低容积率别墅设计整理

容积率与建筑形态的关系容积率指标建筑形态低于0.3非常高档的独栋别墅0.3-0.5一般独栋别墅项目，环境还可以，但建筑密度稍大；一般独栋别墅项目，组合部分双拼别墅与联排别墅，品味最佳；0.5-0.8一般双拼与联排别墅一般双拼与联排别墅，再组合3-4层、局部5层的楼中楼，品味最佳；0.8-1.2全部多层，环境绝对可以堪称一流；多层，再组合低层、局部联排别墅，品味一般；1.2-1.5正常多层项目，环境一般；多层，再组合小高层，环境会是一大卖点；1.5-2.0多层组合小高层；2.0-2.5正常小高层2.5-3.0小高层组合18层以内高层；全小高层，环境很差；3.0-6.0高度100米以内高层；高于6.0摩天大楼；容积率与单一建筑形态的关系容积率指标建筑形态0.3独栋别墅0.4-0.5双拼别墅0.6-0.8联排别墅0.8-1.03-4层叠加别墅1.0-1.24-5层花园洋房1.2-2.06-7多层1.6-2.28-11小高层2.2-2.812-18中高层2.8-4.519-33高层怎样做到1.2的容积率？产品思路：北侧大进深房型南侧设置独立的功能房间可以作为两代居或家庭室独立房间与主体部分通过庭院相联系一层平面Floorplan二层平面Secondplan三层平面ThirdplanI.高密度联排别墅——加大进深产品思路：南侧大进深房型北侧独立两层功能房间南北两块通过庭院相联系一层平面Floorplan二层平面SecondplanI.高密度联排别墅——加大进深产品思路：通过院落布置加大联排进深，进而提升地块的容积率院落式布局可以自由组合成多样庭院空间组合一层平面FloorplanI.高密度联排别墅——加大进深组合二层平面SecondplanI.高密度联排别墅——加大进深组合三层平面ThirdplanI.高密度联排别墅——加大进深II.高密度联排别墅——缩小开间产品思路：经济型联排以尽可能小的开间布置联排房型小面积户型低总价联排的品质万科白马花园5.5米开间联排别墅3房2厅3卫建筑面积180平方米二层独立书房半私密空中花园产品思路：经济型联排以尽可能小的开间布置联排房型小面积户型低总价联排的品质4.8米开间联排别墅3房2厅3卫建筑面积155平方米II.高密度联排别墅——缩小开间III.联排别墅——院落布局产品思路：利用东西向联排及大进深联排的组合形成丰富的院落空间III.联排别墅——院落布局产品思路：利用东西向联排及大进深联排的组合形成丰富的院落空间III.联排别墅——院落布局龙湖蔚蓝香醍项目•深圳.城市山谷（r=1.6）•深圳.万科棠樾（r=0.62）•北京.领秀新硅谷（r=1.13）案例•北京.香江别墅（r=0.6）示意图优缺点入户道路入户道路•容积率贡献极高，创新度大•联排舒适性差，市场接受风险高•容积率贡献高，能挤出大量空间做绿化•庭院空间太小，独栋化意向不够强烈•能设置多个庭院，独栋化意向强烈。院墙分割庭院，双向8联排减小单体间距，增加公共绿地L型平面凹型平面L型平面镜像”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。联排组合方式总结•独栋化意向更强烈。“凹”形建筑布局二层完全分离两层，大进深内庭，两个南向采光面。凹型平面，通过构架连接特点南京.仙林翠谷（r=0.4）围合半围合自由式•龙湖郦城（r=0.7-0.8）•纳帕尔湾（r=0.4）•沈阳泰盈九如溪谷（r=0.9）•青岛即墨丽山项目（r=0.63）•上海.万科深蓝（r=0.57）•重庆.龙湖悠山郡（r=0.67）联排组合方式总结12合院7合院4合院9合院7合院4合院围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。封闭的外观保持了必要的私密性。院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，削弱了自然通风的效果。案例示意图优点特点缺点围合的户数越多，容积率越高，增幅不大城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率达到了1.1创新联排深圳.城市山谷•地址：深圳南山高新科技园区•产品：联排、小高层、高层•建筑面积：16万平方米•联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡•容积率：1.6（其中联排做到了1.1）•特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花房项目介绍•联院别墅分别从南北入户，中间用围墙分隔私家庭院•通过挤压社区公共空间增加建筑占地面积，进而提高容积率双向8联式联院排布方式联院别墅容积率达1.11A2A3A4A5A6A7A8A1B2B3B4B5B6B7B8B入户道路入户道路万科棠樾通过收缩前后两联排单元距离达到“景舒物密”的效果创新联排深圳.万科棠樾棠樾.悦水庄•地址：东莞•塘厦•林坪大道，莞深高速路旁•占地面积：66万平方米•建筑面积：41万平方米•总体容积率：0.62•总户数：约124户•产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅•一期项目概况规划总用地：约110000m²，容积率：约0.378项目介绍人行道（约宽2.5m)•通过减小前后两个三拼单元的间距，提升了别墅容积率•去除大面积水景的“稀释”作用，其三联排别墅的平均容积率约为0.6相连三联排之间的处理三联排别墅领秀新硅谷通过L型排布方式，实现联院组团容积率0.64联院北京.