房地产策划创意

1.1房地产策划创意创意的“创”是创始、创新和首创的“创”；创意的“意”是意境、意念和新意的“意”。创意的涵义是指通过创新思维、构思出新的设想方案的过程。房地产策划创意内涵：房地产策划创意是指在房地产策划过程中，策划师为实现房地产策划目标而进行程序化的创新思维活动。策划创意是以策划师的创新思维为核心的房地产策划全过程中的一个特殊活动。也是策划师充分利用自身的知识和经验以及想象力和创造力，在突发念头的基础上，经过原型激发和创新思维的运作过程，构思出可实施的新奇独特的设想并转化为计划方案的过程。1.2房地产策划创意与“点子”房地产策划创意与“点子”既有联系又有区别：策划创意不能分离出来单独出卖；而“点子”则是可以单独作为知识商品出卖。策划创意是按创意的科学运作程序进行的，有如“十月怀胎，一朝分娩”；而“点子”则因缺乏科学运作程序，有如“眉头一皱、计上心来”。策划创意是在形成房地产策划方案之后，通过计划来实施的；而“点子”则因为是一种单纯的念头，在众多的“点子”之中，最后能转化为方案的只有很少一部分。1.3房地产策划创意特征独立性指策划创意在展开过程中，具有不依赖现成的答案和方法，不受他人暗示的品格，在逻辑上属于超出原有论域的思维。灵活性指策划创意所具有的能根据具体情况的需要，随时调整、改进原有思路及其假说、假设、方案的品性。深刻性指策划创意具有善于透过现象而深入事物本质的品性。1.4房地产策划创意作用房地产策划中的奇谋妙计，都来源于策划创意。策划创意是房地产策划的灵魂，是房地产策划方案的点睛之笔。策划创意提升楼盘价值和附加值。策划创意增强房地产项目的竞争能力。1.5策划创意人基本素质广博的知识创新的意识高成就动机与浓厚兴趣坚强的意志调动最佳的情绪和情感状态的能力2.1策划创意思维的特征创意思维方向具有专一性和灵活性。创意思维方式具有求异性。创意思维进程具有突发性和偶然性。创意思维进程具有原创性、新颖性和突破性。2.2策划创意思维原则怀疑原则毕加索名言：“创造之前必破坏”。——改变从众型思维定势——改变权威型思维定势反思原则——突破自身的习惯性思维定势——突破自我中心型的思维定势自由思维原则——通过各种信息给予自己积极地暗示——保持自由自在的精神状态——寻找适宜自己诱发潜能、活跃思维、获得灵感、创造联想、丰富想象等有效方法——无分别接受信息刺激持续创新原则——海纳百川，有容为大——厚德载物，德合无疆——法无定法，见机行事2.3策划创意思维形式发散思维（求异思维、分散思维、辐射思维）是指在策划创意思考过程中，不拘泥于一点或一条线索，而是从已有信息出发，尽可能向各个方向扩展，不受意志或现存方式、方法、规则或范畴的约束，并且从这种扩散、辐射和求异的思考中，求得多种不同的解决方法，衍生出多种不同的结果。特点——流畅性（丰富性）——变通性（灵活性）——独创性逆向思维是指从结果到原因反向追溯的思维形式，即对任何问题哪怕是现成的结论，都不满足于“是什么”，而是要多问几个“为什么”，敢于提出不同的意见，敢于怀疑，反其道而行之。特点——逆向性——求异性想象思维想象思维是人脑对记忆中的表象进行加工改造而创造新形象的创意思维。想像力是思维力和创造力的基础，是产生思维爆发式飞跃的内在根据之一。特点——形象性——超前性联想思维是一种由此及彼、由表及里的思维，就是人们通过一件事情的触发而转移的另一些事情上的思维。形式——相似联想、对比联想、接近联想特点——自觉性——悟性3.1策划创意的准备发现问题——必须磨炼问题意识——必须进行调查分析和收集资料的工作——发现问题应注意三要点：认识需求、回顾资料、保持数据界定问题——正确分析判断和把握问题——诊断问题，找出问题的症结所在——选准创意问题设定目标——目标调查——目标拟定——目标评估——目标论证——目标深化3.2策划创意的产生创意孕育——对策划创意进行立意和设计主题——突破常规并遵循创意的内在基本原理综合择优原理移植原理把一个已知对象中的概念、原理、内含和方法应用到其他研究对象中，使其产生质的改变和新的突破。