上海房地产经纪人考试公共课习题

上海房地产经纪人考试公共课习题一、单选80题二、多选86题三、是非94题一、单项选择1.中国人民共和国民法调整（）主体的公民之间、公民和法人之间的财产关系人身关系A.隶属B.管理C.平等D。不平等2.中华人民共和国民法调整的对象包括两个方面：平等主体之间的财产关系和平等主体的（）关系A.人格B.人身C.身份D.名誉3.《民法通则》第三条：当事人在民事活动中的地位平等。这个平等是指主体的（）平等A.权利B.权力C.身份D.条件4.民事法律关系的主体，是指参加民事法律关系，享受权利与承担义务的（）A.公民B.法人C.自然人D.当事人5.民事法律关系的客体，指民事法律关系中权利与义务所共同指向的（）A.客体B.目标C.事物D.内容6.民事法律事实，指由民法规定的，引起民事法律关系发生、变更、消灭的（）A.事件B.行为C.事实D.客观现象7.（）是依自然规律出生而取得民事主体资格的人A.公民B.自然人C.国民D.国人8.法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利承担民事义务的（）A.组织B.机关C.团体D.单位9.限制民事行为能力人能从事与自己的年龄、智力和（）相适应的民事活动的能力。A.精神健康组织B.精神C.健康D.行为10.个体工商户与私营企业的区别在于个体工商户不能雇工，而私营企业可以雇佣（）A.8人B.7人C.9人D.10人11.个人独资企业的投资人以其财产对企业债务承担（）的经营实体A.有限责任B.无限责任C.无限连带责任D.经济责任12.合伙企业的合伙人是对合伙债务承担（）A.无限责任B.无限连带责任C.有限责任D.有限连带责任13.有限责任公司注册资本最低是人民币3万元，公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的（）A.15%B.20%C.25%D.30%14.按照民事法律行为的成立是否以（）为条件，分为诺成性法律行为和实践性法律行为A.承担义务B.意思表示C.交付实物D.依照一定形式15.（）是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为A.有权代理B.无权代理C.委托代理D.表见代理16.财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、（）、处分的权利A.利用B.收益C.转让D.没收17.所有不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有A.得到人B.集体C.国家D.个人18.按照我国的法律规定身份权包括人格权和（）A.身份权B.身体权C.尊严权D.肖像权19.违约责任是当事人违反（）依法应承担的责任A.债务义务B.合伙义务C.单方义务D.合同义务20.缔约过失责任是指在合同订立过程中发生的，属于（）A.约定责任B.协商责任C.法定责任D.侵权21.诉讼实效届满，消灭的是胜诉权，而不是（）A.起诉权B.所有权C.请求权D.22.诉讼实效期间从知道或者应该知道权利被侵害之日起计算，但是从权利被侵害之日起超过（）年，法院不予保护A.10B.15C.20D.2523.根据（）可以将合同分为主合同与从合同。A.能否独立存在B.是否需要特定形式C.是否交付物品D.是否给付对价24.合同的主体包括自然人、法人和（）A.团体B.个体户C.机关D.其他组织25.悬赏广告是不同于一般广告的一种特殊广告形式，其内容符合（）的规定A.承诺B.要约邀请C.要约D.反要约26.在要约的生效时间上，我国合同法采取（）A.到达主义B.发出主义C.收到主义D.27.（）是指因意思表示不真实，经有撤销权的当事人形式撤销权，是已经生效的合同归于无效的合同A.可撤销合同B.无效合同C.效力待定合同D.有效合同28.不安抗辩权又称先履行抗辩权，是指在双方合同中应当先履行的一方有证据证明对方（）或者可能丧失履行能力时，在对方没有履行或者提供担保时，享有终止履行合同的权利A.正常B.丧失C.不正常D.能够履行29.债务人转让债务，必须取得（）同意A.担保人B.第三人C.受让人D.债权人30.提存，是由于（）的原因而无法向其交付合同的标的物的情况下，债务人将该标的物提交给提存机关而消灭债务的一项制度A.保管人B.接收人C.接受人D.债权人31.违约金分为法定违约金和（）违约金A.约定B.命令C.单方D.双方32.我国法律规定，违约金最高不得超过合同价额的（）。超过部分无效A.10%B.15%C.20%D.25%33.违约责任与侵权责任竟合时，受害人（）违约责任或者侵权责任请求对方承担A.可以选择B.可以一并要求C.不能选择D.必须选择34.委托合同可以有偿，也可以是无偿的，但是没有约定是否有偿时，委托方（）支付相应的报酬A.不应该B.应该C.D.35.行纪合同是行纪人以（）的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同A.别人B.自己C.委托人D.第三人36.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的（）或者提供订立合同的媒介服务A.可能B.标的C.要求D.机会37.《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品或者服务，按照规定或者约定，承担包修、包换、（）等三包责任A.包赔B.包买C.包卖D.包退38.格式合同、通知、声明、店堂告示含有对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除起损害消费者合法权益的条款，起内容（）A.有效B.无效C.可商量D.可撤销39.《工商行政管理所处理消费者申诉实施办法》规定，以普通程序解决消费纠纷的时间为（）A.20B.30C.50D.6040.《消费者权益保护法》规定：经营者商品或者服务有欺诈的，应该按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的（）倍A.2B.3C.1D.1.541.广告法规定：县级以上人民政府（）广告监督管理挤机关A.工商管理机关B.价格管理机关C.卫生管理部门D.证券管理机关42.（）实施的《中国人民共和国反不在的竞争法》是一部规范不正当竞争行为和限制竞争行为的法律A.1993/9/1B.1994/5/1C.1993/12/1D.1999/5/143.虚假表示行为是指：在商品上伪造或者冒用认证标志、（）等质量标志。