商业地产情报与研究

电话：[phone]QQ：405144419E-mail：[e-mail]..shop-china.cn11商业地产情报与研究第四期2009.12.01研制机构：中港联行商业地产集团电话：[phone]QQ：405144419E-mail：[e-mail]..shop-china.cn22目录一、机构动态……………………………………………………………………………3二、开发快报……………………………………………………………………………8（一）地块情报………………………………………………………………………8（二）招商情报………………………………………………………………………11（三）销售情报………………………………………………………………………15（四）开业速递………………………………………………………………………17（五）经营动态………………………………………………………………………22三、商家快报……………………………………………………………………………27（一）百货………………………………………………………………………………27（二）超市………………………………………………………………………………32（三）餐饮………………………………………………………………………………35（四）服饰………………………………………………………………………………38（五）酒店………………………………………………………………………………40（六）家居………………………………………………………………………………43（七）电器………………………………………………………………………………44四、行业数据……………………………………………………………………………47五、产业趋势……………………………………………………………………………60六、地产时事评析&名家观点…………………………………………………………66电话：[phone]QQ：405144419E-mail：[e-mail]..shop-china.cn33一、机构动态一、我社总编应邀赴湖南长沙考察商业地产2009年10月12-13日，我社总编应邀赴湖南长沙考察商业地产，洪总编在长沙市雨花区招商局局长邓自新、副局长周红；湖南环保科技产业园管委会招商局局长莫伟、副局长彭聃的陪同下考察了长沙的商业地产市场及各区的商业地产项目。二、我社总编出席工商联房地产商会宁波年会10月29日，由全国工商联房地产商会主办的全国工商联房地产商会2009年会，在宁波南苑饭店一楼国际会议中心隆重举行。全国工商联房地产商会主要会员单位、各地方房地产商会、各专业委员会代表出席了会议。我社总编洪奇辉应邀参加全国工商联房地产商会2009年会,会议期间和招商地产总经理林少斌；宝龙地产控股有限公司董事局主席许健康;路劲地产集团董事局主席单伟豹;裕景地产集团总经理黄世达;北京鹏润地产控股有限公司总裁王军；阳光100置业集团副总经理范小冲;美国龙安集团总裁饶及人等广泛交流.电话：[phone]QQ：405144419E-mail：[e-mail]..shop-china.cn44三、我社总编出席第十一届中国连锁业会议11月6-8日，中国商业地产杂志社总编出席第十一届中国连锁业会议，三天会议期间我社总编和蒋勇苏宁电器副总裁、华润思捷实业有限公司总经理沈文峰、恒信钻石机构董事总经理李伟森、星巴克企业管理（中国）有限公司新店拓展总监樊力文、北京俏江南餐饮有限公司开发总监郑红、王府井百货功能招商部部长张元全等品牌商家专业人士广泛交流。我社最新杂志及招商大会邀请函在相关的会议上赠送。电话：[phone]QQ：405144419E-mail：[e-mail]..shop-china.cn55四、第八届中国商业地产招商大会12月22日即将举行为了推动中国商业地产行业的健康发展，促进零售商选址和商业地产项目招商的全面对接，增进开发商与零售商之间的交流与合作，由中国商业地产杂志社主办，中港联行承办的第八届中国商业地产招商大会将于2009电话：[phone]QQ：405144419E-mail：[e-mail]..shop-china.cn66年12月22日在上海复旦皇冠假日酒店隆重举行。本次大会组委会将免费邀请100余家国内外最活跃的品牌商家高级拓展人员、50家优秀商业地产开发商代表汇聚一堂。展开面对面招商洽谈，并在现场推荐10个商业地产项目，旨在达到零售品牌集中选址及商业项目批量招商的宗旨。与会者全部提供台签，总人数控制在300人以内，基本方式还是采用主力店峰会式的封闭式会议。截至目前，已确定参会商家一百三十多家、开发商四十家。五、招商大会推出三大革命性措施------中国商业地产行业招商瓶颈将重大突破中国商业地产招商大会经过七届的积累和历练后，第八届招商大会从量变到质变，最终破茧化蝶，展翅高飞，第八届中国商业地产招商大会已经邀请到的品牌商家基本涵盖全国最主流最活跃商家的拓展中高层，为从根本上突破当今中国商业地产行业存在的普遍性商业地产招商瓶颈，避免因项目空置甚至烂尾造成的社会资源的极大浪费，真正促进低碳经济，保护全人类的生存环境，同时为吸引真正优质的商业地产项目参加到招商大会中来，第八届中国招商大会组委会特推出如下三大革命性措施：措施一：免费邀请全国范围内需要招商的商业地产项目，做成项目招商PP稿后提供给招商大会组委费，组委会把前100家优质项目的电子版PP稿汇编在一起并刻成光盘，提供给应邀参加本届大会的所有品牌商家，以全面促进品牌商集中选址和开发商的批量招商，截止时间为2009年12月11日下午17：30日，每个PP不超过十兆。