【房地产】英国阿特金斯atkins：昆山世茂新城

2005.02昆山市世茂新城项目终期汇报01.上阶段的工作回顾02.规划设计方案成果汇报土地利用道路交通城市设计03.一期建筑方案星级酒店高层酒店公寓滨水商业步行街社区住宅单元平面汇报内容第一次汇报01.上阶段工作回顾工作框架第二次汇报01.上阶段工作回顾工作框架最终成果汇报01.上阶段工作回顾项目定位昆山世茂新城－融居住，休闲，娱乐，购物为一体的现代化的国际都市社区区域定位研究城市背景－－中心城区－－项目本体－－世茂研究－－Atkins理解规划设计关键因素01.上阶段工作回顾ShoppingMall与居住区结构分析01.上阶段工作回顾前期多方案比较结论：Mall宜设置于用地东南侧，同时在沪宁高速路与长江南路，柏庐路交汇处设立醒目的标志牌以展现昆山Mall鲜明的商业形象。滨水商业街则结合中心湖设置。商业区与居住社区相对独立，整体空间呈北高南低的态势。02.规划设计方案－土地利用规划比较内容中期方案终期方案用地类型西侧酒店公寓＋商业步行街，东侧酒店＋Mall增加酒店公寓，星级酒店，商务办公用地，形成西部商业休闲区，东部商务商业综合区02.规划设计方案－土地利用规划比较经济技术指标02.规划设计方案－土地利用规划02.规划设计方案－交通系统比较内容中期方案终期方案路网结构社区内只形成唯一的区级环路，不利于分期开发社区内形成两条组团环路，有利于分期开发，同时更注重景观开发空间，商务商业区于居住社区的联系02.规划设计方案－交通系统02.规划设计方案－交通组织步行系统02.规划设计方案－景观结构比较绿化景观结构内容中期方案终期方案景观结构中心景观利用率略低，社区，尤其高层公寓景观均好性较差提高中心湖景观利用率，同时增强社区景观均好性，以达到户户有景可观，人人可达02.规划设计方案－景观设计绿化景观结构02.规划设计方案－地下空间利用比较内容中期方案终期方案停车方式采用地下停车方式，主要集中在中心湖底地面与地下停车相结合，4个主要社区地下停车场结合人防要求设于高层片区02.规划设计方案－地下空间利用02.规划设计方案－分期规划比较分期规划内容中期方案终期方案分期策略首期以长江南路一侧为开发启动区，二期则以柏庐路一侧开发为主，兼顾长江南路一侧的商业区首期以柏庐路一侧的商业休闲区为开发启动区，二期则以长江南路一侧的商业商务综合区开发为主。增加开发弹性，减少投资风险02.规划设计方案－分期规划分期规划02.规划设计方案－城市设计城市设计总平面内容中期方案方案修改用地类型西侧酒店公寓＋商业步行街，东侧酒店＋Mall增加酒店公寓，星级酒店，商务办公用地，形成西部商业休闲区，东部商务商业综合区景观结构中心景观利用率略低，社区，尤其高层公寓景观均好性较差提高中心湖景观利用率，同时增强社区景观均好性，以达到户户有景可观，人人可达02.规划设计方案－城市设计城市设计概念蝶舞绿岛－蝶状水体是本案突出的亮点，融城市生活与居住生活于一体。不同的滨水区段对水的运用使水岸生活从城市公共的空间过渡到居住社区公共的空间到完全的私密空间。绿岛的模式使本案与城市空间相对独立，既避免了快速交通干道对本案生活品质的干扰，同时营造世外桃源的生活气氛。城市设计概念蝶舞绿岛－蝶状水体是本案突出的亮点，融城市生活与居住生活于一体。不同的滨水区段对水的运用使水岸生活从城市公共的空间过渡到居住社区公共的空间到完全的私密空间。绿岛的模式使本案与城市空间相对独立，既避免了快速交通干道对本案生活品质的干扰，同时营造世外桃源的生活气氛。02.规划设计方案－城市设计02.规划设计方案－城市设计鸟瞰图02.规划设计方案－城市设计鸟瞰图02.规划设计方案－城市设计鸟瞰图02.规划设计方案－城市设计鸟瞰图02.规划设计方案－城市设计02.规划设计方案－城市设计02.规划设计方案－城市设计视廊分析02.规划设计方案－城市设计02.规划设计方案－城市设计节点02.规划设计方案－城市设计节点02.规划设计方案－城市设计节点02.规划设计方案－城市设计节点02.规划设计方案－城市设计节点02.规划设计方案－城市设计节点03.一期建筑设计方案内容社区住宅单元滨水商业步行街星级酒店SoHo商务办公经济技术指标03一期建筑设计方案一期经济技术指标03.一期建筑设计方案--鸟瞰图（一）03.一期建筑设计方案--鸟瞰图（二）03.一期建筑设计方案--鸟瞰图（三）03.一期建筑设计方案—透视图（一）03.一期建筑设计方案—透视图（二）03.一期建筑设计方案—街景立面长江南路街景立面03.一期建筑设计方案—街景立面柏庐路街景立面03.一期建筑设计方案—街景立面312国道街景立面沪宁高速路街景立面03.一期建筑设计方案—一期总平面03.一期建筑设计方案—住宅部分多元化住宅产品单元是本案的特色，住宅产品包括高层住宅、多层花园情景洋房、双拼别墅。以水、绿化为景观主题，创造具有溪流和湖的景色的滨水特色住宅，突显景观环境的均好性。