创业公司四种“欲速则不达”别让公司早期就此挂掉

——六十四阶华屋智讯5月刊之[第一现场]豪宅市场定义：单价4万元/平方米以上的项目研究时间：（2010.8-2011.4）‣成交均价：45655元/㎡‣套均面积：297㎡‣套均总价：1358万元‣成交均价：34819元/㎡‣套均面积：243㎡‣套均总价：847万元独栋联排真正的低调，藏在高调里后世博时代开山之作项目区位人民广场陆家嘴虹桥机场浦东机场迪士尼世博会徐家汇项目位于浦东周康板块，即大浦东城市腹地，紧邻外环线，距离人民广场12公里、上海世博会基址7公里、迪士尼乐园10公里，位于虹桥、浦东两大机场中点。上海卓企华屋房产投资顾问有限公司周康板块地理位置：周康板块位于原南汇的西北角，紧挨着浦东三林和北蔡板块，自南汇并入大浦东之后，作为距离原浦东最近的周康板块是直接受益者。开发现状：汇集了上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校、长宁美式国际学校浦东校区、巴金文学幼儿园等教育资源。配套设施：目前开发的有康桥半岛、绿洲康城、绿宝园、提香别墅、翠庭19尊、中科大学村等楼盘上海卓企华屋房产投资顾问有限公司周康板块在售项目序号项目名称类型均价开发商A绿宝园独栋64102汇宝房地产发展有限公司B六十四阶联排、独栋40950上海康桥正阳投资有限公司C中海御景熙岸公寓、联排25763上海中海海怡房产有限公司D绿地景汇佳苑联排24240上海辰粤房地产有限公司绿宝园中海御景熙岸上海卓企华屋房产投资顾问有限公司上海卓企华屋房产投资顾问有限公司户型配比项目为中科大学村第五期产品，共计64套独栋、联排别墅，主推275-318㎡独栋别墅类型面积段户数比例成交户数比例联排238-2441930%1053%独栋275-3184570%1945%周康板块六十四阶开盘时间：2010.8.13销售价格：34819元/㎡成交套数：10套最低单价：24593元/㎡最高单价：41317元/㎡上海卓企华屋房产投资顾问有限公司开盘时间：2010.8.13销售价格：45655元/㎡成交套数：19套最低单价：36200元/㎡最高单价：54519元/㎡联排独栋周康板块六十四阶开盘日期/2010.8.13成交套数22210月均成交套数251成交均价（元/㎡）2946834819套均面积（㎡）208243套均总价（万元）613847上海卓企华屋房产投资顾问有限公司市场地位──板块内对比研究时间：（2010.8-2011.4）周康板块六十四阶开盘日期/2010.8.13成交套数2219月均成交套数2.52成交均价（元/㎡）4805345655套均面积（㎡）306297套均总价（万元）14691358六十四阶19套No.成交量NO.2:绿宝园3套板块总成交量：22套1六十四阶10套No.成交量NO.1:绿地景汇佳苑124套板块总成交量：222套3联排独栋豪宅市场定义：单价4万元/平方米以上的项目市场地位──同总价段对比全市六十四阶开盘日期/2010.8.13成交套数8249月均成交套数921成交均价（元/㎡）3043233234套均面积（㎡）240243套均总价（万元）729808No.600-1000万元上海卓企华屋房产投资顾问有限公司成交量NO.1:御景熙岸79套六十四阶：9套同总价段总成交量：824套23联排独栋全市六十四阶开盘日期/2010.8.13成交套数12018月均成交套数132成交均价（元/㎡）4166145489套均面积（㎡）318294套均总价（万元）13261337No.1150-1510万元六十四阶：18套成交量NO.2:金地格林风范城11套同总价段总成交量：120套1研究时间：（2010.8-2011.4）豪宅市场定义：单价4万元/平方米以上的项目市场地位──同面积段对比全市六十四阶开盘日期/2010.8.13成交套数11510月均成交套数131成交均价（元/㎡）2480834819套均面积（㎡）241243套均总价（万元）598847No.238-245㎡上海卓企华屋房产投资顾问有限公司成交量NO.1:枫丹白露21套六十四阶：10套同总价段总成交量：115套3联排独栋全市六十四阶开盘日期/2010.8.13成交套数17318月均成交套数192成交均价（元/㎡）3765845489套均面积（㎡）295294套均总价（万元）11101337No.275-320㎡六十四阶