中国房地产泡沫与非泡沫以投机理论为基础的实证分析

中国房地产泡沫与非泡沫--以投机理论为基础的实证分析作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：被引用次数：参考文献(13条)周京奎，曹振良南开大学,经济研究所,天津,300071山西财经大学学报JOURNALOFSHANXIFINANCEANDECONOMICSUNIVERSITY2004，(1)30次1.张晓峒计量经济分析20002.李维哲.曲波地产泡沫预警指标体系与方法研究[期刊论文]-山西财经大学学报2002(04)3.房地产:希望与危机共存20014.高地价成为引资障碍20035.谢百三高度警惕我国部分城市房地产业的泡沫经济卷土重来[期刊论文]-价格理论与实践2003(01)6.萧灼基房产市场总体上不存在泡沫20027.目前房地产热不是泡沫20028.查看详情20039.要严防房地产泡沫200210.汪光焘防房地产泡沫200311.高地价成为引资障碍200312.马建堂关注经济运行新变化200313.中国统计年鉴(1995～2002)相似文献(10条)1.期刊论文王其成.曲日年中国房地产在泡沫论中前行--反思2004年房地产-管理科学文摘2005(5)对于我们的房地产市场是否存在泡沫的争论已经有五六年的时间,尤其是在2004年泡沫论达到了顶峰.中国的房地产市场中到底有没有泡沫,这个问题不到房地产出现惊天巨变的那一天,我们是不能得到定论的,我们只能拭目以待.现在我们可能更为关注的是2004年的各种政策、各种言论对未来的房价会有什么样的影响,尤其是2005年的房价?2.期刊论文王珺.殷林森.WANGJun.YINLin-sen基于泡沫论的上海房地产实证分析-科技与管理2006,8(3)基于当前上海市房地产市场的发展形势,在运用指标法和单位根法的基础上,对上海市的房地产市场的相关指数进行测度,从实证的角度进行检验,指出上海房地产市场处于相对缓和的状态.3.学位论文曹春霞中国房地产泡沫问题研究2006自1998年开始，我国住房制度改革逐步深入，特别是随着福利化分房的结束，住房商品化的开始，房地产业进入了持续快速发展的新时期。与此同时，房地产价格也连续快速攀升。近年来关于我国房地产泡沫问题的争论不绝于耳，但是一直未有定论。本论文在收集整理大量有关国内外房地产泡沫资料的基础上，通过对房地产泡沫的研究认定了我国局部地区出现房地产泡沫的事实，揭示了全国性房地产泡沫的风险性及其危害，针对我国房地产泡沫风险因素提出了相应的预警及防范对策。本文的主要内容如下：首先给出房地产泡沫的涵义及其特征；然后分析目前房地产泡沫的争论，在阐述“泡沫论”和“无泡沫论”的观点和论据的基础上，对这两种观点进行客观评价。其次通过对房地产周期、房地产投资、房地产企业银行贷款比例和房价收入比等指标的详细分析，深入剖析了1999～2004年上海市房地产市场泡沫的产生原因及其基本特征；通过对房地产周期、国房景气指数、房地产价格指数、房地产投资、房地产企业银行贷款比例和房价收入比等指标的详细分析，认定1999～2005年全国房地产市场整体发展健康、局部地区出现房地产泡沫的客观事实。分析了我国房地产泡沫的形成原因和房地产泡沫的存在对我国造成的危害。最后针对我国房地产市场泡沫产生的主要原因，提出了通过建立房地产泡沫的预警和防范机制防范房地产泡沫，并且在分析已有的房地产泡沫预警指标体系、房地产泡沫检测方法和房地产泡沫预警方法的基础上，构建了我国的房地产泡沫预警指标体系；提出了通过加强税收制度的建设、加强银行信贷管理、优化房地产业投资结构、规范土地市场、建立信息的定期披露制度、发展经济，提高居民收入、多种措施抑制炒房来消除局部地区存在泡沫的政策措施。本文的创新点在于结合房地产业的发展阶段(房地产周期)来分析房地产市场以及根据房地产泡沫的特征来确定用来分析房地产市场的定量指标。