郑州洞林湖生态城上市前定位策略

洞林湖·生态城2009上市定位策略梦想……让我们共同联想第一次的简报，我方主要从logo的设计出发，对项目进行了有针对性地平面视觉认知。本次提报，我们将从更深层面探究生态城背后的玄机，以期对贵司有所裨益。因为我们认为如果想做好项目必须了解宏观的战略形势，中观的市场走势，微观的项目态势，这样才能更好的把握方向，运筹帷幄。如我们的局囿认识能抛砖引玉，有所共鸣，实属荣幸。前言目录第一部分——自然的哲思第二部分——生态旅游的前世今生第三部分——面对的市场第四部分——我们的定位和战略高度第五部分——我们的Logo简报{人，从树上来，最后还要再回到树上去！——达尔文回到原点这是一个浮躁的年代。除却世俗的樊篱，生性质朴的人们，同样可以凭借其真挚敏锐的情感体验来启动人生的梦想。这是一块值得人珍惜的土地……闭上眼睛，脑海中不由自主浮现一连串的画面，正所谓：“虽不养鸟,每天早晨有鸟语盈耳；无需挂画,门外有幅巨画——名叫自然。”“城界消失”什么叫“城界消失”生态旅游的大趋势是什么？美国郊区化的发展条件是什么？2009年郑州市统计局发布的经济和社会发展公报显示，2008年，人均GDP（生产总值）达到了2875美元，到2010年，人均GDP（生产总值）要达到4000美元，年增长率超过11.3%。`生态旅游时代的来临！世界生态旅游最典型的案例日本长崎豪斯登堡日本九州长崎县佐世保市的亚洲最大的休闲度假主题乐园——豪斯登堡。豪斯登堡是一个以荷兰为蓝本，占地152公顷，集休闲娱乐、旅游观光、饮食居住、精英教育等为一体的综合性海滨度假城。荷兰人有句谚语:“神创造世界,而荷兰是荷兰人自己创造的”。豪斯登堡的建设是学习荷兰人的建国精神，实现与自然共存的智慧哲学。豪斯登堡在荷兰的意思是“森林的家”的意思，里面有40万棵树木，30多万株郁金香。豪斯登堡位于佐世保市海湾的北部，再现了17世纪的荷兰.在一片广阔的土地上，修建了运河，再现了荷兰的风景和建筑。1992年3月25日在日本九州的长崎诞生。土地开发总面积152公顷，是东京迪斯尼乐园的2倍，拥有6000米的人工运河、11座博物馆、12处娱乐设施、70家购物中心、44家餐厅、4家酒店。同时在不同季节，以郁金香、海洋、收获、圣诞节、农历新年等为主题，设计风格各异的盛大表演活动，并在晚间安排精彩的运河游艇音乐秀、激光秀、水舞秀、焰火秀。可持续化和谐发展，超前性、国际化6000米的人工运河沿岸种植了，40万株树木、30万朵鲜花，使土地再现生机；其次为了不使海洋受到污染，建设大规模的下水道处理设施，做到不让一滴废水流入海洋；为了防止用水不足而引进日本最大的海水淡化设备；同时采用天然瓦斯发电，并利用残余的热能作为蒸气能源，建设完备的余热发电系统。地下埋设有电线、自来水上下管道、光缆、有线电视线路等共同管道。所以触目所及看不到一根电线杆，污水经过净化处理后用来冲洗厕所和浇灌鲜花树木；园内垃圾经过严格分类后用作各种用途，比如，餐厅里的剩饭经过处理后，被加工成有机肥料，用作园区树木、鲜花的肥料。居民安置，其乐融融三农问题是我们必须考虑的一个主要方面农业新价值，农村新变化，农民新风尚，建设和谐社会，首先解决的问题我们也应该考虑的问题给客户一个到访的理由我们的核心竞争力是什么？众人皆知，游客就是想去那种平时享受不到、领略不到、陌生而具有特色、最“新”最“美”最具“异趣、异乡情调”的地方，这是旅游点的灵魂所在，只有艺术品位高、历史文化内涵深、自然与人文景观兼优的旅游点，在市场竞争中才占优势，豪斯登堡正是以此目标进行策划的，并且是有缘由的……学习豪斯登堡什么？面对的市场用已有的参照和对比，坚定方向生态旅游、娱乐项目主题型的丰乐农庄以自然生态为主题，以有机食品生产和生态旅游为主要功能的综合性生态农业示范园，是集农业生产、特种蔬菜种植、畜牧养殖、观光旅游、餐饮娱乐、休闲度假为一体的现代化都市园区。它位于郑州市区北部的黄河滩区，西依郑邙公路和邙山游览区，南临黄河大堤，东接花园口风景区，北连中华民族的母亲河——黄河，总占地面积为2800亩。