摊位租赁合同

广益农贸大市场商铺（摊位）租赁合同出租方：（甲方）法定代表人：承租方：（乙方）身份证号：根据我国“合同法”及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其拥有的商铺（摊位）出租给乙方事宜，达成如下协议：一、租赁商铺（摊位）概况1.1甲方出租商铺（摊位）位于西河镇镇广益农贸大市场区号。该商铺（摊位）的建筑面积约㎡。1.2其基础设施有。二、租赁用途2.1乙方租赁的商铺（摊位）为商业经营。2.2乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方同意，乙方不得擅自改变其租赁物的原结构和用途。三、租赁期限自2012年月日起至201年月日止，租赁期为年。四、租金及其支付方式4.1租金为人民币元/年。第一年免交（从年月日至年月日止），从第二年即年月日起乙方必须一次性交付至年月日的全年租金，此后类推，按年支付。4.2市场管理费用为50元/月，此款按月交付。(市场管理费包括公共卫生费,公共水电费,公共设施维护费)。合同履行保证金元，在合约到期后无息退回乙方，但乙方须保证经营期间每天能正常营业，超过一星期不营业者，押金按天抵扣（押金除365天为计价基数）。4.3第二年及后续租金在合约到期后，由甲方根据周边市场行情及市场情况制定，乙方可以自由选择续租或退租。甲方会在合约到期前两个月出台租金标准。4.4支付方式为现金支付。五、甲方的权利与义务5.1甲方应在本合同签订后，内（或月日前）将出租物交付给乙方。5.2甲方应为保证出租物能够从事商业经营，不得将出租物转租给第三人，或在租赁期内任意提价。5.3租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回出租物，乙方在租赁期内所添置的用于经营的可以移动、拆除的设备设施，归乙方所有，但是乙方必须在期满前自行搬离。乙方在租赁期内所做的装修、装饰和不能移动、拆除的设备、设施，则无偿留归甲方，乙方不得要求任何补偿。六、乙方的权利与义务6.1乙方按照本合同约定使用出租物，不得随意转租。6.2乙方在不影响出租物主体结构的基础上，可对其进行装修、装饰，费用全部由乙方自理。6.3租赁期内，该出租物的水、电、卫生、物业等各种因经营产生的一切税、费均由乙方承担。6.4按协议约定按时交付租金。6.5依法经营，照章纳税，独立承担各种法律责任。七、特别约定7.1租赁期内除主体结构外的其他任何日常维修，均由乙方负责并承担其费用。7.2由甲方提供出租物的水、电源，由乙方装表并承担其费用，并按量、按时交付水、电费。7.3租赁期满，在同等条件下，乙方有优先租赁权，但如在前租赁期内有违约行为的，不在此限。乙方需续租的，必须在本合同期满前30日告知甲方，并与之签订续租合同，续租合同条款另行协商。八、商铺（摊位）返回时的状态8.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同期满后的日内返还该出租物。未经甲方同意逾期未返还出租物的，每逾期一日，乙方应按每日元/㎡向甲方交付出租物占用使用费。8.2乙方按本合同约定返回出租物时，应经甲方验收认可，并相互结清各自费用，方可办理退租手续。九、转租、转让和交换9.1在租赁期内，乙方再转租的须事先征得甲方的书面同意。9.2乙方向甲方承诺：在转租期间不将该出租物承租权转让给他人或与他人承租的出租物交换使用。十、合同的变更和解除10.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同（1）未按约定交付租金，逾期天以上的。（2）在租赁期内，未经甲方书面同意或事后认可，擅自改变出租物的结构或用途，经甲方书面通知后，仍未予以恢复或改正的。（3）未经甲方书面同意，擅自转租或转让承租权的。（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。10.2甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同（1）甲方不交付或延期交付出租物天以上的。（2）如因甲方原因致使出租物无法正常使用的。（3）甲方未告知乙方，擅自将出租物转让给第三方。（4）出租物主体结构有缺陷，危及安全的。10.3有下列情形之一的，双方均可变更合同或解除合同（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除合同（2）因不可抗拒因素致使出租物及其附属设施严重毁坏，致使本合同不能继续履行的。（3）租赁期内，出租物被征收，征用或被拆迁的。10.4因违约或违规造成的解除合同时，违约违规方还应赔偿对方相应的损失。十一、违约责任本合同一经双方确认签署，即产生法律效力，任何一方均不得违约，否则守约方有权终止合同，并可向违约方追偿因违约而造成的一切损失。十二、其他条款12.1租赁期内，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的费用，甲方应给乙方开具相应的收据。乙方因出租物使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方。12.2甲、乙双方如因特殊原因需提前终止合同，须提前一个月通知对方，得双方同意后，方可办理终止手续。12.3本合同未尽事宜，双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议具有本合同同等效力。12.4本合同履行期间所产生的争议，双方应本着友好协商解决，协商不成时，任何一方均可提起诉讼解决。12.5租赁期间的水费、电费（其中水费元/吨，电费元/度）无特殊情况不变。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，均具有同等效力。本合同经双方签字方可生效。甲方：乙方：年月日年月日