别墅户型设计要点案例完

别墅户型设计要点及案例别墅种类独栋别墅别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所双拼叠拼联排独栋别墅户型独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上，本按指对大独栋做研究。独栋别墅定义合理安排室内的行为路线独栋面积需300—350平米，豪华型独栋面积至少500-600平米；别墅功能空间分为主要空间和次要空间，各空间设计比例适中。独栋户型设计原则地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米室内车库，双车位5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室起居室面宽在6-9米一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。大独栋户型设计要点总面积(㎡)1040-602010­15201025-3035­4020-30130100151020-30主卧室20-25卫生间10步入式衣橱5­10合计40-503030主卧室30卫生间10步入式衣橱5­10书房10合计50-60合计450-55030-4020-301020-301520-3010­151010­2010­15总计三层（可选）地下室家庭影院200-250健身房公用卫生间（包括桑拿室）700-800私家泳池（可选）250-350地上建筑面积设备间/锅炉房洗衣房工人房(包括卫生间）150-200主卧区1次卧室1（包括卫生间、衣橱）娱乐厅/酒吧储藏次卧室2（包括卫生间、衣橱）客卧（包括卫生间）车库二层家庭室（可选）分层功能空间面积(㎡)起居室首层门厅/衣帽间泳池机房更衣室/卫生间家庭室（可选）餐厅公用卫生间早餐室、西厨中厨主卧区250-60台球室酒窖大独栋户型各功能空间建议面积观澜高尔夫大宅C型700平米地下室整层总面积499㎡，设有桌球、棋牌室、健身房、茶艺、酒吧、家庭影院、酒窖等欧陆风情的生活空间，宽阔的平台花园最大限度将景观引入室内，宽敞明亮的厨房和电梯厅展现尊贵生活。电梯大堂23㎡平台花园186㎡，可通过楼梯直达花园厨房29㎡地下室平面建面499㎡首层平面建面280㎡会客厅50㎡以观澜高尔夫大宅C型为例建筑面积：700㎡花园面积（含泳池）：1353~3790㎡三车位架空层车库二层平面建面199㎡三层平面建面222㎡平台花园35㎡卧室34㎡卧室46㎡会客厅23㎡电梯大堂37㎡露台33㎡公共与私密空间严格区分，每个卧室皆带卫浴和露台自成套间，构成豁达开敞的生活空间。主人空间阔达222㎡，生趣盎然的环境格调、豁达开敞的空间呈现高雅尊崇生活品质。主人套房104㎡睡房47㎡电梯大堂25㎡拥有5个以上卧室，同时利用赠送的大面积空间，配置完善的居住、娱乐和休闲设施，筑成一个纯粹独享的私家会所，可承担企业会议、商务接待等用途。观澜高尔夫大宅C型700平米户型——优山美地B10地下平面点评：功能分区较齐全且合理，但地下室不适应设计卧室。地下室采光不好，没有独立的地下庭院卧室户型——优山美地B10首层平面点评：进门为旋转楼梯，十分堂皇气派。结合旋转楼梯设计衣帽间，符合大别墅客户需求且利用了空间。从旋转楼梯处向左为相对公开的礼仪接待区，向右为相对私密的家庭活动区，动静自然分离。利用地面的标高变化界定空间增强空间的趣味性。双楼梯设计，大气，但一层客厅、餐厅、家庭室、早餐室之间不应有大面积实墙隔断且客卧过于小气。客厅餐厅家庭厅旋转楼梯点评：次卧室均有独立的卫生间和衣橱。从走道可以南北观景（入口玄关与客厅）缺少观景平台。户型——优山美地B10二层平面联排别墅户型联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅定义Townhouse户型设计要点地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米室内车库，单车位3-5间卧室，包括1个主卧区，2-4间次卧室起居室面宽在5米左右一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。总面积(㎡)520-2510­155101517-1815-20251515-20主卧室15-20卫生间10步入式衣橱5­10书房5­10合计50-55合计250-27020-3010­15105­1010总计320-350设备间/锅炉房洗衣房储藏工人房(包括卫生间）50-55地上建筑面积地下室家庭影院60-80分层功能空间面积(㎡)门厅起居室餐厅公用卫生间厨房卧室/家庭室（可选）车库首层次卧室1（包括卫生间）二层卧室/家庭室（可选）100-12080-100次卧室1公用卫生间三层主卧区2Townhouse户型各功能空间建议面积鸿威海怡湾海际别是TA户型四层5室2厅4卫300.00㎡一层采用电梯直接入户并赠送超大花园一层赠送面积超大，可把架空层进行改造，改造为家庭影院、活动室等。架空层花园车库鸿威海怡湾海际别是TA户型四层5室2厅4卫300.00㎡二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型采光不太好。鸿威海怡湾海际别是TA户型四层5室2厅4卫300.00㎡二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型采光不太好。