丰乐农庄整体分为丰乐葵园和现代农业示范园两个区荷塘、木屋别墅区、人工湖、篝火营地、台湾烤肉亭、丰乐桃园、美国引进的优质葡萄园、观景台、野兔园、虫草鸡养殖场，最北部的为占地130亩的草原风光牧场，养殖有南阳小黄牛和海南东山羊。其中，桃花坞温泉别墅、丰乐泥炉烤全羊形成了葵园的新特色。二期工程，39套日会会所，5000㎡的地下停车场，1500㎡的地下酒吧，540㎡的多功能生态会议室，桃花坞西餐厅，38道高尔夫球训练场，以及地下温泉南非热带鱼疗游泳池，4个水泥网球场，2个塑胶网球场，2个篮球场，10个木质乒乓球台等。主要项目有：双人自行车、水上悬桥、地雷阵、森林漫步、孤岛求生、沙滩摩托、卡丁车、钓鱼、骑马、射箭等……现代农业示范园占地1000亩，为郑州高新现代农业特种蔬菜种植区，园内建有10000平方米大型智能温室、50栋日光温室、50栋钢骨架塑料大棚，100亩遮阳防虫设施和现代化育苗车间。蔬菜森林里、百瓜长廊下，游人络绎不绝。此外园区内还种植有田三七、人参叶、富贵菜、紫贝菜、新西兰菠菜菜、日本西红柿、日本甜椒等名特优精品蔬菜。主体营运方式主要为：种植——加工——出售一体化控制，采用公司+基地+农户运作方式，且特种蔬菜加工工程为采摘——清洗——检测——加工——精包装——成品一体化。金鹭鸵鸟游乐园金鹭鸵鸟游乐园位于郑州市区东国家郑州经济技术开发区，占地１４２０余亩，是亚洲最大的鸵鸟养殖示范基地、国家ＡＡＡ级旅游景区、首批全国农业旅游示范点。倡导“绿色环保、生态健康”的旅游新概念，推崇“回归自然、强身健体”的旅游新时尚，是一所集观赏、休闲、娱乐、健身为一体的综合性旅游景区。园内有亚洲最大的鸵鸟群（鸵鸟存栏量约５０００只）、河南省最大的滑草场、彩弹射击中心、悠玻球、百鸟园、百果园、大型水上乐园、攀岩、蹦极、卡丁车、水上战船、５００米空中索道、狩猎场、儿童乐园、魔幻音屋、气炮房、峡谷漂流、国内稀有的骑鸵鸟活动、赛马、双人（三人）骑自行车、摸鱼、垂钓、烧烤等３００多个特色游乐项目。金鹭度假村、聚香园可为游客提供住宿。游客还可以在聚香园、职工餐厅、休闲小吃街等品尝鸵鸟肉、鸵鸟蛋等鸵鸟系列菜以及全省各地的特色小吃、农家饭。根据季节，游客还可以亲手采摘绿色无公害的新鲜水果。大众娱乐型的黄河富景生态世界黄河富景生态园位于郑州市东北部，跨越黄河南北两岸（花园口镇和新乡原阳韩董庄乡段），东临京珠高速黄河桥，西接107黄河公路大桥，沿黄河蜿蜒8.5公里，跨黄河南北11公里，由台湾富景集团连氏企业独资兴建。以营造绿色文明、保护自然生态环为宗旨，按照生态可持续发展的原则，投资兴建以生态旅游和高科技农林及意边缘产业开发的生态园。宝贝兔大众生态健身园位于占地近万亩的郑州国家森林公园内，是郑州市第一家以生态健身为主题的社区体育休闲活动场所。大众生态健身园分设平地、沙地、桥索、文体项目区和篝火活动区,以及木屋休闲、帐篷露营、烧烤野炊、鱼塘垂钓等综合服务区域，建有功夫桥、溜溜索、随风滑道、攀山网、云梯、梅花步等几十种项目。生态旅游、度假的多功能房地产项目思念·果岭山水思念·果岭山水拥有4条碧波荡漾的蜿蜒河流，9个水天一色、野鸭纷飞的湖泊，169种湿地保护鸟类，300亩绿茵运动广场，600亩黄河湿地沉沙池，800亩水域靓景，1000亩绿意盎然的森林，310000株成年名贵树木；国际标准18洞（未来36洞）72杆、占地1260亩的思念高尔夫球场；一座加拿大皇家别墅、六座芬兰原木别墅、六座轻钢别墅为主题的思念瀛洲度假酒店。包括联排叠加别墅心屿﹒澜湾、亲水第一排情景洋房水岸香榭、高尔夫别墅、中南最大的野外滑雪场、四季温泉、度假酒店。有集乒乓球、篮球等多种球类及电子游戏于一体的室内综合运动馆、动感电影院、网球场、沙滩排球场、亚洲最高（22.5米）的攀岩壁、儿童乡村乐园、钓鱼村。园区入口处还建有高尔夫灯光练习场、嘎纳广场风情商业街，正在建设的有SPA、山地滑雪场、空中滑翔基地等。