以节能环保的理念和低碳经济发展模式更有力的推进上海房地产的建

上海易居房地产研究院2009年第50期总第134期以节能环保的理念和低碳经济发展模式更有力的推进上海房地产的建筑开发主编：李战军执行主编：朱光主办：房地产发展研究所印发日期：2009年12月7日电话：[phone]地址：上海市广延路383号文武大楼5楼邮编：200072Email：[e-mail]欢迎投稿承接研究作者介绍许学武：曾任上海市人民政府经济体制改革办公室流通处处长、上海市产权交易所副总裁，现任上海市经济学会市场中介研究委员会主任、研究员。关键词节能环保低碳经济建筑开发目录一、积极开发绿色建筑二、大面积推广运用太阳能三、大力开发应用地热能源四、重现“既有建筑”的节能改造五、抓住世博会契机学习先进技术，探索建筑节能的新模式、新技术、新发展以节能环保的理念和低碳经济发展模式更有力的推进上海房地产的建筑开发许学武在世博会倒计时200天之际，市世博会执行委员会副主任周汉民发表“凸现低碳经济，深化世博主题”的新论指出：“正是人类加速城市化和新科学技术革命的酝酿与发展，使‘低碳经济’日益成为人类经济发展的新模式与新理念。”“新论”还对如何按照节能生态建筑的设计提出了要求，如“设计上，充分利用自然风场、地下空间地道风、自动遮阳系统、自然透光、屋顶绿化、墙面绿化等，减少建筑能源消耗。使用建筑材料上，选择能源资源消耗小和环境效益显著的绿色建材”，以及“应用资源循环技术、大面积运用太阳能”等。联系我正在研究上海房地产市场的发展，感到这对房地产建筑开发有重要意义，因为建筑节能潜力很大。为此，本人认为应抓住世博会召开的契机，以节能环保的理念和低碳经济发展模式，更有力的推进上海房地产的建筑开发，并提出五点建议，供有关部门领导、专家和行家研究决策参考。一、积极开发绿色建筑绿色建筑是建筑节能的核心，它对城市建筑的意义尤为重要。2008年上海绿色建筑与人居环境发展大会，以“科技、人文、节能、环保”为主题，发表了世界地球日上海宣言，倡导善待地球——从节约资源做起的理念。指出了建筑节能是积极应对资源短缺，生态环境恶化等挑战最有效的手段。建筑在建造和使用过程当中，直接消耗的能源占全社会总能耗约30%，是实现国家节能降耗的重点领域。会上还提出了如何用全新的绿色建筑开发理念指导、规范、评价住宅项目建设，开发节能、省地、节水、节材、环保的绿色生态建筑。大会专家组推荐了“经纬城市绿洲”获得上海市唯一绿色节能生态环保示范楼盘“金球奖”称号。所以绿色环保、节能建筑，它完全符合低碳经济（是一种以保护全球气候为目标，以能源的高效利用与清洁能源开发为基础，以低能耗、低污染、低排放为基本特征的经济形态）的要求，不是空洞的概念，已成为人们实实在在的看得见的实体，且得到了社会的认可。可喜的是，最近在新建成的上海花园坊节能环保产业园召开的2009年市房协建筑节能委员会系列讲座会议上，宣布了上海建筑节能产品技术交流中心正式成立，并为“绿色建筑星级认证服务中心”揭牌。在会上，上海市建筑建材业市场管理总站负责人解读了明年建筑达到65%节能享有的优惠政策；上海市房协建筑节能推广专业管委会主任阐述了“住宅可持续发展的方向”，中国建筑科学院上海分院工程师讲述了“绿色建筑和低碳园区的实践”等，都有力地推动节能、开展绿色建筑的工作。因为，积极开发绿色建筑其意义十分重大，绿色建筑不仅是解决现实的、节能的紧迫问题，而且也是对建筑本来应有的、但缺损了的科学和技术本质的回归，更是实现节能环保理念、实践低碳经济发展的一个新任务。二、大面积推广运用太阳能太阳能是清洁可再生能源。太阳能的利用主要有二个方面：一是利用光热效应，二是利用光生伏特的效应（简称光伏效应）。我国太阳能资源丰富，开发利用潜力非常大。