商业地产系列之五：商业街掘金商海正当时

如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！：我国商业街发展的必要性不容忽视...................................3前言...........................................................................4商业街.........................................................................5定义........................................................................5分类........................................................................5商业街发展历史简述.............................................................6商业步行街的起源............................................................7商业步行街的发展............................................................7整体现状与未来趋势.............................................................8现状....................................................................8我国商业街呈现趋势四大特点六大趋势......................................9我国著名商业街案例详解........................................................11北京王府井商业街...........................................................11概述...................................................................11王府井商业街整治城市设计...............................................12王府井商业街升级改造启动新增86万平方米商业...........................15王府井将划分三大特色区域...............................................16北京大都市街投资案例.......................................................16商业街失败运作之原因...................................................17广州金字招牌:千年商业街北京路..............................................19上海百年老路南京路.........................................................25国际十大著名商业街一览........................................................26美国纽约第五大道FIFTHAVENUE...............................................26法国巴黎香榭丽舍大街CHAMPS-ELYSEES.........................................27英国伦敦牛津街Oxfordstreet................................................27日本东京都新宿大街ShinjukuOdoriShoppingStreet...........................28韩国汉城市明洞大街Myeong-dongcommercialarea..............................28新加坡乌节路0rdRoad......................................................29德国柏林KU―Damm大街(库达姆大街)Kurfurstendamm.............................29俄国莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-street.......................................31加拿大蒙特利尔地下城Montreal′sundergroundcity...........................31商业街投资攻略................................................................32商业街投资的考量因素.......................................................32步行商业街成功开发要素.....................................................33商业街持续发展的四步路.....................................................35商业街开发的九个关系.......................................................38商业街业态组合规律.........................................................39商业街投资建设的战略、战术研究.............................................40房地产行业电子书推荐..........................................................43中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn3中投顾问点评：我国商业街发展的必要性不容忽视随着我国经济的成长壮大，居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一站式购物”（onestepshopping）将作为一种全新的购物理念，逐渐被人们接受。今天，当我们注意到消费者在购买选购商品时对购物场所的选择已在摒弃单个购物场所意识，而具有“街”的意识——即卖点是否集中、能否“一站终点”，是否有充分的消费选择权时，当我们对我国未来经济的成长壮大充满信心时，便不难发现这点。而这又是商业街迅猛发展的重要支撑点。顺应着这种新的消费潮流，1999～2000年，商业街与购物中心（shoppingmall）迅速热起来，从商业街和购物中心大量共有的相同遗传基因判断，二者具有明显的血缘关系，他们的社会作用、功能、经营结构是共同的，都是在为商业服务业企业集中营造一个更理想、更舒适的经营环境；都是商业服务业多种业种、零售业多种业态的有机组合体；在店铺数量上，都是以专卖店为主、大型商场或超级市场为辅；都可以满足人们购物、餐饮、休闲、观光、娱乐、健身等多种需要；由于集吃、住、游、购、娱多功能于一身，二者都可以成为商业与旅游业的黄金结合点。中国为什么有商业街的生存空间呢？这是由于中国的特殊国情决定的，一是因为中国轿车没有发展，人们不可能骑自行车或挤公共汽车经常到仅有一家购物中心的郊区购物。二是因为中国人骨子里有一股浓烈的怀旧情结，中国的古都、古城、古镇很多，商业街动辄上百年、几百年历史，它是民族工商业神采飞扬、精英荟萃之地，它有太多的名人遗迹、历史典故、神话传说，是鲜活的“清明上河图”，shoppingmall虽然光鲜亮丽，但无法具有商业街的历史厚重感和传统文化的穿透力。三是中国人天生爱热闹，每逢节假日城里人爱逛街，乡下人爱赶集，位于市区繁华地带、集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光于一体的商业街必然成为本地人、外地人的昀佳选择。四是因为商业街不仅仅是承载人们购物的场所，它是城市的“名片”、“客厅”，是城市改造大局中的一个棋子，而城市改造的背后则矗立着市长们提高城市竞争力的巨大决心，某种程度上反映着商业发展繁荣的程度，进而体现着一个城市的整体形象，有的甚至成为招商引资的“龙头项目”。可以这样说，商业发展到今天提出了商业街建设，这是商业经营者自觉或不自觉地进行错位竞争的一种表现，是市场由同类重复、无序竞争向理性竞争、有序竞争发展的一种表现，既是对中心城市原有商业资源的一种整合，也是商业向更高级阶段发展的一种准备。既然在我国商业街具有如此大的魅力，那么我们应该如何着手去建好一条商业街呢？我们必须从战略和战术两个方面加以考虑。战略即商业街的市场细分和市场定位问题，战术即在建商业街的过程中采取的具体方针，如到底是政府行为，还是企业行为；其管理模式究竟是怎样的；应采取什么样的业态组合以及在建设过程中的具体问题，如交通、服务设施等等。中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn4前言早在2009年的4月，商务部官网就发布了《关于加快商业街建设与发展指导意见》(以下简称《意见》),指出我国商业街建设将着力突出特色。其中,综合型商业街要整合要素,发挥集聚作用;专业型特色商业街转向特色化、专营化、规模化;新建商业街则需要进行个性化设计,以错位发展集聚特色品牌。《意见》指出,在当前国际金融危机前提下,目前趋于同质化的商业街进行特色化发展,对于创新消费模式、促进消费升级、引导和扩大消费、挖掘消费新热点有很大帮助。为打出“特色牌”,商务部要求,综合型商业街的培育,要注重把规模、经营、文化、特色、功能等要素进行整合,充分发挥购物、娱乐、旅游、商务、文化、休闲等多项功能为一体的商业街集聚作用;专业型特色商业街的培育,应强调特色化、专营化、规模化;对于新建商业街,要注重市场定位清晰和个性化设计,强调业态结构合理和服务功能互补,实现错位发展,集聚特色品牌。《意见》表示,将争取利用2-3年时间,在全国形成定位准确、特色鲜明、消费便捷、服务优秀的商业街网络体系。培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理完善、拉动消费作用明显的商业街,使商业街成为促进中小商贸企业发展、弘扬商业文明、构建和谐社会的重要载体。中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn商业街定义什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面：1.功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，昀大限度地满足广大消费者的各种需求。2.品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。3.分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。4.环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