低碳房地产设计的理念和实践(中日美可持续建设论坛)

低碳［Low-carbon］房地产设计理念与实践定义低碳城市审视城市问题阐述解决策略描绘未来城市低碳经验分享研讨主题什么是低碳城市非低碳房地产给城市带来的发展瓶颈低碳房地产的规划及建筑策略低碳城市的未来模型低碳房地产规划设计实例一二三四五Whatisalow-carboncity？什么是“低碳城市”？［ONE］CHAPTER低碳城市是城市规划的一个进程。在低碳城里，人们生活的更健康。随着社会经济的发展，获得更多的机会。另一方面，也将减少对生态环境的影响，确保经济与自然长期的可持续发展。低碳城市不是一种产物，而是一种规划的进程，用于监管，确保未来城市的发展，贯彻生活于自然的理念。定义低碳城市低碳城市概念的来源体系总结以上几点，我们可以得出，这是一个带有可持续发展系统的生态型城市，这种城市结构将对环境无阻碍的灵活发展。区域文化低碳城市来源于交通体系主要活动形式气候参数可获资源生态结构保护当地的生态环境连接当地所有的自然资源创造一个经济可持续发展的城市形态，填补生态空缺根据城市纹理结构开放城市开放空间以城市生态交错区（市中心与郊区绿地之间的区域）的形式引入旧城与新城的过渡通过外围向中心开拓绿色空间系统，使旧城年轻化低碳城市理念可以解决的问题平衡自然城市低碳城市推崇的理念从已有的城市中定位绿色纹理（生态廊道），以连续性开放空间形式存在，如此绿色纹理才可以跟随城市的开发延伸的更长。为绿色纹理转变为宜居的空间寻找机遇，并与城市已有的人行通道连接结合绿色纹理（开放空间系统）及当地深厚的文化底蕴。在绿色区域推行推行环保屋顶，太阳能建筑，雨水收集，废物循环利用，自然采光和通风等概念。绿色纹理环境与自然资源:•空气质量,•水系管理,•废物处理•能源,•土地使用,•交通社会文化:•通道,•便利设施,•社会全方面的机遇,•安全与健康,•文化传承.经济:•成本与利润•交通选择•就业选择•活力低碳城市参数城市形态:•城市形态和空间构成,•运动方式,•自然资源的获得,•和谐共处的建筑形式,•建筑材料•土地使用.目标形式测绘该地生态资产制定该地的承载力基地表现约束条件概念可行性机遇选择偏好设计选择评估首选方案低碳城市的管理模式任务–1评估框架任务–2设计开发任务–3评估设计方案任务–4成果监管/整改策略/维护设计修改英国是最早从事低碳房地产研究的国家英国BRE环境办公楼（１９９６）47m2太阳能电池最大限度利用日光、自然通风、地下水冷却、砼空腔蓄热冷却等技术计算机集成技术自动控制（日光、照明、空调、通风）旧建筑96％材料再利用90％现浇砼利用再生骨料欧洲生态小区的典范－瑞典马尔默市岸边全景太阳能装置自然采光窗雨水回收垃圾处理自然风景欧洲生态小区的典范－瑞典马尔默市施工流程产业化自行车库成未来发展趋势低碳房地产设计的目标健康舒适人与自然和谐及可持续发展保护环境节省资源节约能源低碳房地产可以永久性的节省生活成本非低碳房地产低碳房地产初期投入成本发展趋势日常使用成本发展趋势日常使用成本发展趋势初期投入成本发展趋势Bottleneckofthedevelopment非低碳房地产设计给城市带来的发展瓶颈［TWO］CHAPTER缺乏配套的“空城”在增加政府与企业的短视行为不宜居的空城以地价推动GDP的发展模式急功近利、追求速度的规划思路功能单一、轻视配套功能的规划思路无前瞻性造成城市发展的“不可持续性”以产业规划为重点，较少考虑“以人为本”的理念未能形成工作与居住、生活、休闲的协调发展生活工作休闲可持续性“城市病”接踵而至，幸福感指数降低资源紧张生活压力大污染严重空间拥挤城市病Planningstrategy低碳城市的规划策略［THREE］CHAPTER运输空气质量土地使用健康•零排放•多种运输方式•步行•骑车有助于建立健康的生活方式，减少二氧化碳的排放减少出行，建议步行和骑车改善空气质量，适当吸引使用混合使用减少出行需求公共设施体现聚集性，可大大减少出行距离活力人行广场全天候步行街行人网格不受阻碍的运动安全设计紧凑型中心，每一功能区都可以通过骑车或者步行到达；在主要人行区域，避免重型车辆通过；有效的街道小品设计，可解决行人舒适性问题；设计行人天桥，连接不同建筑，提供多种活动方式，增加经济效益。