一别墅小区施工组织设计

1目录一、编制依据二、工程概况三、施工部署与准备工作四、施工进度计划五、施工现场平面布置六、主要分部分项工程施工方案七、冬、雨季施工措施八、降低成本措施九、质量保证措施十、安全、文明施工措施2一、编制依据1、与建设单位签定的工程施工承包合同。2、由×××公司设计的《北京市×××别墅小区工程建筑、结构、水、暖、电施工图》。3、北京×××勘测设计研究院有限责任公司提供的《×××别墅小区工程岩土工程勘察报告》（2002详勘001-1）。4、国家、地方和行业制定的有关规范、规程、标准：（1）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。（2）、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）。（3）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）。（4）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。（5）、《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）。（6）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）。（7）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）。（8）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）。（9）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。（10）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）。（11）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）。（12）、《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）。（13）、《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）。（14）、北京市《建筑安装工程资料管理规程》（DBJ01-51-2000）。3（15）、《建筑施工高处作业安全技术规范》JBJ80-91。（16）、《建筑机械安全技术规程》JBJ33-88。（17）、《施工现场临时用电安全技术规范》JBJ46-88。（18）、《北京市建筑工程施工安全操作规程》DBJ01-62-2002。5、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。6、北京市有关施工现场管理有关文件和标准。7、GB/T19002-TSO9002有关质量管理和质量保证标准。8、公司有关质量体系程序文件、质量保证手册。二、工程概况北京×××别墅小区位于北京市朝阳区。由北京×××投资有限公司投资兴建，×××设计公司设计，北京×××公司监理，×××集团承包施工。本工程共有A、B、C三种楼型十五栋，均为三层住宅楼，建筑面积一万六千平方米。（一）、建筑设计：本工程中有A、B两种户型建筑，层数均为三层。其中A型为双拼别墅，设一层地下室；B型为多户叠拼别墅，设有半地下室，室内楼、地面标高随地势而变化。整个小区室外地面设计为缓坡地，在原来平整的地面上重新造势，地势为东侧高西侧低，高差约4.5m。道路沿地势走向建设，坡度为3%。1、本工程地下室A型高度为2.8m，B型车库为2.4m，其它房间这2.8m。一层层高3.2m，二层层高2.9m，三层为坡屋面，屋面最高标高约12m。2、本工程门窗多为铝合金喷塑窗，有少量木门。外墙采用60厚聚苯板4作保温材料，外墙面装饰有：滚涂涂料墙面、挂贴花岗石墙面、挂贴木条墙面三种装饰。室内楼地面及墙面精装饰由住户自理。3、坡屋面上贴60厚聚苯板保温层，上铺油毡瓦。4、A型地下室墙板需做防水处理（结构自防水和刷聚氨酯涂膜防水层）；B型住宅半地下室做防潮处理，墙外侧抹20厚防水砂浆。