廉租房工作计划

廉租房工作计划第一条：xxx廉租房小区基础设施实施方案廉租房小区配套基础设施实施方案第一章项目概述1.项目名称xxx县xxx小区配套基础设施工程2.项目建设单位3.建设地点xxx县xxx小学北侧4.建设年限2016年11月至2017年11月5.项目建设规模及内容5.1建设规模遵照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）规定及结合xxx县xxx小区的需要，该配套基础设施为：小区道路、绿化、供暖管网、围墙；小区道路、给排水系统及室外电气、路灯安装等水电工程。实施方案的小区，总用地面积19848平方米，总建筑面积22673平方米。该配套基础设施工程总投资874万元。5.2建设内容（1）室外给排水、供暖、供电等配套工程；（2）室外道路及地面硬化；（3）景观绿化；（4）其他基础设施。6.投资概算及资金筹措6.1投资概算6.2资金筹措：央预算内投资xxx万元，地方自筹资金xxx万元。第二章项目区基本情况1.项目建设单位基本情况2.现状基础及建设条件2.1场址条件本项目位于xxx县北侧，小区总用地面积19848m2，地势东南高西北低，周边环境良好，交通便利，基础设施完善，是建设该项目的理想位置。该项目为保障房建设项目，得到了各级相关部门的大力支持，小区前期建设中已由政府相关部门完成征地和清理工作。2.2场地自然条件xxx县位于辽东半岛的北部。东及东南与凤城市、东港市毗连，西与大石桥市、盖州市为邻，南与庄河市相接，北及西北与辽阳县、海城市接壤。地理坐标北纬40°～40°39′，东经122°52′～123°41′。总面积4502平方公里。xxx县境内多山，地势北高南低，平均海拔92.4米。地形以山、丘陵为主，间有小块冲积平原和盆地。低山约占全县总面积的78%以上，主要山脉属长白山山脉，从北向南有帽盔山支脉、药山支脉、一棵树岭支脉、弟兄山支脉、大顶子山支脉、骆驼砬子支脉共6个支脉。xxx属北温带湿润地区季风气候。2013年，xxx县年平均日照2302.7小时，年平均气温8.0摄氏度，年平均无霜期为156天。年均降水量820.1毫米。最大冻土深度1.1m；室外采暖计算温度：-15.1℃；室外冬季通风计算温度：-8.6℃；室外夏季通风计算温度：28.2℃；室外冬季空调计算温度：-18℃；室外夏季空调计算温度：31.6℃；极端最低温度－26.9℃极端最高温度36.5℃主导风向及其频率：冬季：NE14%；夏季：SW13%；全年：SW12%；冬季风速：2.9m/s；夏季风速：2.7m/s；2.3工程地质条件本工程场地类别为二类，一般性场地，抗震设防烈度7度，抗震加速度值为0.10g。2.4社会依托条件交通便利，供水、供电、供暖、通讯等条件具备。第三章项目建设总体思路及目标1.项目建设总体思路（1）贯彻国家的有关政策、法令，严格执行国家的相关设计规范。（2）根据建筑物的用途和目的，本着满足使用要求、保证使用安全、节省投资，综合讲求建筑的经济效益、社会效益和环境效益。（3）合理利用土地和空间，与原有建筑相互协调统一。（4）节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。（5）建筑设计的标准化和多样化相结合。（6）建筑和环境综合考虑防火、抗震等安全措施。2.项目建设目标按照xxx县解决城镇低收入住房困难居民廉租房建设年度计划，建设xxx小区内配套基础设施。小区配套基础设施建设并使其尽快投入使用，从而解决本年度xxx县现有低收入家庭住房困难。小区内配套基础设施建设力求达到舒适、美观，做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、便利节能。第四章项目建设方案1.总体方案设计1.1概述本工程为xxx县xxx小区廉租房、公租房配套基础设施建设项目。项目总占地面积19848㎡，总建筑面积22673㎡，新建7栋住房，总户数444户，均为6层楼，室内外高差0.45m。其中基础设施由道路广场、绿化、室外给排水、暖通、供电、大门等分项工程组成。本项目用地位于鞍山市xxx县北侧；该地块西侧为城市道路用地，其余三侧为农村农作物用地。1.2设计原则及主要依据1.2.1设计原则：xxx小区xx配套基础设施项目设计方案确定的原则是做到经济性、适用性、合理性及文体艺术性的协调统一，设计遵循整体规划理念，追求大气、生态、开阔的效果；1.2.2主要依据《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-2016）；《城市居住区规划设计规范》GB50180—93；小区总平面图；保障房各建筑设计图；篇二：廉租房施工组织设计目录第一章编制说明及依据1.01施工组织设计编制说明1.02编制依据第二章工程概况2.01工程性质2.02工程地理位置及周围环境2.03工程特点2.04工程主要做法2.05本次工程招标范围第三章工程施工管理目标3.01施工技术质量管理目标3.02安全生产、文明施工管理目标3.03施工进度目标第四章施工准备4.01施工技术准备4.02施工现场通讯方案第五章施工总体设想5.01施工安排的总则5.02施工组织部署指导思想5.03上部结构施工设想5.04装饰施工设想第六章施工组织机构的设置6.01项目部管理人员调配管理方案6.02项目经理部管理网络布置计划6.03项目部管理制度的建立6.04对专业施工班组的管理设想6.05作业班组管理的部门职能分配第七章主要施工方法7.01基础工程施工7.02主体结构工程施工方法及技术措施7.03防水工程施工方案7.04各分项装饰工程施工方法7.05外墙脚手架施工方案7.06安装工程施工方案7.07施工测量第八章拟投入的主要物资计划8.01周转材料配备计划8.02材料计划准备第九章拟投入的主要施工机械计划第十章劳动力安排计划及劳务分包情况表第十一章确保工程质量的技术组织措施11.01质量体系建立11.02质量控制的原则11.03各阶段的质量控制内容11.04工序活动效果的质量检验11.05质量检查及技术复核制度的建立11.06成品保护措施第十二章确保安全生产技术组织措施12.01安全管理目标12.02安全监控措施12.03安全管理措施12.04消防工作管理第十三章确保工期的技术组织措施13.01施工进度以计划的编制原则和方法13.02总施工工期目标控制13.03工期履约的组织保证措施13.04工期履约的制度保证措施13.05工期履约的资源保证措施13.06工期履约的技术保证措施第十四章确保文明施工的技术组织措施14.01创建文明样板工地的宗旨14.02创建文明优良工地的基本内容14.03创文明优良工地实施措施14.04环境保护及职业安全保护措施第十五章施工总进度表、施工网络图第十六章施工总平面布置图第十七章季节性施工措施17.01雨季施工方案17.02冬季施工措施第十八章材料的采供与管理第十九章施工技术资料归档管理第一章编制说明及依据1.01施工组织设计编制说明1、本施工组织设计为我公司为组织2013年六枝特区生态移民及廉租房整合项目10#、11#、12#楼工程施工的技术性文件，重点阐述了我项目部对本工程施工管理中的有关设想、部署及主要采用的技术保障措施。