养老地产

一、北京太阳城项目1、项目位置北京太阳城座老年公寓座落于北郊昌平区小汤山镇（5环以外），西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。社区周边有绿色长廊、百里长河、千亩果园、万亩草坪。交通十分便利，912、949、358等公交车及规划轻轨铁道在此通过，乘车到达市区仅需20分钟。北京太阳城老年公寓的位置，按京城的说法是属于上风上水。由于地处城市的西北，它首先能呼吸到蒙古大草原飘来的西北风；又由于地处西北，很多条人工运河的支流从这里开始，源自北京官厅水库和密云水库。西面北面远黛环山，天朗气清的时候，可远望成吉思汗的行宫、北京秦城监狱，这里上可做帝王的墓穴，下可做百姓疗养地。2、项目规模北京太阳城总占地42万平方米（623亩），建筑30万平方米，容积率为0.7，绿化率60%，总投资5亿多人民币。楼层状况：11栋六层、3栋九层。社区建有：北京太阳城医院、国医堂、文化宫、购物中心、家政服务中心、假日酒店、温泉会馆七大公建设施，让业主不出社区，即可享受全方位的周到服务。3、产品、户型、客户及销售情况产品类型：独栋别墅、联排别墅、花园洋房、四合院住宅。开发进度：1998年开盘，因企业内部问题项目建设曾经停滞。2002年7月再次开盘。首期均价5100元/m2，物业管理费2.5元/月·m2，太阳城新房源预计近期开盘，均价为16800元/平米，本次销售的只有一栋楼，为3-4的板楼，户型面积为50-300平米的一居至三居（一居50-70平社，二居80-150平米，三居160-300平米），精装修，适合三口之家，首付20万；小户型为朝南向或是北向的，大户型为南北通透型。带有医用电梯。小区的地势是从南向北，从低到高。最前面是2层的别墅，是子女非常有钱的老人居住的；后面3层的联排别墅，是子女中等收入阶层的老人居住；大部分5层以上的多层住宅，进深小，采光好，是最受欢迎的户型，客户中多是科技科研单位、国家机关、高等学校离退休人员，一是他们自身的退休待遇有保障，二是子女有一定的收入。客户：太阳城公寓一期推出300多户，销售率50%-60%，客户以在周边区域工作的中青年人为主，最受欢迎的是多层楼，每梯2—3户有邻居，打算增大多层楼的比例。另外一部分，是为单身者和丧失配偶的老年人修建的单身老年公寓，每梯5—10户，这样可以减少孤独感，过度他们的余生。4、项目配套及相关设施（1）大门：太阳城老年公寓的大门，长100米，高15米，是欧式建筑风格，正门是喷泉雕塑、一个阿波罗太阳神和4匹马的战车，阿波罗太阳神表示让老人去理想天国，4匹马表示中国传统的驷马难追，200多个华灯祝福老人寿命200岁，24个罗马大廊柱表示对老人的24孝。（2）食堂：餐饮部配专业营养师为老人提供营养配餐，公寓内每层设有一个面积为160平米的餐厅，老人可据自身需求选择就餐，公寓一层特设有500平米的中央宴会厅，方便老人举办婚宴、家庭聚餐。同时，提供电屏车的免费接送服务和免费送饭上门服务。（3）健康医疗中心：社区内设有中医院，中医院秉承中国传统医学，是与台湾人联合的——国医堂（即中医院），旨在对老年人进行中草药慢性调理和心理治疗。社区内的西医是北京太阳城医院，也是北京急救中心的分点，有200多个床位，包括门诊部、疗养部、安养部（针对不能动弹的老人），在社区的每家每户都有24小时999急救按钮，社区内有急救流动车，老人可以随时呼叫。由于社区医院不能对外营业，因此赔本经营，目前北京市老年协会正设法扶持。北京太阳城医院每年免费提供一次健康体检，并存入个人健康档案，保健医生据此为业主设计保健方案。经常组织健康咨询和保健知识讲座，公寓内设有医务室，24小时医护人员值班，每个房间均有紧急呼叫系统。太阳城医院设置全科医疗科，老年病专业，外科妇科专业，儿科，眼科，耳鼻咽喉科，口腔科，皮肤科，医疗美容科，急诊医学科，康复医学科，临终关怀科，麻醉科，医学检验科。（4）无障碍设施：太阳城公寓从楼门——走廊——电梯——进门——厨房——洗手间至阳台等处，都为老年人防滑安装了扶手、地灯、报警，房间里的开关都带夜光显示，让老人晚上也能容易看到。（5）楼梯和电梯：电梯里的面积是长条形的，为了放置担架的方便；另外，电梯开合的速度很迟钝，是为了照顾老年人行动缓慢，只要有人感应电梯就不会轻易关门。电梯里面，跟黑板报差不多，每天张贴大量的社区活动、食堂菜谱、商场新到蔬菜瓜果、节假通知等，内容详尽。还有，楼梯台阶的设置非常平缓，每个楼门都有残疾人入口。（6）物业管理：小区保安和物业管理人员，都无偿帮助老人搬家，帮助老人拿菜，帮助老人食堂打饭（时间慢一些）。（7）温泉健康中心：充分利用小汤山的优势条件，让每家每户洗澡热水都接驳温泉到户，10元/吨。（8）置换服务：北京太阳城良好的发展态势，吸引了意大利、美国等商家，合作开发老年住宅及相关产业，或两国之间以互换方式定期尝试老年度假。将来也许我们的父母不用花太多钱，可以领略到异国风情。（9）绿色休闲农场：公寓内有1000亩的绿色休闲农场，业主们自行种植各种时令蔬菜，社区内60岁以上的老人，享受各种贴心服务，可以把保安当自己儿女使唤，陌生人在社区里见面彼此问候。（10）养老服务：养老服务全程化：北京太阳城老年公寓针对老年人的不同健康状况，分别提供生活自理、半自理、不能自理、临终关怀四种养老服务。二、东方太阳城1、项目位置坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔。项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，位于北京传统认知的中央别墅区板块。属于7000亩双背林场用地的一部分，按规定不能用于建设商品住宅。希格玛集团2000年通过建设老年社区名义及其社会资源成功拿地，开始进行商品住宅建设。2、项目规模占地面积234万平米（3500亩），总建筑面积70万平米，容积率0.3，绿化率80%，总投资30亿人民币。共可入住2万余人。产品类型：点式、板式、联廊、联排别墅和独栋别墅。面积为78-716平方米不等3、社区特色：社区内设有4万平米的公建，7个居住组团围绕18栋标准高尔夫及20万平米水面分布。社区外有2000亩天然潮白河水域和3500亩自然生态林带。4、配套设施：规划面积5万平米的配套建筑群位于社区中央，主要以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多功能于一身。太阳城社区医院：面积1.6万平米，医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准；医院对每位业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，专业医师为业主量身定做保健方案；紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来；与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城内设立急救站。