（二）、结构设计1、本工程建筑场地类别属Ⅲ类，抗震设计列度为8度，采用天然地基。基础采用墙下条形基础，基础底绝对标高34.5m（A-21为33.05m~34.55m）,落在砂质粉土粘质粉土②层上，承载力180KPa。2、本工程采用混合结构，楼板采用现浇钢筋砼板，砼强度等级除基础素砼垫层为C10、其它均为C20。钢筋Ⅰ级为A3，Ⅱ级为20MnSi，20MnNb。3、砌体部分基础采用Mu15页岩实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，一层~顶层采用Mu10多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。内层隔墙采用陶粒砼空心砖。（三）、安装设计1、电气部分①、本工程电气设计包括配电、照明、防雷、等电位、电话、宽带、电视、对讲、报警和三表传送系统设计。②、电源由小区变电所低压380/220V电缆进行供电。住房每个户箱设十五个回路，卫生间、厨房采用安全型插座。③、所有回路采用普通焊管，并预埋在墙体和楼板内。④、防雷及接地沿屋顶女儿墙上设环状避雷带，利用建筑物构造柱的钢5筋作为防雷引下线，沿建筑物基础设人工接地极。⑤、电话按每户两对电话设计，宽带按每户一根UTP进线设计，电视按每户9个电视信号出口进行设计，可视对讲在首层设对讲插座，智能报警在地下室内安装智能报警箱并与管理中心连接。2、给排水部分①、本工程给排水设计包括给排水、纯净水和生活热水。②、生活给水由小区管道引入室内（表后），给水采用铝塑复合管，暗装式吊顶安装，表前给水采用热镀锌钢管，纯净水采用不锈钢管。③、室内排水采用带螺旋的UPVC管，埋地排水管采用承插式机制铸铁管。④、本工程建筑物吊顶内的生活给水管、排水管均作防结露保温。3、采暖设计本工程采暖方式为分户供暖，每户设置一燃气锅炉提供采暖热媒80度~60度及生活热水，每户采暖系统为下供下回水平串联单管跨越式系统，户内采暖管道均敷设在垫层内。（四）、施工条件1、本工程施工现场为民房拆迁场地，现场余留建筑垃圾较多，尚有部分建筑物和电线、通信电缆未拆除。部分场地原为菜地，长满杂草，开工前均需清除，平整场地。2、施工现场原围墙尚未封闭，部分围墙建在建筑物上需作移位处理。场地无出入口，需在围墙外铺设道路，并开通出入口，场内需铺设临时施工道路。63、本工程地基土质为第四纪老土，基础埋深内有潜水层，需考虑地下水对施工影响。4、本工程计划九月份开工，第二年六月完工，需跨越一个冬季施工。北京地区秋、冬季节雨水较少，十一月十五日后进入冬季施工，最低气温达零下15℃，需考虑冬季施工措施。春季风沙较大，需考虑防尘降污措施。三、施工部署与准备工作（一）、项目组织管理公司成立项目经理部，严格按项目管理规程进行施工管理，建立建全施工项目管理制度。1、项目部管理体系项目经理部生产管理体系技术施工管理体系质量控制体系安全管理体系后勤服务体系72、生产管理体系3、技术管理体系生产经理泥工工长木工工长钢筋工长电工工长管道工长综合工长项目总工技术质量测量试验资料84、质量管理体系5、安全管理体系质量负责人泥工工长兼职质检员木工工长兼职质检员钢筋工工长兼职质检员砼工工长兼职质检员电工工长兼职质检员管道工工长兼职质检员员综合工长兼职质检员安全负责人泥工工长兼职安全员木工工长兼职安全员钢筋工工长兼职安全员砼工工长兼职安全员电工工长兼职安全员管道工工长兼职安全员综合工长兼职安全员96、后勤服务体系（二）、主体施工流水段1、整个工程施工分主体结构施工期、设备安装和装饰施工期、设备调试及精装饰施工期，前期以主体施工为主。通过平衡协调及调度，紧密地组织在一体。2、结构施工期间以砌体结构和钢筋砼为主要进度控制区域，配合以水、电、暖通预埋施工。一切施工协调管理确保主体施工进度。3、主体施工采用小流水段施工法。根据工程量分两面个工区八个施工段，划分时以保证结构的整体性按住宅单元进行划分。B号楼以整栋楼为一个流水段；A号楼两栋楼作为一个流水段。后勤服务部食堂管理材料管理仓库管理保卫管理行政管理104、施工队伍配置：木工班、钢筋班、泥工班分两个施工班组，砼班配一个班组，根据工程量，合理调配施工，以达到最大效率。（三）、施工准备工作1、技术准备（1）、组织施工管理人员熟悉施工图纸和有关技术资料，参加图纸交底和图纸会审，针对本工程建筑和结构特点，编制施工组织设计和施工方案。