伪造产地，对商品质量做引人误解的虚假表示的行为A.产品标志B.产品标签C.商品商标D.名优标志44.回扣是指经营者销售商品时在（）以现金实物或其他方法退给对方单位或有关人员一定比例的价款，是违法行为A.帐外表面B.帐内暗中C.帐外暗中D.帐内表内45.美国国会1890年通过的（）被公认为世界上第一部现代意义反垄断法A.《麦金莱法》B.《谢尔曼法》C.《胡佛法》D.《罗斯福法》46.下列不属于不正当竞争的行为有（）A.强制接受服务的行为B.搭售商品行为C.串通销售D.低价销售鲜活产品47.唐朝以后，经纪人又称“牙人”、（）并出现了经纪人的同业组织A.牙哥B.牙郎C.协会D.牙行48.1992年，上海成立了第一家经纪机构（）A.上房置换B.金丰易居C.新民经纪人事务所D.中原地产49.按（）划分，经纪人可以分为个人独资经纪企业和经纪公司A.行业不同B.按照经纪组织形式C.按照所处环境D.50.中国历史上存在的“肩客”“纤手”都是对居间人的称呼A.皮条客B.拐子C.跑合人D.代理人51.目前，我国还没有知道经纪人法律，2001/5/1实施的上海市经纪人条例是一部（）A.法律B.地方性法规C.政府规章D.行政法规52.（）是经纪人职业道德的核心A.诚实信用B.公平原则C.自愿原则D.平等53.本市实行经纪执业资格考核制度，经纪职业资格由（）组织A.上海市工商局B.上海市房地局C.上海市执业经纪人协会D.房地产交易中心54.本市规定，设立房地产经纪公司除应当符合《公司法》相关规定，还应当有（）以上执业经纪人A.2名B.4C.3D.555.上海市工商行政管理局和所属工商行政分局自收到申请人通过经纪组织提交的申请起（）工作日，做出准予或者不准予注册的决定A.5B.7C.20D.1556.上海市的执业经纪人，在取得经纪执业证书核发之日起，每（）年，应当参加经纪执业证书的审验A.1B.3C.4D.257.下列属于执业经纪人必须禁止的行为A.据实经纪B.保守秘密C.依法经纪D.利用委托人的商业秘书谋取利益58.对于出租、涂改、转借、转让经纪执业资格证书的，最终可以（）A.警告B.罚款C.停止执业3个月至1年D.吊销经纪执业证书59.上海市经纪人协会对全市各类别经纪人实行（）会员制A.或然B.当然C.加入D.可能60.作为一名合格的经纪人，必须具有良好的（）A.思想B.规范C.行为准则D.职业道德61.入伙的新合伙人，对于入伙前合伙企业的债务（）A.不承担责任B.承担有限责任C.承担无限责任D.承担无限连带责任62.下列不属于合同法中非合同之债的有（）A.侵权行为B.不当得利C.无因管理D.买卖合同63.下列有关承诺产生法律效力的要求中，错误的是（）A.承诺必须有要约人做出B.承诺必须通知给要约人C.承诺必须在要约有效期限内做出D.承诺的内容必须与要约内容一致64.下列属于无效合同的是（）A.限制行为能力人依法不能自己独立订立的合同B.超越代理权C.表见代理D.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的65.合同保全本质上来说是一种（）A.物权的保全B.债权的保全C.担保权的保全D.司法权的保全66.代位权是指债务人怠于行使权利。债权人为保全债权，以（）的名义向第三人行使债务人现有债权的权利A.债务人B.第三人C.担保人D.自己67.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担A.原告B.被告C.原告、被告共同D.人民法院68.《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）A.单行条例B.行政法规C.地方性法规D.部门规章69.代理所产生的法律后果直接由（）A.代理人承担B.被代理人承担C.相对人承担D.代理人与被代理人协商承担70.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5/30交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）A.2万B.4万C.6万D.8万71.经纪人不能从事下列商品的经纪人活动（）A.蔬菜B.工业小商品C.金银D.房地产租赁72.下列关于法的表述中，不正确的是（）A.法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不涉及既往B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C.特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D.新的规定与旧的规定不一致，适用新的规定73.未经（）同意，经纪组织不得随意变更经纪业务执行人A.单位负责人B.委托人C.本人D.第三人74.房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的A.政府规定的固定数额B.行业习惯的取费标准C.交易标的所估价值的一定比例D.交易标的金额的一定比例75.下列哪种不是合同履行的原则（）A.适当履行原则B.诚实信用原则C.维持情势原则D.经济合理原则76.下列说法中，正确的是（）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密业务B.房地产经济机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动D.房地产经济人员可以同时在两个以上的房地产经济机构任职77.房地产经纪有限公司的股东以其（）为限对公司的债务承担责任A.认购额B.出资额C.个人财产D.个人资金78.下列不属于消费者权利的是（）A.保障安全权B.知悉真情权C.商品鉴别权D.依法结社权79.下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）A.经主管部门登记后生效B.意思必须表述真实C.不得违反法律D.不得违反社会公共利益80.下列说法中，不正确的是（）A.房地产经纪人只对交易中自己的公司负责B.房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用C.房地产经纪人应尊重交易双方的意愿D.房地产经纪人是房地产经纪公司的代表二、多项选择1.中华人民共和国民法调整平等主体的（）的财产关系和人身关系A.公民之间B.自然人之间C.法人之间D.公民和法人之间2.下列属于民法基本原则的有（）A.平等原则B.诚信信用原则C.公平原则D.公序良俗原则3.任何一个民事法律关