大型康体中心：面积接近8000平米，室内、室外的游泳池、跑道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉、均针对老年人特别设计；社区农庄：在社区内开辟可以耕作的农庄，每块地管理费低廉；老年大学：北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程由社区中的老年人担当教师。开敞空间：通透大气的视觉走廊，开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地，湖滨健身步道与儿童乐园。水景观：社区整体坐落于高尔夫球场上，共有近500亩水面分布其间；水域比例达3-5%；绿化：周边有10万株林木，社区绿化率高达80%，每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障。空气质量：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养标准。5、销售情况：2002年6月首期开盘，首期推出576套，9万平米，公寓3000-4000元/m2，物业管理费公寓1.95元/月·m2，别墅2.5元/月·m2。二期公寓4200元/m2，联排别墅6500-7300元/m2，四合院8500-12000-21000元/m2，三期公寓6400元/m2，点式别墅8000元/m2。一期、二期分批开盘后均已售磬。6、客户类型：2006年北京65岁及以上人口超10%，按照国际标准，人均GDP达6210美元，目标客户的消费力很强。95%以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源；职业上，以教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主；很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活动，对于这种新型的养老形式容易接受。7、人性化的规划设计：多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计无障碍设计：针对老年人的特殊设计。四层公寓均设电梯并设无障碍坡道；地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆；户内紧急呼叫与电子安防系统；居室充分考虑朝向、采光和通风；卫生间离卧室不远并设有防滑扶手；插座、开关都相应地降低高度；感应门锁替代旋转式钥匙；采用明亮的颜色，增强环境的可识别性。户型设计各有侧重：老年人渴望交流，有些别墅设了双客厅；中国传统观念子女与父母同住；大户型多卧室；老人需要照顾：有些户型设计了保姆间。环境设计方便交流：大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间；园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间。多彩的精神文化生活：举办过3届国际风筝节、3次新年音乐会、社区运动会、游园会、文艺汇演等；乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部；业主自发的俱乐部：音乐沙龙、民族舞俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自己喜爱的活动。三、美国亚利桑那太阳城老年社区（Arizona,USA,SunCity）1、项目位置：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。2、目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达甚至全美最好的老年社区；使老年人精神充实，身体健康，享受一种不孤独，不依赖，不满足温饱型的老年生活。规模：微型城市。1996年人口普查时居民达到了9.6万，现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增，太阳城是美国增长速度最快的城市。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.4%0.20%1.30%15.10%83%3、规划与配套：太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式。六大居住区为：太阳城中心（独栋别墅）、国王之殿（联体别墅）、湖中之塔（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、庭院、阿斯顿花园（出租的独立居住公寓）、自由广场（辅助照料式住宅和家庭护理机构）1）生活配套：各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂；货品齐全的购物所，餐厅和宗教服务尽在社区之内，专业化的防火、防盗和医疗设施和服务给人一种安全感。住宅无障碍设计：所有的住宅设施都以方便老人为第一宗旨，并在尽可能考虑细节的情况下保障老人安全。住宅高度：平房或者别墅，不用爬楼，4层以上配备电梯；楼梯道加宽，以便安装升降椅；门：面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过；阳角抹圆，长柄门锁；预留安装扶手的埋件；无障碍步行道、无障碍防滑坡道；地面：室内地面平坦，不设门槛等障碍物；防滑处理；卫生间、厨房：面积加大，便于坐凳或坐轮椅使用；煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识；地面和浴池底部都防滑，并设扶手；靠近卧室，并设长明灯；房间：改变方向和高矮的地方用了显眼色彩；照明度提高2倍以上；紧急呼叫与电子安防系统，并提高报警声响；低按键、高插座。健康和独立：完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老年人的健康需求。家庭看护：患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到。医疗服务系统：综合性医院、专业中心（心脏病中心、眼科中心、心理治疗、牙医）、急救中心、体检中心、照顾中心、家庭看护、小型诊所、药房2）运动和娱乐：多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活每一个角落。运动和娱乐设施有：高尔夫（7个18洞高尔夫，Mini高尔夫，高尔夫学