（2）、熟悉项目的生产工艺流程和技术要求，掌握配套生产的先后顺序和关系。确定关键工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划。（3）、同当地建材试验室取得联系，做好有关建材复试，配合比申请工作，以便建材复试资料及配合比设计报告及时提供业主及监理审核。（4）、根据业主提供的定位轴线及水准点、高程控制点由我公司专职测量员对工程定位，并加以保护措施。（5）、组织施工班组学习本工程施工工艺要求。熟悉国家和地方有关安全生产的政策、法规和本工种安全操作规程。做好对班组的书面质量、安全技术交底工作。2、现场准备（1）、清理施工场地，对施工现场内的建筑垃圾和杂草进行清理，运出施工现场，并对场地进行平整。（2）、修建施工现场隔离围墙，修筑施工场地临时道路。修建现场办公室、厕所、库房和钢筋、木工加工车间等临时设施。11（3）、敷设施工临时用水管线和临时用电系统，并做好保护措施。（4）、现场排水及消防器具布置。（附施工现场总平面图）3、施工机械设备准备计划序号名称型号数量1搅拌机JS50032砼配料站PZ5023搅拌机JZC35034汽车吊QY16D25钢筋对焊机UN10026钢筋切断机GQ40B27钢筋弯曲机GW4028蛙式打夯机109砼振动器1010木工电锯MJ104811木工刨床MB513412切割机JG400213卷扬机JK214电焊机BX1-305-2815翻斗机FCI416铲车30D217水泵54、主要周转材料用量计划根据本工程特点和施工流水段划分，施工进度计划和采用的模板体系，现场周转材料需用量如下：序号材料名称单位数量备注110mm厚竹夹板M2120002现浇板顶撑钢管T6034000×200×50长木板M31804外墙脚手架钢管T150125钢扣件只40000十字、万向、对接64000×100×50长木方M32207顶撑U型托付15008模板脱模剂100kg/桶20（四）、主体施工工艺流程土方开挖→打钎拍底、验槽→基础垫层→基础钢筋砼→基础构造柱钢筋→基础砖砌体→基础圈梁砼→土方一次回填→基础构造柱（A栋地下室底板）→基础砖墙→地下室顶板钢筋砼→土方二次回填→一层构造柱钢筋→一层砖墙→一层顶板钢筋砼→二层构造柱钢筋→二层砖墙→二层顶板钢筋砼→三层构造柱钢筋→三层砖墙→屋面钢筋砼。四、施工进度计划本工程计划二零零二年八月开工，主体工程于本年十一月中旬结束，工期约一佰天，装饰工程于二零零叁年六月前结束，考虑冬季施工及春节影响（停工一个月）总工期二佰七十天。附施工进度计划表（具体开工时间以开工报告批准为准）。五、施工现场平面布置本工程施工场地较狭长，南北长约200m，东西向宽度50~100米不等。1、施工现场砌临时围墙进行封闭施工，在场地南侧设一大门，为施工主入口，生活区未设在场地内，便于安全生产管理和文明施工管理。整个施工现场布置均按北京市有关安全文明施工要求和公司有关要求。132、施工现场自南大门至施工区北侧修筑一条六米宽施工道路，B10、B13、B19、B24楼北侧均修一条宽5m施工辅路。整个施工现场道路均为硬化道路。施工场地南大门侧及一工区场地东侧，修筑道路与场外道路相连，并砌筑围墙大门与一工区施工场地分开。3、临时设施设置及材料堆放，在施工场地南侧设砼、砂浆搅拌站，砌砂石堆放场地。搅拌站设三台JS500型强制搅拌机，配二台砼上料站和一台铲车。另设二台350型搅拌机，作为砂浆搅拌和备用。4、施工现场西侧设办公、库房及钢管场地。钢筋加工、堆放场地和木工加工棚，设在A13、A14地块。在A13、A14开工建设时，部分临时设备移位。砖、模板等材料堆放，在每栋楼路边设临时堆放点。A-21、A-22中间空场地作模板集中场地。所有临时设施及材料堆场均作硬化处理，土方堆放可在未开工场地就近堆放。5、本工程材料运输，砖、砂、石、水泥直接运至指定场地，砼、砂浆水平运输采用机动翻斗车。砖、砼、砂浆及其它材料的垂直运输采用16吨汽车吊，坡屋面考虑用商品砼，砼泵车输送。6、现场临时供电从一工区内配电房用一根95mm2埋地电缆引入到场地东边总配箱内，再分三路分别引入钢筋加车间、木工棚、搅拌机站和现场作业区，下设十个终端配电箱。施工场地内搭设五个灯塔，保证场内施工照明，并配备足够的太阳灯作局部照明。7、现场