最近五年，德国、日本、西班牙等许多国家纷纷鼓励发展包括太阳能光伏在内的可再生能源，太阳能电池量年平均增长率超过40%，迅速“发酵”的国际市场拉动了中国光伏产业的发展，2006年全球年产太阳能电池约250万千瓦，中国占到37万千瓦，成为继日本、德国之后世界第三大太阳能电池生产国。近三年来，国内太阳能电池生产大幅度增长，年增长率超过100%，年产量从2002年的6兆瓦增加到370兆瓦，2007年生产能力已达到1600兆瓦以上，由于原材料限制，实际只能达到700兆瓦。而太阳能光伏市场始终徘徊在7兆瓦左右，目前已开始建设屋顶并网光伏发电示范项目，光伏电池及组装厂已有十多家，建造能力达10万千瓦以上。在上海房地产的建筑开发中，原来同济大学绿色校园建设中已运用了太阳能，效果很好。这次在世博会的中国馆、主题馆、南市电厂等主要场馆及部分设施上，都将安装太阳能设施。建成后，世博园区太阳能发电能力将达到5兆瓦，成为目前国内城市市区太阳能集中应用规模最大的区域。其中，世博会主题馆将成为国内最大的单体面积太阳能屋面：其太阳能板面积达3万平方米，年发电量可达250万度，每年减少二氧化碳排放量2500多吨。这为上海房地产建筑开发作了示范，虽然太阳能电厂在目前阶段造价还较高，但随着科学技术的进步，其价格必然会逐渐走低。据光明日报《太阳能发电：其实并不贵》一文披露，“中国太阳能学会光伏专业委员会主任赵玉文说，太阳能电池目前的价格大约为3.15美元/瓦，并网系统价格为6美元，发电成本为0.25美元/瓦，最近完成的8兆瓦并网光伏系统的前期研究表明，目前完全商业化运作的并网光伏发电上网电价大约为每度电3.4元，尚无法同火电、风电等竞争。但是世界上近期的大规模市场发展和快速的技术进步正在使光伏系统设备和发电成本有效降低，预计到2010年光伏系统将降到3美元/瓦左右，发电成本将下降到每度0.1美元——也就是人民币1块钱左右。”所以说，由世博会的示范效应和我们上海建筑开发在这方面的基础，应该说是到了大面积推广太阳能的阶段，这样才能把30%的建筑能耗迅速降下来。三、大力开发应用地热能源地热能是一种不需要远距离运输，且无噪音、无污染、价格稳定，不受世界能源价格影响的清洁能源，由于地热能源的应用，所受到的外在条件限制较为宽松，也较易推广，因此具有十分可观的价值和开发前景。据专家们提供：“地源热泵系统与传统中央空调相比的优点是：1）节能、高效——实践证明可省电50%-70%；2）绿色空调、舒适、环保无污染——每年可减少CO2排放量的90%以上，在还以大自然清新空气的同时，还能有效降低“温室效应”且不污染水源；3）较长的使用寿命——平均20年（地源热泵）大于平均10年的（传统中央空调）；4）低运行费用和低维护费用；5）简单的控制设备，运行灵活、完全可靠；6）不受地域、气候与地理环境影响。目前国内外对地源热泵的使用情况，美国自1946年建成第一个地源热泵系统以来，到1998年其商用建筑的地源热泵空调系统已经占到空调保有量的19%以上，其中在新建筑里面占30%，并以每年10%的速度递增。在英国、欧洲、德国、法国以及北欧的一些国家对地源热泵的应用较多；国内北京“十一五”期间利用浅层地热能面积将达到3500多万平方米。目前国内最大的地能热泵综合利用项目——北京北苑家园40万平方米地源热泵供暖工程，北京奥运会主场馆“鸟巢”、水立方、奥运公园和奥运村等都使用了地源热泵系统。还有沈阳、大连、山东、河南、辽宁、河北、江苏、浙江、湖北、上海、西藏等地都有地源热泵工程建成，全国地源热泵系统的应用面积估计超过8000万平方米。上海每年冬天取暖3个月，夏天制冷5个月，空调使用时间在全国属前列，且冬冷夏热，年均冷热基本平衡，是非常适宜推广地源热泵系统的地区。目前，仅完成了宝山上海国际节能环保园的地源热泵项目，但在地能资源的开发利用上比其他能源相对滞后。