鸿威海怡湾海际别是TA户型四层5室2厅4卫300.00㎡四层为主人房专区，赠送超大前后露台，前看海景后看园林。采光极好。使用面积远远高于实际面积。双拼别墅户型由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间双拼别墅定义双拼户型设计要点地上面积区间150-250平方米，总建筑面积300-400平方米,与联排产品拉开差距，为2联地上三层或二层半，地下一层，地下面积100-150平方米进深15-18米室内车库，单车位4-5间卧室，包括1个主卧区，3-4间次卧室一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；多功能房与用人房置于地下。美洲故事优势：地下层为半地下室，为全赠送面积，可对其进行改造，改造为储藏室、工人房。酒室、运动休闲室等；由于为半地下室，采光较好。不足：此户型唯一不足的是没有直接入户电梯。半地下室美洲故事优势：一层南北通透，厨房后花园设计提供了活动空间不足：整层面积格局不够大气，尤其是客厅，把一层卧室并为客厅面积，更显大气；入户大门直接由旁边楼梯上来，进出不便利；一层平面图美洲故事优势：二层功能布局明确，每个房间均有小露台赠送增加了活动空间及观景平台；大家庭厅的设置为家人提供了一个交流的平台；不足：二楼卫生间较少，三个房间只有一房间带有主卧；二层平面图美洲故事优势：三层为主卧区，大空间大尺度私密性好；2个大露台的赠送为3楼提供了休闲平台；不足：衣帽间浴室面积不大，体现不了主卧的奢阔；三层平面图叠院别墅户型叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠拼别墅定义叠拼户型设计要点区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受；通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感；利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受万科渝园万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144㎡万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163㎡万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187㎡万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160㎡万科渝园E3型(叠上A)4室2厅3卫1厨187㎡万科渝园）E1型(叠下A)4室3厅3卫1厨144.00㎡点评本户型面积为144平米，实际使用面积380平米，赠送面积超过100%；可对赠送面积改造，变成多个房间本户型动静分区，负一层改造成储藏室。休闲空间、一楼为活动空间。二楼为居住空间；子母车库直接入户赠送赠送赠送赠送改造后——E1型(叠下A)4室3厅3卫1厨144.00㎡下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园首层后院花园首层前庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间不计入产权面积客厅挑空后期可改房间地下室不计入产权面积点评本户型赠送面积超过100%，负一层赠送可改造成庭院。休闲空间等，一楼的赠送改造成多个房间；负一层地下子母车库赠送万科渝园E2型(叠中)4室3厅4卫1厨163.00㎡改造后——E2型(叠中)4室3厅4卫1厨163.00㎡下沉式后院下沉式中庭花园地下室不计入产权面积首层前庭花园首层中庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡点评本户型赠送面积超过100%，负一层赠送可改造成储藏空间等；三楼赠送空间可改成房间；本户型动静分区，二楼为活动空间，三楼为居住空间；负一层地下子母车库赠送户型为四层，没有电梯入户；改造后——E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡负一层储物空间不计入产权面积一层入口入户花园客厅挑空不计入产权面积空中花园不计入产权面积空中花园不计入产权面积万科渝园E4型(叠下B)4室3厅4卫1厨160.00㎡点评本户型赠送面积超过100%，负一层赠送可改造成储藏空间。休闲庭院等；一楼赠送空间可改成入会花园和房间，二楼可改成套房，实现最大利用率；负一层地下子母车库赠送改造后—E4型(叠下B）4室3厅4卫1厨160.00㎡下沉式中庭花园下沉式中庭花园后院花园后院中庭花园后院中庭花园客厅挑空不计入产权面积不计入产权面积后院花园后期可改房间小结目前市场上别墅分为四类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅；别墅功能分区较为合理，大部分是南北通透，景观视野好；别墅产品全部为地下一层赠送及车库设计；地上部分为多花园设计及多露台设计，增加使用率；别墅产品赠送率为最高，赠送率约为30%——100%；别墅房间为3-5房不等，特别追求房间的舒适度；仅有少数的别墅项目增加电梯入户设计，增加尊贵感；别墅产品一直以来都是市场稀缺产品，为财富阶层所拥有，在面对别墅同质化严重的情况下，更需要寻求创新别墅，体现其差异化。41THANKS