。2、在建项目已发生的合同按照下述表格的填写要求补充完整。3、根据实际情况确定招标或免招标情况，并按合约框架流程进行审批，审批确定后作为今后安排工作计划的基础。4、本表格中各列中标红的部分为填写说明，此列内容按照填写说明填写，如有疑问可咨询设计研发中心综合条线。5、本表格中各列的填写请参照最新一版总控计划填写。6、本表格未列出的合同名称请根据实际需要增补，并按照表格要求填写；对于未涉及的专业以“--”标示或隐藏。7、一般情况下，候选单位1即为推荐单位。二、管理篇2.2设计供应商合约规划（商业）桐乡新城吾悦广场项目设计合约规划（商业）专业设计单位选择候选单位1候选单位2（同前）候选单位3（同前）预估单价（元）预估面积（m2）预估总价（元）重要备注方式名称过往项目或同类工程项目单价（元）建筑概念免招标江苏筑森建筑设计有限公司吴江吾悦广场、张家港吾悦广场府翰苑、常州春天里等1572801109.2015购物中心方案设计85732645.8608地下室深化134236155.0693商业街加配套报批规划方案文本免招标江苏筑森建筑设计有限公司吴江吾悦广场、张家港吾悦广场、丹阳吾悦广场、长春吾悦广场方案、南昌吾悦广场方案11634686.3468占