关于公布六安市XXXX年度拆迁房屋货币补偿基准价

关于公布六安市2010年度拆迁房屋货币补偿基准价及相关补偿价格的通知建拆[2010]2号金安、裕安区建设局、国土资源局、物价局，六安经济开发区建设局、国土资源局：根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第26条等条款的规定，经市政府批准，现将六安市2010年城区房屋拆迁货币补偿基准价及相关补偿价格予以公布。经当事人双方协商一致，房屋拆迁补偿安置可按《六安市城市房屋拆迁补偿安置试行办法》执行。二○一○年二月十日一、六安市城区拆迁房屋货币补偿基准价类别价格（元/m2）结构、装修、设备情况备注结构等级框架1460钢筋砼框架、框剪、梁柱承重、钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗，水、电俱全。混合结构11405钢筋砼柱、梁、砖墙共同承重，钢筋砼屋面、楼面；钢、木门窗；水、电俱全。21306砖或部分钢筋砼梁（有构造柱、圈梁）承重，钢筋砼屋面、楼面；水泥地坪；钢、木门窗；水、电俱全。31234砖墙承重，钢筋砼地圈梁、圈梁；钢筋砼桁条；钢筋砼楼面、水泥地面；钢、木门窗；水、电俱全。41152砖墙承重，钢筋砼地圈梁；平面屋、瓦屋面（钢筋砼桁条）；水泥地面；钢、木门窗；水、电俱全。砖木结构1107324扁砖墙、大瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备，水电齐全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。2104824砖墙、大、小瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备，水电齐全；檐高2.8～3.0米（含2.8米）。3101218或12砖墙、大、小瓦、门窗齐全，水电齐全；檐高2.5～2.8米（含2.5米）。庇房538半砖、半土、土墙、瓦顶。简易结构1469泥焊小瓦或大瓦屋面，混合人字架、铁屋架，不规则门窗，有水、电，檐高2.5米以上（含2.5米）。2380各类屋架、屋面，内粉刷，不规则木门窗，水泥地面，不规则桁条，有电。注：1、拆迁房屋货币补偿基准价含有划拨土地取得费用的补偿。收回以出让方式取得土地使用权的，根据使用土地年限和土地开发情况另行给予适当补偿。2、房屋层高不足2.2米的，按简易结构房屋基准价的50%-70%给予适当补偿。二、六安市城区拆迁房屋货币补偿金额影响因素1、成新标准系数按下表执行：建筑年限2年以内2-5年5-10年10-18年18年以上成新系数1.00.90.80.70.62、区位划分系数按下表执行：类别区位系数一类东至淠河总干渠以西；南至龙河路以北；西至解放路、东大街、淠河路；北至光明路以南闭合区域。+0.3二类东至长安北路、皖西东路、安丰路；南至佛子岭路以北；西至磨子潭路、黄大街、皖西西路、淠河路；北至华山路以南闭合区域；及整个月亮岛区域。+0.2三类东至经三路以西；南至312国道以北；西至金寨路、及金寨路延伸段至老淠河以东；北至华山路以南闭合区域。+0.1四类东至杭淠干渠以西；南至铁路线以北；西至西环路以东；北至寿春路以南闭合区域。0.0五类东至三元河以西；南至宁西铁路外一公里以北；西至商景高速公路以东；北至合六叶高速公路外200米以南闭合区域。-0.1六类城市规划区上述范围以外的区域（含三十铺镇、城南镇）-0.23、非住宅房屋使用功能分类系数：性质使用功能系数经营用房单位或个人经营日用百货、五金、家电、化工、颜料、糖业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业、餐饮、服务等房屋。+0.50生产用房单位或个人用于生产、加工等房屋。+0.20办公用房单位或个人用于办公、会议等房屋（含文、教、卫公益用房）+0.15仓储用房单位或个人用于储存货物的房屋，含公厕等公益配套房屋。+0.10注：房屋结构分类、区位系数、成新标准等同于住宅房屋。4、非住宅房楼层增减系数按下表执行：楼层一层二层三层四层五层六层七层增减系数+0.250.00-0.10-0.15-0.20-0.25-0.305、沿街两侧经营用房系数按下表执行：类别范围系数主要街道皖西路（淠河路至梅山路）、解放路（皋城路至大别山路）+2.0云路街、鼓楼街（云路街至皖西路）、黄大街（紫竹林路至皖西路）、梅山路（皖西路至球拍路南口）、皖西路（五里墩大桥至梅山路）、人民路（健康路至解放路）+1.5球拍东、西路，紫竹林路（解放路至黄大街）、大别山路（皖西路至磨子潭路），解放路（皋城路至梅山北路、大别山路至龙河路）、龙河路（梅山南路至磨子潭路）、皖西东路（五里墩大桥至七里站大圆盘）、淠望路（人民路至淠河干渠）+1.0皋城西路，梅山北路（球拍路北口至解放路）、磨子潭路（振华路至紫竹林路），解放北路（梅山北路至华山路），解放南路（龙河路至佛子岭路），梅山南路（大别山路至龙河路），健康路（皖西路至皋城路），大别山西路（磨子潭路至金寨路），光明路（解放路至梅山北路），皖西东路（七里站大圆盘至安丰路），齐云路（解放路至磨子潭路），齐云路（解放路向东），响铃庵路（解放路至文胜巷）、振华路（解放路至磨子潭路）+0.6长安北路，长安南路，梅山南路（龙河路至佛子岭路），梅山北路（解放路至刘园路），皋城东路（皋城路桥至安丰路），佛子岭路（安丰路至磨子潭路），解放南路（龙河路至佛子岭路），人民东路（健康路至新河西路）,光明路（解放路至淠河路），万佛路（梅山南路至解放南路），齐云路（磨子潭路向西），龙河路（磨子潭路至金寨路），磨子潭路（振华路至佛子岭路）、光明路（解放北路至淠河路、梅山北路至沿河路）+0.4金寨路、平桥路、嵩寮岩路、南屏路、刘园路、华山路、新河东西路、淠河路、永安路+0.2其它街道一类地区其它街道+0.3二类地区其它街道+0.2三类地区其它街道+0.1四类地区其它街道0.0五类地区沿街两侧经营用房系数：路面宽度10米以上的增减系数为+0.0;路面宽度6-10米的增减系数为-0.1;路面宽度6米以下的增减系数为-0.15说明：沿街两侧经营用房系数底层按上表执行；二层以上（含二层）沿街系数均为0。