2、我们完全按合同提出的有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工等一切要求，并落实各项施工方案和技术措施，与建设单位、监理单位、设计单位通力合作。3、通过认真学习和研究2013年六枝特区生态移民及廉租房整合项目10#、11#、12#楼施工图纸，并根据施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，在工程安全施工前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程合同规定的承包范围全部任务。4、我们将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在建设、监理单位的领导和监督管理下的项目总承包管理制度。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量、安全及社会信誉的预期目标和效果。5、施工中将严格按照合同文件所附施工技术规范标准和有关的质篇三：保障性廉租房建设项目商业计划书目录第一章总论………………………………………………………4第二章建设背景及必要性………………………………………7第三章政策保障…………………………………………………9第四章项目地址与建设条件…………………………………10第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章第十三章第十四章建设内容及规模………………………………………12建设方案………………………………………………14节能节水………………………………………………36工程进度及建设管理…………………………………38建设项目招投标………………………………………43环境影响及评价………………………………………45建设投资估算及资金筹措……………………………51财务评价………………………………………………55社会效益综合评价……………………………………55结论…………………………………………………56第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称：廉租住房建设项目（二）项目性质：新建（三）建设地点：本项目位于桂梧高速路口东北侧。（四）项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。工程建设规划净用地面积XXX平方米。土地取得方式为行政划拨。二、研究范围及主要编制依据（一）研究范围广西维业经济管理咨询有限公司受项目业主委托，对廉租住房建设项目进行可行性研究并提交《廉租住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。（二）主要编制依据1、《廉租住房保障办法》中华人民共和国建设部九部委162号令；3、《住房保障三年规划》4、项目其他有关资料三、可行性研究的主要结论（一）项目建设必要性住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，因而，建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭的居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要工作。根据民政局2010年最新的初步统计数据显示，全市人均月收入低于300元的家庭总户数为3,243户。全市住房未达标的中低收入家庭5,109户。根据全市房屋安全大检查结果，我市现有C、D级危险房屋637幢，建筑面积7.6万㎡。近两年，老城区的危旧房屋自然倒塌的现象时有发生，仅是河东老城区需搬迁住户就有5,879户。这些都是政府逼切需要解决的难题。（二）建设内容及规模本项工程总建筑面积为AAAA㎡，其中廉租房AAAA套、建筑面积AAAA㎡，其它用途包括商业用房、物管用房、地下车库等建筑面积AAAA㎡。（三）工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：2011年5月底以前，完成可行性研究、建设资金筹集等前期准备工作。2011年8月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。2011年9月至2013年9月底以前，完成工程建设，同步完成小区配套道路、管网工程。（四）投资规模本项目概算建设投资XXXX万元，其中：土地费用XXXX万元、建安工程费34,378.65万元，工程其它费用XXXX万元，基本预备费2,077.77万元，按总建筑面积平均造价元2,359.54／㎡。（五）资金来源本项目建设资金来源：1、中央财补助2、本级财政自筹。（六）资金使用计划本项目建设资金一次性筹措到位，按工程进度逐步使用。（七）结论本项目建设，是政府在房地产价格非理性增长的背景下，为中低收入家庭解决住房问题、保障和改善民生、促进社会和谐进步的重大举措。同时，对于遏制房市的过度投资投机，促进我国房地产健康、稳定发展也有积极作用。根据对建设条件、工程方案、财务可行性的分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。综上所述，项目建设十分必要而且可行。第二章建设背景及必要性－、项目建设的必要性党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治、科学发展、安定有序、维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众可以