二手房交易五大风险及交易误区

【二手房交易五大风险及交易误区】目前，二手房屋交易的风险及误区，主要包括：利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款。一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了资金。利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。假借购房贷款骗取交易房屋。目前，贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。其一般采取如下两种方式骗取交易房屋：第一种，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至施骗者名下后，再将房屋转卖他人谋取非法利益，给出卖人造成损失;第二种，施骗者谎称贷款购房，交易房屋办理至施骗者名下后，不向银行申请办理抵押贷款，或人为制造贷不成款，私下持已办理至其名下的房产进行典当、拆借，典款借款到手后潜逃，这时交易房屋已经被抵押，造成卖方无法追回自己的房屋，也未得到购房款。二手房按揭贷款担保费用明细二手房按揭贷款解读全功略卖房人恶意转移资产，交易更名无法完成。卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成。此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。房产中介违规经营造成的风险。有房产中介作保证，交易安全应该没有问题，持有这种观点的人，在目前参与房屋交易的群体、抑或市民中不占少数。究其原因，主要是人与人沟通的环境条件限制，发布或接受信息往往需要一个中介媒体，房产中介公司很自然就担当起房屋买卖当事人的中间人角色。由于中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介公司违法经营，甚至以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。沈阳市房产局于3月份组建了沈阳市房地产交易资金管理有限公司，通过“一站式”服务，保护二手房交易人的合法权益，保证交易房屋权属及交易资金安全，真正做到二手房交易“钱证两清”。自3月17日沈阳市实施二手房交易资金监管并在市本级启动监管业务以来，已受理536笔、1072个家庭的交易资金监管业务，监管资金2.1亿元，安全、准时划转资金1.8亿元。据沈阳市房地产交易资金管理有限公司总经理田军介绍，该项业务将于9月初在市内五区全面铺开。公积金提前还款各类问题解答武汉公积金贷款购房条件、利率转载自：天使投资