同质移植、扩展移植和嫁接移植。组合原理稽核原理是指围绕既有实物和定型产品提出各种问题以及可能改进的方案。杂交与分离、转换和重新调整、简化和强化、放大和缩小、增添和减轻、加厚和变薄。逆向原理包括颠倒和逆向。颠倒是转换思考方法；逆向是对原理、性能、方向、温度、形状、方法等逆向思考，或反向综合思考。3.3策划创意的验证理论上论证策划创意——可行的创意方案——评价标准应统一——潜在问题要认真把握与防范——求证创意方案——争取创意方案——答辩与动态修正行动上修正策划创意——明确实施方案的具体时间和界限——指导、监督和调控实施活动第二讲1.1策划创意思维障碍表现1、成见的束缚力量思维的成见一旦形成，思维就会休克、麻木、毫无创新。2、先入为主，以点带面人们对所遇到的问题进行思考、分析和判段时，通常认定在先，这就错误地将认定的方向上去引导。3、沿用成功经验，形成思维定势思维定势是指人们经历过某一问题并成功解决这一问题后，会再次继续沿用以往的成功思路和方法以及经验4、常识、谚语、名言的效应5、抱定固有方法，思维方式僵化6、结论单一，思维绝对化1.2划创意思维障碍类型1、从众型创意思维障碍从众就是跟着大众、随大流“从众定势”具有归宿感和安全感；是一种比较保险的处世态度2、权威型创意思维障碍不少人习惯于引证权威的观点，一旦发现与权威相违背的观点或理论，便想当然地认为其必错无疑3、书本型创意思维障碍大数学家希尔伯特曾经很幽默地评价爱因斯坦的相对论：有关时间和空间的全部哲学和数学，爱因斯坦都没学过”4、经验型创意思维障碍经验的依赖和经验的抛弃哥伦布发现美洲大陆时，也是靠经验发现的。“初生牛犊不怕虎”5、自我中心型创意思维障碍“自以为是”，听不见别人的意见和建议每个人都会犯错误，即使傻瓜也会为自己的错误辩护1.3突破策划创意思维障碍1、解放创意思维不要给知识链缠住——在某种意义上，知识未必就是力量主动向规则挑战善于寻找多种答案2、激活创意思维不合逻辑的思考放松模糊性思维——清晰与模糊的对立统一大胆假设和推测3、培育创意心理展开想象的翅膀做“创意”的有心人创意是一种生活态度。是笨的还是出色的，与你自己有关。你的态度决定了你的高度2.1策划创意思维表现展开思维创想灵感法——是一种感情极度狂热或激动的特殊精神状态——追捕热线法“热线”是指显意识孕育成熟了的并和潜意识相沟通的一种思路。——暗示右脑法孕育灵感的潜意识主要居于右脑——寻求诱因法“诱因”是指诱导灵感发生的有关信息——搁置问题法问题搁置一段时间，再回到你的问题上来联想思考法“问君能有几多愁，恰似一江东水向东流”。《虞美人》（李煜）大风吹起来，木桶店就会赚钱】如果大风吹起来，木桶店就会赚钱。这是怎么进行联想的呢？假想法：可以使你摆脱守旧的思考习惯，开拓创新设想，寻找到解决问题的对策——假想希望法希望茶杯冬天保暖夏天隔热希望有一种在暗处书写的笔——假想推测法思考一种不可能发生的事，如果真的发生会怎么样假设世界上没有老鼠；假设世界上的人长生不老；假设世界上没有两性之分；假如……展开思维创想朝四面八方想——运用发散思维，提出大量的设想，然后在集中思维，对提出来的设想进行筛选和提炼，得出一个付诸实施的最佳方案倒过来想——运用逆向思维和反向思维——作用颠倒比如对人不利的作用变为对人有利的作用换个角度想——对一个事物或问题力争从众多角度去观察和思考——要素转换组合裙服——问题转换【曹冲称象】把复杂困难的问题转换为简单容易的问题。理顺思绪头绪同质异化法——对现有的各种发明，积极运用新的知识或新的角度来加以观察、分析和处理，从而产生创意成果解析淘汰法——就是从复杂的事物现象中先理出一个头绪，进行推敲分析，以此反复进行，直到剩下要找的主要东西辏（COU)合显同法——就是把所感知到的对象依据一定的标准聚合起来，显示出它们的共性和本质