步行的替代方案人性化的措施体现低碳城市特色伦敦20.5平方米示意图开放空间比较:联合国标准开放空间柏林30.3平方米.低碳城35–45平方米伦敦柏林低碳城市的开放空间将达到每人35-45平方米。8平方米8平方米.8平方米.8平方米低碳城市对开放空间的要求土地使用决定因素主要决定因素1绿色小径(沿河等.)◑◑○○○○◑◑景色与安静的环境中2公园●●◑○●○●◑景色，风，安静的环境中高3山丘或其他自然特征●◑○○◑◑●○景色和安静的环境低4滨水◑●●○●◑●○景色&通风廊道中高5花园●●◑●●◑◑○安静，儿童游乐区等中低6多种换乘节点◑●●◑●●◑●紧凑混合使用高7城市通道/主干道○●◑○●◑○◑方便到达工作区域高8多种运输路线●◑○●◑●◑◑零碳排放量模式高其他因素9社区中心●○◑●○◑◑○中高10疗养设施●◑●●●◑●○低11运动设施◑◑◑◑●●●○中低12保健设施◑●●●◑○○○中13市政设施，如警力，消防，图书馆等等●◑◑◑◑○◑○中14停车场○●●◑●○◑○高15垃圾处理与收集○○○○○◑○◑使用焚化炉中低土地使用兼容性及地产价值决定因素工业(包括仓库)建筑高度住宅混合使用办公楼/酒店Sr.No.交通与可达性旅游&休闲产业便利设施设施自然和绿色景观特征把所有的社区活动集中在一个住宅区内是可取的方法，两者距离在400-600米之间特色商业高端零售/商业工业(教育,博物馆,等等)可能性价值标志高●中等◑一般○以上规划能确保资源的合理分布，对环境质量的提高有直接的影响。用先进技术补充以上规划，可以减少碳排放量。土地使用兼容性及地产价值在低碳城市中的应用以功能的有效使用为前提进行土地分配绿色基础设施战略绿色屋顶沿河绿化可渗透铺地什么是绿色基础设施？宏观概念：具有内部连接性的自然区域具有自然生态体系功能和价值为人类和野生动物提供自然场所微观概念：具体的相关工程设施或绿地的斑块、廊道或者一片次生林，甚至一棵树，绿色屋顶绿色基础设施战略有效降低碳排放综合开放空间和自然区域，比如湿地、公园、森林，以纯自然的方式收集管理雨水。生活质量的改善绿色基础设施的利处:雨水收集:从已铺面区和道路径流下来的雨水可以引入城市各条河流中。湿地沿路沼泽地生活配套设施战略生活圈配套齐全，减少长距离出行带来的碳排放超市教育交通以商业、商务、生活配套吸引并留住人群，同时人群也形成对商业的支撑作用。购物教育交通工作生活低碳镇低碳城低碳工业园区生态公共事业中心生态交错区生态交错区低碳镇低碳镇低碳城市将作为未来城市发展的中心2-3km.2-3km.低碳镇每一个低碳城或镇，都是在该地的承载力范围内提出，以确保经济和环境的可持续发展。维持通风廊道维持通风廊道BuildingStrategy低碳城市的建筑策略［FOUR］CHAPTER建筑的低碳发展是必然选择传统建筑能源危机土地危机环境污染生态危机多种危机节能建筑节地建筑绿色建筑生态建筑低碳可持续建筑在我们的建筑设计作品中，一直以这六大原则为指导，从建筑开始，设计中国的低碳城市。低碳建筑发展原则六大低碳建筑设计原则节能设计技术建筑气候设计技术能源、材料的循环利用技术尊重使用者因地制宜的设计整体设计的技术1993年国际建协《芝加哥宣言》提出绿色生态建筑六原则垂直及屋顶绿化是目前推广较多的方式之一。低碳建筑应用（一）低碳建筑应用（二）地源热泵的利用红色埋管面积（平方米）3500-4000年节能量（kWh）164200年节约能耗费用（元）53000某项目地源热泵实例低碳建筑应用（三）太阳能技术的应用2005日本爱知博览会太阳能利用示意图2005日本爱知博览会太阳能利用示意图低碳建筑应用（四）日本OM阳光体系住宅雨水循环系统示意图雨水循环技术的应用雨水收集区：屋顶输水系统：沟槽、落水管、管道过滤系统：卵石、砂储存系统：水箱、水池、水窖配水系统：水管、设备原料：少用天然资源，尽量用废渣、垃圾、废液等废弃物。