XXXX年上半年全国房地产开发经营数据

中国指数研究院中国房地产指数系统1本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306936。1.需求：上半年全国商品房销售面积和销售额同比增速持续下降，中西部省份市场表现好于东部地区今年上半年，全国商品房销售面积和销售额分别同比增长15.4%和25.4%，增速较2009年全年分别下降26.7个百分点和50.1个百分点。从单月数据来看，6月全国商品房销售面积和销售金额环比分别增长35.9%和21.1%，但同比分别下降2.7%和8.4%。从区域来看，除西藏外，其余中西部省份商品房销售面积均实现同比增长；而多数东部地区省市增速不足10%，北京和上海更是分别下降31.5%和35.8%。2.价格：上半年全国商品房销售均价为5025元/平方米，6月70个大中城市房屋价格指数环比首次下降上半年，全国商品房销售均价为5025元/平方米，较2009年全年上涨7%，但低于1-5月的5220元/平方米。从价格指数看，6月70个大中城市房屋价格指数首次环比下降0.1%，新房价格指数环比与上月持平。3.供应：投资额再创新高，增速与上月持平，新开工面积同比增速略有缩小1-6月，全国完成房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，处于近年来高位水平。6月单月房地产开发投资额环比增长高达46%。1-6月，全国房屋新开工面积同比增长69.7%，增速较1-5月小幅下降，但仍处于近年来历史高位水平。4.资金来源：上半年开发企业资金来源增速持续放缓，自筹资金占比稳步上升上半年，房地产开发企业年内资金来源为3.37万亿元，同比增长45.6%，增速较1-5月下降11.6个百分点，虽增速持续放缓，但仍处于较高水平。从各类资金来源占比来看，上半年开发企业自筹资金占比稳步提升，定金及预付款占比显著下降。未来走势：新政对市场影响将持续，成交量仍将处于低位最近两个月，全国和主要城市商品房销量较新政前显著下降，新政已经对房地产市场已产生显著影响，全国70个大中城市房屋价格指数也显示，房价过快上涨势头已得到遏制，部分城市出现环比下跌现象。目前，全国房地产开发投资和新开工面积同比增速仍处于近年来高位水平，房地产调控对企业投资的实际影响还未显现，短期内也不会影响到经济的较快增长，预计房地产调整政策在下半年仍将继续得到严格执行。随着调控政策影响的进一步延伸，更多企业可能选择理性定价，预计下半年房地产市场将从“量跌价滞”向“调价促量”转变。2010年上半年全国房地产开发经营数据点评2010年7月13日中国指数研究院中国房地产指数系统电话：[phone]邮箱：[e-mail]2010年上半年全国房地产开发经营数据点评2本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统部分已完成研究专题：土地市场类：2010年6月，2010年以来标杆开发企业拿地策略分析2010年5月，土地招拍挂制度稳中求变2010年5月，2010年全国住宅土地市场展望2010年5月，从宏观经济角度看土地市场发展趋势市场热点类：2010年7月，中国房地产指数系统百城价格指数研究2010年4月，2010年中国城市房地产开发投资吸引力研究2010年3月，40个大中城市房地产市场对比分析及走势展望2010年3月，中国城市化进程对商业地产影响分析2010年2月，区域规划对房地产市场影响的分析2009年12月，2009年中国房地产市场形势分析和2010年趋势展望政策评估类：2010年6月，关于第二套住房认定新标准的解析2010年5月，中央企业地产业务整合政策及现状分析解读4月：国务院新政效果明显，楼市降温，土地退烧，企业走向理性2010年3月，2010年一季度房地产政策解读报告2010年2月，2009年度中国房地产政策评估报告2010年1月，“国十一条”解析：“二套房贷”收紧是关键专题调研类：2009年10月，2009年四季度中国房地产经理人指数调查分析2009年6月，当前房地产形势下的购房消费特征调查分析2009年2月，2008年中国购房消费特征分析2010年上半年全国房地产开发经营数据点评3本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统一、需求：上半年全国商品房销售面积和销售额同比增速持续下降，中西部省份表现好于东部地区1.上半年全国商品房销售面积和销售额分别同比增长15.4%和25.4%，增速较2009年全年分别下降26.7个百分点和50.1个百分点图：2007年至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速-20%0%20%40%60%80%100%07:1-207:1-407:1-607:1-807:1-1007:1-1208:1-308:1-508:1-708:1-908:1-1109:1-209:1-409:1-609:1-809:1-1009:1-1210:1-310:1-5商品房销售额增长率商品房销售面积增长率商品住宅销售额增长率商品住宅销售面积增长率数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com今年1-6月，全国商品房销售面积为3.94亿平方米，同比增长15.4%，增速较1-5月回落7.1个百分点。商品房销售额为1.98万亿元，同比增长25.4%，增速较1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，增速较1-5月回落7.2个百分点；商品住宅销售额增长20.3%，增速较1-5月回落13.3个百分点。2.6月单月全国商品房销售面积和销售金额环比增长显著，但同比小幅下降2010年上半年全国房地产开发经营数据点评4本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统图：2008年至今全国商品房单月销售面积环比增速-30%0%30%60%90%4月5月6月7月8月9月10月11月12月2008年2009年2010年数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com从单月数据看，6月全国商品房销售面积9211万平方米，较5月增加2434万平方米，环比增加35.9%；全国商品房销售额为4040亿元，较上月增加705亿元，环比增加21.1%。