6、住宅房屋楼层增减系数按下表执行：系所在楼层数层次一层二层三层四层五层六层七层一+0.08+0.05+0.020.00-0.01-0.01-0.01二+0.03+0.03+0.01+0.01+0.01+0.01三+0.02+0.01+0.03+0.03+0.03四0.00+0.01+0.03+0.03五-0.02-0.010.00六-0.03-0.02七-0.03三、六安市城区拆迁房屋货币补偿金额及计算公式1、住宅房：补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+楼层系数）×建筑面积。2、经营用房：补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+沿街系数+使用功能系数+楼层系数）×建筑面积。3、生产、办公、仓储用房：补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+使用功能系数+楼层系数）×建筑面积。四、六安市城区拆迁房屋附属物装潢补偿金额1、各类附属物补偿金额：名称补偿金额备注供电单相总表700元/户三相总表3000元/户分电表60元/个供水单户总水表1000元/户分水表40元/个燃气燃气补偿费1200元/户空调分体式200元/个移装补助费柜式300元/个窗式100元/个热水器太阳能50元/个移装补助费电能50元/个燃、煤气50元/个室外地坪水泥15元/平方米砖石8元/平方米围墙砖石20元/平方米土、篱笆8元/平方米门斗30元/平方米炉灶单口60元/平方米1、移动式煤炉不补偿；2、煤气及液化气灶台按单口灶补偿。双口80元/平方米名称补偿金额备注卫生设浴缸100元/个座便器80元/个蹲便器30元/个施洗脸池30元/个通讯电话210元/部移装补助费有线电视200元/个其它PVC门窗120元/平方米补偿费铝合金门窗100元/平方米铁门40元/平方米室外卷帘门80元/平方米防盗门200元/副防盗网50元/平方米锅炉3元/立升自拆水池25元/个室外煤池25元/个水井100元/口砖井500元/口消防池100元/平方米雨棚10元/个玻璃钢雨罩20元/平方米说明：拆迁有证阁楼分块计算补偿：檐高超过2.2米，按其面积给予100%补偿；檐高1.8-2.2米，按其面积给予70%补偿；檐高1.5-1.8米，按其面积给予50%补偿；檐高不足1.5米，按其面积给予50元/m2补偿。2、房屋装潢补偿金额名称补偿金额备注吊顶纸天棚2元/平方米按水平投影面积计算纤板、灰板条、扣板10元/平方米石膏10元/平方米三合板20元/平方米墙面瓷砖15元/平方米按实际面积计算墙布10元/平方米墙纸5元/平方米三合板20元/平方米喷漆、喷瓷、喷塑10元/平方米室内地面竹、木地板50元/平方米地板砖35元/平方米水磨石15元/平方米大理石40元/平方米花岗岩50元/平方米油漆地面10元/平方米3、树木补偿金额种类围径（厘米）离地面1.3米处丈量单位补偿金额（元）备注一般树木10厘米以下元/株101、相邻树木间距在2米以内的不予补偿。2、1.3米以下的树木，应以其1/2丈量计算围径；3、名贵树木按园林管理部门的标准核定。11-20元/株3021-30元/株5031-40元/株6041-50元/株7051-60元/株8061-70元/株9071厘米以上元/株100果树10厘米以下元/株5011-20元/株10021-30元/株25031-40元/株35041-50元/株45051厘米以上元/株500五、六安市城区拆迁房屋搬迁、临时安置补助费1、住宅房搬迁、临时安置补助：（1）搬迁补助费：按所拆房屋的建筑面积4元/平方米发给搬迁补助费；实行产权调换并需临时过渡的，付给两次搬迁补助费。（2）临时安置补助费：实行产权调换的，按原拆迁房屋合法建筑面积每个月6元/平方米标准计算；超过过渡期限，应当自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置补助费。货币补偿付6个月临时安置补助费。2、非住宅房搬迁、停产停业损失费：（1）搬迁费：按所拆房屋合法建筑面积7元/平方米计算；办公用房按住宅房标准付给搬迁补助费；有重机械按重机械所置房屋建筑面积增加5元/平方米计算。（2）停产、停业损失费（以实际使用的建筑面积计算）：a、经营用房：按每月20元/平方米计算；b、生产用房：按每月15元/平方米计算；c、办公用房：按每月5元/平方米计算；d、仓储用房：按每月5元/平方米计算。（3）实行产权调换的，过渡期原则上不超过24个月，超过过渡期限，应当自逾期之月起按照原标准增加50%支付停产、停业损失费。货币补偿付6个月的停产、停业损失费。