深度观察1、大而无地2、精英、奢侈型（形象高）3、顶级配套4、荒世界的改造龙泊圣地“龙泊圣地”项目是一个集休闲、度假、养生为一体的大型房地产项目。龙泊圣地大一期1000亩，远景规划5000亩，其中包括近千亩水域及千亩原生森林。龙泊圣地致力打造中原首家第一居所、第二居所、休闲、度假、企业培训、养生、养老的综合型高档健康居住环境。主要建筑类型有：独栋别墅、定制别墅、合院洋房、联排别墅、townhouse、花园阳房、酒店公寓、酒店、会所、生活配套设施。深度观察1、大而无神2、生活度假型（性价比）3、生态主题概念不明显4、烂尾楼的改造中国人生活意识形态的进程吃饱穿暖有住吃好穿好住好自然的生活才是最好来郑州玩，就要到洞林湖·生态城转转我们的人群细分（全民休闲娱乐）社会人口形态价值取向社会成就认同个人成就专业成就文化圈成就富豪大康之家中产家庭3+4生活洋房高尔夫名流圈Townhouse有天有地有独院贵族名流暴发户专业人士平民小康中康大康多层定制化别墅小高层一般人群普通的休闲娱乐设施洞林湖·生态城不同阶层的消费心理需求中产人群具有主题和新颖特色的康乐设施顶级阶层奢侈型自然享受洞林湖·生态城的定位蜂巢图洞林湖生态城生态旅游观光农业商业配套教育产业休闲度假住宅产业万象之城·悠游共生万象之城悠游共生万象意为“包罗万象”包容万种气象城城邦、城镇点名项目的特征悠·游悠闲，自由游玩，娱乐共生在这里可以体验人与自然和谐生存概括起来就是：包容人间万象，体验人生万情，你给我一天，我给你千年。低端的项目设施吸引人流量烘托人气较好的社会效益中端的项目设施兼顾形象和人气高端的项目设施提升气质营造神秘感建立高度拥有话语权较高的经济效益有话题性，争议性、诱惑力的设施住宅产业休闲度假项目三大体系助跑洞林湖·生态城商业配套找到我们的镇城之宝中原·欢乐谷引进类似于欢乐谷的主题旅游公园，有别于时下众多的一般的游乐公园，给游客非同一般的新鲜和刺激。富人定制化的圈地运动1、岛主三面环水的岛，私人岛屿，定向化开发2、庄主划定一定的势力范围，体验农场主的庄园感受3、寨主封山为王，自成一统，体验寨院的世袭领地现在最流行的富人游戏，就是自己买一块地，自己盖房子。中国人喜欢建墙。一个家庭,修墙围起来,这叫庭院。一个家族用围墙围起来,这叫寨子。一个城市用墙围起来,这叫城池。皇上住的地方用墙围起来,这叫皇宫,整个国家的叫长城。在中国人的潜意识中存在着防的意识。地产开发必须由领地的味道。这里，就是名仕风向标36洞高尔夫球场马术场雪茄馆红酒坊户外绿色瑜伽馆剑道馆停机坪画家村野外探险等提升人生修为的高尚集散地，全面提高项目的内涵和气质形象。伊顿公学的“精英教育”英国名校伊顿公学，于1440年由英皇亨利六世创办.它有“绅士摇篮”之称。英皇室子弟，不少曾在伊顿公学攻读。查尔斯王子便是该校毕业生。英国海军名将威灵顿公爵也出自伊顿。英国有17位首相、36位得过维多利亚十字勋章(英国最高荣誉的英勇奖章)的达官贵人，都是该校的毕业生。近来在北京、上海、深圳等中国的一线城市，“贵族教育”伴随经济的发展已经发展成为一个圈子的奢侈风尚。让孩子从小就像贵族一样的培养。未来的郑州，必将成为一个热门话题。建议与名校合作，纳富家子弟。我们的Logo简报LOGO树品牌文化与定位办公系统展示系统事务系统公关系统服饰系统交通系统网络系统环境系统广告系统门我们标志的设计要求及特点在复杂中寻求平衡，我们认为必须包含有以下六点才算成功1、国际化2、中国化3、包容性4、代表性5、想象力、稳重厚实6、易传播记忆找到项目的灵魂和USP，以及不可再生和复制的特性，是方向。灵感的来源中国最具传统朴素哲学和智慧的“阴阳八卦”，也是以圆形为主要元素灵感的来源中国的国徽，庄严厚重，寓意深刻，也是以圆形为主要图案，国人皆知。灵感的来源世界上应用最广泛的汽车，绝大多数以圆形，徽标的造型作为标志。Logo方案一房子：生态住宅坡地观光农业高尔夫：配套设施水：休闲度假树：生态旅游鱼生态教育Logo方案二Logo方案三