措施二：在收集到的招商大会项目pp中筛选出相对优质的前50个项目邀请来大会现场参加招商大会，50个参会项目全部在中国商业地产总网首页上提供一个小通栏，链接到项目PP内容上，本着大会成本AA制的原则，收取参会开发商成本费用：（一人3600元，两人6000元，三人7500元，四人9000元），现场参会最后截止期为2009年12月18日17：30。措施三：在50个参会项目中再筛选出相对优质的前10个项目参加大会推荐，本届大会收取推荐服务费38000元：提供上台推荐15分钟，一个洽谈区、4p《中国商业地产》杂志广告，另推荐企业可与组委会签订补充条款：即组委会在中国商业地产总网上公布的应邀商家（名单列在合同附件）如果低于80%未到大会会场，组委会全额退还推荐服务费38000元；如果推荐企业在会议期间未来得及和到会商家建立联系，组委会工作人员将在会后协助开电话：[phone]QQ：405144419E-mail：[e-mail]..shop-china.cn77发商取得联系，以推进全面洽谈。六、10月份中国商业地产指数为60.6%2009年10月，中国商业地产指数为60.6%，比上月上升3.5个百分点，是自7月份推出指数来的最高峰，也是首次突破60点大关，中国商业地产指数（ShopChinaIndex，简称SCI）是衡量商业地产市场变动环境的一个重要指标。电话：[phone]QQ：405144419E-mail：[e-mail]..shop-china.cn88二、开发快报（一）地块情报1、中国建筑18.37亿购得武汉两地块中国建筑股份有限公司10月12日发布公告称，通过挂牌方式获得武汉江夏区大桥新区汤逊湖红旗岛1、2号地块，项目成交总价183670万元，总占地面积778333平方米，可开发建筑面积约601239平方米。上述两地块中，红旗岛1号地为居住商业用地，容积率为0.99；红旗岛2号地则为居住用地，容积率1.03。资料显示，中国建筑7-8月份新增土地储备达到250万平米，截至8月末，公司土地储备达到3888万平米，9月以来以超过80亿元的价格获得上海、成都和青岛等土地项目。2、华南城3.5亿拿地启动南宁120亿项目内地房地产企业赴港上市融资潮仍未消退，而在上月成功登陆香港联交所的华南城(01668，HK)已经在利用其上市融资所得开始了大规模的扩张计划。华南城昨日宣布，公司与南宁市国土局签订了公开挂牌出让成交确认书，确认华南城成功竞得一幅位于南宁市的土地。据悉，该土地位于南宁市江南区沙井大道、富乐西路、定津路与新村大道围合片区，面积为89万平方米。该土地总代价为3.513亿元人民币，华南城将按公开挂牌出让成交确认书条款分期付款予南宁市国土局。在确认上述土地出让成功的同时，10月18日华南城南宁项目也正式启动全球招商。据悉，南宁华南城的总建筑面积约为488万平方米，项目总投资将达120亿元。另外，记者了解到，华南城在南昌的项目也在建设中。据了解，华南城目前的主要业务来自深圳华南城，为一个综合物流展示交易中心，为国内外的原材料及成品供应商、制造商及分销商提供优质的设施及综合平台，以供他们向买家展示及销售其产品。该公司的招股章程显示，深圳华南城租金收入逐年上升，自投入营运以来的短短五年间，深圳华南城一期已吸引约2100个租户，租用率约达81.6%。3、富力退还佛山地王地块没收保证金2.4亿电话：[phone]QQ：405144419E-mail：[e-mail]..shop-china.cn99富力地产和深圳鼎力在2007年9月以47.05亿元夺得的佛山地王东平新城地块，上月被佛山市国土部门收回，其2.4亿元的竞买保证金也被罚没。据国土部门透露，收回该地块的原因是富力和鼎力只交了一小部分土地款,未能在规定时间内缴清。据悉，这一地块会通过招挂拍程序重新出让，已吸引了众多开发商的关注。而根据相关的《挂牌出让文件》，这一地块在2011年底前须在A地块上开发30万平方米以上商业金融部分，其中不低于80层的标志性建筑必须竣工并投入使用、白金五星级酒店必须建成并投入运营。同时规定，作为居住用途的B地块的开发时序与A地块同步同比例进行且分两期实施。而据报道，至今该地块还没有动工迹象。4、栖霞建设5.5亿元购入苏州商住用地11月5日，房地开发商栖霞建设表示，公司以5.5亿元购入位于苏州工业园的一块土地，折合楼面单价达到了5436元/平米。资料显示，该地块位于工业园区东环路东、东兴路北，规划用途是城镇住宅和商服用地，总面积为51053.13平方米。有消息显示，栖霞建设为了保持流动性，今年曾退还两宗土地给政府，一宗位于无锡东北塘镇，另一宗位于无锡第九棉纺织厂。根据栖霞建设发布第三季度业绩报告，公司前三季营业收入达到11.16亿元，同比增长227.41%，实现净利润为1.62亿。5、世茂股份6亿竞得杭州两商业地块11月10日，世茂股份在杭州的土地拍卖会上分别以33237万元、26884万元的价格竞得编号为68号、69号的下沙地块，折合楼面价格分别为2402元/平米、2404元/平米。68和69号地块为块相邻的商业金融用地，总出让面积约93.82亩。其中68号地块位于杭州经济技术开发区，东至空地，南至空地，西至23号大街，北至14号大街。地块占地面积34589平米，规划总建筑面积为138356平米，容积率为4，建筑密度为65%，绿地率为10%；而69号地块位于杭州经济技术开发区，东至25号大街，南至空地，西至空地，北至14号大街。地块占地面积27958平米，规划总建筑面积为111832平米，容积率、建筑密度和绿地率均与68号地块相同。据了解，世茂股份竞得的两块商业地块均以一次直接成交。而参与竞拍的还有赞成房产、德信房产、大家房电话：[phone]QQ：405144419E-mail：[e-mail]..shop-china.cn10