所以应大力开发应用地热能源，建议在“十二五”规划中把上海建筑行业作为推进新能源与节能发展的重点，对有条件的企业或项目作为率先开发运用，并在开发和推广过程中政府应给予政策支持和成本补贴。四、重现“既有建筑”的节能改造据上海市资源综合利用协会的节能专家披露，本市民用建筑总面积已经超过6亿平方米，与这个庞大的“分母”相比，每年新建的建筑面积有限，而广大的“既有建筑”中，有相当比例尚未实现节能改造。上海要完成“十一五”期间单位GDP能耗下降20%的任务，建筑领域必须相应完成节能15%，要实现这个目标，也不能不重视“既有建筑”。既有建筑的节能改造相对难度比新建要大些。但是专家们建议，可以先从公共建筑着手。上海公共建筑的能耗总量大，且增速较快，2007年上海公共建筑能耗为935.85万吨标煤，比城镇住宅建筑能耗多370万吨，其单位建筑面积的能耗强度是住宅建筑的4倍。当前，大多数的公共建筑领域能源利用率不够高，相当一部分的用能设备及技术还较落后。例如，绝大多数公共建筑的制冷空调未采用随负荷变化的冷机台数控制技术，再如许多大楼围护结构单薄，单层玻璃门窗和幕墙量大面广，能量外溢严重。重要的是，公共建筑节能改造的资金相对住宅建筑更容易落实，如政府、学校、医院等等，可由财政优先支付，又如商场、宾馆、办公室等商业性公共建筑的节能改造直接带来效益，通常业主都愿意投入，说明抓好“既有建筑节能”改造是可行的，且潜力也是较大的。所以我们在抓新建筑节能的同时，一定要对“既有建筑”给予高度重视，努力做好这方面的节能改造工作。同时，要推进节能的先进材料的应用。如作为世界先进金属变形、先进材料和镀膜行业的引导者，贝卡尔特的窗膜产品，它在数幢知名建筑进行了玻璃系统的贴膜，如美国能源部大楼、北京人民大会堂、上海市政府大楼、宁波市政府大楼等等。在这些知名大厦出具的使用报告中，可以清楚看到给客户带来建筑节能的明星效果。以上海市政府大厦为例，在报告中提到贴膜前后月份的空调能耗下降6.25%，全年空调能耗比贴膜前减少20%左右。再以上海建材业管理大楼在贴膜后发现，未贴膜时大楼5台空调机组每天必须全部工作，贴膜后只需4台机组就能达到原先5台的效果。因此，这些都证明对“既有建筑”改造，可以从全面的节能推进，一定能取得较好效果。五、抓住世博会契机学习先进技术，探索建筑节能的新模式、新技术、新发展学习参展国家和国际组织中展馆在节能减排、凸现低碳经济的新理念、新模式和新技术，据“新论”介绍：如日本国家馆“紫蚕岛”在设计上采用了环境控制技术，使得光、水、空气等自然资源被最大限度地利用；西班牙国家馆建筑面积达8500平方米，由万千柳条“编织”而成；瑞士国家馆的外墙由半透明铝风结构的帷幕覆盖，帷幕从20米的高处悬垂下来，上面不规则地分布着1.1万块发光元件，这新型帷布用大豆纤维制成；阿联酋国家馆连绵起伏的橘色外壳好似一片变幻莫测、广袤无垠的沙漠；还有德国的汉堡之家以极低的能耗标准为特征的“被动房”及英国伦敦的零碳馆是取自世界上第一个零二氧化碳排放的社区“世博会”展馆（《贝丁顿》零碳社区），零碳馆运用了英国零能耗体系的核心和关键技术等。可以说，从规划、设计、建设到布局都大量运用了可持续发展的理念。它们的共同点是节能环保，运用了各种高科技手段和各种先进技术，这种节能减排、实现低碳经济的新模式值得学习借鉴。在建筑节能专业委员会的建筑节能产品技术交流中心内，专门展示了建筑围护结构节能产品，如墙体保温、门窗、幕墙、遮阳、屋顶绿化；高效用能设备、电器及照明产品与技术，及可再生能源与建筑一体化产品技术，如太阳能、光热、光电、浅层地热利用和智能家居控制等，还利用老厂房进行改造而成。上海花园坊节能环保产业园作为样板展示，为上海建筑开发节能创造了条件。总之，关键是要结合上海房地产建筑开发的实际，结合应用资源循环技术；浅层地源热能利用技术；建筑维护结构的保湿隔热技术；传统常规能源的节约技术等等方面的创新，探索建筑节能的新模式、新技术和新发展。