房地产投资情况、房地产企业银行贷款情况、房价收入比的同样的发展数据在房地产周期的不同发展阶段说明的问题也不一样；由于房地产泡沫的特征通过房价持续过度上涨、房地产投资占固定资产投资的比例偏高、房地产企业银行贷款比例偏高和房价收入比过高等表现出来，因此，本文通过分析房价、房地产投资、房地产企业银行贷款比例等量化指标来诊断我国房地产市场的运行状况，并基本认定我国局部地区存在严重的房地产泡沫的事实，针对全国房地产市场存在巨大潜在泡沫隐患趋势，设计了房地产泡沫预警和方法体系等，这些内容都是本文的重要创新。4.期刊论文魏润卿.黄太洋.WeiRunqin.HuangTaiyang中国房地产业持续健康发展探讨-现代经济探讨2008(10)当前关于房地产业持续健康发展的讨论不绝于耳,比如泡沫论、拐点论、支柱产业的可持续性等.文章针对这三个论点作一一分析,以此探讨中国房地产业持续健康发展路径,并指出:全国房地产业不存在泡沫现象.局部地区存在过热或少量泡沫现象;中国房地产业还处于发展阶段,现阶段处于调整时期,不存在拐点问题;房地产业作为支柱产业是可持续的.5.期刊论文直面中国地产泡沫论--官学商激辩地产泡沫之三政府给个说法:判断房地产泡沫,关键看是否存在真实需求-重庆建筑2005(5)--建设部对当前房地产发展总体形势的分析(一)房地产投资的走势说明宏观调控已见成效.当前,一种持房地产过热论、泡沫论和风险论的观点认为,此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显,其依据是1-6月,房地产开发投资累计资金金额为4924亿元,与上年同期相比增长28.7%.6.期刊论文谈佳隆上海:泡沫论又起-中国经济周刊2009(26)今年一季度,上海房地产即将复苏的预言四起.伴随着国家对上海金融、航运中心建设的重视程度不断'加码,刚性需求者放弃等待积极入场,投资参与者不再观望抄底图利,似乎这些都成为进一步推高房地产价格的兴奋剂.7.学位论文魏媛媛从房地产泡沫论看我国房地产金融安全2004众所周知,房地产是各国重要的支柱产业,投资房地产是一门前景辉煌、充满着魅力的产业.我国政府已决定把房地产业,特别是住房产业,作为国民经济新的增长点.房地产金融是房地产发展中不可替代的重要支柱和保障因素.防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的需要,而且对整个金融业和国民经济的稳定也至关重要.所谓房地产泡沫就是指房地产商品的预期价值被大大的高估,从而导致各类投机资本的纷纷进入,通过恶性炒作将现期房地产价格大大提高,使其价格远远高于其实际价值,而产生房地产泡沫.当房地产泡沫高涨时,表面上看是一片繁荣景象,所有参与者都获益,但这种泡沫式的高涨所付出的巨大的代价,会对宏观经济发展造成很大的不稳定.由于房地产交易的金额巨大,当泡沫高涨时,房地产商过度扩张借款融资,这蕴藏着巨大的金融风险.一旦房地产价格下跌,使高成本的投资无法收回时,就会影响到金融机构.随即,对房地产、金融体系、以致对社会经济都会造成破坏性的影响.本文在第一章对房地产泡沫进行了概述,并将房地产过热与房地产泡沫进行比较,指出二者的区别与联系.第二章中,在研究国外大量数据资料基础上,阐述了泡沫经济在不同时间段对金融业、生产、社会等方面的影响,论证了房地产泡沫经济的巨大破坏力.随后,在第三章中,本文从房地产(尤其是土地)特性和外部环境入手,讨论了房地产泡沫经济的诱发因素,理论解释了房地产泡沫经济产生的根本原因.在第四章中,就我国现阶段的房地产市场状况,做出了是过热还是泡沫的基本判断,进而指出威胁我国房地产金融安全的一些突出问题.最后,通过前面的分析研究,在借鉴国际经验的基础上,提出有效控制房地产金融风险的种种对策,对我国房地产业的发展和管理做出了建议.8.期刊论文邱强我国房地产泡沫的实证分析-社会科学家2005(1)现阶段房地产价格正涨,房价虚高,已经引起各界的关注.不少专家学者纷纷撰稿表达自己的意见,房地产泡沫论和非泡沫论莫衷一是.本文比较认同泡沫论观点.