：18套成交量NO.2:昌鑫花园14套同总价段总成交量：173套1研究时间：（2010.8-2011.4）豪宅市场定义：单价4万元/平方米以上的项目市场地位──同单价段对比全市六十四阶开盘日期/2010.8.13成交套数6548月均成交套数731成交均价（元/㎡）3410037391套均面积（㎡）227243套均总价（万元）773909No.30000-42000元/㎡上海卓企华屋房产投资顾问有限公司成交量NO.1:蓝山小城195套六十四阶：8套同总价段总成交量：654套20联排独栋全市六十四阶开盘日期/2010.8.13成交套数10718月均成交套数122成交均价（元/㎡）4659446218套均面积（㎡）363296套均总价（万元）16901369No.六十四阶：18套成交量NO.2:诚邦别墅13套同总价段总成交量：107套1研究时间：（2010.8-2011.4）42000-55000元/㎡社区规划上海卓企华屋房产投资顾问有限公司建筑：承袭建筑大师赖特心脉，拮取“草原别墅”精华所在——四坡屋顶、大挑檐、横向线条等，外立面采用稀有的摩卡石搭配欧陆文明的黄砂岩。建材：法国圣戈班全low-e充氧气的双层中空玻璃、德国旭格内开内倒式的系统窗、意大利保险箱结构的卡帝式装甲门、法国溪谷系列的拉法基屋面瓦。景观：小区内有3000平方米的迎宾生态林，6000平方米中央花园绿地，20000平方米环形景观河道等，营造了自然、生态的环境。配套中科大上海研究院：小区背依占地500亩的中科大上海研究院，以浓郁的学院风情和人文气息，塑造出与众不同的生活模式，同时小区业主可共享学院的运动、图书等资源。运动设施：小区除了拥有泳池、网球场、健身馆等运动设施外，同时还拥有篮球场、足球场等运动设施。教育资源：小区周边汇集了中福会幼儿园、英国学校、长宁国际学校、复旦康桥附中、尚德实验学校等国际教育资源。上海卓企华屋房产投资顾问有限公司高尔夫会所约40000平方米、66球道的会所式高尔夫练习场，并设有高尔夫学堂、专业教练、及电子教学设备、高尔夫商店；约3000平方米高尔夫会所：室内恒温阳光泳池、粤菜餐厅、健身房、瑜伽跳操房、美容SPA、红酒吧、超市等上海卓企华屋房产投资顾问有限公司主力户型分析地下一层面积146m2独栋面积约318m2层高：2.8m下沉式庭院：面积18m2赠送：地下一层、下沉式庭院、花园采光：下沉式庭院、2个采光井车库层高：4.6m功能划分：影视厅、SPA、休息区、健身区、保姆房、储藏间下沉式庭院室内车库采光井采光井上海卓企华屋房产投资顾问有限公司主力户型分析独栋面积约318m2地上一层面积191m2层高：3.6m客厅、入户玄关挑高：5.2m面宽：10.5m进深：20.5m客厅：面宽7m,面积32m2家庭室：面宽4m，面积12m2花园：精装修交付，面积200m2优势：功能完备，中庭采光，客卧独立套房设计，客厅、玄关挑高（客户可根据需要分割空间）劣势：面宽较小上海卓企华屋房产投资顾问有限公司主力户型分析独栋面积约318m2地上二层面积127m2层高：3.3m面宽：10.5m进深：20.5m主卧：面宽6.5m，面积52m2主卫：面积15m2主衣帽间：面积10m2优势：三卧室均为套房设计劣势：主卧与次卧面积比例失调，缺少露台，露台面积较小，面宽较小上海卓企华屋房产投资顾问有限公司外景展示上海卓企华屋房产投资顾问有限公司营销策略1、推案策略2010.8.13首次推出11套独栋，4套联排，共计15套，面积4247平方米2011.2.10再次推出49套剩余房源，面积共计13817平方米2、销售策略上海卓企华屋房产投资顾问有限公司首次推出的房源主力客户：自住的客户为主,地区以上海本地居多，前四期均已交房，入住率达到60%一二手联动：与汉宇地产合作，一二手联动，扩大客户层面优惠：一次性付款97折，五一现场购房更大折扣SP活动之一浦东十年别墅十年阶层十年时间：2011.3.27地点：六十四阶别墅活动方式：讲座、抽奖参与客户：正阳集团高管、媒体、《头脑风暴》主持人袁岳、钱文忠、吴晓波上海卓企华屋房产投资顾问有限公司SP活动之二居之悦、驾之悦、飞之悦时间：2011年1月8日地点：六十四阶别墅高尔夫会所活动方式：直升飞机座舱体验、模拟飞行体验、飞行文化体验参与客户：正阳集团高管、外籍飞行教练、中科大学村业主上海卓企华屋房产投资顾问有限公司上海卓企华屋房产投资顾问有限公司非常感谢有机会能为您服务