建设工程105高层住宅外墙防渗漏处理方案

1建设工程105高层住宅外墙防渗漏处理方案高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一，也是我们搞施工人员最头疼的问题，本文结合江苏中正置业集团有限公司建造的中正时代城18层高层（1#2#3#4#5#6#7#楼）外墙施工实际情况，车库层至二层为面砖，2-15层为真石漆，16层以上为弹性漆。对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。一、外墙渗漏原因分析框架剪力墙结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下六个方面：1、外墙窗框渗水分户验收时外墙采用淋水试验，淋水后检查外墙窗框四周渗水，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：膨胀剂不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水产生渗漏的原因：1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。此外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接2部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。3、加气块砌体沿砌体缝空隙渗水本工程采用混凝土加气块砌筑，在砌筑时，竖向缝砂浆往往不密实；砌体墙没按施工规定将加气块预先浇水湿润，干的加气块很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。4、外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。5、伸缩缝处渗水伸缩处大多用铁皮镶固，与墙体交接处不密实，水容易从屋面交接处渗漏下来，沿墙体交接处渗漏。6、外墙预留施工洞口处渗水外墙预留施工洞口处。指外墙施工时留的施工洞口，一般后砌筑的预留洞口与原墙体交接时，砌筑方法不正确，砂浆抹得不密实。二、外墙渗漏防治措施针对以上原因分析，我们制定了一系列其实可行的防治渗水的措施。(一)填充墙加气块砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60mm×200mm×200mm，斜角为60度，等墙体施工好，沉降基本稳定后(15天后)，再斜砌。这样可大大减少灰缝的收缩和墙体自身压缩造成顶部开裂的可能。2、充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在3墙与墙间的连接处用500mm宽的钢丝网片连接，每边为250mm，以保证粉刷后不产生裂缝。(二)加气块砌体竖缝空隙渗水防治措施1、在加气块砌体砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规范要求将加气块砌体提前1天充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。2、加气块砌筑时，可以砌筑后30分钟采用腻缝，不但可以保持缝隙的密实度还比较美观。本工程采用了此做法，也大大减少了竖缝渗水问题。(三)外墙穿墙套管预留孔的渗水防治措施1、对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低，在粉刷前，用膨胀剂封堵50mm以上，打膨胀剂时，外侧留出50mm左右的孔洞用膨胀水泥堵实，最后进行大面积外墙粉刷和外装饰。本工程车库-2层为面砖，其余墙面为真石漆。在管道四周喷上真石漆也更好的解决渗水问题。真石漆把管四周缝隙填实。2、对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥三次封堵密实。(四)外墙窗框四周的渗水防治措施1、在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为20mm(窗台处为40mm)。2、在彩色铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，并同时确保膨胀螺丝的深度、数量，确保窗框安装牢固。43、用膨胀剂填充窗框四周的空隙，膨胀剂必须填嵌密实。在施工中，我们确保膨胀剂要填实窗框的缝隙。4、窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大2mm，以保证压条固定牢固。5、窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2mm，并在墙面层和窗框间留出7mm深的缝隙，该部分用膨胀剂填实。6、在窗台处，做出20mm的圆弧和20mm的向外坡度，确保窗边不积水，无倒返水现象。7、下框开设排水孔，确保框内不积水。（五）、伸缩缝处渗水防治措施伸缩处大多用铁皮镶固，与墙体交接处不密实，要求铁皮与墙体用射钉加固牢固，并且射钉间距不能超过50mm,在上层抹灰施工前就把铁皮镶嵌到位，把铁皮嵌在粉刷层内。水容易从屋面交接处渗漏下来，沿墙体交接处渗漏，在屋面交接处不但安装以上墙面施工做法，而且涂刷防水涂料进行填嵌密实。（六）、外墙预留施工洞口渗水防治措施1、后堵墙体与原墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于300mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于新墙与原墙砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。新墙与原墙砌体相接处应留置拉结钢筋。2、新填充的墙体与原墙砌体结合时，一定要把砂浆填嵌密实。不能留缝隙。综上所述提出以下建议：1、外墙防水不仅仅是施工问题，而且是—项与设计、施工、监理5都有密切联系的一系列问题。然而设计单位很少给出外墙防水构造祥图，并且施工单位对细部做法不加以重视，不能按对细部做法去严格施工。因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地防治渗漏这项问题。2、外墙防水应该从结构施工时就进行防水控制，到装修阶段要更加以重视。3、外墙窗及阳台落地窗，施工是应该选用专业的门窗安装施工单位，施工分包单位不应该由甲方直接分包，应纳入总承包单位的统一管理，使总包方有权、有责、有利，便于统一管理，保证施工质量。4、还有外墙装饰面采用的材料也有一定的关系，一般涂料墙面和普通乳胶漆墙面2-3年以后就会产上许多细裂缝，一但出现裂缝就会产生渗漏，从裂缝慢慢往室内渗漏。我们泗洪许多小区外墙都出现过类似问题，比较严重的有清雅和颖都家园小区。原先外墙都是普通乳胶漆。现在这两年许多小区采用面砖和弹性漆还有真石漆。这样外墙裂缝大大减少了不少，渗漏也就大大减少了。所以外墙选材也很关键。总结：让我们大家都协起手来，用心设计、用心施工、用心监督、用心管理。按规范施工、把握好每一环节，处理好每个细节，精心施工，同时应用新材料和新技术。经过我们的努力，我相信一定能把外墙渗漏的问题解决。6