既从传统的指标体系如房价收入比、空置率、绝对价格和相对价格等加以分析,又增加需求、收入弹性比、房地产的平均利润率及房地产对GDP的贡献率等新指标体系加以分析,本文以最新数据为依据,力求阐述全面,说明有力.9.期刊论文维俭房地产,多管齐下化解风险-上海经济2005(3)当前,上海、北京等大城市房地产市场走势已经成为世界媒体关注的焦点,但国内有人依然认为中国的房地产热还刚刚起步,泡沫论纯属无稽之谈.但不管我国房地产当前是否过热,房地产蕴含较高的风险确是不争的事实,从世界各国房地产发展的轨迹来看,房地产泡沫在历次的经济危机和金融危机中都扮演了一个特殊的角色.事实上,我国房价一路狂涨不仅拉高了钢材、水泥等建筑材料的价格,同时也孕育了巨大的金融风险,而且将导致社会两极分化.10.期刊论文徐礼伯.XULi-bo试析房地产泡沫论-江苏经贸职业技术学院学报2005(2)房地产是当前的一个经济热点,随着房地产投资和房价的高速增长,房地产是否存在泡沫受到广泛关注.房地产业发展总体上属于正常,有局部过热现象,但并不是泡沫经济.政府应正确对待目前的房地产发展状况,要警惕泡沫苗头,但也要慎踩紧急刹车.引证文献(29条)1.赵息.孙继国环渤海地区房地产泡沫实证分析[期刊论文]-天津大学学报（社会科学版）2010(1)2.李东晔.黄好杰.李延喜.高锐基于模糊层次分析法的房地产泡沫程度评价研究[期刊论文]-技术经济2009(8)3.修丽娜.刘湘南.黄凌翔房地产泡沫实证分析——以天津市为例[期刊论文]-城市发展研究2009(7)4.秦迎霞.席金萍.吴润衡中国房地产价格的多元线性回归模型[期刊论文]-数学的实践与认识2009(6)5.王寿华商品房价格模式及泡沫价格的泡沫率量化指标[期刊论文]-沿海企业与科技2008(10)6.王晓云.王胜强兰州市房地产泡沫测度实证研究[期刊论文]-商场现代化2008(27)7.杨晓冬.王要武基于内在价值的房地产泡沫度研究[期刊论文]-土木工程学报2008(7)8.朱学时房地产泡沫的危害与防范措施[期刊论文]-商场现代化2008(15)9.刘丽.刘爱松广州市房地产价格泡沫判定研究[期刊论文]-中国物价2008(4)10.陈永霞.高山我国房地产泡沫的实证分析[期刊论文]-南京林业大学学报(人文社会科学版)2008(1)11.沈悦.牛娜房地产价格非理性上涨:一种基于正反馈交易行为的解释[期刊论文]-广东财经职业学院学报2008(1)12.曹映雪.廖理房地产市场价格的国际比较分析[期刊论文]-价格理论与实践2008(2)13.李慧住宅价格合理性评价体系研究[期刊论文]-广西财经学院学报2008(1)14.王子成.明娟珠三角房地产泡沫测度实证研究——以广州为例[期刊论文]-经济地理2007(5)15.闫强.刘尔烈中国房地产泡沫特点与成因[期刊论文]-内蒙古农业大学学报（社会科学版）2006(2)16.金长宏论房地产泡沫预警系统[期刊论文]-基建优化2006(2)17.金长宏论房地产泡沫测度方法[期刊论文]-技术经济2005(12)18.鲍小飞房地产市场泡沫的形成和预警——以上海为实例的研究[学位论文]博士200519.鲍小飞房地产市场泡沫的形成和预警——以上海为实例的研究[学位论文]博士200520.杨佃辉房地产市场监测预警研究——以上海为例[学位论文]博士200521.段军山资产价格波动与银行稳定——理论及经验分析[学位论文]博士200522.杜量中国房地产业投资风险分析——基于泡沫理论的研究[学位论文]硕士200523.熊丽对中国房地产泡沫的理论与实证分析[学位论文]硕士200524.施美霞上海市房地产市场泡沫研究[学位论文]硕士200525.徐明东中国房地产泡沫实证分析——以北京、上海、深圳市场为例[学位论文]硕士200526.陈锦存房地产泡沫研究——理论、检测及对上海市的实证分析[学位论文]硕士200527.郭学路基于泡沫理论的中国房地产市场研究[学位论文]硕士200528.欧阳强.李祝平我国房地产业现状与产业升级问题研究[期刊论文]-建筑经济2004(12)29.欧阳强.李祝平我国房地产业现状与产业升级问题研究[期刊论文]-湖南财