领秀新硅谷项目介绍•三层设计，做足容积率•下沉式庭院，增强小面积庭院的空间感，体现自然体验与趣味性•利用层数做到功能区分，克服单层面积过小的劣势L型的联院别墅排布方式联院组团容积率达0.64联院组团•地址：北京市海淀区西二旗西路•占地面积：34万平方米•建筑面积：47万平方米•容积率：1.13•产品：双拼、联排、联院、多层、小高层•联院面积：280㎡•规划：社区中间横竖道路将社区分成四个区，不同物业分区排布香江别墅L型联院在满足做高容积率的前提下更能突出独栋别墅意向联院北京.香江别墅项目介绍通过花架、矮墙等局部构件相连山墙保证庭院的私密性前院内院后院建筑建筑庭院建筑建筑庭院建筑庭院两户别墅之间山墙相连，形成围合庭院•两户别墅通过山墙相连形成围合庭院，同时山墙相比别墅进深长，更有独栋别墅意向两户别墅U型联院，虽然更能突显独栋意向，但容积率损失较大•地址：北京上西山东麓，昌平马池口镇•占地面积：100万平方米•容积率：0.6（总体）•产品：独栋、双拼、联院、联排•规模：一期90栋，二期280栋左右•联院面积：210㎡，230㎡（主力），260㎡•特点：u形空间布局规划三重院落空间，每户拥有240平米以上院落，每个空间有对应的院落万科深蓝通过控制面积的四合院联栋，提升容积率的同时突出独栋意向合院上海.万科深蓝项目介绍1户2户3户4户四合院组团（四户）四合院——控面积，提升容积率，独栋意向•四户组成一个单元，围合一个下沉式院落，有坡道与小区道路系统相连•为提升容积率，尽量减少合院户型面积，一个合院由4户160-250平米的别墅构成•附赠150平米阳光底层•该产品为万科的创新别墅类型——合院联栋，类似的项目还有深圳万科.金域华府中央合院•地址：上海浦东新区金海路3333号•占地面积：26万平方米•容积率：0.57•产品：独栋别墅（部分合院）•户型面积：160-250平方米•首期占地：规划15万平方米•首期建筑类型：合院联独龙湖悠山郡创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保证每户都有南向庭院合院重庆.龙湖悠山郡南•七合院由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7个独栋的印象•各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”“外”、沟通创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保证每户都有南向庭院•地址：重庆北部新区经开园礼嘉•占地面积：24.7万平方米•容积率：0.6•产品：独栋、合院•规模：201户•户型面积：200-400平方米•特点：合院别墅由7栋别墅采用子母楼设计，达到独栋感受项目介绍——上海龙湖蓝湖郡在龙湖郦城社区中，龙湖·蓝湖郡位于该地块的西南侧，以12户里弄式合院别墅为主。建筑风格：地中海意大利式建筑风格。户型：200-280平方米。容积率：0.57缺点：院落间整体建筑间距较小（12米），私密性受到一定影响，并且由于建筑的围合，导致部分户型以东西朝向为主（F型），南面采光口较小，观景面较小，在销售过程中，客户产生抗性较多。理念5采用对称方整中轴式布局交通部分公共庭院私家庭院一层平面图里弄入口别墅入口理念6分进式组织流线：完全的人车分流减少环境污染和噪音污染主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。剖面图项目参数表项目名称龙湖好望山总占地面积9万平米现场地址松江人民北路2908弄总建筑面积22万平米物业类型别墅，公寓容积率1.6建筑形态联排，独栋，双拼绿化率37%建筑风格地中海风格近期开盘时间2011年4月交房状况毛坯总户数当前期数一期新推套数430投资商龙湖置业物业管理费3.6元/m2/天开发商上海恒世房地产有限公司销售价格700万起价十六合院——龙湖好望山•合院组团由4栋独栋、4栋双拼、8栋联排组成。组团占地面积：4400平方米组团建筑面积：3500平方米户均建筑面积：220平方米私人庭院户均面积：29平方米容积率：0.78绿化率：60%独栋独栋双拼双拼四联排四联排800平米庭院25米30米独栋独栋地下一层地下附赠面积在70-190平米之间最大赠送面积达280平米全地下车行系统每户均双车位地下庭院入户16栋别墅围绕四方的合院连接在一起，四栋类独栋、两组四联的联排别墅以及两组双拼别墅合院组团。三种物业类型组合的，栋宇之间间隔较龙湖蓝湖郡的要大，在提升居住舒适度同时也提高了产品价值，其组团容积率高达0.78。十合院——常州龙湖原山占地面积：45万㎡建筑面积：44万㎡户均建筑面积：129㎡（联排160-230㎡）容积率：0.9绿化率：60%园区规划中运用了九宫格布局，九组围合成一个合院，九个合院为一个整园，并形成了一个个小单元的“四合院”式联排，使交流需求和公共绿化空间得到保证。九合院——沈阳泰盈九如溪谷整体规划呈现出六维格局，宅、院、弄、园、庭、街六度空间层层展现，在突出私密性同时，又使园区富于韵律变化泰盈•九如溪谷成功回归中华院落精神，使其具有传统别墅不可比拟的向心力与凝聚力。十余人家围合出的归属感与领域感，终结了别墅“别处生活”的孤独感。以2－3层的现代风格联排别墅建筑满足现代人的居住要求，以开放式的围合院落阐释四合院式联排的友居情意。