不过从同比来看，6月商品房销售面积和销售额分别下降2.7%和8.4%，延续5月的下降态势。3.上半年绝大多数中西部省份商品房销售面积同比增长且增速高于全国水平，而多数东部地区省市增速不足10%图：2010年1-6月全国各地区商品房销售面积同比增速-100%-50%0%50%100%150%海南河北云南湖北吉林山东山西黑龙江贵州辽宁中部地区河南湖南陕西内蒙古甘肃安徽新疆西部地区宁夏江西广西青海四川全国总计天津东部地区重庆福建江苏广东浙江北京上海西藏2009年全年同比增幅2010年1-6月同比增幅数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com上半年，除西藏外，中西部地区各省份商品房销售面积同比皆为正增长。其中，云南、湖2010年上半年全国房地产开发经营数据点评5本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统北增速分别为61.4%和45.5%，居于中西部地区前列。东部地区除海南和河北增速较高外，大部分省份增速低于10%，其中北京、上海降幅分别为31.5%和35.8%；江苏和浙江分别下降2.8%和12.4%。图：2010年6月全国各地区商品房销售面积环比变化幅度35.2%-50%0%50%100%150%200%250%吉林甘肃黑龙江辽宁湖北河南河北广西西部地区山东全国总计江苏山西中部地区东部地区重庆贵州四川广东新疆湖南内蒙古陕西浙江江西福建上海海南北京天津西藏安徽宁夏青海吉林甘肃数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com从6月单月数据来看，有六成的省份销售面积较上月增加（5月份有六成省份环比下降）。其中，单月环比增速排名靠前的以中西部地区省份居多，其中黑龙江和辽宁环比分别增长94.2%和85.9%；而北京、天津环比分别下降20.9%和33.9%。2010年上半年全国房地产开发经营数据点评6本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统二、价格：商品房销售均价增速持续放缓1.上半年全国商品房销售均价较09年全年上涨7%图：2000年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速18002300280033003800430048005300200020012002200320042005200620072008200910:1-410:1-510:1-6元/平方米-5%0%5%10%15%20%25%30%商品房均价商品住宅均价商品房均价增长率商品住宅均价增长率数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com今年上半年，全国商品房销售均价为5025元/平方米，较2009年全年上涨7%，延续了5月份以来的下降趋势（1-5月为5220元/平方米）。2.价格指数：6月份房屋价格指数环比下降0.1%，是去年3月以来的首次下降，新房价格指数环比与上月持平图：2007年至今全国70个大中城市住宅价格同比指数9810010210410610811011211411607-0107-0307-0507-0707-0907-1108-0108-0308-0508-0708-0908-1109-0109-0309-0509-0709-0909-1110-0110-0310-05房屋销售价格指数(同比)新建住宅价格指数(同比)二手住宅价格指数(同比)数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2010年上半年全国房地产开发经营数据点评7本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统图：2007年至今全国70个大中城市住宅价格环比指数99.099.5100.0100.5101.0101.5102.007-0107-0307-0507-0707-0907-1108-0108-0308-0508-0708-0908-1109-0109-0309-0509-0709-0909-1110-0110-0310-05房屋销售价格指数(环比)新建住宅价格指数(环比)二手住宅价格指数(环比)数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com同比来看，6月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨11.4%，涨幅较5月缩小1.0个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅较5月缩小1.0个百分点；二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅较5月份缩小1.5个百分点。环比来看，6月房屋价格指数自2009年3月以来首次出现环比下跌，降幅为0.1%（5月是环比上涨0.2%）。其中，新建住宅价格环比与上月持平（5月份环比上涨0.4%）；二手住宅价格环比下降0.3%（5月份环比下降0.4%）。2010年上半年全国房地产开发经营数据点评8本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统三、供应：上半年投资额和新开工面积同比增速较1-5月略有下降，仍处于高位水平1.1-6月全国房地产开发投资同比增速为38.1%，处于近年来高位水平图：2007年至今房地产累计开发投资及其同比增速01000020000300004000007:1-207:1-407:1-607:1-807:1-1007:1-1208:1-308:1-508:1-708:1-908:1-1109:1-2