技术：采用低能耗制造工艺和不污染环境的生产。环保：产品不得使用甲醛、卤化物溶剂或芳香族碳氢化合物，不得含有汞、铅、镉、铬及其化合物作为颜料及添加剂。优质：产品不仅不损害人体健康，而且有益于人体健康。产品具有多功能性，如抗菌、灭菌、防霉、防臭、隔热、阻燃、防火、调温、消声、消磁、防射线、抗静电等。再生：产品可以循环或回收利用，无污染的废弃物。低碳建筑应用（五）低碳建材的使用:上海世博会的环保座椅上海世博会加拿大可拆卸重复使用的外墙低碳建筑应用（六）节水洁具的要求洁具要求洁具类型节水20%的水平马桶4.5升/次盥洗室水龙头0.05升/秒小便器3.028升/次淋浴0.158升/秒墩布池0.138升/秒厨房清洗池0.138升/秒总节水量：22.95%低碳建筑应用（七）光导装置与人工照明的结合光导装置放光器内安装可调光LED灯具，5~100%连续调光室内设工作面照度传感器，根据室内照度自动调节放光器内灯具的光通量输出。综合光导装置、人工照明、电动外遮阳技术，通过智能控制系统综合平衡照明与空调系统能耗。节约能耗节约办公区照明用电27%左右照度探测器低碳建筑应用（八）电梯能源再生技术轿箱与对重的重量相差悬殊的情况下，重侧下降的过程发电年产生电力约2.3万kwh/年，占电梯耗电量30%以上减少废热产生，延长设备寿命。电梯变频节能技术参数年节能量（kWh）22500年节约能耗费用（元）17300投资成本与普通电梯相同维护成本与普通电梯相同减碳比例1.16%节能比例1.38%FutureModels低碳城市的未来模型［FIVE］CHAPTER开放空间-不低于总区域的40%；低层高密度的发展模式（3-6层楼）；平均用地率为0.75至1.2；土地使用住宅–50%商业、零售、轻工业–25%文化、旅游、休闲&度假–15%教育&公益基础设施–10%较高的废物回收率,就业–每户至少有一人是步行或骑车上班服务–商店，在步行可达的区域范围内至少有一所小学；各种形式的住房经济住房---造价低廉社会融入城市管理低碳城市特征低碳城市的环保策略水与洪水控制–通过使用低洼区和洪水蓄水池；农作物–促进城市生态错落区有机耕作；能源产物–使用太阳能，风力发电，沼气；废弃物管理–有效的废物收集，使用焚化炉来减轻垃圾填埋场的压力；通行与交通–缩短出行距离至1.8km。长途出行使用零排放量的交通工具。描绘低碳城市生态智能城中的友好步行街道与人性化的建筑体量紧凑的城市模型与运动的各种环保选择城市周边的自行车道活力城区有效的交通系统经济有效的建筑形式描绘低碳城市提供太阳能板的使用生态错落区的景观形式进出市中心的零排放交通工具住宅区发展市中心的混合使用为每个人都提供了机遇，并促进环保型交通工具的使用上海中国金融信息大厦广东大亚湾翡翠山城成都锦江田园城市成都锦江198区域上海佘山高档居住区生活方式中心长风跨国采购中心郑汴新区规划设计FutureModels低碳房地产规划设计实例［SIX］CHAPTERXXX国际设计机构一直在探索有中国特色的低碳房地产设计之路。控制水量控制混凝土中的放射泥的粉尘排放性元素采用低辐射（LOW-E）镀膜玻璃雨水及废水的处理…….中国金融信息大厦—“高生态效率”低碳建筑典范中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声，新华社社长李从军、上海市市长韩正等领导为大厦奠基广东大亚湾翡翠山城：“低碳宜居城”典范总占地71公顷，总建筑面积约106万平方米公共空间组团化布局，降低交通能耗建筑单体保证自然通风，降低空调使用率原有水系全部保留设计功能全、建筑面积减少的户型使设计增加产业化施工标准，降低施工工序结合当地气候的新型节能材料保护自然、保护生态广东大亚湾翡翠山