设计中做到户户有景，根据景观资源的不同而布置不同的住宅产品。03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—住宅部分03.一期建筑设计方案—西区商业片区该区功能主要以商业街、四星酒店及SOHO为主的商业休闲片区。充分借助湖色美景，建筑群体之间创造出不同形式的空间类型，并将“街”的概念融入其中，在用地的南北两侧形成不同形式的商业内街，再结合SOHO、商务等功能，形成有集聚效应的现代商业综合体。03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—西区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区商务办公部分主要由两栋高层写字楼组成。SHOPPINGMALL采用庭院式的组织方式，集大型主力店、零售商铺、餐饮、娱乐、休闲、社交、商务等功能为一体，能为消费者带来一站式的生活体验和感受。03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区03.一期建筑设计方案—东区商业片区2005年02月感谢大家!昆山市世茂新城MALL的历史发展以前的MALL产生于战后，城市迅速高速郊区化居住社区地点与商业发展，工作就业地点基本完全脱离现在的MALL城市中心再发展需要MALL增加城市的活力人性化的回顾使MALL的发展与居住社区紧密的联系起来专题研究－Mall的理解日本购物中心协会的定义：“MALL是由一个单位有计划地开发、拥有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，配备有停车场，按其选址、规模、结构，具有广泛选择性、方便性和娱乐性等特征，并提供适应消费需要的社交空间，发挥一定的城市功能。”新定义：专题研究－Mall的理解专题研究－国际社区的理解国际化社区的精髓-文化的融合与碰撞国际化社区魅力就是不同文化的撞击。无论是美国纽约、英国伦敦，还是香港中环都体现了这一内涵，即国际化社区需要城市文化的多元性和异质性。国内最成功的国际化社区案例——上海新天地，正是东西方文化相互交融的典范。海派文化的代表石库门建筑和西方泊来的生活方式有机的汇集在一起，通过文化的碰撞形成了独具一格的魅力，从而成功地挖掘了文化背后的商业价值。国际化社区的价值分析,自然价值转换成为人文价值：充分利用自然和生态环境，提高社区营销的附加值。区块价值转换成为集合价值：用系统的观念将不同区块的价值容纳到一个完整的价值体系中，实现系统价值最大。商务价值转换成为综合价值：通过产品之间的价值链，整合不同产品的优势，从而实现综合价值的提升。专题研究－国际社区的理解构成国际化社区的要素多元化的社区居民：社区的性质在于生活在这里，具有不同文化、生活、工作、乃至教育背景的人群。国际化社区对目标人群的定位为高素质、高收入的精英人群。高质量的社区环境：无论是座落在市中心的社区，如香港的金钟和中环，还是座落在城市商业群以外的社区，如上海内环以外的独立社区，都具有相当高的环境质素。人性化的社区关怀：人本主义是国际化社区的人文特征。通过采用新技术、绿色能源、规划全方位配套设施，营造健康生活，并增强社区的归宿感和认同感。专题研究－国际社区的理解实现国际化社区的规划手段塑造本地文化和外来文化融合的情景空间。建立具备高水平医疗教育设施、教育设施、休闲设施的公共服务体系。构筑绿色生态环境，实现人居向自然的回归。提倡社区管理的人文关怀，实现管理向服务的转变专题研究－国际社区的理解商业购物中心类型专题研究－Mall的理解MALL的特征：一站式的生活体验一站式:只有区域型和超区域型购物中心才称得上SHOPPINGMALL。SHOPPINGMALL通常集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，具有广泛选择性、方便性和娱乐性，能为消费者带来一站式的生活体验和感受。集合性：它把分散在城市各个角落的商店聚集在一起，提供齐备的商品是购物中心的基本功能。服务性：购物中心不仅是商店，而且还是人们的休闲场所，它汇集了休闲、娱乐、文化、艺术、购物等全方位的内容，为人们提供一个消费和享受合一的去处。地域性：购物中心设在何处，取决于商圈内居民消费水平和购买习惯、交通、货物供应等条件。专题研究－Mall的理解案例研究：美国葛莱瑞尔MALL（MALLOFGEORGIA）建筑面积约20.46万平方米。于1999年开业，共有3层。零售主力店是5间本地的百货公司，此外，还有225家零售专卖店，15家美食等其他相关配套设施。餐饮主力店则只有美食广场，较为单一。专题研究－Mall的理解案例研究：美国葛莱瑞尔MALL（MALLOFGEORGIA）在葛莱瑞尔MALL中，娱乐设施占有相当高的比例，包括一个28